Re: [閒聊] 72-2風暴可能的後續政策?
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言:
: 72-2引爆風暴,後續的可能政策是哪個
: 1.拉高72-2水位
: 2.72-2水位維持,排除新青安
: 3.72-2水位維持,排除新青安和首購
: 4.政府無視,引爆股房匯雙崩,台幣貶到40,台股見3955,失落的30年正式開啟
我發現 這次的 72-2 事件
雖然 72-2 法條立在那邊很久了
但是完全沒人注意到 包含政府
但是完全沒人注意到 包含政府
但是完全沒人注意到 包含政府
很重要 所以講三次
我覺得這次房地產硬著陸的機會非常大
原因就在這邊
從央行的態度看得出來 他目前就是想降溫
但現在這種狀況
幾乎沒有緩降溫的可能了
也就是因為央行也跟 PTT 各位多空一樣
72-2 立在那邊很久 但 "突然" 才發現快頂到 G 點了
所以黃金軟著陸時機點已經過去了
這部分 政府-央行-銀行 三方的連動溝通運作可能待加強
因為能知道快頂到 72-2 G 點的是各個銀行
能控制建照核發是各個地方政府
這中間的關係 之後應該需要有機構去計算監督才對
目前看起來就是 2021、2022 建照發過頭了
加上既有的成屋交易
然後政府機構沒有一個發現 72-2 的問題
不過這也不能責怪
因為連 PTT 房板多空互炸都沒討論出這一題
所以這題肯定很棘手
棘手之下 也就只能硬著陸了 總比炸了好
這是賴政府上任碰到的第一個最嚴重的經融課題
會有民怨也無可避免
但希望能藉由此次經驗 多加控管建照核發數量與銀行放款之間的管理
結論就是大家安全帶繫好
這次貸款事件不會太早落幕
因為 2024 房地產噴發 建照數量也是狂發 現在將近年底才遇到這事
建商量縮也要等到 2025 第二季了
2024 的預售 2026~2027 開始對保貸款交屋
但額度都被 2021 2022 買預售的卡到
現在只能說
當時規劃買房用新青安貸滿 1000 而去買預售屋的人
保重
畢竟 1000 現金不是人人有
要跟親友借也不容易
--
會緊縮到 台灣經濟下滑吧 感覺至少2年以上
現在看不出來怎麼解 但是我覺得一年內甚至半年 這就不
會是嚴重的問題了= =
政府就說新青安不影響了,還在新青安小心
賠或跳 嘻嘻
想多了 不是沒發現到,現根本不影響所以無視。平常沒在
關心房市的魯空 才會已知用火很興奮
買預售還想著新青安或低利貸款ㄛ
腦袋有問題吧
這三年大概約50萬戶的預售屋要申貸
前幾年就把額度用滿了,後面排隊到死
給你人道走廊不敢快上車買成屋
還在那邊賭遠期
跳跳算了 嘻嘻
央行壓力測試房價跌4成銀行都沒事。能安全著陸機率高
崩盤了,塊陶啊!!人踩人了!!
銀行是安全著陸,投客就得看是從幾樓跳了。
銀行不死,只是投客凋零
政府沒看到?你沒看到是被證明無誤啦 政府注意到的點是
?我是不信在這邊悲憤沒注意到的人所講出來的話
政府有注意到就不會現在才出來降溫了 緩降溫的好處是既可以降溫 又不會有太多民怨 政府最怕的就是民怨高漲 你覺得有一個可以降溫又不會有太多民怨的方法 政府會不用嗎? 那最有可能的的選項就是 他自己也沒發現到問題 所以錯失了最佳緩降溫時間 這樣解說你懂了嗎 不懂也沒關係 你對
以前銀行就偶爾72-2滿水位請你去找別家了 只是這次是很多家
所以說你怎麼知道現在不是緩降溫
如果是緩降溫 三方政策應該都會趨向一致 央行態度: 降溫 金管會 : 支持央行 中央政策: 支持央行 不會有現在三方意見分歧 且明顯中央不知道該怎麼辦 既不想首購被影響 又覺得應該要聽央行的話 也就是目前板上說的 "矛盾" 再加上 PTT Dcard Thareds 靠北貸不到的民怨一堆 如果這樣叫緩降溫的話... 那我真的沒話說 當我這篇空白文就好
認真回,央行行動是慢半拍但要扯到兩年就不太合理。
金額是量x價,兩三年前多數人也不會料到價格會
飇到現在這樣吧。
但我銀行業朋友說他們公司Q2就有預計了,只是現在才反
應到一線吧
這也就是我內文提到的 銀行一線人員能知道水位 但怎麼與政府機關連動 我認為是這次事件的 lesson learn
政府Q1.Q2可能在選總統跟分配位置,等換屆喔沒空哈哈哈
政府沒看到就不會有72-2這條法規了啦 這邏輯有這麼難懂
?會不會太巨嬰什麼都要政府先提醒?就像某黨的政治獻
金之亂 整天在那邊他不清楚 怪沒提醒怪規矩訂太多 就是
不反省自己
你對
預售人擠人,中古成屋人踩人
不就緩降才不一致,要是大家都覺得要死了誰還敢凹啊
不一致會導致民怨四起與政府的不信任感激升 你要確認不一致才是緩降唉... 就像現在 我問你首購到底會不會影響 中央是說不會 但水位就快頂到 30% 了 不是你一句不會就頂不到的唉 那為什麼中央要說這句話? 就是因為怕首購族民怨阿 如果是提早準備 影響的人不多 民怨不大 政府才有底氣與央行政策一致 畢竟這一把央行觀點才是正確的 中央自己也知道
dcard抱怨文多不算啥,沒到違約爆量都沒什麼
去年就在拉高房貸利率了哪裡不叫提早準備?
不是哥 才剛發生兩三個月 你怎麼知道後面幾年不會違約爆量?
就低能寬限期五年搞爛了
政府有注意到房室過熱,但拿不出有效的辦法來,不願升
息又捨不得新青安. 台灣現在實質負利率,股市房市大好
,定存族都解約投入股房市,銀行水位下降額度到頂快過
預期.
硬著陸只是一年不漲而已 能買能貸就繼續買
民怨哪裡就不是緩降,你也很妙,想上車但上不了當然抱
怨,難道你的緩降是大家還是爽買就自然降下嗎
想上車但上不了車 VS 上車房貸貸不下來違約賠錢(可能還斷頭?) 你覺得哪個實質民怨會更嚴重??? 我的緩降文章打得很清楚了阿 建照核發數跟銀行房貸放款數據要連動 "已購買但貸不到款" 的人越少 民怨就越低 政府也就可以有底氣與央行政策一致 現在主要民怨是買了票 上了車 結果車子發不動 把票收走要你下車的同時 還要你賠錢唉
的確可以說是央行反應太慢,尤其該升息時升不夠,現在
全世界都要降息了但台灣其實應該要再升息才對.
跟建商租屋呢?這招能解吧
現在各家72-2算還好 是不動產放款集中度的問題
賴神會開後門啦 怕什麼 加價買
美國人阿公肯定會開後門+1
所以哪個地方貸不到賠售的?
87菜鳥一直水位控制就是軟著陸 一直讓人搶貸款代表
房價有撐每年都有在調控每年也都有排撥你自己不知道
自以為政府銀行都不知道
你假設了沒法證實的事 大家提出反證 你一直在那邊"你對"@@
這時候就該繼續升息升準了
現在央行就是已經發現風險了
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Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制看到這個論述 真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯 72-2的起爆點 會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮 交屋的時候43
Re: [閒聊] 所以到底限貸令是什麼啊先說結論,央行的限貸令並「不是」72-2 但72-2仍然適用 先解釋72-2 銀行法72-2 規定了「不動產相關放款」占「存款」的比例不可超過30%,只有土銀可以豁免 這是行之有年的規定,任何銀行都會內部控72-2的比重28
Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?我是覺得,這件事反應的是央行的無能無作為,所以才那麼急。 我們這種鄉民等級的,再智障也都知道這一年房地產熱得不像話。 而央行則是等到多家銀行都卡到72-2沒法貸才急著找人喝咖啡。 上次調升准備率還在那邊自吹自擂說能抑制過熱,對啦、抑制到銀行的錢快被借光了啦。 若這次喝咖啡是發生在今年上半年,那我會覺得央行真的有在做產業研究跟監督。26
Re: [新聞] 硬著陸?央行「房市大殺招」恐釀4衝擊最近看蠻多影片都說之後可能會放寬72-2排除首購(因為新青安貸款金額占比很高而且現在在幫首購) 不過因為今年房貸大多是新青安買盤,如果放寬首購對72-2的管制後,房貸餘額可能一發不可收拾,所以最終可能還是得要打首購族群 這種發展可能性高嗎 感謝大大分享看法 -----20
Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?直接說結論:銀行72-2額度滿了,是半真半假的議題,重點在於政府要立旗,請銀行幫忙 讓房市踩煞車,加上新青安又不是很賺錢的業務,順水推舟配合演出。幾個概念給各位參 考。 1、各行庫的72-2比率: 公式-(土建融+購屋貸款)/(存款+金融債券)這是延續性的比率,不能超過30%,每天11
Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?72-2除了 每年的額度外 所有人還房貸的時候,72-2就會增加 因此72-2額度會被動式擴大,喔擴大可能不太精準 會被動式被償還而提高10
Re: [閒聊] 帥過頭很沈重的希望新青安不計入72-2條對於新青安能否不列入72-2的計算,抱持相當大的懷疑 首先看到央行的新聞稿,整篇並沒有提到72-2 唯一提到的只有不動產放款集中度,6月底達到37.4% 並且根據報導,央行希望能減少到36%~35%,並針對這點要求各銀行提出自主管理方案9
Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲?房地產現在窘境真的很麻煩 簡單說一下 1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量 據金管會到6月底統計,全體國銀房貸餘額10兆4,873億元,光上半年就大增了5,004億元5
Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了?剛剛看到回文說72-2不是每年重新計算的 查了一下 109年核發的建照陸續開始交屋了 109年16萬戶 110年17萬戶4
Re: [閒聊] 這波打房高舉輕放的可能性高嗎?打房? 你是說限貸令嗎?? 沒有阿央行是要銀行自主健康管理 沒有限制你貸款阿, 除了無自住首購央行特別提到要保障其貸款通過外 多戶的購屋者, 央行沒有限制阿