Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎?
※ 引述《SophieFluid (c'est la vie)》之銘言:
: 小弟人生不是很順,40才成家考慮買房,竹北或桃園的房子都考慮...
: 新成屋或五年內中古屋15M跑不掉,扣掉能負擔的頭期款,就當貸10M好了
: 分三十年,每個月要吐35k
: 分二十年,每個月要噴48k
1500萬現在買,每月繳房貸35k,到了55歲中年失業,房貸大概繳到剩下600萬。
失業繳不出來,把房子賣掉,賣2500萬,還掉剩餘貸款600萬,手邊剩下1900萬。
中年失業省一點花,去租個20k的兩房,一年24萬。
1900萬/24萬=79年,足足可以租79年,55歲的平均餘命30年。
租到死還有剩。
盲點在於「還完」這兩字。這不是必須要的行為。
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這篇正解
台灣房價每年10%上漲 不買真的好笑
根本不用還完 賺飽了就可以脫手
魯空的想法永遠是要還完
難怪永遠幫有錢人打工
笑噴
不知道這個觀念有對嗎?但我認同了
呃 你老了會租不到
正解,但要挑對地點
15年的老房子都能漲1000萬的時候,該區域2萬可能就
租不到2房了。不過也是可以去更鄉下地方租
跟這篇想的一樣,要退休的時候不管繳完了沒就賣掉,然後
就去鄉下了
老了 有一定的醫療資源就好了。不必一定要住多繁華的
市區
我好像懂了什麼
結果55歲時 那間只剩150萬
除非整體經濟大崩盤,不然正常通膨下錢是越來越薄,物價
會相對上漲
這就是大都市房價居高不下的原因,因為比較難貶值
漲1000萬哈哈
這不就是現在每個背三十年房貸的算盤嗎 都期待數十年後
別人家小孩長大來接刀
最少漲1500萬才對吧!會不會算
你確定到時候兩房20k租的到嗎嗎?
強迫儲蓄概念
寬期限+30年用好用滿
期待魯空十年後繼續罵政府不打房的嘴臉
1500萬漲到2500萬,房租也會漲阿
1900萬也要拿去吃喝玩樂阿,看病更花錢
如果賣不到1500萬呢?
這篇文章的假設就是房價漲定了,那大家還不快買?
買的人當然是預期會漲啊,你覺得不會漲就不要買,以後再
笑我們就好
用來自住的就不用管會不會漲了
完全看負擔能力
沒錯 根本不用還完啊
老人不好租房 退休需要離醫院近
可以大換小
笑了 買1500賣2500? 你可以說賣25000也行
按照這井噴速度 搞不好是3500
等20年後台灣老人比例超高,房子不租老人要租誰?
很多房東沒找到滿意的租客寧願不租啊
反正手上放子貸款都繳完的話根本沒壓力
租給老人一出事就很麻煩
笑了,1500萬無法漲到2500萬,所以就有理由一直賴老家不
買房?
我再大1000 4500萬!
狗屋要1500罐狗食?魯蛇白痴狗怎麼付得起 QQ
年紀大房子不好租是隱憂
樓主真佛心,那時候應該1p就1000萬了,竟然只賣總價250
0。現在10多歲的小朋友一定感謝樓主
啊 不是說老人租不到房子?
幻想王又牽著崩潰狗外出散步囉?
房價肯定會漲,應該現在直接買五間。兩年後每年賣一間
,六年後直接財富自由才對吧。怎麼還要等到20年後繳不
起,才在那邊賣唯一的一間,還要去找房子租…… 怪怪D
ER
盲點在房子老15歲加價多賣1000萬 呵呵
頗呵 只會漲你們還不掃台 輪的到這些低端人口
自認魯蛇白痴崩潰犬又出來吠了!可憐哪
把房租給老灰仔等死?那房東肯定也生病了。
根本不用還完這是正解,但要買在哪往後才好賣就各憑
本事了
跟你2500萬,再大你10億
正解
老了會有租不到的風險,但是可以搬到房價便宜的鄉
下用買的
看不出來到底是講真的還是開玩笑...
鄉下也要有物件買..
沒人的地方根本沒供給
觀念會變的,以後台灣是超高齡社會,你只能租老人
租凶宅啊
40年快開放好嗎!!!
你有賣過老房嗎
我出5折
說租不到笑死 台北一堆老人社宅空著
同意 解開眾人盲點
正解
這篇有說重點唷
盲點就是老人租房沒這麼便宜,去算老人院一個月的費用就
知道了
沒有永恆不變的事情,日本曾經示範過了
我建議賣5000萬 這樣就有更多退休金了
沒有兩千五妳補嗎
27
舉一個例子 35線上賞屋在討論公寓那集講了一句話 1:04秒那邊 「代表我們粉絲質感都很高,可能看不上比較老舊的公寓」28
哪 : 些是真實個人經驗分享,又有哪些是‘各式專家’因為利益去傳播有導向性的資訊? : 漸漸的大家開始看不上公寓甚至連華廈舊大樓也看不上,取而代之的是一個個公設比動 輒 : 33%起跳的新大樓,比公設比大廳比交誼廳,然後忘了真正每天睡覺的房間連走路都覺32
1500萬 每月繳48k : 失業繳不出來,把房子賣掉,賣2500萬,還掉剩餘貸款600萬,手邊剩下1900萬。 近三年全國房價漲幅幾近於4% 相當於每年1.33%2
高點嘎空不解釋 經濟指數萬物皆差除了資產外 FED印鈔拉物價避免進入惡性通縮5
附點數據來看看 以上是目前負利率國家 英國看起來還沒改上去 英國也負利率公債了 我手上是沒數據 也懶得去確認 我覺得老人化越嚴重的國家 越有可能負利率 兩個應該是呈現正相關14
我是覺得,你人生不順,然後存錢存到40歲 就想跟 人生順利、富二代、存錢存到50歲、台積電輪班...等等的人 競爭新成屋或五年內中古屋,比較不可思議 這麼大的野心、這麼不平等的戰鬥力,有銀行願意用30年時間讓你補足6
老了租不到很好解決的, 如原文所說1500萬的房子,到了55歲中年失業,房貸剩下600萬, 失業繳不出來,假如房價沒漲一樣賣1500萬, 就賣給包租公阿,還掉剩餘房貸600萬,手邊剩900萬, 原本租房市場價2萬加5000元租,前提跟包租公說要租30年,28
這位弟兄 首先您可能某些銀行30年貸不過 手腳有點慢了 事實上我們很可能正在經歷史上第一次的財務觀念翻轉 貸款未來很可能不是一個必須要還清的數字 人死為大 借越多 代表你本事越大 已知的未來 台灣的基準利率大概都不會超過3.5%4
15年前基本時薪66元 現在158元 估計20年後大概可以到300 但是你的房貸還是還一樣的錢,甚至更少 到時候在超商打工都能繳房貸了
爆
[請益] 大家在快40歲年紀,如何克服貸30年恐懼呢有一點想要換屋,從公寓換到社區大樓,現在這間房,只買了大概5年多,還有快200萬剩 餘房貸,如果賣掉還清,可能可以多出2百多萬現金(但還是要取決於賣的價錢高低哈) 然後…看到五股某地區的建案(新成屋),在成州國小附近,生活機能還不錯。 號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下,感覺自己可能會貸的金額約900萬… 然後自己不精準的試算,抓利率1.5趴、30年房貸,得到答案如下62
Re: [閒聊] 良心提醒,利率問題中年失業的故事 小明和小王 都三十歲 小明聽不進去別人苦勸房價太高 買了間一千萬的房自住 開始房貸人生 三十年貸款八成51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。17
[問卦] 貸款30年在想什麼如題 撇開頂尖科技業,一般中位數薪水或中上一點,20多歲出社會,努力到30多歲存到頭期款買 了房,貸款600萬到1000萬之間,30年分期,每月大約要還2萬到4萬上下之間,爬文說房貸 繳款最好佔比月薪3成5以下 以中或上一點位數年薪,根本幾乎要月光了20
Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說,拉長40年或降低自備款,都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價,但你的月付金其實都差不多沒啥變, 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子,你頭期款300,30年貸900萬,一個月繳3萬 變成40年,房價會漲到1500萬,然後你一個月還是繳3萬,7
Re: [問卦] 台灣房價年增15% 薪水有年增15%嗎怎麼可能10% 15% 竹北、楠梓、橋頭、岡山、台中、青埔 不知道都翻幾倍了 ,北部勞工平均年薪100萬,一坪50萬,頂多買25坪2房+車位,總價1500萬 ,新婚夫婦,頭期拿500萬,貸款1000萬,月繳4.5萬=年繳54萬 ,夫妻兩個一起繳貸款,男的賺100萬,女的賺80萬,家庭收入180萬,所得稅10萬3
Re: [問卦] 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?如果自己家在工作地有房這問題值得討論 反之如果沒房,坦白說這只是假議題 多數人在外工作都是要繳居住成本的 居住成本不外乎就租屋/買房,住宿舍少數比例就先不討論 買房要房貸,租屋就不用房租嗎?6
Re: [問題] 房貸千萬如果中年失業怎麼辦?: : 房貸千萬,失業怎麼辦? 房貸千萬的話 月還3萬5夫妻兩人即使都去小7打工+外送應能硬扛下來5
Re: [閒聊] 買房勸世文如同之前所講得, 房貸根本不需要還完 甚至銀行還希望你越晚還完越好 真的不用太擔心房貸繳不出來, 除非你之前是每個月月光 你應該做得事情如下
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?35
[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務26
[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎?8
[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍42
[心得] 現在的實登是看心酸的嗎19
[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?16
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?9
[閒聊] 起家厝有壁刀17
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價74
[請益] 竹北鑑價跟不上房價22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?81
[閒聊] 買貴如何釋懷12
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手8
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價7
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮:房價再漲多少、未來6
[請益] 都更問題請教6
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎19
Re: [閒聊] 經國重劃區近況26
[請益] 二選一大家會選哪間?20
Re: [閒聊] 經國重劃區近況23
[閒聊] 炒房其實大家都有好處4
[請益] 本身條件是否能貸得過10
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?13
[請益] 車位選擇4
[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過10
[閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?2
[請益] 出租真的能賺嗎?3
[請益] 中山區昀集柏寓3
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