Re: [閒聊] 高公設比是必然結果

abyssa111/12 23:33前面算過啦 最貴就容積單價 台北公設砍光光 總價最多-5%

abyssa111/12 23:34容積不值錢的地方 柱子都給你放室內省工錢

suwy11/12 23:48蓋7樓沒有cp值 機電上限降5% 不得已才蓋

bolten11/12 23:49最根本原因就是土地持有稅太低，價格越吵越貴，假設土地

bolten11/12 23:49成本1E，建物成本1E，利潤就是要抓30%，實坪制就是把單價

bolten11/12 23:49加上去而已。

bolten11/12 23:53簡單說不含土地，純算建物一坪10萬的造價，是含公設當分

bolten11/12 23:53母。如果公設不計價，建物造價就是14.28萬。商人會用10萬

bolten11/12 23:53賠本賣？

s2649275511/13 00:19社區一坪均價40萬 權狀30坪 公設30%好了 他們以為

s2649275511/13 00:19實坪制 變成 30*0.7*40=840萬

s2649275511/13 00:19事實上一樣總價1200 萬 變成單坪57萬

YAYA665511/13 00:22糞青：既然沒差，為什麼不敢改實坪？是在怕什麼？

mfcke11/13 00:26七樓單梯啊 對建商來說 要就土地收到外審上限 不然就單梯就

mfcke11/13 00:26能發動建案

s2649275511/13 00:28就像我強調實登2.0 2.5 都無法把房價打趴一樣 只會說

s2649275511/13 00:28是不是害怕

s2649275511/13 00:31我覺得比較有可能的方式是興建社會住宅 個人信用管制

s2649275511/13 00:31 縮小城鄉差距創造偏鄉工作需求 這樣房價還比較有機會

s2649275511/13 00:31拉住

kktt25411/13 01:16不重要 反正八卦版低能兒繼續跳針

jamo11/13 02:32就是猴子啊,我都懶的說了顆顆~~

huskymilk11/13 03:53放心 很多人看不懂

Clayton11/13 05:13糞青：一堆房蟲吱吱叫，表示這個議題打對了！

kuanhunter11/13 06:06會抱怨虛坪制的很多都沒買過房的猴子

taohua11/13 08:02460元一張是46萬

robert12311/13 08:17股票最基本算法你都算錯...內文根本不用看了

mfcke11/13 08:19哈哈 我打錯了 沒關係 你不想看可以不用看

Anyotw11/13 08:19戳到了kerker

piliwu11/13 08:57太中肯有人聽不下去

IBIZA11/13 09:03笑了 自己都知道資訊不透明會被建商混水摸魚吃豆腐 還要

IBIZA11/13 09:03站在建商利益說話 你是建商嗎?

IBIZA11/13 09:04你研究這麼多 你可以跟我說你的公設坪數是那些嗎?

IBIZA11/13 09:05每一層梯廳多大 電梯多大 有多少機電空間 管委會空間 屋突

IBIZA11/13 09:05地下車道 各有多少 你知道嗎?

IBIZA11/13 09:06如果你講不出來 你覺得自己研究有做夠?

IBIZA11/13 09:06別騙人了

lusifa200711/13 09:09價格不變利潤不變我是消費者我希望改成實坪制，至少我

lusifa200711/13 09:09的錢是真材實料的買到室內面積而不是車道，現行制度只

lusifa200711/13 09:09是建商跟政府的遮羞布，遮蓋臺灣房價失控的事實而已

IBIZA11/13 09:09實坪制的話, 起碼台灣建案有機會往不同方向走

IBIZA11/13 09:10而不是所有建設公司都把不計價面積灌好灌滿, 只為加大分母

IBIZA11/13 09:11壓低單價, 實際上良莠不齊, 全部混在共有部位當撒尿牛丸

IBIZA11/13 09:13這個板很多人買了間房就把建商利益當自己利益 真的很好笑

IBIZA11/13 09:15還有, 結構外審才幾十萬而已, 根本不是這個問題

frank11111/13 09:17預設要賺兩千萬這論點不對，應該說商人會想要把利益最大

frank11111/13 09:17化，能最大化的方法就是在公設上動手腳

frank11111/13 09:20容積是固定的不能動，某些不計容積的公設就是魔鬼的所在

overhead11/13 09:22但還是要鼓勵實坪制，降低在細節混水摸魚

frank11111/13 09:22公設蓋一坪10萬，可以賣50萬，住戶就要多攤提50萬，建商

frank11111/13 09:23就能多賺40萬，公設的多寡怎麼會不影響住戶的荷包

frank11111/13 09:24以住戶的立場當然是非必要的公設不要蓋，但以建商的立場

frank11111/13 09:24就是要蓋好蓋滿

alanbread11/13 09:28建商是巨人啊，站在它的立場我們市井小民才有房地產的

alanbread11/13 09:28湯可以撈啊

l79cm11/13 09:31如果能賺一樣多消費者也買單想不到建商不蓋低公設的理由

l79cm11/13 09:32所以現在的公設比其實是相對好賣的產品這就市場決定

brianberry11/13 09:32 https://i.imgur.com/6CzWJEl.jpg

brianberry11/13 09:32舉個香港例子給大家看，實坪價格就是硬生生會比建坪

brianberry11/13 09:32價格高啊，就算改成實坪制，房屋總價不會掉啦，看看

brianberry11/13 09:32圖右的指數，香港就算幾年前改成實用面積計價，總價

brianberry11/13 09:32還是一路往上走就知道實坪制是假議題了。

l79cm11/13 09:33跟整天喊出手排就買的人車商真的引進還是賣很慘可悲

robert12311/13 09:35就說動手腳機會比較少了....還在跳針

lusifa200711/13 09:39主張實坪制的人目的又不是要房價下降，是要某些人不要

lusifa200711/13 09:39再說臺灣房價溫和這種鬼扯

mfcke11/13 09:46研究夠不夠 可以等我回國 我帶你去找我最後案子的建築師

mfcke11/13 09:46 公設27% 他會解釋給你聽 如果你願意的話 在桃園

mfcke11/13 09:47想改就改 我贊成改實坪 下次投票選好對象 你我都是一票

IBIZA11/13 09:53還要找建築師解釋　這叫你有做夠研究喔D

IBIZA11/13 09:53還要找建築師解釋　這叫你有做夠研究喔XD

IBIZA11/13 09:53所以你不知道你權狀上的那千分之幾的共用坪數　裡面有甚麼

IBIZA11/13 09:53對吧？

IBIZA11/13 09:54你連你自己買了甚麼都不知道　只是覺得這個比例你可以接受

IBIZA11/13 09:54而已對吧？

mfcke11/13 09:55他講完 我沒意見 覺得ok 幹嘛背下來 能幫我多賺嗎

mfcke11/13 09:55我付給他設計費 跑照費 我還去細翻合約 建築法規 然後解釋

mfcke11/13 09:55給你聽？

IBIZA11/13 09:56笑了　所以你真的是不知到XD

mfcke11/13 09:56你知道這是資本社會嗎......

IBIZA11/13 09:56好啦　我知道你不知道　這樣就好　好不好？

mfcke11/13 09:56當下解釋那刻我能理解接受就好 科科

IBIZA11/13 09:56被剝削的反而幫資本主說話　真的是很有資本主義社會風格

artiller11/13 09:57實坪制會讓台灣住宅類建築往新的方向做設計

mfcke11/13 09:57喔 可以啊 沒差 因爲市場就這樣 你酸我ok

IBIZA11/13 09:57我覺得這樣比較像智障

mfcke11/13 09:57算你贏 高興了吧 我認輸

IBIZA11/13 09:57事實如此

artiller11/13 09:58我就問原po一個最簡單的問題

artiller11/13 09:58請問公設坪數是怎麼計算出來的？

artiller11/13 09:59每一棟樓計算方式都不一樣啊

artiller11/13 09:59有沒有拿停車場灌水你也不清楚

artiller11/13 10:00試問，我這問題，是你按按計算機算得出來的嗎

IBIZA11/13 10:01按計算機也沒用　除非你把整個建案圖說翻出來　不然你就

IBIZA11/13 10:01只有一個共用坪數總數而已　沒細項可以對是哪些東西

KrisNYC11/13 10:05m大說的也有正確部 只是有些看起來是想當然爾的推論而已

frank11111/13 10:06你能接受是因為沒得選，所有的建商都是這樣玩的

frank11111/13 10:079成的建商推出來的案子都是33%起跳，消費者有決定權嗎?

s2649275511/13 10:27買華廈買公寓買透天 抵制高公設

s2649275511/13 10:27不然支持那一成建商也行 我們從市場開始

IBIZA11/13 10:33還好我都是透天或公寓XD

s2649275511/13 10:34棒棒 我欣賞這種身體力行的

s2649275511/13 10:35而不是那種買社區大樓又嘴公設比的 拿掉公設總價不變

s2649275511/13 10:35 那嘴什麼

s2649275511/13 10:36多數新警察不在意你們討論公設的細節 只是以為拿掉公設

s2649275511/13 10:36比房子可以降價 不想花錢買公設

s2649275511/13 10:37結果錢灌進你們最愛的實坪

IBIZA11/13 10:37除了真正的高級大樓　大多數建案的公設本來就是沒有意義的

s2649275511/13 10:37成屋的話 你就看到室內大小了 要買就別靠北

s2649275511/13 10:38要看大家在意的是意義 還是以為拿掉房價總價會少掉

IBIZA11/13 10:38為了消耗不計容積面積　蓋一些空的機電空間　大梯廳　到底

IBIZA11/13 10:38要幹嘛　還有實用公設的品質也多半很差

s2649275511/13 10:43最常用的健身房 四年我到現在用沒五次

KrisNYC11/13 10:44S大可能還沒35歲 你知道人過了35那個新陳代謝QQ

s2649275511/13 10:44最常用的反而是會議室或閱覽室 有人來不管要簽什麼就

s2649275511/13 10:44去借

s2649275511/13 10:45我33歲 其實我懶加上本業忙 哈哈哈哈

s2649275511/13 10:47我老婆更懶 去應該沒三次 拍拍照 發發IG 收工

mfcke11/13 10:49我細看這篇 根本沒說我很會計算吧 現在人都是文盲嗎...

IBIZA11/13 11:08這跟計算沒關係啊　你說你功課做很夠　圖說有拿來看嗎?

IBIZA11/13 11:08了解一下自己買的公設是哪些應該很基本吧

mfcke11/13 11:10不用啊 因為公設根本不是重點

mfcke11/13 11:11我說我功課做很夠 是在那邊價格跟需求 管公設幹嗎??

mfcke11/13 11:11我能賺到錢就好了 幹嘛管我買的不動產 他公設怎樣 你好怪喔

s2649275511/13 11:13我看房子公設也不是重點 自住能舒服 投資能保值比較重

s2649275511/13 11:13要

mfcke11/13 11:15舉個例 公設超低 然後沒人買 跟公設爆幹高 賺錢賣出 這...

frank11111/13 11:52第一句說要嘴公設問題，然後回說公設不重要我爽買就好

frank11111/13 11:53這中間的話都是多說的

artiller11/13 11:56價格不就是反應在使用坪數上嗎？

artiller11/13 11:56還是你覺得買50坪室內35跟30沒差

artiller11/13 11:57今天改實坪，室內只有30坪的就要說服人

artiller11/13 11:57總價跟35坪一樣的理由

artiller11/13 11:58而不是包裝根本不知道怎麼計算的公設讓總坪數一樣

mfcke11/13 12:22不知道 他們好像連對1+1=2 都有了解困難

s2649275511/13 12:24買50坪室內40 總價2000 買60坪室內40 總價也2000

s2649275511/13 12:24 細節重要嗎

s2649275511/13 12:25你買賣房子簽的是總價還單價

s2649275511/13 12:26在意細節如果是研究討論那個人興趣 如果以為討論細節

s2649275511/13 12:26就可以便宜 有夢最美

s2649275511/13 12:28你看房子 都知道坪數 不喜歡就支持低公設 喜歡就買

s2649275511/13 12:28了 重點在你看到的大小滿不滿意

abyssa111/13 12:31不覺得建商會因為攤出公設細節賣便宜 但有可能檢討分配

abyssa111/13 12:31我是拿分坪表回去key excel分析 細項攤出來能更精確

abyssa111/13 12:32我是連每個房間長寬 客廳寬 廚房深這些都key

s2649275511/13 12:33嗯 想知道細節自己做做功課 但重點還在你看了喜不喜

s2649275511/13 12:33歡滿不滿意

s2649275511/13 12:34室內隔間牆跟共用牆也要算

s2649275511/13 12:34對空間比較模糊的帶個雷射

s2649275511/13 12:34我買自住也量 是因為自住的我會先做室內空間規劃

robert12311/13 18:47不會計算就別去揣摩建商只賺2000w, 不會算的商人根本

robert12311/13 18:47賺不到錢

mfcke11/14 01:28我就建商 你......真的可以用一下優秀的大腦

mfcke11/14 01:28連假設都看不出來 真的可憐

d861351811/14 06:13沒有完整公設有差嗎？有車道的就行啊=_=

robert12311/14 08:12誰說你建商了...你一直說結果一樣，大前提都改變了（

robert12311/14 08:12假設公設變低），商人（建商）一定也會各種計算，起碼

robert12311/14 08:12實坪後公設這塊就偷不了了

mfcke11/14 08:55根本看不懂你講什麼 不爽就抵制別買 OK?

kiaee11/14 11:45其實ptt也一堆外行人 笑死

kiaee11/14 11:46以為健身房游泳池占公設比很高？ 不用腦就真的只是猴子

aesdu11/14 12:04沒什麼偷不了的問題，根本就不會蓋這種產品XD

aesdu11/14 12:04你自己去蓋這種賠錢貨

robert12311/15 01:28不是健身房跟游泳池呀，很多是從車道偷來的

aesdu11/15 04:09防空避難室整個全部都是公設，沒什麼偷不偷的問題。

robert12311/15 07:17不用再話術了，實務上就是從車位坪數來看偷多偷少，不

robert12311/15 07:17然你解釋一下，為什麼車位空間明明一樣大，有的建案賣

robert12311/15 07:175坪，有的賣10坪？

aesdu11/15 08:28不如你解釋一下一坪60萬，5坪車位應該賣300萬，10坪車位應

aesdu11/15 08:28該賣600萬才對吧？

robert12311/15 09:06你去找同一區域這樣賣的建案給我看...別講幹話了，車

robert12311/15 09:06位多少實登都看得到

aesdu11/16 08:43到處都是這樣賣啊，就樓主講的玩猴子賣法XD