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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價作者
Ogano
(Ogano)
時間推噓11 推:13 噓:2 →:25

※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言:
: 舉個例子,權狀50坪,室內30坪
: 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)
: 實坪制:總價1500萬,50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
: 最後公設一樣會灌在總價裡,花一樣的錢,可是一個登記了50坪,一個只登記了30坪,: 先不說土地持分有沒有可能變少,花錢買的東西怎麼會有人想不登記?
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制?花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億,想賺一億,只有50間,每間固定就是要賣2200萬,管他實坪還虛坪: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
這位大大舉的例子蠻好的

總價不會變是對的

我的想法是,對於大多數人對房屋概念其實很薄弱

最直接的想法就是最重要的使用空間,也不在乎權狀怎麼登記

也因此,只要廣告一律實坪化就好

一般人的思考邏輯是這裡實坪單價高

那就表示也許機能好,也許公設好,但這些好他用眼睛耳朵感覺一下就好

比如說公設有10分,他看到6分左右就足夠滿意了

其實另外4分對他沒那麼必要(至少一開始能感受到的部份)

哪天發現另外4分的好,他會有賺到的感覺

當廣告化成公設坪數再加到建物裡面去平均

沒辦法一眼比較出不同房屋間在實際使用空間上的差距

然後會產生我買了一堆用不到的公設的感覺

哪天發現公設令他不滿意,就覺得虧了

(雖然實際上都一樣)

我是比較支持廣告、實價登錄的最大字一律實坪,但權狀就不變

這樣工程不會很浩大吧?

總之,是利於買方快速比較不同房屋,但真要買時總價還是一樣

這樣可行?

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※ PTT 留言評論
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hellogym05/04 17:33有啥小意義 計算機不會按?

hellogym05/04 17:34重點你買的就不是只有室內 阿廣告只說室內不是很好笑

我看一棟房可以先找公設比再按一次計算機再記錄下來 我就沒辦法快速過濾50間房啊

piliwu05/04 17:36一直扯廣告的人我懷疑是不是都沒住台灣,路上廣告

piliwu05/04 17:36看一下再來討論

重點是要一眼看出

hellogym05/04 17:37路上廣告都講總價 笑屎

現在看591比較多了路上的也就是

Robben05/04 17:40廣反正公設1/3自己算一下也知道

Mithra05/04 17:42廣告也是會有「平實最後2字頭」這種 你要規範這個建商就

Mithra05/04 17:42把2塗掉改成4字頭就好了 反正其他間實坪六字頭

ohohohya05/04 17:44大多數人一輩子就一房 你在做一個人生重大決定還這麼隨

ohohohya05/04 17:44便?

s2649275505/04 17:44一般廣告不都是兩房三房 然後單價旁邊有個很小的起字

ohohohya05/04 17:44你能這麼隨便下決定是不是你很有錢啊

s2649275505/04 17:4450萬 小小起 總價2000萬 小小起

重點是要眼大量過濾啊~ 現在很多第一眼看到的單價,你還得猜有沒有車位坪數灌進去

s2649275505/04 17:45這個吵到最後你發現他們不是想討論 只是想噴跟便宜買

s2649275505/04 17:45

s2649275505/04 17:45不要花太多時間

ohohohya05/04 17:47你把買房講的跟買珍奶一樣我也是佩服

kusomanfcu05/04 17:50很簡單你買透天就好,沒錢就租

kusomanfcu05/04 17:50窮還買什麼房?透天最實在

cygnuses05/04 17:56除了有錢人,大部分人買房都是精算再精算吧,你這不符

cygnuses05/04 17:56合現實

KrisNYC05/04 17:56沒什麼問題 其實也真的這樣規範也不難 我覺得當初花不做

KrisNYC05/04 17:57可能也是因為他明白那些跳針的他不做不錯 多做多被罵

※ 編輯: Ogano (114.136.6.92 臺灣), 05/04/2023 18:23:30

ob96205/04 19:19這裡比較喜歡心算或按計算機 給你參考

ohohohya05/04 19:24前一篇有人po自己的合約給各位看 魯空不用在那邊臭酸計

ohohohya05/04 19:24算機

piliwu05/04 19:43實坪也是要按計算啊,成交價是總價

Tylose05/04 22:55廣告實坪制我支持,廣告就寫"主建物xx坪、總價xxxx萬"

Tylose05/04 22:55禁止標單價

Tylose05/04 22:56因為每個人算單價的方法不一樣 XD

max20505/04 23:00只要實坪制房價會漲 我他媽的100%支持阿 幹 白癡才不支持

ohohohya05/04 23:21到底什麼叫實坪制 公設你沒有產權? 各種房型坪數也不

ohohohya05/04 23:21一樣你要人家廣告怎麼掛 都是字的廣告你想看?

techih05/04 23:36你買的就只有室內 其他是大家一起出的

s2649275505/05 01:01快速過濾50間房勒…

s2649275505/05 01:02你有買房的經驗 這麼輕鬆愜意掃過50間這樣嗎

s2649275505/05 01:02別想太多 真的要買有去看的不會這麼白痴

alexstag05/05 08:10為什麼要大量掃…一次看10個案子就很多了,除非是鍵盤

alexstag05/05 08:10看房

encoreg5798505/06 10:36推廣告強制兩種坪數都列