Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本

※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 如果建商執行有困難，但實際上建商的錢還是跟銀行借。那麼這樣的話，是不是可以考慮
: 讓政府直接介入都更/危老事宜，亦即政府所做的事情包含：
: 1. 協調都更/危老同意戶事宜

誰協調都一樣，重點是原屋主的意願

: 2. 政府放手讓銀行放貸營建事宜。（利率銀行借給政府應該就可以更便宜吧！）

有說跟沒說一樣

: 3. 政府自己或委外賣房子，將蓋好的房子扣除給原住戶的個數之後，將其他房數賣出，
: 以抵之前政府跟銀行借的錢。（政府最有錢，並且具有印鈔能力，所以資金壓力最小）
不就跟都更建商做的事情一樣
就是要政府自己當建商的意思

: 4. 政府將賺的盈餘再釋放到民間，參與民間建設，與各行各業投資。
: 理論上政府只要評估好要建的基地大小與要售出的房子個數足以負擔之前支付的營建等等
: 成本，那麼原住戶的以土地換房的期待基本上就可以滿足。如果政府發現自己定價太高不
: 好賣，也可以降價賣以達到抑制房價的效果。
。
降價賣屋，現在政府拍賣就有機制跟流程了
不管sop自己決定價錢？先解決公務員圖利衝突法令風險再說

: 這樣的話看起來就可以更快速的滿足真正的都更/危老。這樣的話這個解法會不會比讓多
: 個建商慢慢談孩來得好？畢竟建商還是有 資金壓力，而且每個建商的規模也不同，能夠
: 承擔先付營建的成本能力也不同。

五項建議都沒解決關鍵問題
你怎麼會期待換成政府就快速滿足？
而且你建議的方式換個變形在政府各項區段徵收
都發生了！

遇到的問題現實比你想像的更殘酷

然後你最一開始的舉例有問題
方案一是建商付了2100萬給原住戶取得全部建物
與土地所有權

方案二是建商付了900多萬但只取得都更後新增
建物的所有權

拿到的東西不一樣，價錢當然不一樣
邏輯死去嗎？

: ※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: : 都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一
: 下
: : 。
: : 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本: : 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數
: 成
: : 本
: : 假使台北市蛋黃區老舊房子一坪70萬，相當於土地一坪70萬，房子價值歸零，如果一間
: 房
: : 子有30坪：
: : 1. 取得其一套房土地的成本：2100萬。
: : 2. 給予房的成本（假使一坪換一坪；每坪成本蓋20萬；公設比33%；車位8坪）：（30*
: 1.
: : 33+8）*20=958萬
: : 2100-958萬=1142萬，這個是每間建商減少的成本。
: : 上面都還沒討論之後建商會開價多少，新房估值理論上每坪開價100萬以上沒問題。: : 如果基地整合跟喬好都更/同意戶這些成本建商不用考慮，那麼看起來都更/危老對建商
: 而
: : 言會比一般蓋房子去考慮土地成本更有利。
: : 這樣算有其他問題嗎？

--