Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼

※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 我想從包租公的角度去討論這個問題
: 囤房稅我最常在打房社團看到的
: 不外乎 沒囤房稅都打假的 不推囤房稅的就拿不到我們的選票
: 類似這些
: 所以這些人寄望的是囤房稅能打房對吧
: 回到政府這邊 我看政府的政策傾向 維持穩定 居住正義
: 就是讓你買得起的買 租得起的租 不要一下暴漲暴跌
: 暴漲就限制你 暴跌就拉你起來
: 既然居住正義包含了租房這塊
: 囤房稅的推動勢必就會讓包租公產生多餘的稅金
: 我成本增加了 當然轉嫁給租客
: 其實現在多房的成本就比較高了耶
: 我除了自住 另外五間房的地價稅都是五倍(所以我買社區大樓土地持份少)
: 房屋稅第四間以後也比較貴
: 銀行貸款部分也是 這種多房的還沒聽過後面貸到1.31的(我自己成本都抓1.5)
: 所以後面的房子我成本墊高 租金當然也墊高囉
: 一間房子扣掉成本(貸款 保險 稅金 修繕基金 空租)一個月都賺一萬多一點
: 如果推動囤房稅 政府收我多少 我就收房客多少
: 房租是不是會被墊高 墊高後還會影響所得稅
: 像我現在一年租金收100萬2千 你影響我的所得稅 我是不是又要加上去了
: 更不要說有人可能被影響一年五千但藉機調漲一萬
: 這樣就不是當初政府要地讓你租得起房子的居住正義了
: 我想一定會有人說 漲租那就不要租搬家阿
: 假設一個月漲500 一年6000
: 如果你不是那種住隔套 或者搬家一卡皮箱就好的
: 你光新舊交跌的成本就不只了 何況還要搬家
: PS: 我不是擔心租客 我沒這麼佛心 單純討論下

回一下自己的舊文
一直以來房版很多前輩都有針對政策在解釋
但有一陣子的風氣就是 你是不是怕惹 不怕幹嘛解釋
然後下面罵房蟲 喊口號 blabla

比起緩跌或盤整時期
只有幾個固定ID在哪邊賴家 幻想罵來罵去熱鬧多了
看到這種狀況不就代表想買的人變多了
不想買房會常常來逛房版?
等到哪天房版都沒人在討論的時候
我才會覺得好可怕~~~

回到從去年開始政府的動作
空空跟五折社團寄望的
實登強化 實坪制 房地合一強化 屯房稅 升息 少子化
有些在發生 有些在路上 有些還在喊
最終都是希望 房價降 我能買房

這是很有趣的事情
打到沒人想買一定跌
但這些政策被"想買房"的人寄望

想買房的人希望打到沒人想買房價降
動輒以少子化或平均薪資收入來綁架政府
卻沒想到房價降 比你有錢的還是比你有錢
從新一次市場循環 你還是買不過人家

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最近應該又會有新警察湧入
一次把所有東西討論下
我不懂會計學 經濟學 完全學渣一個
但我的出發點跟各位大師學霸不同
從市場跟多租族角度去看

實登強化

一直以來有人認為房地產買賣資訊不透明
(其實自己做功課就好了)
透明後 實登成為漲價時的地板 跌價時的天花板
讓成交價落在一個比較少有離群值的區間
但有趣的是

"有人以為我知道屋主買多少我讓他賺一點他就賣了
或跌價的時候讓他不賠就很好了還嫌"

房屋買賣會成後的結果大部分來自於屋主的財務狀況跟需求

買便宜不一定要賣你便宜耶
不信你回家跟父母說 你當年台北市買30萬 現在35萬賣我

實坪制

這個最搞笑的是常看到高委員在推
(粉絲:有房還打房怕不怕)
我自己是房東叫人買房不要租房 怕不怕....
先說已發生的雨遮不計坪有沒有成功打房
有的話你各位看不到我在這發文
我算一下高委員的房產 用整數計
兩間共兩千萬 權狀共40坪 一坪售價是50萬
實坪抓25坪
你覺得以後 高委員賣房是25*50在賣
還是40*50在賣
"有人以為實坪制推出後 就是實坪*當下單價"
殊不知買賣房屋一直都是跟你總價走...
此外 權狀拿出來看一下 上面寫得非常清楚

房地合一強化

現在要推5年版本
彷彿一劑強心針打入空空跟五折團裡
這個不否認會影響一些投資意願
但要說到套五年也沒那麼嚴重
房地合一是扣除成本還有5%之後有賺的課稅耶
"有賺才課"
你各位會因為所得稅跳到12%或20%後 決定不賺錢嗎
(不會 你們大概會逃漏稅或是避稅節稅)
中間有需要用錢怎辦?
理財性房貸 增貸 轉貸 一堆方式
真不行 扣掉交易成本後的平轉很難嗎
(股神說的巨大交易成本或是變現不易)
的確是沒有一個按鍵搞掉啦
但好賣賣掉 只是等一下
會因此倒莊我也是挺佩服這種人還買房

屯房稅

我舊文說過了
稅賦轉嫁輕鬆過關
當然你的物件會取決於你轉嫁的成數
只要是賺錢的 投報在包租公就在
不要在跟我說租不出去或搬家啥的
我是不確定其他地方的租賃市場
市區的真的很火熱
我最新一間想說換換風格好了
以前都以女性當受眾為主
這次來個男生房間風格
真的比較弱 第三天才租出去
(跟幾個也做高價套房的包租公婆討論過 很少空租超過一周)
多半是自己懶得帶看 慢慢挑慢慢摸才在那空著

升息

我們暫不討論升息有沒有空間或是只升那一咪咪
假設一次升很多是會增加資金成本的
然後買第一間房子的先掛
因為銀行對多房者授信風險的評估
我不是什麼大神資產負債比很難高過60%
第一間房的現在都貸8成居多
而多房者每多買一間多貸一次款
銀行就會跟你要求夠多的財力證明或保障
你覺得誰的承受能力強 誰的手骨粗
(銀行錢不是借給需要錢的人 而是還款能力高的人)
當然房板很溫馨 沒房替有房擔心

少子化

最近又有學校停招 看似少子化發威
(先幫那附近還沒下車的學區隔套房東QQ)
等前面學校也招生困難的時候在叫我阿....
我預計20年後退休 希望有機會見證下歷史
這個拿來嘴國安或綁架政府或許可以喊一下啦
你要撼動雙北甚至五都乃至於其他縣市的市區
真的難啊 當然我沒把握幾十年後的事情
也是可以慢慢等

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說了以上 但房子也不是不會虧啦
不然我買賠售跟鬼買喔
目前我要買第七間
說實話條件也不太好談
基本上6成 1.4以上 最多20年
但這不是重點 重點我超過兩個月沒出去看房子了
(空空:空屋明明爆多)
我看到的物件不是爛爆 就是底價讓你完全不想談
邊租邊賣的貪婪房東一堆

回到你要如何去限制投資房地產
對我而言就是限貸
這我跟其他包租公婆聊過
他們在抱怨的是少買或是拿出更多資金
而不是買不了....

短期直接賺錢繳稅的你也很難擋
(還不考慮人頭跟假發票)

你說政策鼓勵炒房
還是我看到了房東不敗而加入
我只知道在這種環境下
不想被掠奪 就是跟著撿撿人家喝剩的湯也好
我不會抱怨不公平 而是會選擇去積極爭取

PS:勸世一下 沒自住房的趕快買 不要幫房東打工

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怕豹

今天要跟家裡人吃飯 下午的案子推掉 很閒

我的理念一直是廣設公宅啊 只是對於公宅也過於理想化

沒資格抽沒研究 但公宅蓋在圓山站旁邊我覺得很白爛

交易成本疊上去 不虧錢是人的本性 雖然買下來當包租公也會被罵就是了 畢竟有人認為是你搶走我想買的物件 卻沒想過房子本來就不是人人能擁有 對於喜愛的人事物 只會更努力的去追求 此外自住客雖然持有時間長 但賣房的時候也是照行情賣 所以我常常說 人人心中住著一個小投資客 這種前提下 房子要跌很難 當然政府一直在試圖拉住房價不要讓房價失控 畢竟維持穩定是很重要的

所以照著炒高行情賣的自住客也是反應了人的本性 很難避免 這種政策還是打不到長期置產跟包租公 甚至翻修直接短期給你賺錢繳稅的 這樣的房市還是沒有辦法回歸到剛需漲跌 而是供需關係的市場需求

樓上兩位一如既往 加油 馬克哥繼續往八千噓邁進 口號哥繼續換口號