Re: [討論] 北檢五連敗

噓 piece147: 怎麼不敢回我上一篇？ 39.9.30.25 05/27 23:09

我真的笑死!沒見過這麼奇怪的要求啦，既然你要求我打臉你，我就打得你臉腫得連你媽都

認不出來啦!

你問違反在那裏?違反在這裡啦!

都市計畫細部計畫審議原則

八 依第七點訂定之容積率，不得逾越都市計畫法省 (市) 施行細則或土
地使用分區管制規則之規定，且不得違反主要計畫有關使用強度之指
導規定。

審議要點第八點就白紙黑字的跟你講了，細部計畫內容不得違反土地使用分區管制規定

而台北市土地使用分區管制自治條例，其前身即為台北市土地使用分區管制規則，第25條

就規定商三的法定容積率上限是560%，除非你依照該自治條例規定申請容積獎勵並經主

管機關核准，否則超過560%就是違法啦!

而且臺北市都市計畫施行自治條例第26條也規定

市政府得依本法第三十二條第二項規定將使用分區用建築物及土地之使用
再予劃分不同程序之使用管制，並另訂土地使用分區管制自治條例管理。

所以台北市政府才會制定台北市土地使用分區管制自治條例規範土地使用分區，

而這土地使用分管制自治條例就是主要計畫及細部計畫的上位階法規範，依中央法規

標準法第11條的規定，下位階法規範牴觸上位階法規範就是無效啦!

因此，監察院對京華城糾正案才會說

臺北市政府於110年11月1日公告核定該市都市計畫「修訂臺北市松山區西松段三小段156地號（即京華城購物中心原址，面積16,485㎡）第三種商業區(特)土地使用分區管制規定細部計畫案」，在欠缺法令依據之下，逕於案內創設所謂「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目，據以合計給予按基準容積(以「第三種商業區」之基準容積率上限560％計算)外加最高20％之容積獎勵（換算給予獎勵之「容積樓地板面積」高達18,463.2㎡），並已逾越（牴觸）該細部計畫上位法規(即臺北市土地使用分區管制自治條例第25條與內政部訂定「都市計畫細部計畫審議原則」第8點)之容積率上限規定

所以不要跟我說商三不適用土管條例，那是完全Nonsense的說法，都市計畫法的規定就是

要適用土管條例啦!細部計畫違反土管條例就是無效啦!小草不讀書，成天到處胡扯，還

自以為是專家，真的不知道是哪裡來的自信心!

※ 引述《piece147 (米奇ching)》之銘言：
: 你這個說法跟最近苗博雅三個小時直播講的一樣。這邊的上限指的是法定容積率560不是: 整體上限560，苗博雅不是專家。
: 今天會提細部計畫就是因為京華城不適用土地使用分區條例。
: https://i.imgur.com/9XL8GiL.jpeg
: 更正
: 29:30開始看
: https://www.youtube.com/live/lKUeRZJ06aI?si=P8OR8HbUNW_iuUi0
: 才走向細部計畫，這點最近林欽榮的高雄市一樣
: https://i.imgur.com/5jWa5gr.jpeg
: 我反過來說，如果商三不適用土管條例的話不能超過560。
: 那整個都市計畫法不就超簡單？哪裡複雜。
: 那幹嘛還要有都市計畫法細部計畫？
: 那幹嘛還要有都委會的審理對價性，公平性？
: 苗博雅直播前後矛盾，很適合給那些看三民自的人呢。

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可以超過啊，但要依照臺北市土地使用分區管制自治條例第十一章的規定去申請 但是京華城就是不要啊!不想付出任何代價就取得容積獎勵 A. 110年7月1日都委會775次會議第2次專案小組會議前，都委會執行秘書劉○玲及幕僚小 組成員胡○瓊、蔡○睿、郭○祺、賴○伶審視京華城公司110年4月22日函暨意見回應表、 簡報列印資料，依其等專業，提出：本案土地無法適用都市更新獎勵，請京華城公司參考 元利公司在信義區Ｄ3街廓案件（ＴＯＤ案）的回饋貢獻程度，評估朝促成ＴＯＤ發展並 爭取相關容積獎勵以活化地區發展之可行性之初研建議，委員黃○生、徐○城亦於110年7 月1日都委會775次會議第2次專案小組會議中，發言表示同意上述幕僚小組之初研意見。 B. 應○薇知悉上情後，

。柯○哲得悉京華城公司容積獎勵申請案又有障礙， 於110年7月14日前某時，透過市長室秘書傳送京華城公司指責都委會執行秘書劉○玲阻撓 京華城案之LINE訊息給都發局局長辦公室主任王○棠，王○棠再將載有：「很抱歉疫情期 間公務繁忙向您報告：……然都委會劉○玲執秘，多次凌駕專案小組與都發局，引用土管 80-2條例，除法令規定無法執行外，亦影響專案小組及悖離原公展內容，恐再次影響未來 都委會審議大會之議題聚焦」之訊息轉傳給劉○玲，劉○玲因而於110年7月15日撰寫報告 ：「京華城案係經京華城股份有限公司依都市計畫法第24條規定，自行擬定細部計畫自訂 容積獎勵項目，爭取容積獎勵20％……由於本案係擬突破臺北市土地使用分區自治條例等 現行法令規定自行創設獎勵項目，