Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本
※ 引述 《zerobx (隨意)》 之銘言:
: 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本
: 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成: 本
: 假使台北市蛋黃區老舊房子一坪70萬,相當於土地一坪70萬,房子價值歸零,如果一間房: 子有30坪:
: 1. 取得其一套房土地的成本:2100萬。
: 2. 給予房的成本(假使一坪換一坪;每坪成本蓋20萬;公設比33%;車位8坪):(30*1.: 33+8)*20=958萬
: 2100-958萬=1142萬,這個是每間建商減少的成本。
: 上面都還沒討論之後建商會開價多少,新房估值理論上每坪開價100萬以上沒問題。
: 如果基地整合跟喬好都更/同意戶這些成本建商不用考慮,那麼看起來都更/危老對建商而: 言會比一般蓋房子去考慮土地成本更有利。
: 這樣算有其他問題嗎?
覺得空軍會被瞧不起,不是因為看空,昧於現實就算了,數學還差到令人無言
一戶省了一千萬,但是原本蓋好的房子可以賣出,現在改成都更房子得給原住戶,沒有收到賣房子的錢,一定是倒虧的好嗎
都更要賺錢得有多出來的容積率,拿去賣錢可以cover掉補貼原住戶,拆房子&蓋房子的成本
數學老師還好嗎
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推
那個喔 應該是會賺啦 但是喔賺的很少風險高
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所以基地面積很重要
噓
不提貪婪建商?還是所有建商都是良心建商?!
推
建商貪利潤啊,但原地主屋主不貪嗎?不貪自己蓋不會?
推
建商需要人投資才能蓋房 誰投資不為了賺錢?
→
合理的叫做利潤 不然誰要冒風險?
→
建商虧的時候 怎麼沒人同情?
推
你要住同規格的房子自己蓋一定比較貴
→
因為量小
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感謝大家很積極的討論。 如果是以土地換房的架構下,看起來之前還少算了建商要先支 出營建成本,這部分會跟銀行貸款,需要繳交利息以及在短時間內將房子售出以避免有資 金壓力等問題。 如果是以土地換房的架構下,大部分的都更/危老住戶的期待是希望換新房子住,且不希 望考量到蓋房子所需的資金的問題。原因是很多原住戶目前的收入並不足以支持這些營建12
首Po都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本3
慮 : 讓政府直接介入都更/危老事宜,亦即政府所做的事情包含: : 1. 協調都更/危老同意戶事宜 誰協調都一樣,重點是原屋主的意願 : 2. 政府放手讓銀行放貸營建事宜。(利率銀行借給政府應該就可以更便宜吧!)4
1.政府人力 所以開了推動師證照和廣設工作站 現在很多推動師 危老工作站 建設公司 營造廠 再推 2.政府早就公布 銀行早就放寬貸款 地主如果要走委建 甚至可以貸到100% 完全不用出資 還有危老前置費用上限300萬的信用貸款 3.現在一堆委建都這樣 地主不出資 餘屋拿去買抵營造費用和總費用
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[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好,我現在和家人住在中山區,晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道,建商談的重建不是合建,是自建 因為是透過建商,所以是委建 (當初我老爸說是合建...)21
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師沒人發現最刺痛原PO想爭取居住正義的點,可能是這裡嗎? 憑什麼開保時捷的建商,不給開國產車的老百姓殺價? 大家都知道賣房子很好賺,1500萬的房子,扣掉成本 代銷一戶賺個50萬很正常吧? 建商一戶賺個1200萬很正常吧 賺那麼多的人,弄半天才只給人殺價2萬,這才是最不能讓人接受的吧20
[閒聊] 房價無法下跌的主因就是營造成本!剛剛看到營造業的血淚控訴,蓋房子的成本真的高到嚇死神明 一坪只賣100萬新台幣的房子可能未來哪天就直接掛完售"啪沒了"要請你去外國買房啦 我是不知道空軍相關人士是從何時開始自殺或是轉投多軍陣營的 但是我是覺得被網路詐騙洗腦洗成新世代空軍的小朋友(?XD)真的請再多想一想 你真的覺得房價太貴嗎?10
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台有 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算8
[請益] 高雄文山特區房子請教因應家中長輩想在高雄定居,最近在看這附近的房子 但因本身不是在地高雄人,對建商跟建設品質不太熟悉,有些問題想請教 1. 符合預算內的有一戶是陽光巴里島,/不知有沒有現住戶住裡面有甚麼心得感想 2. 另一戶中意的是比較新的大樓,但附近還有一塊空地,不知之後會不會蓋房子? 請問有方法查那塊地是被哪個建商買走,還有大概會蓋到多高的房子嗎?3
Re: [新聞] 防爛尾樓 花敬群:檢討強化預售屋續建機現在已經比起之前房市海嘯好了 預售屋廣告金流都有被限制 只是有法就能破 除非是銀行監造 不然還是一樣有心還是可以掏空1
Re: [閒聊] 北市容積率一覽表基本上除非容積未用完 使用分區不準 不然住戶想要主建物1:1,陽台還不考慮就很難 在容積剛好用完或超過下 即便是那原容積25%獎勵