Re: [閒聊] 台灣都市的房價有可能比價上海深圳嗎?
※ 引述《Silmeria (abc)》之銘言:
: 美中對抗 台灣受益
: 台商從中國回流
: 台灣房價開始蓬勃發展
: 未來10年 雙北桃園新竹台中的房價
: 是否有可能開始比價上海深圳?
: 感覺房價漲不停
這種很難說,高房價會惹民怨,但是房地產如果不好,相關內需產業會受影響,
中央與地方的稅收與租金和賣地收入會減少,想要搞些刺激經濟的建設
乃至可以臉上貼金的建設都沒辦法,就政府(尤其是地方政府)來說,
他們反而希望不動產暢旺讓他們有能力搞土地財政增加收入,這樣才有辦法搞有感施政
(他們自己認為的啦)
比如說,某個縣市要蓋捷運,或是鐵路要地下化...這些經費都很可觀,
你沒錢哪有辦法蓋? 只要順利動工完工對民眾來說你就是有能力的地方首長,
搞土地財政造成炒房炒地假若惹出民怨,大不了分紅給民眾,民怨就減少了,
如果這種模式被發揚光大,那麼台灣房價(尤其都會區)恐怕還會更高不可攀
--
喔
其實靠炒房太麻煩了ˊ.
學北歐...XD
讓台灣每個人都去借錢借1000萬來消費.
立刻內需市場瘋狂發展m人均薪資破4萬鎂.
北歐神話建立在他人均高債務上.
北歐經典就是人民卯起來借錢...借沒再怕的
你看,瑞典一百年的房貸....
然後再那麼寒冷冰天雪地裡,創造北歐高收入高品質生活神話.
但這個神話是否哪天會爆炸...
這也是世界一大堆經濟學者等著看的好戲.
北歐天然資源夠多,沒錢賣樹賣礦產就好了
天然資源多的國家很多,但北歐的人均薪資特別高
人均薪資跟內需市場有很直接的關係.
畢竟工作人口還是服務業為大宗.
而要內需市場蓬勃發展,那民生消費就要很強.
而北歐,你看他們人均負債世界頂尖的高..
天然資源其實主要是國家外債方面的問題.
而內需市場,北歐就靠人民卯起來借錢消費.
看看它們多開心的105年房貸.
你想你借1000萬,本來一個月還5萬,現在只要還1萬五.
你每個月會多花多少錢去消費...XD
房子也直接升級,買兩千多萬的,直接借兩千萬.
反正藉兩千萬一個月也才付3萬房貸.
然後買甚麼都借錢,買電視也借錢,買PS5也借錢.
那大家卯起來消費,自然服務業的薪資也可以大幅拉升.
至於重稅+政府分配福利資源.
那都是建立在強力內需市場之後的事情.
但是北歐畢竟成為神也沒有太久的時間.
也就是卯起來借錢也是近代的事情.
很多經濟學者就在研究和預測,這樣卯起來借錢不會出問題嗎?
當更多人拋棄繼承,當更多人開始債務惡性不支付.
那他的金融是否可以扛得起來這些債務的坑.
and..北歐最好的反例就是台灣.
台灣人是卯起來存錢...XD
所以台灣其實滿會賺錢的,但是各位的薪資就哭哭.
誰叫各位不愛把錢都花掉,動不動就在存錢.
你越存錢,你的薪水越難漲阿.
不過你也可以反過來講,台灣金融因此超級穩定..XD
北歐政府還有大招吧? 當人民都是負債,他只要讓貨幣大
幅貶值,或是像台灣以前4萬舊台幣換1新台幣,人民債務
應該就能reset了?
那他人民會突然變很窮,他畢竟不是製造業大國
他很多東西仰賴進口
貶值貨幣會讓人民購買力大幅下降
爆
Re: [新聞] 美富豪:中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售大家毫!我小蔡哥啦 ※ 引述《tanted (為何世界會那麼不單純)》之銘言: : 3.完整新聞標題: : 美富豪:中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售國外資產 : 4.完整新聞內文:58
Re: [請益] 現在可以買房ㄇ有中央和地方的不同. 賣地主要都是地方政府的重點收入. 地方政府光靠中央的統籌分配款和一些零星收入是完全不夠的. 他還要靠賣土地+收各位的不動產稅金(地價稅,土增稅,房屋稅)+各種土地招標或是租金. 你去看主計處公布的地方政府財報就可以看到他收入的比率.32
Re: [新聞] 中國房地產奄奄一息怎麼有一群捧中國的ID呀 中國理想是 不要漲這麼快 不是不要漲 中國前四月都還是漲 五月大跌0.1%30
Re: [閒聊] 為什麼最近蓋一堆速度有夠慢的路線如果要講最核心的問題,基本上就是自償率的扭曲體系,跟後期的捷運路線規劃缺乏整體性(特別是受限於雙北之別) 自償率這個體系,簡單來說就是政府在蓋完北捷一期路網以後,因為經濟發展大不如前等因素,財政狀況不若以往 所以對於興建捷運,中央態度趨於保守,也不那麼大力補貼地方了 於是才產生這個機制 而為了滿足這個自償率的審查,到最後往往會需要用土地開發來灌水10
Re: [請益] 萊豬可以公投,房價問題確無解你知道台灣是土地財政的國家嗎? 也就是政府大部分收入來源是依靠房地產 房屋稅 地價稅 房地合一稅 地上權的地租10
Re: [問卦] 高房價不就是市場機制嗎?喇叭啦,最好是完全市場決定 你如果10年前去買竹北、青埔,可能價錢不到現在一半,然後買了,政府全力做多,政府 做多的錢,很大一部分是靠賣國有地,溢價賣給後面的建商 變成:賣地換錢》在重劃區搞建設〉房價上漲》繼續賣地換錢〉繼續在重劃區做多 最後是誰花錢建設重劃區,讓一開始進場的發大財,你各位以為是政府,事實上是後面那10
Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法?, : 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了, : 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客 : 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說, : 他們要的是土地財政,要的是賣地換錢,要的是房地產價格好才能多抽稅,7
Re: [閒聊] 台中如果不賣地有辦法蓋中捷藍線嗎?之前看到台中城小編的回文,經由試算,台中市政府需要編列的非自償性預算約328.55億 元,約佔總經費1615.14億的20% 藍線的自償率為37.83%,也就是說自償性經費約為611億元(占總經費38%),可以依靠土 地場站開發、票箱、附屬事業、周邊開發、稅額增額等方式挹注。而公共債務法對自償性3
Re: [新聞] 房價只漲不跌 專家憂炒房炒到亡國 張其祿台灣的捷運蓋一條都要500~1000億 台積電一年也不過繳稅500億而已 而且台灣只有一個台積電,卻有六個直轄市,每個直轄市要4條捷運線 這種公共建設,單憑財政力極其薄弱的地方政府,只有搞土地重劃才有辦法籌出錢 台中和高雄是最熱衷此道的,每個空地重劃區都是鍊金術
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