Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了
※ 引述《JCC (JCC )》之銘言:
: 一定要找驗屋公司 沒多少錢真的不用省
: 很多東西自己驗不出來 設計師也驗不出來
: 例如漏水 淹水測試 電路 若電等等
: 我這邊就好幾個說設計師幫忙驗的 後來發現漏水再找驗屋公司重驗
: 設計師或自己能看的東西有限 沒多少錢請專業的來看就對了
: 要找大間的比較有保障 但時間很難約 要早點約
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: : 相反,
: : 瑕疵的確最後還是要建商處理,
: : 只不過,
: : 驗屋不太貴的話,建議找家做一下,
: : 目的是早點知道房子有那些小問題,
: : 可以盡早讓建商處理,會比你交屋
: : 了一兩年才突然發現再找建商來容易
: : 處理的多
: : 特別有些東西你裝潢了才要修繕
: : 會很麻煩,驗屋幾千塊的事情,
: : 跟房價和裝潢比都是小錢,
: : 不用特別省這一筆
驗屋像是買保險一樣, 花小錢省大錢,
有些人說驗屋沒用, 建商不會理,
依照現在的契約, 交屋款是5%, 如果是1000萬的房子就是50萬, 2000萬的房子就是100萬建商不理你不修繕的話可以上法院告, 這筆錢就不用付了省下來.
所以除非是準備倒閉的小建商, 不然如果是一般建商驗屋都會理你的
建商簽約是和營造簽約, 理論上驗出瑕疵的部分是營造公司要扣錢的
對建商來說只是打個電話, 營造就要派人來, 不然口碑和金錢都會損失.
如果萬一你驗到嚴重窗框漏水,
這個自己驗一般都不會做這個檢驗, 而驗屋公司一定會驗,
所以如果抓到這個問題, 可能就省下好幾萬未來處理費用了
因為窗框漏水的狀況有時候和風向有關係, 如果保固一年, 而一年內甚至幾年內
都沒有下雨且吹那個方向的風, 那等保固過了才發現就虧大了, 虧裝潢, 虧抓漏修繕
另外驗屋也是省時省力的作法, 自己驗屋又悶又熱的, 有時候一堆問題沒有做好紀錄
下次來又遺漏掉這個那個, 驗屋公司會完整的檢驗拍照記錄出報告, 這些可以輕鬆非常多
--
想到我買第一間預售時,驗屋自己隨便看一看,然後跟建
商說這樣就好了,我要提早交屋,隔沒幾天我就拿到鑰匙了
。整個大樓都沒住戶,然後我的裝修師父進去後假日敲敲
打打也沒人會抗議,水電費管理費也不用繳,大樓裝修押
金也不用,就這樣gain到2個多月的時間讓我自由弄房子,
這也是不錯。
該驗就驗哪來那麼多“如果”,如果中大獎多好。
但是前幾年買的預售屋到交屋多數都增值50%以上,要是
你扣著尾款不交屋,建商憤而一屋二賣把房子賣給別人
,那怎麼辦?就算建商賠你總價的15%,你也買不到
類似條件的房子了。
9成以上的驗屋是看施工,但沒有照合約驗,自己留意了
比方說窗框滲水,正常的施工是擋不了水柱持續直噴的,一
般的補救方式防水漆塗一塗,經過日曬雨淋五年後失效也是
正常
留保留款就已經交屋了建商不能收回了吧?
告去法院也未必會贏啦 應該是說 可以知道大概的缺失有
哪些 有個依據可以跟建商爭
是誰告訴你建商不修繕可以不用附交屋款的?沒付交屋款
是誰吃虧?就算真的如你所述,告了也只是延後付款而已
很多事情不是這麼理所當然的,請詳閱兩造的契約。
問題來了,發現問題建設公司有處理但你還是不滿意,
能扣著尾款嗎?
根本告不贏,花時間訴訟而已
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首Po小妹最近買了一間預售屋, 雖然距離正式交屋的時間還有一年左右 可能是我第一次買房子所以很興奮又緊張 加上不懂的事情也是非常多跟窮緊張 所以一直問代銷公司很多問題3
其實驗屋本來就是自己都可以辦到 但是你自己要花很多時間準備驗屋項目 還要花一天時間驗 一個個的磚慢慢敲 我覺得有些男生應該辦得到 一般女生會受不了10
不要花驗屋公司冤枉錢 最近很多房地產都在業配驗屋公司 先講結論 以我目前交了好幾間狀況來看 住戶找了驗屋公司後,住進去有問題也是找建商,跟沒驗屋的人狀況都差不多。6
相反, 瑕疵的確最後還是要建商處理, 只不過, 驗屋不太貴的話,建議找家做一下, 目的是早點知道房子有那些小問題,8
一定要找驗屋公司 沒多少錢真的不用省 很多東西自己驗不出來 設計師也驗不出來 例如漏水 淹水測試 電路 若電等等 我這邊就好幾個說設計師幫忙驗的 後來發現漏水再找驗屋公司重驗 設計師或自己能看的東西有限 沒多少錢請專業的來看就對了19
我的經驗 N年前我是自己驗屋 為什麼呢 1. 我想要省錢 2.建商是板上最討厭的寶佳集團 3.建商處理的態度才是最重要的
爆
[請益] 新成屋初驗漏水 未交屋 自保請益一. 背景說明 買方:首次購屋。 賣方:該電梯大樓於2019年底交屋,因戶數較多,目前仍委由代銷公司銷售中,約售出七 成。 二. 時間說明23
[心得] 新北首席驗屋這是第一次購屋也第一次驗屋。 關於是否要請驗屋公司,我們爬了很多文章,各方說法都有,只能說自己要做取捨。 原本打算上網做功課自己驗,但掙扎許久後還是決定請驗屋公司,原因主要有二: 1. 看過一些驗屋教學的文章或影片,發現要注意的事情太多。要驗屋的時間剛好也忙, 不論是驗屋前的準備,或是實際驗屋,自己都沒把握在有限的時間內把各個細節都做好。13
[心得] 新竹鴻偉驗屋心得因為第一次買房 對於驗屋或是該注意什麼都不是很熟悉 且怕反應問題後被找理由搪塞過去 所以還是找了驗屋公司幫忙代驗 經過收集資訊後X
[心得] 驗屋心得分享首席驗屋 人生第三次買屋,第一次買新成屋是十年前什麼都不懂,隨意看了就下訂也不知道什麼是 驗屋公司。入住後有一天有一間房間的窗框旁邊有水,心想雨真大透過鋁窗滲進來了,衛 生紙擦乾不當回事。 十年後第二次買中古屋,問了仲介買中古屋有人在找驗屋公司的嗎?仲介說有半年漏水保7
[請益] 驗屋卻沒有水只能自己認賠嗎上個禮拜建商終於通知驗屋 我們也馬上跟驗屋公司排了時間 驗屋公司也請我們跟建商確認是否可以驗排水 也說ok 但今天驗漏水時 水流了十幾分鐘後開始逐漸變小2
[心得] 預售屋驗屋心得《業配揭露》驗屋公司回饋活動,分享心得有回饋,以下正文: 第一次買房,在不斷做功課後,雖然大概知道貼磚、結構、漏水那些大概要怎麼看,但機 電相關還是大外行,加上幾次跟建商交手過後,對建商沒什麼信心,最後還是決定找驗屋 公司, 經過比較後選擇了「首席驗屋師」,先說缺點,因為驗屋公司的排程相當滿,必須要比其3
Re: [問題] 想在台南落地生根直接給你結論:真的要慎選建商! 小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦,他們蓋完這個建案後,後續公司改了名字,所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢,應該是查不到什麼先前建案的資訊。 我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下,基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情: 1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方,結果到現場,廚具、扶手、衛浴設備都沒有,連地板保護墊都沒拆,現場就是未完工的狀態,我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋,向建設公司詢問可以驗屋的時間,對方卻不肯給個明確的時間,更何況那時候房子根本還沒完全弄好,屋內也未清潔,對方就堅持要我們先交屋,說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後,之後有問題和未完工的部分,不知道會不會拖很久才處理,為了希望能照合約上的流程進行,處理得焦頭爛額。 2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限,讓我們能知道多久可以修繕完成,也才有個保障,最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋,那時候想說如果驗屋跟交屋同一天,這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程,說先驗屋之後再交屋,但並未通知住戶,等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時,那時候根本就來不及找驗屋公司,只能住戶們自己想辦法驗。1
Re: [閒聊] 買房子特別找驗屋公司有必要嗎?驗屋你要抱一個基本心態,除非是立即會出現狀況(例如漏水) 很多驗出來的缺失不見得建商會全部修 或者一些缺失根本雞毛蒜皮硬凹建商去修可能更慘 例如,我看我同事的驗屋報告上面有寫窗框有刮痕 這種缺失就不用理了,窗框安裝過程中難免會碰撞,我看過有人凹建商要幫他換窗框
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