Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊??
假設分別買公寓和大樓
同樣的建坪 (假設都是需求都是3房2廳1衛)
公寓的土地持分的坪數
往往是大樓的2~3倍
60年過去
當建物折舊歸零
公寓的土地價值
是大樓的2~3倍
年輕人真的很不會想沒錯
同樣的建坪大樓比較貴
大樓公設比又比公寓高
實際使用坪數比公寓少
60年後拆屋重建 (同一條街)
用土地換算換回的建坪又比公寓少
買大樓真的實在很不划算+1
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60年後你還能夠頭腦清楚或是還活著再說吧
你有幾個60年? 60年住在爛公寓裡叫做很會想?
60年後我都要百歲人瑞了
60年後管理好的大樓絕對比公寓好
公寓誰幫你維護?
有能力 住新大樓 不得已 住老公寓
你以為公寓很好拆屋重建嗎??跟大樓難度不相上下.
有能力 因為划算問題住老公寓 那.....
慢慢等吧,碰到貪婪的釘子戶鄰居100年也沒辦法更新
你的後代會好好謝謝你的
公寓拆建 你想太美好了
公寓 就是容易遭小偷 我家就被偷過
到現在還記得 回家發現 電視不見了 金子也不見了
那時候還是小學生
所以 獨棟透天 跟公寓 都不考慮
台北房東最喜歡把公寓出租 自己去住新大樓 反正有千千萬萬
的打工仔幫房東繳房貸
沒錯 而且 舊公寓不自己住 安不安全也不在意
便利才有生活品質好嗎 60歲膝蓋都不好還要爬樓梯?
樓梯是膝蓋ㄕㄚㄕ
殺手
地段好的公寓都沒辦法都更了,60年後你住古蹟
想到六十年後 真不簡單
也要能再活60年
做夢比較快
60年都快作古了..
整天爬髒樓梯追垃圾車,好棒棒
60年都死了啦
我住了60年大樓享受人生 總比你死後留了一大筆財產好
質感
但是你要先住爛公寓60年 你有幾個60年?
推進大 老公寓住的只有老人、窮人、老窮人、打工仔
*j大
住3000萬的公寓 怎麼不花8000萬買新大樓呢? 啊 就沒
錢呀
嫌公寓不好都更的人可以想想 舊大樓更難都更
住60年享受人生+1死了還管保不保值
推文笑死XD
笑死XD 你以為人生可以有很多個60年嗎
60年舒服享受大樓管理的便利跟安全性,生活品質佳對吧?
況且不是只有年輕人喜歡大樓,甚至70歲以上老人家喜歡的
不在少數
笑死 60年住爛房還自己賺到 省不少錢 頗呵
60年後我都90歲了 還在想這個???
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不一樣屋型 相同坪數 同樣價格 一樣地段 老公寓一定慘輸 這膝蓋想都知道吧 老公寓最大優點就是便宜 透天一定是首選的 但在台北這種3樓以上的房子一定天價21
年輕人住新大樓有三種情況.. 1.家裡有錢. 不討論...XD 2.買小. 中古屋三房平車變成新大樓迷你兩房沒車.2
個人經驗 新大樓住過就回不去了 不會想再住老公寓 這裡是指同一個地段 台北市大安區公寓跟鳥地方新大樓這種極端例子不在考慮1
從土地的角度來說, 當然透天比較好, 不過台灣多數透天其實都是連棟透天, 也就是跟隔壁共壁, 屋寬也有限, 就算想要自己改建也是挺困難的, 大多數時候也是只能自己內部重新裝修,3
買外圍不一定通勤時間會加長 有可能是本來工作就不在市中心 以我買屋時來說...市中心老家跟現在住處 通勤時間是差不多的 通勤時間1hr嫌太久...9
以我的觀點來看~ 我喜歡透天>大樓>公寓 公寓的唯一好處就是他的土地價值 但我告訴你除了雙北精華區外都超級超級難都更 整棟都親戚也一樣 我家族最近就在打土地持分官司 有年輕的一輩不想耗 想買台北新大樓需要錢當頭期 有些老的想等重劃 但一等已經6年6
我就是年輕人啦 一開始也是看15年10年5年的中古屋 價格大概是一坪20、23、26 為什麼最後選一坪28的新大樓呢 首先15年以內的中古屋,其實公設比大多都在30%以上了20
其實新大樓的收信跟垃圾處理 對於雙薪上班族家庭來說 真的很有幫助 以我家這邊為例 下班+通勤時間+吃晚餐算一算5
你好 我年輕人啦 舊大樓 一樣800萬預算好了 頭期款至少240萬還要60萬整理裝潢後才能住 也就是說要先準備300萬現金,這大概就要存 7.8年這中間還要繳房租給老人房東。11
我也來說說我的心路歷程。我是個量入為出的人, 好幾年前我也是覺得舊公寓CP值比較高,為什麼要花錢買新大樓那麼多的公設呢? 追垃圾車沒甚麼大不了,就當作是運動。 沒人可以收包裹? 便利商店可以代收,要不然周末去郵局領。 直到兩年前我媽生了一場大病,我的想法就改變了。
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[請益] 無車位大樓與公寓 何者較容易轉手各位前輩好 因為小弟家中有新成員 目前考慮買房 因經濟不寬裕 只能考慮500萬以內郊區大樓或公寓 小弟住高雄15
Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓!郊區買新大樓「房價多自己 2018 年買房的時候 34Y,算是年輕人嗎?(汗) 我自己後來是買公寓, 也確實是因為地點是在台北市的關係才買的。 如果我住在雙北以外的生活圈,我估計也不會考慮公寓而買新大樓。 但主因是不新舊問題,而是買不買得起新大樓的問題。 現實就是台北市的公寓 VS 新大樓價差至少一倍。12
Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?不怎麼樣的變化, 捷運或蛋黃區,50年的公寓過20年變70年公寓, 若沒有都更就繼續住,空間價值不變, 反正捷運不會跑,大公園不會遷,土地不會老。 50年公寓基本上不用繳房屋稅,建物殘值是0,不用擔心折舊。8
[閒聊] 30年前房屋等於現在房價多少, 如何換算當然大家都知道房價會受到利率/通膨/央行信用管制的影響 但如果單純考慮在相同利率情況下,是否可以換算當時的房屋到現在多少價格 假設現在45年公寓值1000 以C大說法,公寓跟35-40年大樓的價差不大 公寓又約等於新大樓0.6x價格7
Re: [問卦] 女生真的覺得20多坪2房很慘嗎?先不管女生了! 先說年輕人好了 公寓比較大, 可是你們年輕人不喜歡公寓啊! 聽到50年,連看都不看5
[問卦] 公寓持分 到底能幹麻?嗨本魯失業八年自耕農 多年前老婆貸款買了一間公寓 室內坪大概20坪 土地持分7坪多 但是公寓也不可能拆 拿了持分也只是繳稅用 而且 相同室內坪數 大樓持份少的可憐 繳稅也繳的少7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來?首先,單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來,以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準6
Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓,不買便宜的公寓5樓住呢?為啥沒有年輕人買??難道我以前轉賣的買家都是鬼不是人?? 目前高雄要找到開價250以下的三房公寓五樓. 要到草衙漁港附近(有魚腥味),五甲靠近國道一號,或是鳳山靠近華鳳特區. 往市區內的方向,應該沒有半間... 我應該肯定我眼睛沒有業障重.
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