Re: [新聞] 房地合一稅2.0擬溯及既往 賴正鎰：不公
沒什麼好壯膽的啊
長線來看 打擊炒作本來就是好事
對於這種亂炒風氣來說 最大得利者就是 左手進右手出的人.. 因為交易量很大
但是正常投資客 自住客完全沒有好處
建商也不會有好處 因為土地價格飆更快....
一個"真正"的不動產投資客 應該會支持打擊炒作
那就來閒聊一下市場吧
首先 會有一些金流過不去 槓桿太大 開始賠錢賣 死不認錯 就是被法拍處理
不管這法案細節怎搞 不要太放水的話
1.近幾年會有認賠殺出的案子 2.法拍屋會增加
大概就這3~5年內吧
先不論景氣好壞三小 因為政策殺傷力就是如此
法拍數字跟賠錢出售數量 一定會有所反應
多軍如果硬凹都不會變 那就滿難看的其實
這一波處理完 都剩金流沒問題的
金流能過可以想像收租個案變多 租金理論上會收到壓抑 但是這很難講
如果租金有明顯下降 那房價會下修
如果租金持平 金流能過沒有人會賠錢賣房子
之後就進入正常穩定的投資市場
這是很好的一件事 持有者都是自住或者長期收租為主
底部價格會非常穩定
結論是:要撿便宜 大概就是這3~5年 當然各區還是要看發展狀況
三大指標這時候就很好用了
--
最近台北一堆瘋子 買來連整理都沒有直接丟出來賣 睏霸數
錢膩，打擊一下也好 沒貨買
同意喔 讓那些短線投資客虧爆剛好
把環境弄糟的人一點也不歡迎
憑什麼你投機讓別人多花錢買房？
長線投資客也喜聞樂見吧 長期來看競爭對手減少 價格穩定
三大指標是什麼??
請問
久放都沒整理的屋況真的很差...
4年房搞得像10年
台中新竹不香嗎，台北高總價耶。
打起來，別拖台錢
zzz...
真的能讓蛋白蛋殼打回原狀？
怕的是金流能死撐活撐到五年的比想像中多
甚麼叫正常投資客? 有官方定義?
推推 是要zz什麼 打中你心裡的那根刺了嗎？ 炒房禍
延子孫
低利法拍可能性少，每次找法拍都沒好物件，可能久久
才一件正常的，通常標下整理不低於市價，不如讓小
建商多倒幾家，他們本多利潤少，剩大建商，再加上
房地合一稅讓市場中古屋供給更少，再推升房價
期間賣掉的也需追補
現在法拍主力都變罪犯跟分遺產 很少是繳不出貸款的
蛋黃區貴我覺得正常，但是現在連蛋殼區都是那鬼價格真的
炒過頭了=.=
正常投資客？房子？怎麼不說去正常投資米算了？
有期貨啊 ？？
沒有處理囤房稅都是打假球 再演就太假了
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Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的.![Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買](https://i.imgur.com/vliKEWjb.jpg "Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買")
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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??其實喔. 像我們投資客,才不管你們甚麼應不應該道不道德..XD 資本主義就是追逐利益. 因此,有錢賺我們就繼續賺. 其他人到底是很可憐還是過太爽,乾我屁事..XD10
[閒聊] 關於房地合一稅前一陣子很多人在討論房地合一稅與囤房稅 建商認為應該都要廢除…(文字截自新聞中) 商總理事長賴正鎰今 (31) 日呼籲，政府應調降房屋持有稅率，甚至廢除房地合一稅，財 政部官員對此回應，房屋持有稅對大地主是採累進稅率，對於多數自用者而言地價稅很低 ，而房地合一稅只會對短期買賣者才有影響。![[閒聊] 關於房地合一稅](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4363506/l/f7de960ddd808f8a893bcad473ead19d.jpg "[閒聊] 關於房地合一稅")
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Re: [新聞] 央行理事：升息半碼或1碼待討論其實你朋友能不能買，跟是否增貸的關係不大。 - 他的現金流是否穩定？ - 他收租租金是否能 cover 本利攤房貸還有剩？ 如果上面這兩點都沒問題，其實他即便現在再增貸買也沒問題。 增貸500萬買房，可以創造年收租20萬+，都還是在累積資產。9
Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年如果這個法案通過的話，應該會有以下影響 一、如果是原本房價很貴，又是好區域、然後投資客少的地方 法案一通過，房子供給量會減少 好區域是熱門的，供給量房價可能會造成房價跌不下來，或是繼續溫和上漲 自住屋主多的好區域，不太會因為這個法案受影響5
Re: [新聞] 北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著現在北市短線投資客絕跡,只剩自住跟長線置產收租客. 50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?) 置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿. 結論是只要租金不漲, 北市破公寓要破2015年糕點大概難, 除非政府又拿甚麼 政策出來加速都更預期.3
Re: [問卦] 不炒房，難道要讓熱錢流到市面造成通膨?炒房不就是推升通膨的一環嗎? 投資客手中住宅、店面價格上升了 為了提高投資報酬率，不就會提高租金嗎? 你說什麼景氣不好、漲不起來 啊 一堆收租仔整天嗆要提高房租店租 是嗆爽的嗎?![Re: [問卦] 不炒房，難道要讓熱錢流到市面造成通膨?](https://i.imgur.com/iOmparqb.jpg "Re: [問卦] 不炒房，難道要讓熱錢流到市面造成通膨?")
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Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來88
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?![Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?](https://i.imgur.com/1PI6K3qb.jpeg "Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?")
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格局請益
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