Re: [閒聊] 高公設比是必然結果

mfcke11/13 10:46喔 對了 只要看到32%公設就拒絕購買 久了 市場會教訓建商

mfcke11/13 10:46自然公設比會讓大家滿意的

KrisNYC11/13 10:47我覺得看兩位分享都有收穫耶 應該是不到需要戰起來的程度

KrisNYC11/13 10:48反正結論就是法規造成公設比32%容積最大單坪價最美

KrisNYC11/13 10:48然後公設要蓋什麼東西看建商各自本事 市場上就是喜歡特定

KrisNYC11/13 10:49那幾種東西 就好像類巴洛克崗石一直蓋 看到我都疲勞了

s2649275511/13 10:49我覺得你們一個在討論細節 一個在討論市場

KrisNYC11/13 10:49目光所見的公設其實到底在圖上是什麼東西 是個案不同的

KrisNYC11/13 10:50只是大家會去聚焦 從結果來看 公設精美單坪價類同賣的好

KrisNYC11/13 10:51所以大致上32%變標配 不敢偷或基地條件偷不起來 又硬要

KrisNYC11/13 10:51跟上風潮什麼都蓋的就會蓋出破40%的建案來...

s2649275511/13 10:51重點現在大家在吵公設 吵的是什麼 花錢買多公設不爽

mfcke11/13 10:51沒有戰起來啊 我只是表達一個現實 就這樣....

s2649275511/13 10:52公設比降低 單價提高 你總價負擔能力不變 買到一樣

mfcke11/13 10:52是他來戰我啊 我向來不主動開戰啊 就分享市場

s2649275511/13 10:52的室內使用面積

mfcke11/13 10:53我覺得我那篇根本沒說我很會算 或者 公設%合理

l79cm11/13 10:53出手排我就買，真的出手排也不會買啦

mfcke11/13 10:53理解力部分 很明顯是他有問題 整篇沒在討論公設%合理性

mfcke11/13 10:54一直都只強調一個中心思想 就是你要怎麼改 隨便 都沒差

mfcke11/13 10:54都是聽市場走向 就這麼簡單

s2649275511/13 10:55切入交度不同 昨天我在說實登對打房沒幫助 而且現在

mfcke11/13 10:55這篇只是更還原細節 沒人不想蓋更有競爭力的產品

s2649275511/13 10:55實登明明就很好用 很透明了

s2649275511/13 10:55I大反駁我實登有用 我後來發現我們說的是一樣的東西

s2649275511/13 10:56只是我著重在能不能把房價打趴這件事情上 細節我不管

mfcke11/13 10:56實登"完全"沒用 是不至於 多少有點幫助 至於多少 難說

s2649275511/13 10:57現在很多新警察 沒有多少接觸市場 在哄抬一些以為能

opop113311/13 10:57都推

s2649275511/13 10:57把房價打趴的議題

l79cm11/13 10:58我有一個疑問，現在很多基地都蓋好幾棟每棟都要雙梯，如果

l79cm11/13 10:58全部整合同一棟只給單電梯雙樓梯是不是合法規這樣公設是不

l79cm11/13 10:58是可以做到很低但缺點一層十幾戶像學校那樣

s2649275511/13 10:58我的重點在於別期待 2.0 2.5能打趴房價

s2649275511/13 10:59那種有些人就不買了 上班排隊阿...

abyssa111/13 10:59分棟採光通風比較好啊

abyssa111/13 10:59你要看一層十幾戶的範例可找茂德建案平面圖參考

Ddylan11/13 11:00推分享

abyssa111/13 11:01金城舞5 https://i.imgur.com/IlZC6CM.jpg

KrisNYC11/13 11:02金城武是乙工吧?

mfcke11/13 11:03成本啊 你蓋高 會越來越貴

mfcke11/13 11:03你多戶 電梯一定要更多啊

mfcke11/13 11:03還有些地方 土地規劃有限高

IBIZA11/13 11:04以法規來講　多戶當然可以整合公設　但也要看市場賣不賣得

KrisNYC11/13 11:04一層14戶3隻電梯是要等半小時嗎....

mfcke11/13 11:04講實際 同一區塊土地 如果大小差不多 蓋出來就都那樣

IBIZA11/13 11:04動, 通常一層四戶以上就不好賣了吧

mfcke11/13 11:04台灣都是CP值建案啦

IBIZA11/13 11:04台灣都是灌公設建案才是真的

KrisNYC11/13 11:05I大 便宜治百病阿...低總目前還是去化最快

mfcke11/13 11:05你單棟拉高採光通風會比較好 因為建蔽率一定比較小

mfcke11/13 11:06不過台灣90% 都是CP建案

s2649275511/13 11:06我附近發哥 一層12戶三電梯 蓋到29樓 還賣爆真的扯

KrisNYC11/13 11:06而且他有排煙室超過15層高耶 280戶最少600人口排3電梯阿

mfcke11/13 11:06台灣是麼建案 我懶得嘴啦 你就發動抵制32%公設就好了啊

l79cm11/13 11:07我只問是否合法不考慮用戶體驗，如果蓋成口型社區互通算同

l79cm11/13 11:07一層雙樓梯單電梯這樣能合乎法規的話也算是滿足低公設需求

l79cm11/13 11:07對吧，當然用戶體驗很崩潰那不管反正能做到低公設XD

abyssa111/13 11:07兩戶太奢侈 台北有些建案原本規劃四併 發現超過豪宅門檻

abyssa111/13 11:07 又改建照塞幾間單面採光兩房進去變一層6/8戶

s2649275511/13 11:07然後我叫人不要買 我房客跟我媽都去買了

mfcke11/13 11:07像是當年林鳳營一樣 ㄎㄎ

KrisNYC11/13 11:07就不要3隻只有1隻會到地下室 那就很精彩了

mfcke11/13 11:07口型 是保家愛用啊 超省 一堆共用壁

mfcke11/13 11:08但是居住感覺就很爛

abyssa111/13 11:08十幾戶沒到不能接受 比起等電梯 更大的問題是採光

piliwu11/13 11:08一層十戶以上的建案不少見，我有幾個朋友都買那種的

s2649275511/13 11:08蓋口型 朝內的採光就悲劇了 而且很像天井 不蘇胡

KrisNYC11/13 11:08口型好像蓋集中營 中間還有奇怪的天井 orz

mfcke11/13 11:08你別小看那一兩塊牆壁喔 整棟這樣省起來 一台大7就出來了

albertab11/13 11:08其實兩位開啟的對話讓房版有點"智識性"，不傷和氣啦...

abyssa111/13 11:09一層14戶 只有四個角間的客廳有間接採光 其它都暗廳

s2649275511/13 11:093隻只有2隻到地下室 普渡那天我去幫忙我媽 電梯等死

KrisNYC11/13 11:10他還沒話他跟旁邊建案的棟距 我去樓下吃過砂鍋洲

s2649275511/13 11:10我自住一定買邊間 單面採光我真的不行

KrisNYC11/13 11:10印象中附近好幾個建案雖然不是很貼 但也沒離到20米以上

s2649275511/13 11:11砂鍋粥好吃嗎 我原本今天想吃六必居 但要很晚的時間

s2649275511/13 11:11 我會餓死

abyssa111/13 11:11格局這麼鳥 單價如果比周邊便宜個五萬 還是賣爆

mfcke11/13 11:12保佳就是被市場教訓啊 也不太蓋口型了 真的超難賣

mfcke11/13 11:12所以公設比幾% 不重要 大家都不買 保證兩三年 降到2字頭

cicatrix11/13 11:15不想買公設的就是買古蹟公寓 不然就自己蓋

KrisNYC11/13 11:16砂鍋粥不錯阿 有花時間熬有差 粥先訂比較不用等

s2649275511/13 11:17買地自建其實不便宜 我看到打房社團有人提議沒人鳥

s2649275511/13 11:17 慘 又想新大樓又想好地段 在來想辦法嘴為什麼這麼

s2649275511/13 11:17貴

Anyotw11/13 11:18板橋的搬家了、中和的愛開不開

KrisNYC11/13 11:18買地自建 除非真的很偏鄉 不然總價大概至少要40%自備

Anyotw11/13 11:18永和的砂鍋粥先打電話預定，到場在點菜。比較快

KrisNYC11/13 11:19裝潢算下去你弄個5000萬的案子要準備2500現金 呵呵

KrisNYC11/13 11:19菜就是一般算好吃的熱炒水準 但是粥真的有覺得不錯

KrisNYC11/13 11:20應該是說真的很偏鄉可能可以千把萬弄得起來 但自備還是

KrisNYC11/13 11:20扛扛的穩破500 光買地那一關就先卡3-4成

mfcke11/13 11:21台北房價真的雷 物價也真的雷 大學畢業之後每次回去 受不了

AIronKuma11/13 11:21打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！

mfcke11/13 11:21捷運越來越擠 每次都突破我的想像極限

KrisNYC11/13 11:22你不是在美國...一杯珍奶4塊一份鹽酥雞7塊都在吃了

abyssa111/13 11:22波爾多茂德格局套公式 https://i.imgur.com/jSskk7i.jpg

mfcke11/13 11:22房蟲哥 有新口號了 樓下等等4折哥嗎

mfcke11/13 11:22珍奶要7元...

KrisNYC11/13 11:23你喝伴伴堂喔...翰林不用7塊吧

mfcke11/13 11:23A大這是台北的建案吧 真的扯 怎住啊

mfcke11/13 11:24你是不是太久沒來美國 每年都在漲啊 物價

KrisNYC11/13 11:24快兩年沒過去了 想說in n out還是3塊有漢堡吃

mfcke11/13 11:24我是在市區就是了 郊區我不知道珍奶可以到多少

Anyotw11/13 11:24這茂德每個案子都長這樣

mfcke11/13 11:25這裡一個大麥克餐 目前是含稅11美

KrisNYC11/13 11:252年前翰林還有20塊一個小火鍋+喝到飽

Anyotw11/13 11:25不過他每次都第一個開案，235期遇到競爭就開始比較難賣

mfcke11/13 11:25不過我發現很多漢堡比麥當勞好吃 但是便宜不少的

mfcke11/13 11:26我主要都狂喝鮮奶啦 4公升 2美金

KrisNYC11/13 11:26差不多價位或在貴一咪咪好吃的很多 所以幾乎沒吃過M

mfcke11/13 11:26應該這一輩子牛奶都會在這喝完了...

mfcke11/13 11:26我是真的當水喝 因為水更貴...

abyssa111/13 11:27茂德總價低 雙北公寓套房都能住了 哪有什麼不能的住呢

mfcke11/13 11:28我是沒有台北崇拜 雖然我是新北人 從小都在北車混

Anyotw11/13 11:28這兩年茂德也沒便宜了，也開行情而已。沒折扣

abyssa111/13 11:30茂德沒便宜了！？那誰要買...難怪到處都看到在發傳單..

mfcke11/13 11:31離開台北就好了 說真的 除非是因為工作

mfcke11/13 11:31不然真的痛苦

abyssa111/13 11:34茂德 河家歡 https://i.imgur.com/dw97PdS.jpg

abyssa111/13 11:35逃生梯都做戶外 再省一點

abyssa111/13 11:36茂德格局真的辨識度很高...

KrisNYC11/13 11:39一堆奇怪的長條狀...

Anyotw11/13 11:40他其實是mod要幾坪自己湊

mfcke11/13 11:41這些我猜都是壓總價1000以內 反正大台北 還是有人會吃

mfcke11/13 11:41然後就單身漢 或是頂客 家庭收入不高的去買

Anyotw11/13 11:42茂德車位270-300喔。要賺你車位

Anyotw11/13 11:42總價跟行情一樣而已，一毛不少

abyssa111/13 11:44長條不罕見啦 四角手槍屋辨識度更高

Cefilos11/13 11:50m大的市場派理論實務多了，在那邊批判得多高明對市場跟建

Cefilos11/13 11:50商又沒半點屁用。叫大家抵制高公設就更不必，一般人就買

Cefilos11/13 11:50個自己的小窩成家立業，看格局通風採光就花一堆時間了，

Cefilos11/13 11:50地點影響更大。看看多少人看重的是自己喜歡的地點附近有

Cefilos11/13 11:50什麼物件能下手，最好還管到公設比差那幾叭。

oneyear11/13 11:55用實坪制計價，公設比就會掉啦

Justice556611/13 11:55我很好奇啦 買方難道不會自己算主+陽坪數嗎

Justice556611/13 11:56如果會算的話 實坪不實坪差別有那麼大嗎

frank11111/13 11:57預設很多奇怪的立場，建築師: 如果真的數據要降到25%

frank11111/13 11:57那勢必你單價會拉高，這句話的基礎是什麼?

Anyotw11/13 11:58難道你雨遮不計價就不用錢？

Anyotw11/13 11:58太夢幻了吧

frank11111/13 11:59雨遮成本不用10萬，當0.5坪賣你50萬，爽爽買單

d861351811/13 11:59設計師的意思應該是，能賣的坪數減少了，但造價幾乎不

d861351811/13 11:59變，那單價自然上升

frank11111/13 12:00必要的公設當然不能動，依法也沒辦法動

frank11111/13 12:00問題就出在一些非必要的公設，這就是能灌水的地方

frank11111/13 12:01另外像健身房這種占比沒多少的公設就不要拿出來說了

Anyotw11/13 12:02拿掉計價我也不會免費送你啊

abyssa111/13 12:03列清楚是好事 現在是公設懶人同捆包一包35%細項不明

Anyotw11/13 12:03不要在那邊依法。依法就是公設比不是法律名詞，只是銷售話

Anyotw11/13 12:03術。

abyssa111/13 12:05商務談判議價的時候細項拆開來才知道合理不合理 就是要

abyssa111/13 12:05分開砍價啦 雖然砍價不一定會成功 但至少有基礎能討論

CaLawrence11/13 12:09翻開建商的財報 公設比拉高也沒比較好賺

CaLawrence11/13 12:09其實你的買屋成本應該是不會因為實坪制有任何改變

CaLawrence11/13 12:10不過為什麼公設不能像車位那樣賣呢

CaLawrence11/13 12:10變成屋內空間＋公設＋車位這樣的算法

artiller11/13 12:11你的論述完全建立在公設灌總坪數的法規架構下啊

mfcke11/13 12:11哪有什麼奇怪立場 首先你能賣幾坪 你就一定會用到滿

mfcke11/13 12:12這是最基本假設吧 應該懂吧

artiller11/13 12:12改成實坪制，建商蓋房方法跟市場都會變化的

mfcke11/13 12:12容積算出來 獎勵能拿得拿一拿 車位弄一弄 容移弄一弄就這樣

mfcke11/13 12:13到底為什麼會覺得出來做生意 會想要少賺啊

mfcke11/13 12:13房版名言: 那你家便宜賣啊

mfcke11/13 12:13你沒看到市場正向更高公設挑戰??

mfcke11/13 12:14這就是市場啊 我也覺得台積電不合理吧 怎不腰斬

mfcke11/13 12:14市場上覺得合理 所以他460 公設33%大家可以接受 所以33%

mfcke11/13 12:15為什麼對我來說 像是解釋1+1=2 然後還一直聽不懂一樣

mfcke11/13 12:18到底最近一堆新警察 都是哪裡來的AI啊

mfcke11/13 12:18都內建 你少賺是應該的 我就是要便宜買到

mfcke11/13 12:18先問問你自己有沒有讓利給市場 不要問市場有沒有讓利給你

s2649275511/13 12:19聽說八卦來的 但我沒在看八卦版 不確定

s2649275511/13 12:21其實現在室內面積多少 公設多少 車位多少車位含多少公

s2649275511/13 12:21設很清楚啊

s2649275511/13 12:21撇除預售屋 你都看的到的大小

Mikudance011/13 12:23讚

SiaoBen199611/13 12:35現在就總價市場 其實公設比真的要明確定義的是車位

SiaoBen199611/13 12:35賣給你的車位一個到底算幾坪 以前很坑的看過0.1

SiaoBen199611/13 12:35現在7-10都看過 坪數抓很低的就是車位賣一次 公設賣

SiaoBen199611/13 12:35一次 一隻羊拔兩層皮 這才是問題 實坪制根本不會讓

SiaoBen199611/13 12:35總價下降 有看過評估表就知道 建商都是叫建築師算

SiaoBen199611/13 12:35建蔽 容積 免計入 陽台 法定停車位

SiaoBen199611/13 12:35開挖地下室幾%幾層 土地成本營建成本管銷成本

SiaoBen199611/13 12:35叫代銷抓平均賣價一坪多少 車位一個多少

SiaoBen199611/13 12:35判斷案子能不能做到他要的利潤

s2649275511/13 12:36就總價走

mfcke11/13 12:38設計費都給了 我還自己細算.. 建商只粗算 有利潤 OK 找人算

oceanman11/13 12:50都看總價，室內實坪多少大家心中都有一把尺

CaLawrence11/13 12:51就像哀鳳不會螢幕跟電池拆開賣啊 阿 這個不好說

s2649275511/13 13:25喜歡實坪的 看房拿總價室內坪數 這樣去比較每個案子

s2649275511/13 13:25也行阿

bluemkevin11/13 13:59可能我和我同事都是小眾，我們喜歡實坪制單價高一些。

s2649275511/13 14:04自己換算就好啦 小事

eddie072911/13 14:06兩位大大說的都很正確 而且看的出來兩位都認為實坪制

eddie072911/13 14:07建商比較沒有機會偷吃豆腐 ,但是建商想賺多少還是市場

eddie072911/13 14:07決定,不用預期房價因此下跌 ~~

eddie072911/13 14:09不過我個人也比較喜歡實坪制 因為可以直接了解室內大小

eddie072911/13 14:11少了一個換算的手續,找起房來是比較快的

mfcke11/13 14:27認真講 如果要改 價格=室內主+陽+公設價+車位價

mfcke11/13 14:28然後開大 公設跟車位 不講價

Anyotw11/13 14:45車位就會50-880萬浮動。但總價一樣

frank11111/13 14:46沒錯，不計容積的東西本來就不該拿來賣

Anyotw11/13 14:46因為我看過50萬平車、也看過880萬車位。就抓這個數字

frank11111/13 14:46成本可以攤提，但不該當成市價來賣

piliwu11/13 16:01有人還無法理解建商賣是看總價不是單價，你在那邊算沒意義

piliwu11/13 16:02買家也是看總價不是單價，七期豪宅單價那麼你怎不去多掃一

piliwu11/13 16:02些？

piliwu11/13 16:04他蓋一個建案有成本有時間有風險所以多少利潤他一定要抓

piliwu11/13 16:06不該拿來賣你當怎麼上班不要領薪水做慈善？你不要然後叫

piliwu11/13 16:06老闆做慈善賣給你？

s2649275511/13 16:13然後自家增值照市價賣 這種人臉書一堆

Francix11/13 19:17明明建商偷吃豆腐也不敢公開給買家知道，也一堆護航，又

Francix11/13 19:17沒人說總價要降，車道本應歸法定車位公設，還是公設，只

Francix11/13 19:17是歸在車位

d861351811/13 19:18所以沒買車位的人禁止進入車道？這樣樓上同意嗎？

d861351811/13 19:20還有，那一樓住戶是否可以不用買電梯的公設部分？

reiborei11/13 19:26把室內實坪 公社坪數分開標記我完全贊成 雖然目前寫比例

reiborei11/13 19:27自己算也一樣 但是有人說只寫實坪 完全不用登記公設就不

reiborei11/13 19:27知道在想甚麼了 讓公設更不透明好讓建商吃豆腐嗎

robert12311/13 19:29樓上先把所有權跟使用權搞懂吧

robert12311/13 19:30我說d大的部分

Francix11/13 21:20沒車的進車道做什麼? 誰愛進車道! 獎勵停車位、增設停車

Francix11/13 21:20位没持有公設也不要用車道、電梯?

d861351811/13 21:35樓上不知道有些電表、垃圾冷藏室室設在地下室的嗎？不

d861351811/13 21:35用經過車道？當然您要用飛的也是可以啦

Francix11/13 22:01同理獎勵停車位、增設停車位不就廢了，他沒持有公設，車

piliwu11/13 22:01沒車位的都有機車位好嗎？某人沒住過現代大樓吧

Francix11/13 22:01位怎麼用? 車道建商把其他公設設在車道旁，車道就和車位

Francix11/13 22:03無關? 有建商被告車道算進公設而賠錢，舊的大樓車道多是

Francix11/13 22:03車位公設，你們都不知道?

Francix11/13 22:04地下室為了車位蓋4-6樓，車道都和車位無關?

Francix11/13 22:04車道就叫車道了，這公設是為了什麼? 他自然和法定車位一

Francix11/13 22:05起才正確，以前舊的大樓多是這樣的，以前大樓都是錯的?

Francix11/13 22:07而且車道放房子公設內，要透明告知啊，怎麼都不敢明說

d861351811/13 22:08獎勵車位只有4.5坪？

Francix11/13 22:08如果建商正確的，怎麼偷偷摸摸的，有的還被告

Francix11/13 22:09獎勵車位沒公設啊，他沒公設，就算有100坪，他沒有完整車

Francix11/13 22:09道，他就可以使用車道?

Francix11/13 22:10更別說也沒有持有梯廳

Francix11/13 22:12所有權和使用權是不同，不然獎勵停車位、增設停車位不就

Francix11/13 22:13無解，同理，建商規劃公設在車道旁，住戶不一定要持有車

Francix11/13 22:14道才有使用權。而且建商要說車道改放在房子中，要明說，

Francix11/13 22:14有那個建商明說?

d861351811/13 22:24車格大約4坪上下，除非獎勵車位權狀只有4坪否則其他是

d861351811/13 22:24啥？？

Francix11/13 23:21獎勵停車位沒有持有完整公設是聽不懂?

Francix11/13 23:25但這偏了，這些年車位坪數變小明明是建商在偷坪數，要偷

Francix11/13 23:25也光明正大一點，算清楚給買家

aesdu11/13 23:44獎勵車位就是一個超然存在的毒瘤。

aesdu11/13 23:481.整個防空避難室都是公設

aesdu11/13 23:482.用分管契約取得車位使用權

aesdu11/13 23:483.買車位是買使用權

aesdu11/13 23:484.理所當然車道是公設

aesdu11/13 23:485.車歸車 房歸房 看的是總價 便宜不了

aesdu11/13 23:56修法後，獎勵車位也只能拿來做獎勵停車場使用，獨立空間與

aesdu11/13 23:56出入口，沒建商想搞了XD

mfcke11/14 01:23我從來不細看他們抱怨內容 不高興不要買就好了 他們出發邏

mfcke11/14 01:23輯就是0分 大前提就錯了 後面都是廢話

mfcke11/14 01:25一群人在交易遊戲王卡片 有人一直囉嗦 這卡怎樣怎樣 啊你去

mfcke11/14 01:25買你認同卡片啊 好像被強迫中獎一樣

mfcke11/14 01:33我直接推文嘴啦 不要買就好了啊 廢話一堆 透天跟公寓產品一

mfcke11/14 01:33大堆 可以去買啊 台灣一堆這種怪人 整天吃飽太閒管別人 邏

s2649275511/14 01:33愛買又愛嫌 何苦自虐 抵制高公設 拒買

mfcke11/14 01:33輯零分 公設就算50% 他賣得掉也是他本事 干你屁事 你家到

mfcke11/14 01:33底要不要便宜賣啦 一堆monkey

s2649275511/14 02:02我自住耶 賣了住哪 真的要賣也是照市價賣啊 跟炒房客

s2649275511/14 02:02賺投機財不同的 以下省略六千字

Francix11/14 20:08邏輯? 車道以前是小公，現在建商塞個垃圾間全改大公，還

Francix11/14 20:08偷偷摸摸，一群韮菜還大聲叫好，不過是要求透明化，合理

Francix11/14 20:08化，建商可以單價提升或告知清楚，又不是要建商降總價，

Francix11/14 20:08護航邏輯?

Francix11/14 20:09要求透明丶合理不對?

d861351811/14 20:21那自己去換算不就得了？

Francix11/14 22:23公設占比有那麼好換算，那個建商有提供詳細資料?

Francix11/14 22:23大公、小公那個項目分別是多少，建商有提供?

Francix11/14 22:24透明是一個，合理是一個，車道主要就是車子用，當小公不

Francix11/14 22:25合理，不應是建商硬把垃圾室、機房放在地下室就全改大公

d861351811/14 22:44 https://i.imgur.com/zrf9KoG.jpg

d861351811/14 22:45哪裏不合理？難道泳池等休閒公設不常用就可以說我不要？

d861351811/14 22:45？

d861351811/14 22:46大小公的分法不是常不常用...

d861351811/14 22:50自己換算只要算室內就好，簡單明瞭

d861351811/14 22:51算室內應該不難算吧？？^_^ 代銷都有提供室內尺寸圖，連

d861351811/14 22:51柱子牆壁都能再扣掉（如果你需要那麼仔細）

Francix11/14 23:08建商放垃圾室、機房就是要合法化放大公的理由，不然之前

Francix11/14 23:09可是有建商賠錢、被罰錢，你覺得合理，一般人、政府不覺

Francix11/14 23:10得，但現在建商放垃圾室、機房，合法化，但合不合理?

Francix11/14 23:12如果建商覺得合理，為什麼不敢和買家明說?

d861351811/14 23:19您覺得建商沒有明說什麼？

d861351811/14 23:21每個人都能用到的擺大公，部分人才能用到的擺小公。至

d861351811/14 23:21於個人要不要真的去用，是個人選擇問題。到底有啥問題？

d861351811/14 23:21？

Francix11/14 23:34建商沒有明說車道放大公啊，比例占多少

Francix11/14 23:35以前多數是放小公，現在是少數了

d861351811/14 23:36您還是認為放小公才合理？

Francix11/14 23:37當然，本來就是放小公合理，建商也是這樣認為，不然為何

Francix11/14 23:37都偷偷摸摸不敢明說

d861351811/14 23:41放小公合理在哪？

d861351811/14 23:43建商從來都沒說哪些放大哪小，現在這種放法更是不用特別

d861351811/14 23:43說，只要大家都能用到就是大，只有特定住戶能用就是小，

d861351811/14 23:43有需要特別說？以前放小才奇怪