Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

ceca12/31 04:13無法知道..

ceca12/31 04:14紅單本來就違法,又不是今天才違法\...XD

ceca12/31 04:14今天只是特別敲鑼打鼓說...紅單違法..

ceca12/31 04:14但實際上,他一直都是違法的..

ceca12/31 04:14而既然他一直都是違法,但是一直都存在.

ceca12/31 04:14就代表...無法知道.

ceca12/31 04:14通常要知道要發生在,它們自己有糾紛,自己自爆出來.

ceca12/31 04:15so...打紅單本來就甚麼都不會改變..XD

ceca12/31 04:15焦點還是放在 預售屋實價登路.

heroarno12/31 04:15所以未來我認為會從紅單轉賣的亂象,變成假紅單的亂象

ceca12/31 04:15這是這一次修正影響最大的地方.

ceca12/31 04:16中古屋門牌登陸那個,其實大家早就很好查哪一間是哪一間.

ceca12/31 04:16另外,熱銷不是假象....

heroarno12/31 04:16代銷開賣初期還是會說熱銷七成, 但實際沒有紅單

ceca12/31 04:16有沒有紅單,會熱銷都是會熱銷.

ceca12/31 04:16不會熱銷,有紅單也不會熱銷..XD

ceca12/31 04:17我之前搶大悅的時候,開賣前是整棟clean的..

ceca12/31 04:17沒再跟你七成..XD

ceca12/31 04:17很多人買一間會簽三間紅單..簽訂當天退掉兩間.

ceca12/31 04:18所以如果用紅單去算,很多時候建案還沒開賣就被簽光了很正常.

ceca12/31 04:18但是真正簽定後,可能只剩下三到四成有效合約.

heroarno12/31 04:19所以看起來政策寫得很夠力, 實際上沒什麼影響

ceca12/31 04:19預售屋實價登路還是會大幅影響代銷銷售策略和型態.

ceca12/31 04:19所以也不能說這次都沒影響...XD

heroarno12/31 04:20不過準備時間變少, 30天就要決定要不要簽約

ceca12/31 04:21其實對建商沒差...紅單本來就是他沒建照不能賣的時候預簽.

ceca12/31 04:21建商拿到建照,通常都會急急忙忙要代銷叫所有人來簽約.

ceca12/31 04:22另外,現在其實絕大多數建案做紅單都不收錢.

ceca12/31 04:22因此純粹紅單對建商和代銷,只是一種提早廣告的用意.

ceca12/31 04:22以及大約統計一下銷售狀況和熱度.

ceca12/31 04:22在實質面上,對建商和代銷沒有任何實質的好處.

ceca12/31 04:23興富發很愛用紅單來測試銷售熱度,不夠熱就會修改建案.

heroarno12/31 04:24光是想到要怎麼稽核紅單就是一個大問題

heroarno12/31 04:24誰知道有沒有真的簽紅單

ceca12/31 04:25這次是紅單交易納管,禁止轉讓..XD

ceca12/31 04:25所以建商代銷只要不收錢,可以繼續簽紅單.

heroarno12/31 04:26就執行面雖然罰則很多, 但看起來要罰的到很難

ceca12/31 04:26而你們簽了紅單,到時候簽訂換人來簽也沒問題.

ceca12/31 04:26只要不要白目公開銷售,或是賣給別人鬧翻自己曝光.

ceca12/31 04:26政府也抓不到你們.

ceca12/31 04:26所以走一圈回來...其實在紅單方面甚麼都沒改變.

ceca12/31 04:27跟花敬群的租屋定型化契約有87%像.

heroarno12/31 04:28其實這個也是我想說的,難怪各黨團無異議通過XD

heroarno12/31 04:29因為象徵意義大於實質

heroarno12/31 04:30自住戶買不到的還是買不到, 要加價買的還是得加價買

ceca12/31 04:31其實這樣對預售屋轉單有好處..XD

ceca12/31 04:31建商銷售到一定成數就會拉高價格.

ceca12/31 04:32以前因為成交價太混亂,所以買家會一直以為建商賣原價.

ceca12/31 04:32所以例如你買1000,建商都加價到1100.

ceca12/31 04:32你想轉賣1050...

ceca12/31 04:33買家會認為,建商賣的比較低價,所以跑去買1100...XD

ceca12/31 04:33但是如果實價登路,大家看到建商牌價已經1000拉高到1100.

ceca12/31 04:33這樣我要轉賣1050就變成很容易...

ceca12/31 04:33因此對預售屋轉讓有好處.

ceca12/31 04:33當然我知道,我這樣講,等下會有一堆酸民崩潰..XD

ceca12/31 04:34畢竟...它們沒玩過預售屋轉單,然後又愛腦補...

ceca12/31 04:34無法理解真正市場和交易的情況是怎樣.

ceca12/31 04:34不過預售屋實價登路對AB約來講是很有抑制效果.

ceca12/31 04:34因為,明明建商賣1000,為啥有人買1200???

ceca12/31 04:35然後建商要整個建案都做ab約,現在越來越困難.

ceca12/31 04:35所以,除非豪宅,不然一般宅的ab約數量比率會下降

ceca12/31 04:35當然他們還是可以用"含裝潢"來解釋.

heroarno12/31 04:36所以未來死豬價的比例會提高

ceca12/31 04:37未來是.建商和代銷會當股票炒.

ceca12/31 04:37型態改變而已.

heroarno12/31 04:37跟建商議價的空間會減少,但自住客可以避免買到特別貴的

ceca12/31 04:38建商就,不段的拉高價格就可以拱價格了..

ceca12/31 04:39價格透明的時候,建商拱價格反而變成很無腦.

ceca12/31 04:39就像股票,今天50塊,明天漲到52塊,後天漲到55塊.

heroarno12/31 04:39感謝C大半夜跟小弟花這麼多時間分享看法..

ceca12/31 04:40我在看人家直播在處理倒店貨..XD

ceca12/31 04:41手癢買了一隻名家紫砂壺..XD

ceca12/31 04:41現在在賣壽山石雕刻印章...一次賣七隻3800..XD

heroarno12/31 04:42的確是會像股票一樣, 就看買家經驗覺得什麼時候是好買點

heroarno12/31 04:44倒店貨半夜開直播?!店家要賣給誰XD

ceca12/31 04:45水晶店直播台,他每天半夜都有一場,買家都是老客戶.

greedystar112/31 05:52看你的分析 對大戶真的沒影響 但是對自住的確不錯吧

heroarno12/31 06:00就我的感覺，熱門的建案還是會有一日三市的可能，影響

heroarno12/31 06:00不大，但一般的建案可能因價格透明，不會當冤大頭

greedystar112/31 06:08現在就是一些奇奇怪怪的地方都炒作起來 政府才會想

greedystar112/31 06:08管吧 不然建商都是立委好朋友 幹嘛去動金主的錢袋?

heroarno12/31 06:11這個政策感覺只是把紅單轉手賺錢的權利，還給建商跟代銷

heroarno12/31 06:11而已

gm325212/31 06:46投資客一樣可以交屋前賣合約賺錢呀，現在真的沒人在賣紅

gm325212/31 06:46單的

maypcc12/31 07:15問題是炒作而且不好賺 轉約列教所得稅真的賺超少

tx50xyz12/31 07:29如用檢舉獎金，就不會有紅單的存在了

bryant78041712/31 07:40真的這波就重要重點就是預售屋提前登錄 真的差很多

aesdu12/31 09:39開紅單沒金錢交易，買賣兩人在建商那一退一買，能怎樣？

ericeuro12/31 09:48一退一買就是建商賺價差啊

ericeuro12/31 09:49你都退了，房子當然算建商的

AIronKuma12/31 11:17可以白話一點嗎 紅單就是炒房房蟲鑽空子 語畢

lagadidi12/31 13:54白話目前這樣改，別人暖暖住自宅跨年，樓上還是在房東家

lagadidi12/31 13:54怒噓

s2649275512/31 18:33樓上很壞

AIronKuma12/31 19:17自宅貸款繳清了沒 哈哈 2020沒跳 還有2021 等你

kadolong12/31 20:34現在錢都在股市賺還在炒房?某黨要選舉會再出招的

lagadidi12/31 23:25什麼年代了，貸款沒有在繳完的，窮人才覺得要繳完XD

AIronKuma01/01 03:38就是有這種無賴 就像台灣只有有錢人會去領窮人補助

AIronKuma01/01 03:39反正你死後 你兒子直接拉基焚化爐一把火把你燒了

AIronKuma01/01 03:39你的錢就是他的錢 而房蟲一毛錢也帶不走 幫QQ

lagadidi01/01 04:42就是有五折空空，到處求人便宜賣。動不動說死不死的拉低

lagadidi01/01 04:42水準，還能預設別人小孩立場XD

piliwu01/01 07:48某人該去看精神科不用跟他吵

AIronKuma01/01 13:39買房從來不找房仲 平均買賣一件可以省30萬左右

kevinhon01/01 13:41都當大叔了還在要求總統打房，動不動就房蟲，跳樓的，何

kevinhon01/01 13:41必跟他認真？