[心得] 新竹縣溢價有夠嚴重
現在銀行鑑價完全跟不上漲幅
新豐湖口竹南
這些地方很多中古屋都只能貸成交價的6-7成了
鑑價永遠比成交價再低個100-200萬
甚至還有只能貸五成的
有夠誇張 這樣只有快兩倍槓桿啊
投報率這麼低
大家怎麼買的下手?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.192.117 (臺灣)
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哈哈 到時候就知道了
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你找的銀行廢啊
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兩倍槓桿但三倍漲幅有差膩
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蛋白蛋殼區中古屋本來槓桿就不好開
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A了一下原po發文 應該不是認真要討論
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竹南中古屋鑑價5成也太豪洨
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該不會以為發這種文就會讓人縮手吧
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有這種心思 認真建議出門看房才是真的
哪有 我這次認真是的好嗎 不信你叫永豐專員去估估看新豐湖口
※ 編輯: micky83802 (42.72.192.117 臺灣), 05/15/2024 12:37:24推
嚴重?
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不是有農會?
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我跟你說 下半年更嚴重 出大事啦~
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在意槓桿幹嘛 阿不就準備大漲 你該開心吧
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蓋牌太嚴重了銀行還拿2年前的價格在鑑價
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竹南非管制區估不到沒關係但是不限貸
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你沒拿合約書出來,銀行根本不會認真估價
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我竹北真的差200
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只有一間估得到 謝天謝地
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鑑價要去拍照欸 你的有嗎
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我的有到社區門口拍照
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推薦找別間 永豐最近估價都偏低
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水位滿了當然就偏低鑑價,不想貸給你找藉口而已
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要爆了
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我只想說,竹南不是在新竹縣XD
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2021更誇張吧 一個月一個價格
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銀行又不是慈善事業,你沒跟它套好交情他當然偏低
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廢話這裡全都是蛋白區啊 銀行跟本不想貸
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不要偷渡竹南 謝謝~ 竹北新成屋沒這個問題
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那是你買太貴吧
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一堆被房版騙去買,買太貴,我快笑死
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你不是vvip 啊
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竹南,不在新竹喔!
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換銀行評估即可!
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確實,湖口鑑價最後青安只貸到7成,還包括被強推的保險跟無
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寬限期,合庫
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銀行也要控制風險
噓
新豐湖口什麼鬼地方?買了就是套到死。
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[請益] 銀行鑑價跟成交價一開始買房以為自備兩成就可以,但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大,銀行偏向實價登入;仲介不夠金額用信貸,但本來信貸可能用來翻修,如果貼去買房利率高又沒翻修本錢!基本上我職業貸8成沒問題,但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內 -- Sent from nPTT on my iPhone X --28
[請益] 有關房貸銀行鑑價問題各位大大好 小弟社會菜鳥沒買過房想詢問一下 我在台中南屯看上一間約兩千萬的房 很想要今年就買 但目前手邊大概有30021
[請益] 房貸成數今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書,成交價550萬 仲介寫貸款7成 我跟仲介說希望貸款成數越高越好 他說現在公務人員都貸不到8成,我不是公務人員絕對不可能的 而且這個8成還不是成交價,是銀行鑑價9
Re: [請益] 銀行鑑價不高(網路試算)網路鑑價沒屁用 我實際送,各家銀行都可以差很多了 我舊屋網路鑑價甚至還超過成交價 新屋各路銀行沒看到合約書根本不會認真幫你算 有些鑑超過我成交價,有些低很多7
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣5
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的2
[問題] 房屋轉增貸問題請教本人有一筆新購屋房貸, 原先房屋成交價420萬,在A銀行貸八成=336萬 目前已經還了一些,剩下220萬,去B銀行問了轉貸 B銀行說我房屋鑑價結果為500萬 所以我可以貸最高500萬的8成400萬2
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價,但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考,然後多問幾間銀行有時可能也會有差異,但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款,根據銀行法72-2,銀行也會比較保守,不過就看不同央行是否有收到額外存款,如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例,然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款,不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上,原本只是新竹鑑價追不上成交價,但現在看起來有點擴及到其他地方,只是有點不解為何新竹會先反應這現象,還是單純新竹漲比較快,然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況1
[問卦] 貸不到要的錢,就不容易追高房價吧?通常買房都要靠貸款,之前銀行比較好放貸,鑑價也高,所以成數比較多,那自備款相對 比較少一些 不過,現在台灣的中古屋,銀行鑑價往往跟不上實際房價 導致你要買房的人,必須多準備一些現金,否則可能會因貸款不足導致違約,被沒收掉頭 期款(動輒幾百萬)- [房屋資訊] 地點:新竹縣湖口工業區 貸款用途:自住 屋齡:中古屋透天 房價:1000左右
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億25
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[請益] 頂樓6米高樓中樓二房,值得入手嗎5
[閒聊] 財劃法通過,執政黨有可能會搞遷都嗎?9
[請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 我打賭四年後服貿協議通過,房價肯定爆噴2
Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg4
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Re: [請益] 房屋繼承問題