Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 公設30~50%
: 跟零公設相比
: 差這麼多 都差快一倍了
: 但竟然用同種方式計價
: 搞笑嗎?
: 為何不採用實坪計價法
: 只算是內面積
: 求解
想請問一下，是不是因為一開始沒有用實坪，導致現在市面上已經都是含公設，或是該說在上漲過程中就是已經把虛坪跟實坪一起漲了，在改也是無濟於事，因為建商還是會用附近行情的總價賣你？
如果像日本一開始就用實坪，建商因為知道那些也不計價，都是只蓋精簡逃生設備，大家也習慣只算實坪價，說不定總價還不會漲這麼多
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.11.129 (臺灣)
※ PTT 網址
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精簡逃生設備?
推
只能一開門就是外面 要攀繩索下樓
推
外廊設計吧
推
很多設計上確實是日本比較陽春
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台灣現行制度光雨遮就一國三制了，舊案雨遮要登記，後
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來改預售雨遮不計價還是要登記（實際上還是要計價攤在
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總價裡面），現在新建照雨遮全面不用登記也無法計價，
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光是雨遮如果要修正就這麼麻煩
推
看看主建物坪數 看看車位 看看公設喜不喜歡 接下來看總
→
價
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何必管那麼多
→
日本那種公寓不錯阿
推
不喜歡日本那種外面的樓梯，沒有隔絕外人的功能，一開門
→
有壞人都很難防…
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日本現在流行自動上鎖的社區大門 台灣看這種防盜超兒戲
11
反正喜歡同單價大實坪 就是去看公寓華廈就對了 同樣10年左右的案子 公寓-華廈-便宜大樓-大樓 環境差非常非常多...2
我反而想問你 到底哪裡不能實坪計價了？ 你隨便走進去一間接待中心 然後隨便挑一戶問價格 接著他報什麼總價你都說好馬上簽約1
不管怎麼算 怎麼計價 隨便 但是千萬不要被建商帶風向 變成公設不登記 現在都有建商 利用約定專用 讓一些公設 例如露台 車位 賣給特定戶賺錢30
首Po公設30~50% 跟零公設相比 差這麼多 都差快一倍了 但竟然用同種方式計價 搞笑嗎?4
吵到陳年發臭的議題了 你可能都不知道 現在政府實價登錄網站早就有你說的算法計算機了 但老實說 為什麼沒人討論![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.ytimg.com/vi/h6GY9HsXIsY/maxresdefault.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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推 phcebus: 改的話動搖國本 什麼叫國本，就是炒地賺錢政商供應鏈 03/23 14:26 → phcebus: 還有很大的重點是反對改的人的錢 03/23 14:26 → phcebus: 虛坪的問題是不計容積率的虛坪價格灌得跟含容積率一樣 03/23 14:27 → phcebus: 這樣能生得出越多虛坪，利潤越大 03/23 14:28 推 phcebus: 影響蠻大的，利潤都從虛坪來的 03/23 14:31![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/fY54ymMb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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這問題大概每季都會有一兩篇這種話提出來，討論也是滿熱烈的 每次看這個問題我都會想到一個小故事，大家隨便看看拉 英國在18世紀殖民澳洲的時候，在當時要運送大量人口到澳洲 聘用了大量船隻協助將人運到澳洲去，在一開始的時候採用的計價方式是 初期:1
不去了解實際執行面會不會有問題，只會跳針為什麼不實坪計價，為什麼，為什麼。居住正 義的活動不去出力，社會會造成什麼問題不了解，專注在居住正義的候選人也不會主動支持 。實坪計價在台灣數以萬計的老房子你打算怎麼處理??? 有辦法處理嗎？ 。只在網路上一直喊為什麼世界不會把自己當世界中心轉，有什麼想法全世界都要配合，不 然就是全世界都錯了，都是其他人沒水準沒遠見沒自己聰明，不會覺得可悲嗎15
台灣改變遙不可及又萬年出現的月經文 1.實坪制 2.實價登錄 3.社會住宅![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/17qLVMsb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/6vvsYrfb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少，又不是政府公告的，是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少？？ 這樣沒違憲？？![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/9S2vGmRb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/1/6/6/8/8/16688_1.jpg?1665645472 "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價同意此觀點。 一般民眾在交流房價訊息，大多數以「一坪多少錢？」 來主觀感受貴或便宜，而此主觀感受直接影響其消費意願。 比方一間新房子虛坪一坪50萬，以實坪計價後，一坪變80萬，我想 很多消費者會卻步不買，或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一50
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制在不動產交易實價查詢服務網，可查到的公寓大廈的實價有兩種： 一、包含「共有部分」的建坪單價，這是所謂的虛坪價格 二、不包含「共有部分」的建坪單價，這是所謂的實坪價格。 一般所謂的實坪制，是區分所有建築物之「共有部分」完全不予登記的制度。 但日本對於區分所有建築物之登記，專有部分與共用部分之界線、法定共用部![Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/h54aJsyb.jpg "Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?抱歉，小弟本板新手 只是納悶看房時室內坪數、陽台雨遮面積、公設比、價格、車位樓層價格....等等 銷售不都會說嗎？ 如果都有說那實坪單價多少自己算不就得了 何必強制銷售要用實坪計價？11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯8
[閒聊] 實坪計價身為宅魯的我來講一下實坪計價 目前的登記制度我想台灣應該是全世界最完整又清處的 這邊很多人會反對 早期登記制度亂 一律登記到主建物 管他陽台公設都是
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