Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?
※ 引述 《KTR5566 (KTR)》 之銘言：
: 想期待這些政策靠狗吠火車的立委或人民能改
: 不如早點認清現實就是如此
: 不用浪費時間對台灣未來的改變有任何期待
不去了解實際執行面會不會有問題，只會跳針為什麼不實坪計價，為什麼，為什麼。居住正義的活動不去出力，社會會造成什麼問題不了解，專注在居住正義的候選人也不會主動支持。實坪計價在台灣數以萬計的老房子你打算怎麼處理??? 有辦法處理嗎？
。只在網路上一直喊為什麼世界不會把自己當世界中心轉，有什麼想法全世界都要配合，不然就是全世界都錯了，都是其他人沒水準沒遠見沒自己聰明，不會覺得可悲嗎
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.142.253 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
事實上 全世界除了華人都在用實坪制
推
你螢幕尺寸還用英制咧，怎不要求用公制XD
推
市場為什麼不公斤計價？
推
=.= 你有錢 想賣家怎麼計價都行
噓
房蟲：實坪計價我要怎麼騙潘阿接刀啦
推
魯蛇:不計代價推行實坪制！
→
實際執行後的種種沒差發生...甚至更差
→
魯蛇:那個白癡說要推實坪制的！
噓
怕實坪高單價氣球被搓破氣pupu
→
隔壁建案的單價低所以你建案要降價 OS:貪婪的地主
11
反正喜歡同單價大實坪 就是去看公寓華廈就對了 同樣10年左右的案子 公寓-華廈-便宜大樓-大樓 環境差非常非常多...2
我反而想問你 到底哪裡不能實坪計價了？ 你隨便走進去一間接待中心 然後隨便挑一戶問價格 接著他報什麼總價你都說好馬上簽約5
想請問一下，是不是因為一開始沒有用實坪，導致現在市面上已經都是含公設，或是該說 在上漲過程中就是已經把虛坪跟實坪一起漲了，在改也是無濟於事，因為建商還是會用附 近行情的總價賣你？ 如果像日本一開始就用實坪，建商因為知道那些也不計價，都是只蓋精簡逃生設備，大家 也習慣只算實坪價，說不定總價還不會漲這麼多1
不管怎麼算 怎麼計價 隨便 但是千萬不要被建商帶風向 變成公設不登記 現在都有建商 利用約定專用 讓一些公設 例如露台 車位 賣給特定戶賺錢30
首Po公設30~50% 跟零公設相比 差這麼多 都差快一倍了 但竟然用同種方式計價 搞笑嗎?4
吵到陳年發臭的議題了 你可能都不知道 現在政府實價登錄網站早就有你說的算法計算機了 但老實說 為什麼沒人討論![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.ytimg.com/vi/h6GY9HsXIsY/maxresdefault.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
40
推 phcebus: 改的話動搖國本 什麼叫國本，就是炒地賺錢政商供應鏈 03/23 14:26 → phcebus: 還有很大的重點是反對改的人的錢 03/23 14:26 → phcebus: 虛坪的問題是不計容積率的虛坪價格灌得跟含容積率一樣 03/23 14:27 → phcebus: 這樣能生得出越多虛坪，利潤越大 03/23 14:28 推 phcebus: 影響蠻大的，利潤都從虛坪來的 03/23 14:31![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/fY54ymMb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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這問題大概每季都會有一兩篇這種話提出來，討論也是滿熱烈的 每次看這個問題我都會想到一個小故事，大家隨便看看拉 英國在18世紀殖民澳洲的時候，在當時要運送大量人口到澳洲 聘用了大量船隻協助將人運到澳洲去，在一開始的時候採用的計價方式是 初期:15
台灣改變遙不可及又萬年出現的月經文 1.實坪制 2.實價登錄 3.社會住宅![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/17qLVMsb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/6vvsYrfb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案： 藉由在內政部公版的實價登錄中，直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」， 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有，雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、![[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露](https://i.imgur.com/XgRHuvjb.png "[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露")
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Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?抱歉，小弟本板新手 只是納悶看房時室內坪數、陽台雨遮面積、公設比、價格、車位樓層價格....等等 銷售不都會說嗎？ 如果都有說那實坪單價多少自己算不就得了 何必強制銷售要用實坪計價？9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價這種廢文到底要來幾次??? 我自己是建商我知道你要幹嘛啦 你目的說穿了應該是想要建商打廣告要使用實價吧 講實際你光改合約沒用 因為會進來的大概也都知道實際坪數多少 不知道得買家通常也是逛爽的 不會買的 沒差![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/FQ918Tqb.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯5
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬
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