Re: [請益] 新成屋買賣請益

※ 引述《powenkidd (嗆梯數? 上士 >>>))》之銘言：
: 各位先進兄弟們好
: 預祝大家都能買到理想的房屋跟投資不動產成功
: 最近已經在準備首購買房進行式中 目前就看房經驗有2個月
: 只是最近有遇到一個狀況 是網路資訊上少有
: 所以想來這裡問問各位神人或有經驗的人
: 狀況是這樣
: 一間新成屋 目前還是代銷階段 房屋是可隨時交屋狀態
: 看了2次之後晚上+下午(下雨)
: 確認了一些簡易環境狀況評估 電力/插座/廚房/衛浴等等
: 無大太問題 心想到時在找專人驗屋就好
: 與代銷人員商談房屋與價錢細節時
: 他提到訂簽1X萬 是不可以退訂 如果後悔不買的話 是無法退還
: 我查了相關的買屋流程 有關簽訂金部分 應該是可以退
: 在內政部規定中有所謂合約審閱期
: 這點就算了
: 後來在討價還價階段 我想說那算了價格上 我還要在想一下
: 代銷人員在我轉頭拿包的走的時候 就在門口
: 他主管跟我說 請我坐一下 他拿一個跟我看的一樣房型給我評估
: 價格是我提出的理想範圍 我也表達如果是這樣 我能夠接受
: 本來想說 確定好細節就可以付訂金的時候
: 其中細節說到 這間房屋是原本有人購買的 但是因為貸款成數不足
: 所以建商幫他來轉賣
: 代銷人員+主管 在我細問之下(因為我不喜歡這種不是很單純買賣的感覺)
: 我如果付了訂金 會先拿到的 是原屋主名字的買賣契約單影本
: 等到我拿去給銀行 鑑價確定貸款成數後
: 在用印時就由現場代書 房屋買賣契約屋主名稱就能夠改成我的名字
: 想請問大家
: 1:這個情形是正常的嗎? 我看相關文章 這個算是轉單?
: 2:銀行的正式鑑價要確認貸款成數 是需要買賣契約 我如果拿的是原屋主的影本
: 可以申請正式的鑑價+來確認貸款成數?
: 請大家能給我點指教 我是個首購族 還很菜的
: 謝謝

大家好 忍不住分享剛剛的心得

我只是純粹分享狀況

有不對或是指教地方 看在我還算新手 請多多指教

今天去了新成屋的代銷中心 原本是準備照約定 訂簽付款

但是由於我有聲明 訂簽不能退在內政部的制式合約中 是不合法的

有爭議 我會需要把這個條文劃掉

經過主管與行銷倆位討論後 決定還是把原屋主買賣契約影本給我

訂簽能退不能退 就看我怎麼跟建商討回(就是叫我先簽再說)

但是在我外出途中領款時 代銷跟主管打給我

跟我說

不好意思剛跟公司確認過 如果今天只付訂簽的1x萬

只能拿到臨時訂購單而已

我直接去電銀行 配合銀行則是要求一定是要買賣契約/合約書完整房屋資訊

才能夠派遣人員前往正式鑑價/對保

我把這個問題丟回去給代銷後 它們回應如果我要拿到買賣契約的話

就要一次付兩成頭期款+訂簽金額+預付稅金/保險費 總共要180萬以上

付完我才能夠拿到買賣契約/訂購合約書 再請銀行鑑價

如果貸不到8成 則自己貼差額 付不出來 就沒收180萬

我當下覺得

1.跟原先說的不一樣(付訂簽拿到原屋主訂購契約影本 進行鑑價)

2.這樣對消費者很不公平 無條件沒收2成+訂簽? 還跟我說 所有房屋買賣都是這樣子的

所以我打退堂鼓 要走了 只能再想想

要出去的時候 又跟我說 現在剛好同事接了我想買的這間的客人

已經下了訂金10萬 過幾天會來復看

問我要不要跟他拚卡位 不然他同事等等拿錢來就來不及了

我說 他想要就給他吧 我再想想好了 這樣子的感覺 有點不好

想請問大家 是我想太多 誤會了買屋流程 導致我沒成功買到這間房屋?

還是說 代銷跟我之間溝通上 是有什麻樣的問題 沒有共識?

這個買屋失敗的經驗 我想請大家指教

謝謝▁

--
◢██████◤◢██◤ ◢◥◣ ◥████◣
◢▇█████◤◢██◤ ◢█／▇◥◣ ◥███▇◣
◢██▁▁▁▁▁█ ███ ◤ ◥██◣◥█◣／█◤██◣ ██████◣
◢▇▇▉█████▏◢███◤ ◥██◣◥▇█◤◢███ ██◣▏█▇▇◣
▇▇▇▉█▉◤ █▏███ ◤ ◥ ███ ██◢◣███◣█▇▇◣████
▇▇▇█◤ █◤███◤ ◥███◥██████████████

--