Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?
我在美國念不動產的時候 體悟到一個事實
房價是一個跟利率對賭的關係
至於能不能升息 又跟該國人口組成 自然資源 國力有關
有興趣狗一下 G8工業國的公債利率 大概就知道了
房地產強悍的地方在於 人需要居所 這是一個刻劃在DNA的慾望
你丟到荒島 找完飲水 食物之後 不就找居所 要是有女主就在幹個炮
我常說 一屋股神很多 但是租屋股神沒聽過
至少要有一間自住房吧
結果拖到現在 連自住房都變得很難買
以台灣的自有住宅率 算很高了 房價繼續漲上去又怎樣
我們持有稅低 租金也很便宜 大家有房子租就好
以雙北的便利度來說 犧牲汽車+停車位可能是必要的
然後又因為很便利 公眾設施很多 現在人也不太開伙
坪數應該能壓縮至權狀30坪了
能買還是趕快買一買 以免之後被飆升的貧窮線壓榨到死
--
先猜樓下喊房蟲該死
我現在講實際都是開個頭 來等大家打嘴砲的 顆顆
我覺得就算一個人不吃不喝也要有一個可以晚上睡覺的地方
粗暴的言論 duck不必
樓下r3
牛肉湯麵都從35漲到65
房子翻倍有很過分嗎
「一屋股神很多 但是租屋股神沒聽過 」認同
股神其實適合租屋
一堆說租屋股神的不是的買了嗎
反串文 還不錯,只能說做多台灣GG
買一間人生就勝利了 就是有人不懂
巴菲特都有自住屋 阿你少年股神比老巴強嗎？
但今年建商開價很芭樂
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
繼承？看來樓上還要再等20、30年，當然父母早日往生的
話當我沒說。
我實在不懂，台灣平均房貸償還完大概13年左右，一堆人
打算等父母掛掉繼承，是在詛咒父母早死還是什麼的，無
言。
人窮就是會這樣 我覺得也算正常
這世上大多數人就是不願意做有負擔的事情 從求學工作
到投資都一樣
繼承仔又來了XD 可憐
願意努力就贏了
繼承到的就是老舊爛屋，你還是得花錢整修改建。既然對老房
接受度這麼高，那這些人抱怨新案貴是在眼高手低啥...
我認為能繼承到精華區物件的還是少數，而且大部分可能空間
也不足。都市化、小家庭或單身化、居住空間的要求等等應該
影響還是很強烈。當然如果能接受郊區爛房，其實沒負擔也是
個選擇。每個世代都有一群躺平的。
頭期款不夠=少子化房價崩跌+居住正義+租不如買+etf比
繳房貸划算
頭期款不夠= 靠爸族+防蟲炒房+台灣日本化房價準備失落
20年+之後要升息+實坪制
樓上整理得不錯，這種月經文應該置底作圖減少廢話XDDD
雙北太貴了 台中比較適合
租屋股神哪裡沒有= = 很多高手玩到錢太多無聊才去
現金直接買
同溫層？ 身邊78年級的一堆買房
隨便舉幾個 開砂石車、塔吊、雙薪公務員、GG、被關過
的禮儀師
買了不就變有房股神了......
證明遲早要買的
那些幻想自己變成租屋股神的 萬年大概就住城中城
40年以上的房子太老不要買但要等父母3-40年後繼承
ㄒ 人事尺赤身殭屍屍使使史蹟尺詩史史上講哂屎屎吃。
歐美所值持齋唉唉唉唉唉唉唉唉唉唉唉唉唉唉唉ㄞㄞㄞㄞ
ㄞㄞㄞㄞㄞㄞㄞㄞㄞ
菲神就是原本不買只租，後來忘了啥原因還不是買了
而且誰說租屋股神不能有房?
phcebus車子這種只跌不漲的都可以買400萬來爽
房子就...先買一間爽然後又買另一間9位數的爽...
musk就只有租屋啊 怎？
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首Po各位版友好 : 最近開始看房子，得到的訊息，不外乎房價只會漲 1. 房地合一也是把課稅轉給買方 2. 屋主不缺錢也是放著，以後再賣，求大於供，物件少，有賣的又漲 3. 工人不好找，建商暫緩先不蓋觀望，之後若蓋，也是比照現有建案成交價往上疊。![[閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "[閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?")
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房子說穿了 就是一個商品 而且是生活必要性的商品 只要是商品 自然就是會跟「物價指數」連動 所以你要問房價是不是會緩漲？![Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?](https://i.imgur.com/1yS5qKxb.jpg "Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?")
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緩漲我也是看好緩漲啦 可是自住的頭期付的出來 不代表你能負擔房貸 我還是得勸一下 自己拉個表好好算算口袋有多少錢 斷頭真的是世界末日 現在聽過最衝的是 拿信貸去補預售屋頭期10%![Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?")
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看Dcard有個26歲買房的案例 也是信貸衝頭款 他22歲開始在台北工作 錢存到兆豐金當儲蓄 存到110萬左右31
我算是身體力行空空口中 "買的起,但我偏要租"的那種人 早些年窮的時候,每一分錢都拿來打仗的子彈 都要拿去投資,根本捨不得買自住用房 所以一路租房![Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?")
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個人看法是肯定緩漲的 我們假設每個屋主都是佛心屋主 每次交易 成交價都不賺 在這前提下 加上稅費規費 房仲服務費 （政府認可的成本）24
還記得我買第二間房的時候 同事跟我說～ 你知道金融風暴的時候 高雄有些房子一坪只剩個位數耶～ 但我想問的是...
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Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣不懂房地產的 總是瘋狗亂吠 不動產並沒有特別了不起 大部分時間漲幅也算是溫和 那為何好像風向是 現在太貴 社會不公? 並沒有 單純是 因為他們大聲 就這樣而已 房地產價格 就是一個全體國民搓合交易的結果![Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣](https://i.imgur.com/Xoow0hWb.png "Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣")
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Re: [閒聊] 美國升息3碼看到這種文我就覺得好笑 連鎖反應, 所以咧？連鎖幾年？兩年？三年？五年？十年？ 還是二十、三十年都會維持這個利率？ 會寫像這篇文章的, 其實自己就用炒股炒房的心態在看待房地產 每個月漲跌都在那邊擔心受怕![Re: [閒聊] 美國升息3碼](https://i.imgur.com/Qrid0bkb.jpg "Re: [閒聊] 美國升息3碼")
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[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象16
Re: [閒聊] 魯空來發表一下看法講實際不動產 短線是會跌的 我講過很多次 盤整時間也相當漫長 防禦性資產特色就是 噴發時間短 但是難以下跌 盤整時間長 就竹北來說 因為我成本價只在30萬 大概一坪45萬時候我就說 要注意風險了 不過風險來自於個人金流 只要金流過 買第一間自住 隨時都可以買 因為不動產有收益使用性質15
Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?房價跟人口無太大的關係 我以前也蠻看空的 曾經就持有一間房子而已 但現在已經持有多到如果課囤房稅我會被課不少的地步 因為目前所有房子都還沒有出租13
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??稅制?? 又一個裝懂? 美國持有稅多高你知道??? 租金多貴你知道 美國房價這麼便宜 怎麼自有率這麼低???? 房貸利率也很高你知道??? 如果美國房價所得比3.多 自有率低成這樣 代表什麼 你知道???11
Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?台灣不動產很難崩是真的 很多空軍搞錯 看到一堆資產腰斬就覺得台灣也會這樣 不要用美國那個亂套 美國影響房價主要是因為他們 1.持有稅高 2.利率波動大 3.最後是沒有追索權![Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?](https://i.imgur.com/wGeI8t3b.gif "Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?")
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[閒聊] 新手投資閒聊有鑑於最近搶房搶很兇 景氣又太好 我原本以為很多人都入場了 結果還是有人私信問我 資訊交流公開我覺得沒什麼不好 雖然這行很多是要靠資訊落差吃飯 我從大前提一個一個討論 這邊只討論投資 不加入自住需求 房地產也就是像一般資產 1.租金 2.價差6
Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？股票 債券也是受到降息井噴啊= = 根本都受到影響 : 2.遺產稅: 40% -> 10% 所以2008~2014這漲幅以後不會有 : 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬 才多少而已 這不重要 光生活品質的要求的坪數成長 就屌打了
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