[請益] 預售屋(含技術合約)換約問題

rich2014 發表於 2020/12/10 下午2:01:32

看板home-sale標題[請益] 預售屋(含技術合約)換約問題作者

rich2014

(rich)時間Dec 10 14:01:32 2020推噓推:0 噓:0 →:18

親友看上一間預售屋，在 591 上面也找到屋主議價，談好價錢準備後續程序時，才知道原始屋主跟建商簽的是技術合約。而且，實際成交價錢只有紀錄在建商那邊，原始屋主並沒有白紙黑字的實際成交價錢的書面資料。由於是第一次聽到『技術合約』，所以請原始屋主詢問建商，看看在換約的時候，是否可以改回實際成交價錢，只是建商拒絕，以至於交易破局。

後來，繼續在 591 找相同建案，第一個問題就是先詢問是否存在『技術合約』再繼續談下去。也有找到其他屋主確實有『技術合約』，但是賣家詢問建商後，得到的答案卻有不同，建商說可以在換約的時候，改回實際成交價錢。

問題:
由於目前還是比較喜歡第一個屋主的物件/價錢，不知道是否有人知道可以用甚麼方式，說服(或是逼迫?)建商在換約的時候，把契約價錢改回實際成交價錢呢?

存在技術合約的售屋，若無法更改合約價錢的話，看起來轉手的難度更加一層是吧。或者，會有屋買主反過來優先尋找有技術合約的房屋?

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Fujiwarano12/10 14:26抓到AB約就跟該區國稅局具名檢舉啊這樣他就恢復正常

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Fujiwarano12/10 14:27如果變成屋就是房地合一稅預售的就是財產交易所得稅

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Fujiwarano12/10 14:29建商如果刊AB約的假實價登錄就是使公務員刊載不實罪