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Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點

看板home-sale標題Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點作者
mfcke
(drive)
時間推噓56 推:56 噓:0 →:130

五年應該還不會 十年就很難說了

排除通膨的升值 還有多出來的貨幣

平均房價是有可能跌得

但是那又怎樣 買一些沒有未來的地方去送頭 那是智商問題....

老化指數低 代表什麼??

新生兒都在那邊出生 那是他們家鄉

雙北是老人多小孩多 桃竹台中 都是小孩多 接下來20年的小孩都是這幾個都市長大

即使他們父母是其他地方 苗栗 彰化 雲林 嘉義 南高屏 東部 上來的

那些小孩對父母家鄉也沒有認同感啊

他國小國中高中 12年都是在這幾個都市長大 怎可能以後移回去??

其他都市我根本懶得討論 少子化就給他少 沒差

台北全區 新北(扣掉一些鳥地方 像是金山 福隆 那些不知道幹嘛的 真的應該丟給基隆)

桃園市 南崁 中壢 八德 竹北 竹市 台中市74環內 還有一些也還不錯我就不提

很多地方 我根本不屑一顧

這幾個地方 就算台灣少300 500萬人又怎樣

這還是基本面 通膨+通貨的增加 這些都還不算 移民+開放外資 兩大絕招都還沒開

每次看到有人提日本泡沫 我就覺得智商低到可憐 環球科大的?

他們當初有多少外資買入日本不動產

台灣房地產外資 基本可以視為0

一來是政府真的不歡迎....

二來 台海在全世界金融算是風險地區

雖然我們都知道 支那根本不敢打

但是歐美不熟亞太看我們 就像你聽到 科索沃 南斯拉夫 伊拉克 阿富汗

感覺路上被打死都不奇怪
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以下比較有學問 https://www.moi.gov.tw/stat/news_detail.aspx?sn=12741

這網站是說屋齡狀況

以台灣這種地震帶+颱風路徑 潮濕發霉+熱漲冷縮+不斷微震裂縫

我們建築物就是壽命短 以地球宏觀角度來規劃

基於地理位置 地形地貌 自然資源 整個台灣都不適宜人居.....

以生物學來說 可負擔人口不應該這麼多.........

偏偏黃種人耐力堅強 拚出一堆產業 在這3/5都是山地 沒有任何原物料的小島

養了2300萬人

今天出生在台灣 就是首抽得很一般

像是當年玩神魔之塔的開局的獸隊一樣

以台灣人能力 不考慮語言隔閡跟國籍問題

在美國 有個郊區single house附帶 parking lot跟 pool 完全沒問題

扯太遠 我要講的是 想想30年屋 對啦 大家小時候那個破公寓 還想回去住嗎??

這資料顯示 屋齡20年以下的 只有27% 231萬 現在多多少我不知道

但是怎樣不會超過50%吧 就是市場上20歲以下房子 講實際很少

如果配上921 那就更少了 事實就是 台灣很多房子 只是老人不怕死在那撐

漏水發霉+壁癌粉末吸入+地震倒掉風險

最近版上很愛嘴空屋率 結果我就去研究一下屋齡

徹底放心 徹底放心 徹底放心

我還想說我是不是看錯 沒有 台灣就是超多垃圾老屋!!

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最後我給大家一點買房建議 很通用的建議

1.地點最重要 這是幹話 買我上面講那幾區 一定穩

如果因為 家庭 工作 沒辦法 那就選

工業區或園區 國道台1 台鐵高鐵捷運 醫院(別找糞院) 學校(別找學店)

這5大要素 越齊越好

2.一定要有電梯+管委會(爛的管委會等於沒有喔)+921之後興建

透天控的 我就不熟了

因為我這一輩子 最痛恨爬樓梯 至少也是社區型電梯透天

我有個有錢朋友他在七期好像是這樣

是透天 然後是集中收信跟垃圾處理 然後只有 2F那種透天就不用電梯

3.盡量選樓高1/2以上 至少雙面採光 一層4戶那種

大概就這樣吧 然後因為超級大缺工 所以5年內有剛需的 建議快點搶

我現在手上搶了三戶 2+2+3 目前再談最後一戶大概也是3

之後就沒資金了 然後真的要嘴 封盤不賣到底是三小 幹


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※ 編輯: mfcke (73.210.190.22 美國), 10/25/2020 09:31:23

amordelcor10/25 09:35看大選後中共怎麼搞台灣吧 空軍最後希望

aloness10/25 09:43寄望地震這種天然都更可能快些…

FMANT10/25 09:46古代是戰敗變成奴隸 現代的空空是自己把自己推向奴役

FMANT10/25 09:46股票也不買 房子也不買 滿嘴大話 然後呢?

newstyle10/25 09:48921地震後買的也賺了,現在台灣再遇到921這種級別的,之

newstyle10/25 09:48後復原一定比921快

robert12310/25 09:53買這麼多幹嘛...不好好享受人生

robert12310/25 09:53疫情都能突然搞出來了,難保未來幾年又有什麼事

darthv10/25 09:59覺青不事生產,跌了一樣買不起

albertab10/25 10:03講得太直接了 先幫補血

marsha1110/25 10:03推一個

marsha1110/25 10:04不過古姬不喜歡30年的 喜歡40年的呵呵

fenway1810/25 10:04

asole10/25 10:09要滿足你3個條件的 超級少 可能全國50萬戶都沒有 所以也因

asole10/25 10:09此很增值

Unsullied10/25 10:13分析得很好

Unsullied10/25 10:14一堆人嫌房貴 跟30年前那種爛公寓比 現在建築好多了

benny357910/25 10:19我大林口超穩der

cicatrix10/25 10:2210年也不用買了,很多人都40歲,50歲買了繳完也變成遺

cicatrix10/25 10:22產給下一代,真的不買什麼理由都有

gust098510/25 10:25業務是不是業績不好要離職了……

topxxx6810/25 10:26很實在,推。

Ddylan10/25 10:28我也是買到沒資金了,就算有銀行搞不好也不想借我了,欠

Ddylan10/25 10:28銀行太多錢了哈哈, 看起來台北市屋齡10年左右的電梯大樓

Ddylan10/25 10:28是很熱門的

bluezoo10/25 10:32推,未來房價就是區域M型化了.

Unsullied10/25 10:35去買得起的地方買 總得取捨的

alfrog041410/25 10:48老台中人經歷過921 基本都不碰20年以上老房 但很多其

alfrog041410/25 10:48他縣市的人都還無法感同身受所以老屋價格依然貴 以後

alfrog041410/25 10:48一樣等級的地震發生在其他地方 台灣的居住生態應該會

alfrog041410/25 10:48徹底改變

alfrog041410/25 10:49全台灣的人未來會跟進台中人的想法 逐漸排斥40+年的老

alfrog041410/25 10:49

zoids124010/25 10:51房市火車頭打手等等就來了

crazywill10/25 10:5530年後的年輕人 也在笑現在買的新房是古積啊

Mellissa10/25 10:56少子化本來就假議題 有錢人買屋當買手搖杯

Mellissa10/25 10:57你看中午沒啥人排隊 結果前面那個買5,6杯以上多的是

alfrog041410/25 11:03以後跟紅酒一樣直接看年份吧 2020年款跟1990年款 法規

alfrog041410/25 11:03工法用料誰高誰低很明顯

alfrog041410/25 11:04現在的新屋30年後大概也劣化了 但現在的40年屋30年後

alfrog041410/25 11:04真的能住人嗎..?

crazywill10/25 11:08是喔 所以以後你的房子 也沒人要嘍,少子化大家觀念進

crazywill10/25 11:08步 誰要買你30年以上的房

aesdu10/25 11:12重點是30年你還是買不起

kusomanfcu10/25 11:13對啊。你租30年以上的房應該快倒了

kusomanfcu10/25 11:14倒了到時候人沒死,便宜老舊房變少租金更高了

Unsullied10/25 11:16台灣人壞習慣 不願意出錢保養 所以很容易變成垃圾

Unsullied10/25 11:17沒有維護的樓 在台灣這種環境 30年就是壞了

Unsullied10/25 11:17而且以前的造屋跟現在大樓差多了 耐用年限也不同

kusomanfcu10/25 11:19近20年新屋比以前越來越少到時候 沒倒的房就近20年屋

kusomanfcu10/25 11:19會怎樣?

kusomanfcu10/25 11:20鄉下老公寓倒光光老人擠入六都

kusomanfcu10/25 11:20哈哈哈

kusomanfcu10/25 11:21921後的建照建物好香喔

kirry10/25 11:23呼籲蔡政府開放農地有條件變更為建地,讓火車頭變成火箭頭

cochu10/25 11:23你就投資客啊 當然說漲 都別嘴什麼老屋空屋 少子化 就利率

cochu10/25 11:23而已 要不是新冠肺炎 美國降息 熱錢太多 不用多 請問

cochu10/25 11:23利率3趴 請問房價漲的上去嗎?

Unsullied10/25 11:26你錯了 投資客才愛老屋

Unsullied10/25 11:26他講的是事實 不被注重的事實

bewritten10/25 11:28推薦也是推薦的蠻標準的

Unsullied10/25 11:29只是台灣人都是在地震屋倒後才靠杯政府

Unsullied10/25 11:29火災燒死後才抱怨消防隊來得慢

Unsullied10/25 11:29平常不注重結構 防火巷停車塞好塞滿

Unsullied10/25 11:30就像不注重養生 等到身體壞了才驚覺問題大條

Unsullied10/25 11:30世界上有三種人 先知先覺 後知後覺 不知不覺

crazywill10/25 11:30進口車比國產車安全的多 路上還是toyota一堆啊

crazywill10/25 11:31有錢 誰不想住新房 誰不想開進口車

gm325210/25 11:35醫院很重要,很多年輕人還不知道長照看護這些花費有多可

gm325210/25 11:35怕,有能力真的要趁早規劃離醫院近的新成屋

niko020210/25 11:36危樓就是留給窮人住的啊, 看誰有錢就住新的囉 菸

crazywill10/25 11:38台灣人不就慢慢進化成 肯接受老房的 和 肯住鳥籠的

Unsullied10/25 11:40推廣的觀念 當然現實還是需要妥協

Unsullied10/25 11:40但有能力之後 趁早離開老舊公寓危樓

Unsullied10/25 11:40即便是獨棟透天 火災都很危險 前幾天又一則

mfcke10/25 11:43cochu 是回我喔? 利率到3% 這智商?

mfcke10/25 11:43多少公司要收掉你知道嗎

mfcke10/25 11:44當人類脫離金本位直到現在 利率一直都在下探

Unsullied10/25 11:44台灣沒有利率3%過嗎?當時也在漲啊 你到底在想什麼

Unsullied10/25 11:45以前利率12%的時候 房價有掉嗎?

Unsullied10/25 11:45問題是現在利率回不去啦 遊戲規則變了 懂嗎?

Unsullied10/25 11:45現在就是亂印鈔票無中生有的時代 所以房子特別珍貴

Unsullied10/25 11:45理解? 利率如果回得到3% 代表經濟大好 房還是漲

Unsullied10/25 11:46這樣明白了嗎? 這些事情都是連動的 不要單一因素

Unsullied10/25 11:46解釋所有事情 事情沒那麼簡單

Unsullied10/25 11:46一個便當吃不飽 就吃兩個? 晉惠帝思維?

kktt25410/25 12:03

staffordan10/25 12:05推U大,老公寓自住就買,就算你那層電線全換,降低危

staffordan10/25 12:05險因子,別層電線走火還不是受波及。

staffordan10/25 12:05老公寓只有投客才碰,看的是未來土地持分都更

zaza556610/25 12:05但現實是你沒錢 需要個家 還是能買啊...

Unsullied10/25 12:06正解! 就算現在買自住 將來也要想辦法搬

Unsullied10/25 12:06這就是大家說的 先求有 再求好

zaza556610/25 12:07大樓都有可能隔壁火災了

Unsullied10/25 12:07沒人跟你說一定要一步就新大樓啊...

Unsullied10/25 12:07問題是 你現在不買間公寓抗通膨 將來怎麼買新大樓

zaza556610/25 12:07先買第一間 之後才有動力換屋 也才會知道下一間房子要啥

Unsullied10/25 12:07我以前也住過公寓啊 還是30年很爛的那種

Unsullied10/25 12:08熱水管破掉全家淹水 下雨天地上冒水

Unsullied10/25 12:08蜈蚣還會從排水管爬出來 夠爛了吧

icevenus10/25 12:09有時候看到說鋼骨結構100年,但看這篇推文又不是,到底

icevenus10/25 12:09是?

Unsullied10/25 12:0930年的老公寓都是鐵管 而且都埋在牆裡

Unsullied10/25 12:09電線想拉地線都沒得拉 這就是現實面

smallgigi10/25 12:11蜈蚣是從水管爬出來的?

smallgigi10/25 12:11蜈蚣會爬水管喔?

staffordan10/25 12:12未來產業結構人口,商圈轉移,都難說。假設條件不變,

staffordan10/25 12:12那就是挑工作地點,學區。

staffordan10/25 12:12可是科技躍進,也許未來興起在家工作線上會議,那蛋

staffordan10/25 12:12黃蛋白區就模糊了,長尾效應,一些自然田園風可能是主

staffordan10/25 12:12流也不一定。

staffordan10/25 12:12退休人士也會趁有餘力搬到南部,帶動南部退休宅又賺7-

staffordan10/25 12:128年級一波

Unsullied10/25 12:13會 因為沒做存水彎 早期的房子偷懶

zaza556610/25 12:13講這就太遠了 還有啥AI取代人力的 連人都不用的

zaza556610/25 12:13到時候沒人可以賺錢 房價就降了(X)

Unsullied10/25 12:14蜈蚣從出水口爬入 10公分 肥美鮮豔大蜈蚣!

Unsullied10/25 12:14當然有蜈蚣就有蟑螂 這不用說

staffordan10/25 12:15不會呀,人口紅利最多的就是7-8年級,大家都想著一直

staffordan10/25 12:15賺這群的錢,扒到老

Unsullied10/25 12:16還有大跳蛛 幾萬代的螞蟻辛勤的工作

Unsullied10/25 12:17現在回想那鎖死的鐵窗 真是老天保佑

Unsullied10/25 12:19住公寓根本就是努力的動力啊!!!!!!!!!!

staffordan10/25 12:20其實我剛打錯字,是要表達別買老公寓XDD

Unsullied10/25 12:21不過 我那老公寓是宿舍 住一住受不了就跳出來買大樓

staffordan10/25 12:21除非你能用成本價買到,不然屋主不到100萬入手,卻賣

staffordan10/25 12:21好幾倍,房子又破,買了會不甘心

Unsullied10/25 12:22所以 老公寓的好 我完全明白!

CharleneTsai10/25 12:22老房子的出水口 建議要換成手動開關式的那種落水頭

CharleneTsai10/25 12:22蟑螂蚊蟲才不會順著排水溝爬上來

Unsullied10/25 12:22沒錯 買40年前的東西 每棟都是台積電股票

Unsullied10/25 12:2210萬變成1000萬

staffordan10/25 12:23U大說的那些就全找房東處理嗎?

Unsullied10/25 12:23慶幸我不用硬塞台北 不需要幫別人退休

Unsullied10/25 12:24大條的宿舍管理員會處理 小條的 什麼水龍頭壞了

Unsullied10/25 12:24就自己想辦法

Unsullied10/25 12:25尤其是牆裡面滲水出來那一幕 永生難忘啊

Unsullied10/25 12:26當年不鏽鋼管是豪宅用的 價格是鐵管的4倍 水電告訴我的

Unsullied10/25 12:26常常看到一些人說老房子蓋得比較好 不會偷工 我就想笑

staffordan10/25 12:26我在網路上看過最可怕的是馬桶噴大便,可怕又很好笑

Unsullied10/25 12:26天差地遠好嘛! 現在房子寶佳的都屌打老公寓

Unsullied10/25 12:27塞住啊! 結果樓上加壓通水管 樓下就炸了

staffordan10/25 12:27有些老房子牆是很硬,可是管線都舊的,不能宜居

Celtic887910/25 12:29桃園南崁中壢OK 八德????????????

staffordan10/25 12:29推U大血淚史...

Unsullied10/25 12:29而且老房子的水管都走地下 非常難換 只能重拉明管

Unsullied10/25 12:30換電線只是最基本 其實什麼都要換

Unsullied10/25 12:30馬桶用了30年噁不噁心 要換啊!

Unsullied10/25 12:31壓倒駱駝最後稻草是水槌聲 不知道什麼壞了

Unsullied10/25 12:31每天在主臥都聽到 24小時棟棟棟...

staffordan10/25 12:31恭禧你脫離苦海...

Unsullied10/25 12:31什麼都修一輪 你就變成專家了

Unsullied10/25 12:32這就是老房子的風險 隨時冒出意想不到的事情

staffordan10/25 12:32其實我比較在意是台灣人喜歡拜拜,幾乎每間都有拜,

staffordan10/25 12:32亂七八糟拜什麼也不知道

rig212110/25 12:34老房子修完真的覺得新房除了漏水外其他都不怕了

Unsullied10/25 12:37也不知道裡面發生過什麼事...請過什麼神

babyMclaren10/25 12:44投資者怎麼看都是支撐,空空怎麼看都是悲觀

gototheptt10/25 12:46搶貨補齊地點囉

priston10/25 13:24有需求還是要買啊 沒錢就租呀

alfrog041410/25 13:34同一區域一定屋齡越少越有價值啦 話說回來 有腦的都會

alfrog041410/25 13:34趁房子還沒太老前賣掉吧 所以沒有房子變30年屋會不會

alfrog041410/25 13:34沒人要的問題

alfrog041410/25 13:35同一區裡未來的30年屋如果沒人要 那60-70年屋怎麼辦

alfrog041410/25 13:36所以這個時間入手 真的也不要買太老的...最差最爛至少

alfrog041410/25 13:36921後的建照

staffordan10/25 13:40預售屋-新成屋-新古屋-中古屋-老屋

Unsullied10/25 13:44越新 公設比越高 越安全 有所取捨

Unsullied10/25 13:45新房要漏水的機率也沒這麼大啦

jily10/25 14:49亂入一下 所以好的管委會要怎麼挑?

Unsullied10/25 15:061. 打聽 2. 買10年左右社區 管委會比較穩定

Unsullied10/25 15:073. 看客群 最好都跟妳差不多

zaza556610/25 15:08有一個更簡單的方式啦 看房時看電梯的每月社區基金

zaza556610/25 15:09如果餘額很多 就代表這管委會運作正常

zaza556610/25 15:09我有看過一個10幾年的大樓 結果社區基金只剩50萬

zaza556610/25 15:10這種就算房子再好 社區基金沒了連請保全跟修電梯都掰了

payaya10/25 15:11沒得挑啊 住進去才知道不是

rig212110/25 15:25老屋的價值是看投報率的,租金不會因為新的老的差很多,

rig212110/25 15:25不管老屋新屋都可以玩就是

s2649275510/25 15:28早就把手上的牌都換成15年內社區大樓了

zbar41138710/25 15:42我是不太認同台灣會輸啦

popm10/25 15:55算算戰後嬰兒潮那些人可以活多久,房價多頭就還有多久

soonga10/25 16:14公設比越高越安全?!呵呵

Unsullied10/25 16:15斷章取義到是很會 自己研究一下

Unsullied10/25 16:15爬文吧~ 呵呵

innuendo332410/25 17:34現在出生在台灣可以算是首抽鋼鍊系列了啦~