[心得] 台中買房看房心得筆記,中古屋注意事項
寫在畢業文之前 結果我寫了這麼多......
上一篇台中買房看房心得筆記,談了買房時候要做的條件檢查清單,
https://tuanuu.tw/howtobuyahouse1/
還有找房仲跟中古屋的功課。這一篇續講中古屋看房要注意的問題。
#愛用google確認房產環境
如果真的看了有喜歡,要開始觀察一下社區周邊的環境。早上,雨天,晚上都來繞一繞。都來看一下房子。早上看通勤堵車問題,雨天看漏水,晚上看噪音。尤其有些地區看不出晚上其實很熱鬧,對於寧靜度要求很高的人來說就不是個好地點。
聽過活生生血淋淋的例子就是附近有晚上才開店的深夜店家。無招牌,白天完全收起來。肉眼根本看不出來。
肉眼看不出來的東西,交給天眼。愛用google。我以前覺得到底誰會認真寫google評論啊?現在是感恩評論讚嘆評論。如果住在麵包店旁邊,很容易吃到熱騰騰的剛出爐麵包,是不是很幸福呢?結果google評論上某知名麵包店的頁面都是鄰居的臭罵,說一大早就有機器噪音,屢次要求改善都沒有下文。另外Facebook的搜索功能雖然不好用,也可以去看看有沒有相關資料。
#社區本身管理好壞
社區管理好壞強烈影響到入住感受。但社區的管理一方面是物業管理公司的用心程度,另一方面是管委會本身的爭執多寡。
物業管理是否用心可以在房仲帶參觀時可以注意一下大廳邊角的整潔度。例如大廳裝飾物品(假花之類的)是否有明顯落灰。如果最顯眼的地方都已經不去處理落灰,看不見的地方物業可能就更有偷工的機會。如果有機會,在參觀的時候借一下公用廁所也是個辦法。可以觀察一下社區公用廁所的清潔狀態。
另外停車場,垃圾分類處都可以繞一繞。
至於管委會之間的爭執多寡,有幾個地方有跡可循:是否有嚴重到上新聞?有些社區你直接Google打名字+管委會。馬上就可以看到新聞了。
社區公佈欄跟社區電梯內的公告都寫了些什麼?有些社區裡面居然會有管委會之間互告的判決。也有些公佈欄會有某戶直接對某戶開罵的內容。看到這種內容,大概就會知道社區狀況與氣氛了。另外也可以注意一下有沒有管理費催繳,欠繳的戶數多不多。如果社區公布欄跟電梯內的內容都是一些失物招領,烤肉晚會通知。那就算是氣氛還不錯的社區。
講了這麼多,最可怕的是時機問題。中部地區的房市極端瘋狂,稍微好一點的物件很快就會有人下手。要這樣一看兩看三看的機會並不多。不過不要擔心別人搶先,就在還沒看清楚的狀況下下手。錢很難賺,房貸不好背。買房雖然是一個學問,但看到最後幾乎有一點玄學意味。
需要緣分。
下一篇,終於要來講預售屋看房問題了!
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未看先推
現在好像很難早上雨天晚上都看,通常馬上就賣掉了啊啊
啊啊啊
現在好物件 第一天就沒了....
看物件好壞 地段好的 都在比快的
台中看房還要等到下雨的話難度太高了
台中天氣很好~要下雨看屋是緣分XD
有的社區晚上不給帶看啊 只能自己去社區附近走走
推善用google評論了解住家附近真實情況
感謝分享 期待預售屋看房分享
都沒啥下雨那你也不用太擔心漏水問題啊
推~期待下一篇
好物件都被秒的
看塞車比較快,有些好地段但上下班車道路小違停出口
又塞爆
好物件現在就秒殺了,再去看,已經成交
推推
google真的要看,有些地方一查才知道數年前是賣棺材的
或葬儀社
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[請益] 買房策略地區永和, 目前是跟公婆住, 因為小孩才剛出生沒多久, 所以在考慮需要後援的狀況下是打算約3年後再搬家, 是確定一定得搬因為家裡房間不夠, 小孩大了需要有自己的房間 現在問題來了,跟先生有初步共識要買房,因為先生工作也在永和,也不想離婆家太遠, 所以打算也買永和的, 頭期款是有了,但因為沒那麼急迫,33
[心得]台中畢業文今天剛交屋,上來稍微分享一下 本身南投人,在台中上班,女友目前在南投上班 雙方都是金融業,之後她應該會請調回台中 在這中間其實光是買房地點就討論頗久,畢竟如果買在南投的話, 相同的錢可以買到又離我家不會太遠,33
[心得] 台中買房看房心得筆記1 寫在畢業文之前聽說批踢踢買房畢業要寫心得文 但是有很多東西想寫在心得文之前 買房是人生中數一數二的大事。但我自己的人生體驗是:越是人生大事,越是伴隨著混亂 錯誤的資訊與各方參與者的情緒。你仔細想想:填志願、就業、理財、戀愛、婚姻、生育 、買房……這些都算人生大事,但是上述這些事都是最容易出現混亂資訊的場域。 新聞報導會有業配,有各家立場。翻一圈什麼房x觀測站/好x網/xx地產王/數字房屋28
Re: [閒聊] 千金買房 萬金買鄰所以齁買房真的要好好挑鄰居。 新房,特別是預售屋,比較麻煩, 你沒辦法知道或預期社區鄰居會是怎麼樣, 這時只能賭了, 價格高賭不會遇到黑道或囂張跋扈的富二代,28
[心得] 竹北台科特區畢業文其實有在板上推文說已畢業,現在正式來發個畢業文。 從去年開始看房子,大約看了將近三十間中古屋和預售屋,因為是首購一族,而自己老家 也是老舊公寓一樓,所以每次去看的時候都覺得環境很好,格局不錯,即使暗房也不太在 意,畢竟再怎樣都比自己以前住的環境好。但也因為這樣的心態,因此都沒有好好地觀察 房屋細節,只憑著看屋感覺就衝動下斡旋,現在想起來都覺得沒亂買真是萬幸。26
[請益] 台中逢甲買房求建議小弟在房板潛水很久了,經常看各路大神分享很多有用的心得,最近真的要自己看房才發現 還是有很多自己沒考慮到的。 因為工作變動,最近在找逢甲附近的房子,中古屋和新屋都有看。 但是有發現591的中古屋在計算單坪價格看起來好像比較低,但實際扣掉車位雨遮那些,好像 中古屋沒有比新屋便宜多少,如果是這樣的話是不是直接買新屋就好?這算法是正常嗎?11
[心得] 台中買房看房心得筆記,怎麼搶到預售屋台中買房是個荒謬絕倫,神鬼不思議的地區。怪奇程度大概只比竹北好上那麼一點。(竹 北又被我拿來安慰自己了……)總之目前的預售建案不是你看了喜歡,拿了錢出來就買得 到。要想辦法搶到。對!是用搶的! 如果前面買房系列還沒有看過 強烈推薦先從前面看起。雖然寫的是台中買房看房心得, 裡面有很多東西是全台共通的狀態。尤其看房條件清單我覺得真的很好用!12
Re: [新聞] 疫情延燒加政策衝擊 中古屋市場逆勢看漲看到文章內討論預售屋跟中古屋,說起預售屋、中古屋成交均價 依小弟近年來看預售屋雖然比中古屋貴,但光是頭期款就比較輕鬆一些 所以一開始也是往預售屋建案去找房,後來看到太多朋友悽慘案例… 後來小弟我才轉往中古屋尋尋覓覓 哈 預售屋的不確定與風險比中古屋來說高多了11
[心得] 台中買房看房心得筆記,預售屋注意事項大家都說畢業要寫畢業文,結果畢業文前面我寫了超長的前言 分享一下找預售屋方法與找預售屋的筆記。如果還沒看過前面這兩篇文章,建議從這兩篇 [買房] 台中買房看房心得筆記,條件清單 [買房] 台中買房看房心得筆記,中古屋注意事項6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業,買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月, 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的,今年不是好的買房時機,因為今年房市比前幾年還熱,是賣家市場,非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了,同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高,幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。
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