Re: [心得] 2018買屋心得文 新北中和

這篇文章想跟大家分享一下從18年買完房子之後，這幾年附近房價的變化

16-18年是房價修正期，我也很幸運的用39萬/坪買到環狀線捷運站走路3分鐘面後棟安靜的物件（20年社區大樓）
後來因為有朋友想買房，所以這兩年都陪她在中和土城區域看房子，19-20上半年大致上感覺算持平，但疫情發生後產生急劇的變化，尤其是今年上半年，價格陸續創新高，條件好的案子基本上上廣告之前就會賣掉（通常是統一參觀時間一次10幾組搶），條件普通的案子雖然不會那麼熱門馬上賣掉，屋主普遍姿態也很高情願慢慢等，等到周圍條件比它好的案子賣的差不多，就會有人沒得選來選它

我朋友就這樣眼睜睜看著房子越成交越貴，大概爬了10%上去，不過最後她還是很幸運的在土城找到一間全新交屋三面通風的小兩房，現在回頭看，遇到命定的房子，即使是貴一些也總比勉強自己買不夠喜歡的房子然後後悔來得好

以價格來說，土城如果是海山站走路範圍的新社區，小兩房已經可以成交到5字頭了，中古大概是45-50，如果往青字頭那幾條路看，價位比較優惠，大概40-45之間可以買到新社區（幾年前預售期應該才30幾，所以屋主轉手賣40-45也賺不少了）

至於我家這一帶中和環狀線沿線（秀朗橋站到景安站），新屋就不用說了完全高攀不起，中古20年左右的社區，安靜格局裝潢不錯的話，可以成交到50/坪，條件較差的物件（面高架，原始裝潢）大概也可以成交到43-45，兩房尤其熱門，物件很少也常常很快賣掉

我的房子當初買1100多，現在行情大約1400上下，不是覺得自己賺到，但慶幸當時就出手，不然現在要用更高的總價買且物件難尋

還是建議大家房子一定要多看，不管你覺得現在房價偏高還偏低，要遇到自己喜歡又買得起的房子非常不容易，所以一定要持續看，培養幾個願意給你一手消息的房仲，真的遇到條件接近的，稍微追價也沒關係，常常過這村沒這店了，又或是如果看久了發現自己想要的房子就是超出能力範圍又無法捨棄任何條件的話，那此生都租屋也無妨，不用勉強免得壓垮自己

最後分享一下我的家，入手的時候屋主已經更新廁所瓷磚電線等等，所以我只需要油漆跟傢具軟裝就好，總共花費不到50萬（附購物明細給大家參考）

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https://i.imgur.com/Fo1LbAI.jpg
準備要生老二了，把茶几移位挪出空間放地墊
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大門直接請油漆師傅用噴漆的方式變黑色，就現代化許多
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因為是開放式陽臺又面河堤，所以選擇惠而浦機械式的洗衣機跟烘衣機比較耐操（以免面板被風吹雨打破壞）
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一開始為了不想要洗洞跟管線（沒有預算花錢包起來）很不智的選擇窗型變頻冷氣，結果填縫是大魔王關，珍珠板貼起來很醜而且感覺颱風來會爆，還有漏水風險
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後來找師傅補救，封鋁板 木板 上漆，視覺效果很令人滿意，不過窗型冷氣還是比分離式吵就是了，怕吵的人要慎思
https://i.imgur.com/5nOQzCm.jpg
https://i.imgur.com/rZi9X44.jpg
https://i.imgur.com/wI1cAG3.jpg

購物明細供大家參考
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※ 引述《redwitch ()》之銘言：
: 大家好 我之前曾經在板上發表過買套房的心得文
: (可搜尋標題: 2014買房心得文)
: 最近剛買了中古電梯兩房 想再跟大家分享一下過程
: 其實本來有點糾結該不該發這個文
: 因為網路發文多少會遇到批評或是酸酸的回覆
: 但想想 分享一些看房跟貸款的實戰經驗 還是多少可以幫助到需要的人
: 背景:
: 新北中和人 名下有一套房購於2014年
: 夫妻年收合計約250萬 出社會開始幫娘家扛2萬5的房貸到今年5月開始不用負擔
: 小朋友明年要準備上幼稚園 加上每個月可用資金寬裕很多 於是開始看房
: 資金只有100萬左右 但跟銀行詢問過套房可增貸約80萬
: (可貸20年利率2%左右 但銀行基本上不鼓勵增貸資金用為買房頭期款
: 所以若真的要增貸 錢需要稍微"轉"一下 例如進股票帳戶之類的)
: 看房區域一樣以娘家附近為主 要電梯跟有管理的社區大樓(需要倒垃圾/收包裹)
: 區域在景平路介於秀朗橋跟南勢角之間
: 一開始想說房價應該有跌 加上手邊資金也不多
: 倒算回去覺得自己看800到900萬的電梯兩房應該差不多
: 第一間動心但是沒出手的房子:
: 三面通風的電梯高樓兩房 客廳窗戶面景平路
: 房間窗戶面後巷 原始屋況簡簡單單的 扣掉公設大概實際坪數16坪多
: (一大房一小房的概念)
: 屋主買在很高點快48萬/坪 但因為他想換房 所以不得不降低心態賠售
: 因為我當時也還不了解市場也想多看看 所以沒有很認真出價
: 最後這一戶先被一對新婚夫妻買走了 大概43萬/坪 總價900多
: (還是能成交4開頭出乎我意料 不過高樓的view的確很不錯
: 很難得兩房還能三面通風)
: 後面陸續看了幾間奇奇怪怪的房子
: 面高架不方正的小兩房 (形狀像1/4個圓)
: 屋主裝潢很小眾 賣了很久才賣掉,最後成交大約38萬/坪
: (估計裝潢全部都要砍掉重練 花費會蠻高的)
: 挑高四米二 雖然我跟我老公都不高
: 但還是覺得這種不上不下的高度怪怪的 住起來不舒服
: 也看到好幾戶四米二的賣了好久都賣不掉 所以後來只要挑高的都不考慮
: 跟娘家同一個社區的2樓兩房 (我娘家是無人管理的電梯華廈)
: 也是屋況不好需要大改 雖然勉強有兩面通風
: 但陽台直接對著隔壁大樓的牆壁 照不到光
: 而且 雖然大樓是在景德街上 不是景平路大馬路
: 但2樓聽到機車呼嘯而過的音量也很驚人
: 這一間後來成交700多萬 約38萬/坪
: 通風不好但是安靜的2樓
: 這一戶是在巷子的社區 優點屋齡新(10年內)
: 而且挑高3米6(不做夾層但視覺上覺得寬敞舒適)
: 但缺點陽台跟窗戶外面剛好面對ㄇ形的公寓
: 完全被包住沒有通風 且主臥的梁柱形狀奇怪 很難放床
: 這間到現在還沒賣掉
: 第一次看新成屋:大勇街的晴好建案
: 權狀大概24坪 公設29%多 兩個房間都可以放下雙人床
: 沒有被公寓遮到的最低樓層大概可以談到49萬多~50幾萬/坪
: 總價要1200多萬 後來覺得負擔太大跟麻煩就打消念頭
: (如果要買的話要用娘家的房子再去貸一些資金)
: 結果代銷一點也不在意也沒有要降價或挽留我的意思 Orz
: 後來打聽它兩房真的蠻熱門一下就被訂完了
: 倒是三房跟頂樓最大戶賣比較久
: 看到這個時候才發現 原來第一個900多萬的小兩房可遇不可求
: 但已經錯過來不及了 後來社區也都沒有類似案子釋出
: 原來房價走低的時候要買到房子也不容易
: 差點買到的面高架電梯高樓兩房:
: 看了半年左右又出現一間屋況還不錯的電梯兩房
: 社區位子比較差 搭公車或是未來環狀線都要多走幾步路
: 但格局不錯而且不用整理擺擺家具就好
: 唯一的缺點就是主臥跟客廳都面高架 但相對view很好可以看101
: 本來價錢都談得差不多 因為屋況不錯我願意出到40萬/坪出頭
: 但因為之前口頭問的銀行鑑價只有37-38萬左右
: 我的房仲有幫我要求加註若貸款不到實際成交價8成就解約
: 結果對方一開始不願意加註這個條款
: 後來我感覺也不太好了 後來他願意加註我也不想買了
: (買房其實很看緣分跟感覺的)
: 這間後來又放了半年才賣掉 比我的出價還高個10幾20萬
: 嗯 他也遇到他的有緣人
: 連看都沒看到就賣掉的三房:
: 有次回南部的時候 房仲說有個屋主回台灣處理資產
: 屋主心態良好 三房帶裝潢 跟差點買到的兩房同社區
: 開價38萬/坪幾乎跟實價登錄的中間價差不多 所有房仲都在搶這個case
: 希望我回台北可以馬上看 但我至少還要兩天後才會回台北
: 結果我連看都沒得看 隔天就有人一天看完下斡買了
: 其實這也不代表房市很熱 只是像我業務說的
: 不管市場好或不好 都會有心態健康開價合理的屋主出現
: 這種case就會很快成交了
: 最後買到的大兩房:
: 本來我希望盡量能走路三分鐘就到娘家就好 (盡量在景平站這帶)
: 但沒有再釋出合適的案子 就姑且去秀朗橋站那帶看看
: 結果談得很順利 39萬/坪買到全新裝修面後棟沒有捷運高架噪音的房子
: 雖然是兩房但權狀接近30坪 實際坪數快22坪
: 屋主是一對很和藹的夫婦 一手屋主 名下還有其他房產
: 20年來房子都租人 因為退租收回房屋以後屋況變很差
: 乾脆花幾十萬整理一下賣掉準備拿去做別的投資
: 只要家具電器弄一弄就能住了 我的價格算符合行情但賺到安靜跟裝潢
: 因為同一帶社區成交價在39-41萬/坪之間 大部分都是面高架捷運的單位
: 最近環狀線捷運在試車才發現聲音比我想像大很多
: (也覺得自己沒買到之前那幾個面高架的單位也好)
: 我覺得不管房市如何 走出去認真看就知道了 慢慢找到自己要甚麼不要甚麼
: 看一看也會發現一分錢一分貨 漸漸拉高預算買到更貼近自己需求的物件
: 至於賣貴買便宜 跟找對象一樣是緣分
: 我第一間沒出手的高樓兩房 它單坪比較貴但我想買也找不到人要賣我啊
: 房子就跟對象一樣 實價登錄又不會註記屋況
: 就像你看到一個朋友娶了正妹也不知道她人品怎樣啊
: 自己滿意喜歡買到相對ok的區間就好了拉
: 然後沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價錢
: 條件差的房子也可以買 夠便宜自己又可以接受就好
: 條件不錯但開價過高的房子 等時間一天天過去賣不掉 屋主自然會慢慢調整心態
: 找到信賴的業務 最後就是一點緣分就會遇到了
: 這次貸款/準備資金的過程也讓我學到很多東西
: 我會另外發一篇關於貸款的分享供大家參考

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.49.51 (臺灣)

哈，沒有預算也只能湊合著用了，如果有讀我舊文會發現我當時連頭款都有跟親友調，這 50萬的家電傢具也是大部分靠分期零利率先買，不過這兩年利用寬限期錢都還清存款也游 回來了（我的工作性質會有不定期的獎金補血，這幾年財運不錯）

46 其實去景安還是搭公車方便，很多台都有到，環狀線適合去大坪林換車或是去板橋逛遠百

我的窗型也是變頻冷暖很省電（價格跟分離式差不多），不過當初的考量是覺得弄管線有 點麻煩，主臥的冷媒管要穿過整個次臥洗兩面牆，才能通到陽臺接室外機，加上還得安排 排水管的坡度（以前用過排水盒，很怕間歇性抽水的聲音），現在整體評估來說，窗型是 省陽臺空間（社區規定室外機不能釘牆只能放陽臺）跟沒有管線的問題，但填縫也不容易 加上窗型聲音比較大，如果不是像我這樣可以接受白噪音的人，建議不要嘗試窗型

※ 編輯: redwitch (223.140.49.51 臺灣), 07/17/2021 20:34:27

配電箱是油漆哦

※ 編輯: redwitch (223.140.49.51 臺灣), 07/17/2021 23:10:47

已經住兩年多了，帳是當時記的

謝謝建議，我也想過鋪地板，但我們開放式陽臺實在是太容易風吹雨打了，怕鋪地板以後 ，地板下的汙垢水漬很難清，如果之後有找人把陽臺封窗的話再一起弄地板

※ 編輯: redwitch (223.140.49.51 臺灣), 07/18/2021 10:31:22