Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本

※ 引述 《zerobx (隨意)》 之銘言：
: 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本
: 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成: 本
: 假使台北市蛋黃區老舊房子一坪70萬，相當於土地一坪70萬，房子價值歸零，如果一間房: 子有30坪：
: 1. 取得其一套房土地的成本：2100萬。
: 2. 給予房的成本（假使一坪換一坪；每坪成本蓋20萬；公設比33%；車位8坪）：（30*1.: 33+8）*20=958萬
: 2100-958萬=1142萬，這個是每間建商減少的成本。
: 上面都還沒討論之後建商會開價多少，新房估值理論上每坪開價100萬以上沒問題。
: 如果基地整合跟喬好都更/同意戶這些成本建商不用考慮，那麼看起來都更/危老對建商而: 言會比一般蓋房子去考慮土地成本更有利。
: 這樣算有其他問題嗎？

覺得空軍會被瞧不起，不是因為看空，昧於現實就算了，數學還差到令人無言

一戶省了一千萬，但是原本蓋好的房子可以賣出，現在改成都更房子得給原住戶，沒有收到賣房子的錢，一定是倒虧的好嗎

都更要賺錢得有多出來的容積率，拿去賣錢可以cover掉補貼原住戶，拆房子&蓋房子的成本

數學老師還好嗎

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