Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?

lynos07/31 14:27中肯

lynos07/31 14:27國泰的公寓格局沒話說

lynos07/31 14:28老房子的陽台，真的是賣點

nthomas07/31 14:29懂的人自然就懂

lynos07/31 14:31很多公寓現在都有請阿桑收垃圾

lynos07/31 14:31一個月500左右

duriel331307/31 14:31這樣的蛋黃公寓就比重劃區貴很多啊，不考慮價錢的話

duriel331307/31 14:31有什麼比

duriel331307/31 14:32市場已經反映其價值了

IBIZA07/31 14:33嗯 其實垃圾很好解決

lynos07/31 14:34中山區大安區有很多雙併華廈

lynos07/31 14:35面寬大，陽台超好用

lynos07/31 14:37有時候可以慵懶的，坐著看外面

asole07/31 14:37比電梯大樓安靜？ 破公寓仔該不會沒看過房吧

lynos07/31 14:38現在的新大樓，陽台小不拉幾，都拿來塞洗衣機就沒空間了

lynos07/31 14:40很多公寓都在靜巷內，怎麼會不安靜

lynos07/31 14:40有些新大樓隔音很爛

lynos07/31 14:41我買過興富發的，很糟

lynos07/31 14:44新大樓有些格局什麼3房，根本是1房2書房，

lynos07/31 14:44房間塞床就沒戲

otegas07/31 14:46爸媽住的松仁路巷內 八米寬的巷道，比我現在住的北大電梯

otegas07/31 14:46大樓安靜很多 是真的啊

ShauEn07/31 14:53我更好奇 許多人嫌蛋黃新房鳥籠所以不住，但我看現在蛋白

ShauEn07/31 14:53新大樓的推案，動輒也都權狀30上下，算起來室內也是鳥籠

ShauEn07/31 14:53，根本沒比蛋黃新房大啊，但建商還是狂出這樣的戶型

Ensidia07/31 14:57總價問題囉 中南部奈米房就少得多了

force0307/31 14:58公寓有些有幫忙收垃圾跟洗樓梯的，但沒有管理員跟停車位

force0307/31 14:58就沒辦法了

IBIZA07/31 14:59自己雇一個管家就好了XD

gn0170552907/31 15:03管理員還好 停車位跟電梯公寓完全無法

gn0170552907/31 15:05更別提大樓通常有廚餘 垃圾 資收

xier07/31 15:13管家之外另外聘一個專佔路邊停車位的，就沒問題了

lynos07/31 15:16台北現在很多公園地下停車場，都有月租

lynos07/31 15:17有些學校如工農停車場也開放月租

Anyotw07/31 15:19公寓一層1戶、兩戶怎麼不安靜

Anyotw07/31 15:19大樓是新的爽，隔音當然要忍耐

lynos07/31 15:20有些住宅大樓的停車場，有些很暗，很陰

lynos07/31 15:21B2以下幾乎不買

doramama07/31 15:21中肯推

xier07/31 15:21想用車時現走路3-5分鐘到月租停車場VS下樓就有車, 是兩種完

xier07/31 15:21全不一樣的事情

lynos07/31 15:23那當然，你也要買的到坡平車位

lynos07/31 15:23如果是機械，也沒多大吸引力

IBIZA07/31 15:23停車位很好處理啊

nenpow07/31 15:28別說買一樓那種幹話...公寓停車的確是缺點

gn0170552907/31 15:29大樓可以下雨天不碰到一滴水到公司

nenpow07/31 15:29如果天天要開車公寓就不太適合

nenpow07/31 15:30但你位置好坐uber上班就好啦

nenpow07/31 15:32在蛋黃就是下雨想叫車沒啥負擔

paul7631807/31 15:32現在老公寓想買還不一定買的到呢，市場會說話

Anyotw07/31 15:33自從飯店式大樓出現後，最好賣。就是台灣人最喜歡的生活方

Anyotw07/31 15:33式。剩下就價錢問題～

Ensidia07/31 15:33一樓可停車比大樓還貴

lynos07/31 15:47下雨又一定要自己開車

lynos07/31 15:47台北大眾運輸不錯

lynos07/31 15:48計程車也方便

lynos07/31 15:49飯店式住宅之前殺一波，什麼商務套房，其實就是真正鳥籠

lynos07/31 15:50沒有陽台，曬衣服都是用乾衣機，耗電

lynos07/31 15:51很多公寓的1樓，平台外推變成車庫

lynos07/31 15:52如果6米巷，就看是否被劃線

lynos07/31 15:52門口停車

borriss07/31 15:56 極端點有一層一戶 前後樓梯 超級浪費空間的50年RC

lynos07/31 16:02以前買過車庫1樓公寓，賣掉都後悔

lynos07/31 16:03因為這產品太稀有，幾乎都是獲利保證

lynos07/31 16:03民生社區這種1樓，沒有3000萬以上，買不到

lynos07/31 16:04大安區靠近中正區，這種產品也不少

lynos07/31 16:05都是秒殺物件

feliz556607/31 16:07老公寓看鄰居吃人品

checkman07/31 16:25老公寓停車最大硬傷之一，光找停車位要花多久？下雨天

checkman07/31 16:25更是悲劇，下車全家淋雨。

checkman07/31 16:26阿桑倒垃圾，一週休兩天，垃圾推家裡還是要自己倒？郵

checkman07/31 16:26局掛號信 誰幫你收？I郵箱在你家隔壁嗎

checkman07/31 16:27重劃區上班開車只要半小時，一天來回也只有一小時好嗎

checkman07/31 16:27？

Harlequin72707/31 16:30住北市就是fancy. 要fancy就是要花不少錢 不是在比c

Harlequin72707/31 16:30p值

lynos07/31 16:36為何一定要開車

lynos07/31 16:36台北大眾運輸很方便

lynos07/31 16:37台北垃圾一周只收五天

lynos07/31 16:37阿桑就是配合時間

lynos07/31 16:37垃圾一定要每天倒？

lynos07/31 16:38最好重畫區開車只要半小時

lynos07/31 16:45人家住老公寓，步行只要10分，還開什麼車

lynos07/31 16:46中午還可以回家睡午覺

checkman07/31 16:49你看就知道沒家庭的人

checkman07/31 16:50講一些不切實際的話

lynos07/31 16:55你才不切實際

lynos07/31 16:55一天收五天垃圾，還會是問題嗎

lynos07/31 16:56很多台北人根本沒在開車

lynos07/31 16:56上班就是大眾運輸

DoughtyArIAn07/31 16:57買新房贏了面子、買老房贏了裡子。

lynos07/31 16:57至於掛號信，現在都有app

lynos07/31 16:57除了法院信，其他有甚麼一定要掛號

lynos07/31 16:58難不成你每天收掛號

lynos07/31 16:59為了掛號信，一定要住新大樓？也真猛

lynos07/31 16:59給你拍拍手

DoughtyArIAn07/31 17:00台北市其實交通很方便，未必要買車。再來就是地下停

lynos07/31 17:00至於沒車位，就在旁邊租就好了

DoughtyArIAn07/31 17:00車場，也滿多的。

DoughtyArIAn07/31 17:01問題比較大的是養車費用。如果在台北市，大眾交通+

lynos07/31 17:01對啊，台北可月租的很多

DoughtyArIAn07/31 17:01I RENT也滿夠用就是了。

deshuge107/31 17:02爬樓梯就是爛，光這一點就打死了。

lynos07/31 17:03我住聯合報這邊，一出門就有299到東區，或是走路

lynos07/31 17:03除非到台北以外，才開車

lynos07/31 17:04每個人買屋，要適合自己所需

lynos07/31 17:05有人堅持不爬樓梯，找人幫你推輪椅，不是更輕鬆

aibor07/31 17:09近捷運站老公寓更貴！而且老人超多…

nildog07/31 17:16還是要有車啦，全家出去玩比較方便，偶爾去宜蘭衝浪之類

nildog07/31 17:16的

lynos07/31 17:17車當然有，更好，就在旁邊大樓租就好

lynos07/31 17:17或是公園地下停車場

lynos07/31 17:17很多人都是這樣做

nildog07/31 17:18老公寓有優點也有缺點，看自己需求取捨

CYAward07/31 17:27超中肯 重劃區的機能真的爛到炸 除非依著舊市區

maypcc07/31 17:28有黑絲物業幫你收包裏/掛號信 有回收間垃圾任何時間想倒

maypcc07/31 17:28就倒 有停車位採買或出遊小孩行李下樓就放車上 絕對比公

maypcc07/31 17:28寓更有舒適更有生活品質 很多人這樣不代表他想這樣 只是

maypcc07/31 17:28被逼選擇 不然誰不想住蛋黃電梯大樓新房? 總之住過大樓的

maypcc07/31 17:28要回去住公寓很難...

DoughtyArIAn07/31 17:30我寧願買兩間舊的公寓也不要買一間新的大樓房

DoughtyArIAn07/31 17:31要買新的就是透天，完全不想跟一堆人一起住。

maypcc07/31 17:33最理想的就是買間小房處理垃圾包裏還有公設可用 然後自己

maypcc07/31 17:33住旁邊透天...

lovemost07/31 17:35安全性當然是，這完全不用爭議，看遭小偷的都是哪些

DoughtyArIAn07/31 17:35怎麼不乾脆自己的透天請管理員XDDDD

DoughtyArIAn07/31 17:35這種作法未免太奢侈XDDD

lovemost07/31 17:35為甚麼台灣名人都是住大樓？不就是安全性和管理問題

DoughtyArIAn07/31 17:36拿名人跟我們市井百姓比...人家是買得起飛機的捏

lovemost07/31 17:37其他沒甚麼意見，公園的話重劃區更多更大更美

DoughtyArIAn07/31 17:37那個思考邏輯完全不同了好嗎

DoughtyArIAn07/31 17:37一戶破億直接買一層樓 兩戶三戶打通

DoughtyArIAn07/31 17:37那個不是一般市井百姓的邏輯

lovemost07/31 17:38我是在討論安全性上透天vs大樓，買不起是你家的問題

DoughtyArIAn07/31 17:38透天也可以請保全阿。

DoughtyArIAn07/31 17:38請得起國安及的，為什麼不行?

lovemost07/31 17:40可以阿，但價格會在同一個等級嗎？你到底腦袋有沒在運作

DoughtyArIAn07/31 17:40自己的別墅可以蓋的跟銅牆鐵壁一樣，還有地下碉堡

DoughtyArIAn07/31 17:40價格付不起你家的問題，我們在講安全性

DoughtyArIAn07/31 17:41不知道是誰的腦袋有沒有在運作

f86050607/31 17:46台北停車場真的很多 常常公寓斜對角就有停車場可以租了

kusomanfcu07/31 17:46窮住公寓可以 但是不方便的就是不方便

f86050607/31 17:47不管是公園、學校或是附近大樓都很多地下停車場可以月租

kusomanfcu07/31 17:48開啥鬼車，捷運塑膠的嗎？

kusomanfcu07/31 17:49之前還一堆人說不須要車位 結果uber漲價

Surlyn07/31 17:50超討厭搭大眾 能開車就開車 連走都不用

kusomanfcu07/31 17:51有都更希望 離大馬路近還可以，沒有的話別以為停車方

kusomanfcu07/31 17:51便

IBIZA07/31 17:55公寓一樓真的不錯啊，不用走樓梯，庭園自己的

IBIZA07/31 17:56很多大樓一樓還沒辦法有院子

gust098507/31 18:04地點好的台北舊公寓很也是貴的很……

CYAward07/31 18:30電梯大樓舒適性安全性便利性還是屌虐老公寓拉

CYAward07/31 18:32自己買老公寓開心就好，但電梯大樓這麼貴大家還趨之若鶩

CYAward07/31 18:32不是沒原因的

CYAward07/31 18:33光是回到家裡一樓那個爽感 就比老公寓好太多了

CYAward07/31 18:34不用跟重劃區比阿 市區內也有新大樓阿

CYAward07/31 18:35老公寓光是看到大家樓梯間推滿雜物 鞋子堆門口就反胃

CYAward07/31 18:36煮飯時間隔壁油煙還會飄進來

kusomanfcu07/31 18:36奇怪？講成住大樓就是豪宅一樣？？？

CYAward07/31 18:37而且2015年後蓋的新大樓在法規上明顯高一檔 不怕地震

CYAward07/31 18:38安全性真的有差 要注意 還不用提到老公寓噩夢-漏水

CYAward07/31 18:39我住30年公寓 遇過漏水兩次 那種絕望崩潰感你無法想像

CYAward07/31 18:40新蓋的電梯大樓 只要避開寶佳跟茂德系列建商 都不會漏水

kusomanfcu07/31 18:41然後2015是啥鬼概念？

kusomanfcu07/31 18:41根本就不是2015阿

f86050607/31 18:423000以下同價格一定選公寓阿 室內坪數大

kusomanfcu07/31 18:432003年後的建照

kusomanfcu07/31 18:43才是重點

CYAward07/31 18:43因為維冠大樓2016年倒塌後 建築法有修正過

kusomanfcu07/31 18:45維冠那個是人禍 如果照標準設計沒問題

kusomanfcu07/31 18:46如果用2016維冠來看，只有1年內新成屋和預售能買

kusomanfcu07/31 18:46也不是2015

kusomanfcu07/31 18:46有修法看的是建照阿

CYAward07/31 18:462017年之後的建照比較穩拉

kusomanfcu07/31 18:47還有你當一堆超高標準的建物是啥？

kusomanfcu07/31 18:48所以就是一年內新成屋和預售，所以滿山遍野的房子都會

kusomanfcu07/31 18:48倒？

kusomanfcu07/31 18:50維冠2016年 然後屋齡21 1995 蓋好 那個就1990年代初

kusomanfcu07/31 18:50房價噴噴蓋的阿

IBIZA07/31 19:00有啥好吵的，都買就好了啊

darkdogoblin07/31 19:01都老人當然安靜,你看大樓尤其學區旁的,小鬼跑來跑去

darkdogoblin07/31 19:02鋼琴喇叭一堆樂器,加上年輕家庭愛養狗,熱鬧的要死

IBIZA07/31 19:10當年針對維冠修改的第三方監造，根本就還沒完成立法好嗎？

kusomanfcu07/31 19:11樓上 你幹嘛破梗

mrschiu07/31 20:30價差如果有幾百萬天天搭計程車上下班也能省錢...

mrschiu07/31 20:31如果超過5千萬會比在臺北住飯店住一輩子還貴...

mrschiu07/31 20:32人生不是只有cp值這只是純粹用cp值觀點不代表全部...

kusomanfcu07/31 20:36差幾百萬要看是幾百

hune07/31 20:59老公寓最大的生活品質就是空間 同樣的金錢 空間大很多

hune07/31 20:59其他什麼牆壁、廁所還是管線老舊 通通可以花點小錢翻修更新

hune07/31 20:59對比新大樓空間的價差 真的是小錢

z128807/31 21:31老公寓還有地震問題吧...

soua07/31 21:32養過小孩嗎？有新生兒的話，你要抱著小孩和扛著嬰兒車爬樓

soua07/31 21:32梯耶，地下室停車場跟電梯真的很重要。而且公寓低樓層，晚上

soua07/31 21:32睡覺真的不會怕小偷嗎？不然就是要裝很醜的鐵窗。

soua07/31 21:33老屋還有另一個硬傷是沒單層排氣，如果一棟公寓裡面有一個人

soua07/31 21:33在廁所抽菸就完了。

abyssa107/31 21:35當層排氣可以自己改 有點麻煩就是

abyssa107/31 21:36拉管到陽台 原本管道間通氣封起來

soua07/31 21:37還有發生火宅的時候公寓沒有自動灑水系統。

wingsway07/31 21:38看完這系列討論，覺得住新大樓的多半以前住過老公寓，

wingsway07/31 21:38但好奇住老公寓的有多少人是重新大樓搬出來的？

kusomanfcu07/31 21:41就沒對外窗的需要改

kusomanfcu07/31 21:41所以基本上需要有對外窗

kusomanfcu07/31 21:42老公寓通常是短期需求居住然後省錢

kusomanfcu07/31 21:42不然通常都回不去了

soua07/31 21:46有朋友是真的為了給小孩讀中正國中，從新北電梯大樓搬到蛋

soua07/31 21:46黃公寓四樓，我對他表示尊敬，不過小孩大了沒電梯應該是相

soua07/31 21:46較還好，現在家裡一個零歲一個五歲我是不敢想像。

abyssa107/31 21:54自動灑水？版上一堆人覺得扣分耶我也傻眼

kusomanfcu07/31 21:55自動灑水其實喔 老公寓真的沒差，燒掉剛好都更

kusomanfcu07/31 21:56當層排氣需要對外窗多

soua07/31 22:02也要住屋內的人都安全都更才有意義吧…

gm325207/31 22:03台灣也沒什麼機能爛爆的重劃區啊，講得好像現在住重劃區

gm325207/31 22:04的人每天在煩惱生活機能，根本沒這麼誇張

ryanwen07/31 22:25對有小孩的人來說，最重要就學區啦，重劃區要擠小學就夠

ryanwen07/31 22:26痛苦了，更別說平時接送問題；住市區老公寓，隨便都有學

ryanwen07/31 22:27校念，接送更是方便又近，臨時有事也能馬上回家處理

Aubameyang07/31 22:45欸欸哪裡有黑絲物業啊？我家社區怎沒有。

jaricho07/31 22:49歪樓

soua07/31 22:56黑絲物業很多啊，十年前我還在台中住鄉林系列的管理室就有了

soua07/31 22:56，現在家附近的比較大的社區管理室也都一個警衛配一個妹子

DwyaneWade07/31 23:10江翠北,A7,青埔的機能夠不夠差？

drin07/31 23:11公寓省管理費是真的，台北市中心新建案很多基地小戶數少，

drin07/31 23:11很多都漲到一坪150了，一個月七八千上萬的管理費說真的也是

drin07/31 23:11一筆開銷，大基地大多是蓋豪宅，一般人很難買得起

IBIZA07/31 23:33一坪150, 繳到七八千上萬都50~80坪, 新建案大概六千萬到一

IBIZA07/31 23:34億吧, 這管理沒甚麼吧

IBIZA07/31 23:36樓層低就是最好防火防震, 自動灑水要11樓以上才強制配備

IBIZA07/31 23:37去看產險對於大樓跟五層建築的保費就知道, 大樓根本沒比較

IBIZA07/31 23:37安全, 你比產險專業？

CYAward07/31 23:38哪有 我把板橋新莊三重2000萬內的案子都看完一輪了

CYAward07/31 23:39幾乎都是5樓以上就有灑水頭

CYAward07/31 23:40安全性絕對是電梯大樓>>>公寓拉 沒啥好爭的

nthomas07/31 23:40北市的高額管理費 你買得起就付得起

IBIZA07/31 23:43單層排氣是用來處理浴室沒對外窗, 透過管道排氣的問題, 而

IBIZA07/31 23:44同一層樓戶數多又複雜的大樓, 才比較需要單層排氣, 公寓很

IBIZA07/31 23:44多是獨棟或雙拼, 根本沒這需要好嗎

IBIZA07/31 23:44@CYAward 你比產險專業?

s875213407/31 23:46板橋新莊三重幾乎5樓以上都有消防灑水頭？ 你說說你看幾

s875213407/31 23:46間房？ 拿個案當通案啊？

CYAward07/31 23:46沒拉 單純針對你說11樓才有灑水 你可以去新大樓看看

Freighter07/31 23:47記得以前有人po大樓和老公寓的火險地震險保額差距?

Freighter07/31 23:47哪個保險費高呢?

CYAward07/31 23:48成屋至少20間 預售10間以上 灑水頭很討厭 裝潢時要剪短

CYAward07/31 23:48因此都特別重視 你去宏匯廣場附近幾個案子看看 全部都有

IBIZA07/31 23:49Freighter 應該就我po的吧 差不到千分之一

IBIZA07/31 23:5011樓以上才強制 這是法規

IBIZA07/31 23:50如果公寓比較危險, 那應該會反映到保費上 事實是沒有

maypcc08/01 00:07產品規劃與戶數不同 拿保費貴不貴 來推論大樓和公寓安不

maypcc08/01 00:07安全不合理吧? 超高大樓法規比舊公寓嚴格這麼多 還沒有

maypcc08/01 00:07投客隔套問題 現實生活 火災也是老公寓加蓋最常發生

Freighter08/01 00:10看個人啦，我完全不擔心，三面開窗，都有逃生繩和滅火

Freighter08/01 00:10器，住二樓就算直接跳，也死不了

Freighter08/01 00:11怕的只有地震，不過某年代台北老公寓有地下室，RC結構

Freighter08/01 00:11好像也還可以

IBIZA08/01 00:19法規嚴格然後？　超高大樓就是逃生不便啊　　火災地震這種

IBIZA08/01 00:19事情　逃生難度就是跟樓層有關

IBIZA08/01 00:20高樓沒有公寓隔套問題　　但公寓也沒有高樓一層動輒四戶六

IBIZA08/01 00:20戶八戶的情況, 戶數多廚房就多就容易發生火災

IBIZA08/01 00:20公寓往往整棟的戶數還沒有大樓一層樓多

IBIZA08/01 00:22產險的保費係數就是看風險, 如果風險明顯有差異, 每一元保

IBIZA08/01 00:22費的保障就會不一樣, 不要以為保險公司吃素

cvnn08/01 00:51大樓沒買60坪以上 空間很小 公寓還是有市場

soua08/01 01:29我婆家就是五樓雙拼公寓的三樓，不管怎麼打掃廁所就是會有別

soua08/01 01:29人家廁所的臭味飄來，還有在我老公小時候就真的遭過兩次小

soua08/01 01:29偷闖入。低樓層方便逃生，別人也是方便進來...

IBIZA08/01 01:32有沒有共用管道間就看格局啊, 自己要買沒有獨立對外窗的

IBIZA08/01 01:33那也沒辦法, 多的是每間廁所甚至每個房間都有對外的公寓

f86050608/01 01:42是啊 公寓明明很多三面通風採光的 價格也沒比雙拼貴多少

f86050608/01 01:42 自己要好好挑物件阿

jerrylin08/01 02:06收垃圾問題 其實現在有外包了 一個月幾百元吧

jerrylin08/01 02:06我不知道為何把追垃圾車當成很嚴重的問題

jerrylin08/01 02:06一周是製造多少垃圾啊

SHINZI08/01 02:41台南友人也是住家裡留下來國泰 大概知道格局是怎樣

SHINZI08/01 02:41陽台進出 後陽台有長廊 三個房間也不小 廁所沒開窗

SHINZI08/01 02:42結婚有簡單整理一下 已經很溫馨 梯間該棟有合資粉刷過

SHINZI08/01 02:43唯一缺點 地下室下小 柱子多停車比較苦惱 技術好的沒差

maypcc08/01 07:03保險就機率和樣本數 扯吃不吃素...只覺得你就是住公寓對

maypcc08/01 07:03吧XD

maypcc08/01 07:06戶數多又怎樣 所以101保費貴到天上去了嗎? 大樓有24H保全

maypcc08/01 07:06加高壓撒水頭 & 人多就代表火源容易被發現 更不用講每樓

maypcc08/01 07:06公共空間default都有擺滅火器

iamala08/01 07:10你說的是對的，但前提是要有一定的財力來支撐。很多可憐

iamala08/01 07:10人收入不到百萬的是被迫住老舊公寓，而非主動選擇的XD

mikami102708/01 10:23上次去同事文山區的公寓梯間很乾淨 但一出來窄巷裡就.

stealk08/01 12:48公寓會遭小偷…

IBIZA08/01 23:50我住哪你可以板上問問看啊XD

she12366708/02 01:33推

popher08/02 20:12小偷無解，小時後遭過2次長輩就換大樓了