Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言:
: 舉個例子,權狀50坪,室內30坪
: 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)
: 實坪制:總價1500萬,50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
: 最後公設一樣會灌在總價裡,花一樣的錢,可是一個登記了50坪,一個只登記了30坪,: 先不說土地持分有沒有可能變少,花錢買的東西怎麼會有人想不登記?
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制?花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億,想賺一億,只有50間,每間固定就是要賣2200萬,管他實坪還虛坪: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
這位大大舉的例子蠻好的
總價不會變是對的
我的想法是,對於大多數人對房屋概念其實很薄弱
最直接的想法就是最重要的使用空間,也不在乎權狀怎麼登記
也因此,只要廣告一律實坪化就好
一般人的思考邏輯是這裡實坪單價高
那就表示也許機能好,也許公設好,但這些好他用眼睛耳朵感覺一下就好
比如說公設有10分,他看到6分左右就足夠滿意了
其實另外4分對他沒那麼必要(至少一開始能感受到的部份)
哪天發現另外4分的好,他會有賺到的感覺
當廣告化成公設坪數再加到建物裡面去平均
沒辦法一眼比較出不同房屋間在實際使用空間上的差距
然後會產生我買了一堆用不到的公設的感覺
哪天發現公設令他不滿意,就覺得虧了
(雖然實際上都一樣)
我是比較支持廣告、實價登錄的最大字一律實坪,但權狀就不變
這樣工程不會很浩大吧?
總之,是利於買方快速比較不同房屋,但真要買時總價還是一樣
這樣可行?
--
有啥小意義 計算機不會按?
重點你買的就不是只有室內 阿廣告只說室內不是很好笑
我看一棟房可以先找公設比再按一次計算機再記錄下來 我就沒辦法快速過濾50間房啊
一直扯廣告的人我懷疑是不是都沒住台灣,路上廣告
看一下再來討論
重點是要一眼看出
路上廣告都講總價 笑屎
現在看591比較多了路上的也就是
廣反正公設1/3自己算一下也知道
廣告也是會有「平實最後2字頭」這種 你要規範這個建商就
把2塗掉改成4字頭就好了 反正其他間實坪六字頭
大多數人一輩子就一房 你在做一個人生重大決定還這麼隨
便?
一般廣告不都是兩房三房 然後單價旁邊有個很小的起字
你能這麼隨便下決定是不是你很有錢啊
50萬 小小起 總價2000萬 小小起
重點是要眼大量過濾啊~ 現在很多第一眼看到的單價,你還得猜有沒有車位坪數灌進去
這個吵到最後你發現他們不是想討論 只是想噴跟便宜買
房
不要花太多時間
你把買房講的跟買珍奶一樣我也是佩服
很簡單你買透天就好,沒錢就租
窮還買什麼房?透天最實在
除了有錢人,大部分人買房都是精算再精算吧,你這不符
合現實
沒什麼問題 其實也真的這樣規範也不難 我覺得當初花不做
可能也是因為他明白那些跳針的他不做不錯 多做多被罵
這裡比較喜歡心算或按計算機 給你參考
前一篇有人po自己的合約給各位看 魯空不用在那邊臭酸計
算機
實坪也是要按計算啊,成交價是總價
廣告實坪制我支持,廣告就寫"主建物xx坪、總價xxxx萬"
禁止標單價
因為每個人算單價的方法不一樣 XD
只要實坪制房價會漲 我他媽的100%支持阿 幹 白癡才不支持
到底什麼叫實坪制 公設你沒有產權? 各種房型坪數也不
一樣你要人家廣告怎麼掛 都是字的廣告你想看?
你買的就只有室內 其他是大家一起出的
快速過濾50間房勒…
你有買房的經驗 這麼輕鬆愜意掃過50間這樣嗎
別想太多 真的要買有去看的不會這麼白痴
為什麼要大量掃…一次看10個案子就很多了,除非是鍵盤
看房
推廣告強制兩種坪數都列
9
1000mm 100cm 1m 0.001km … 換成km比較開心嗎? 開心的話,那就換吧。88
舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪5
搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言: : 舉個例子,權狀50坪,室內30坪 : 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)10
我是一直搞不太懂,台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價,那就是不花錢買公設,只買主建物 公設是建商的 不好意思,以後公設學國外,每年繳使用費3
明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對 今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬 拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價 至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以 有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買39
每次都說沒差為什麼不改, 有差,要花我稅金就是有差, 五月報稅季要繳幾十萬稅金為什麼要拿來做沒差的事, 拿來蓋台中捷運不好嗎, 我在台灣大道旁的房子有漲比較重要,還搞退稅6000,30
就是要嗆爆你這種不懂的 花一樣的錢當然全部權狀坪數都要是自己的 有人花了錢買公設結果送給別人的嗎? 不懂只想來亂的人看多了 --15
其實很好奇現在在談的「實坪制」 具體來講要改些什麼。 在討論要不要改之前, 首先要先釐清要改些什麼吧? 我自己想像有下面幾種可能。7
想問一下 如果改成實坪制 那麼公共空間的部分是算誰的呀 還是用另一個名稱來灌回去權狀 例如坪數25坪 公共空間15坪 車位9坪1
不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記21
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢,總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求,我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話,建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪9
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制並不是說只有資訊揭露而已,而是還要相關法律配套,規定公設空間不能 納入權狀坪數內。 但權狀的附錄裡,還是要有加上公設的總坪數,這個總坪數不是 屋主的權狀登記坪數,而是課稅坪數,這樣子就不會影響到現有稅制了。 而公設的所有權,則是平均分配給大樓的區分所有權人。5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬
38
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