Re: [請益] 你喜歡用理財型房貸vs.30年增貸來投資?
※ 引述《toptalent ()》之銘言:
: 理財型房貸的好處就是
: 可以借一筆錢,動用時才需要算利息,但利息較高
: 缺點是,有些銀行是一年一簽,聽說最長只能一次七年
: (問題:銀行說如果付息正常,通常可以無限一直簽下去?不會終止?
: 30年增貸的好處當然就是一次鎖定30年的借貸
: 銀行不會中斷
: 但缺點是一借出來,無論用與否,都要付整大筆的利息
: for借出來投資股票,或在投資房地產
: 不知版友們喜歡用理財型房貸 vs. 30年增貸來投資 ?
: 有錢人大多都是用哪一種呢?(應該一次借30年這種居多?)
現在銀行有提供理財型和30年的套餐
簡單來說就是一筆房貸你自己分配多少是理財型 多少是三十年攤還
原則上理財型是比較好用的, 雖然最多七年, 但到期還是可繼續續約
就算這家銀行不給續也有其他銀行等著做你生意
畢竟銀行就是要賺你利息, 假如你能穩定繳息, 他幹麻不借你錢呢
不過有的銀行對理財型會規定上限, 可能是鑑價的六成到八成
會比三十年攤還得上限少一點
所以有些人會把理財型貸到上限, 剩下的再用三十年補
這樣對操作投資來說應該是最方便的
另外雖然理財型的利率較高
但你可以買了股票後拿去質押, 現在元大證金利率才1.7
接著再把質押借的錢拿去還理財型
等於實際上你付出的利率只有1.7而已
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
推
理財型房貸通常利率高,優點是不是購屋貸款不佔房貸名
→
額,只有理財型房貸身分等於名下無房貸。理財型房貸
→
有的七年時間到要全數歸還才能續約、有的只要審查通過
→
可以直接續約,要問清楚。
推
質押股票借錢則是要注意維持率問題,下跌太多要補錢
→
的,不像是房貸只要有繳貸款就好。
推
股票質押借出來的錢最好投資高流動性商品,不然臨時要
→
補錢不夠是會有問題的。
推
一般俗稱的周轉金就是理財型房貸嗎(僅還息),還是
→
增貸呢(還本利)
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Re: [請益] 把房子賣了來投資的可行性點 : 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸( : 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦 : 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD 不用賣,理財型房貸貸下去,一年or三年一約,每個月只繳息,到期還本,利率應該都在13
Re: [閒聊] 理財型房貸跟無限轉貸大法一樣嗎?如果要多辦理財型房貸可以直接找原本這家申請 另外也再找其他家申請轉貸加理財型 最後直接看整體條件哪一家給你比較好 原本那家給得好就留在原本這家加上理財型 另外一家給得好, 你就直接整包轉貸過去了, 沒必要留原本這家11
[閒聊] 增貸大家喜歡本利攤還是理財型???最近要來轉增貸了 大概可以增貸出300萬額度來玩玩 不知道大家增貸比較喜歡一般房貸還是理財型?? 一般房貸本利攤 ~1.75% 30年 理財型可一直續只繳息 2.5%9
[請益] 理財型房貸利率最低可以到多少?在新北有間房子貸款已還清 想辦理財型房貸 方便未來~看到好的投資機會時 可以立馬拿出來投資 銀行估房屋價值1700萬6
Re: [請益] 增貸問題請叫各位大大一堆人沒辦法給你實質意見 我這個房蟲+股蟲來教教你 你月薪5萬,負債比抓6成3萬 房貸利息2%計算 你大概只能貸到800萬/30年,銀行肯給你貸1000萬已經是高看你了5
[請益] 理財型房貸是否影響第二戶房貸各位好 小弟目前名下有一中古屋(尚有貸款),正考慮使用原銀行增貸or原銀行理財型房貸來籌 備資金做其他用途。 因為考慮到月還款能力與使用彈性,目前較傾向用理財型。 因預計明年會有一間預售屋交屋,屆時申請第二戶貸款時,除了貸款成數利率會略差於第3
[請益] 選擇理財型房貸或是一般型房貸目前房子即將要交屋了 預計貸款600萬 ,手上約有500萬現金 渣打有推出靈活房貸,就是所謂理財型房貸 可以現在存在渣打帳戶可以抵掉利息,假設存300萬就等於貸款600萬 300萬不用付房貸利息 ,但是理財型房貸利率比較高約1.6
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