Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.218.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1650432964.A.AAC
我現在才發現這位tfct是原發文作者
在回推他第一篇的這兩句 謝謝你願意認真討論
我懂了
原來只有推文說, 實坪制會造成房價下修, 建商沒有辦法偷% 才是認真討論阿...
其他人都不認真,
今天如果這位tfct是建商
我猜他會願意蓋出完全沒有公設的房子, 並且因實坪制坪數少所以降價賣
絕對不會參考成本和周邊行情, 只因為實坪制沒有公設沒有偷% 所以總價就會賣便宜
為什麼因為消費者力量大啊, 沒有公設的房子單價這麼高消費者就不會購買
於是建商就會乖乖的便宜賣阿~~~~~~
應該是這個邏輯對吧??
可是依照現在建商的個性應該是 挖賽 太棒了 大家都可以不用蓋公設了
而且因為大家都不蓋公設, 所以大家一樣爛的情況下,
我不用花公設的錢還可以賣一樣貴或是更貴 可以賺更多了哦~~~~
反正當所有建商的都一樣的情況下, 消費者也是只能買單不是嗎?~~
就像房價現在這麼高, 你沒有替代品, 一樣得買漲了幾倍的舊大樓不是嗎
很多人的認知就是沒有把自己擺在建商的角度, 認為市場應該聽從消費者的
事實上當你把所有建商都規劃在同一框架下, 像共產體制一樣, 損害的其實是消費者,
就比如當初雨遮不計坪吵了好久好久, 後來法案推了, 雨遮不計坪的就是比較貴...
甚至於比雨遮計坪的總價還高, 你在跟他說你單價過高, 問題是人家新阿....
就算你沒有漂亮公設, 建商蓋的是新房子阿, 最終你買下來的還是只會更貴而已
那政府要花幾十億甚至百億的人力物力, 去把所有人家裡不知多少年前的權狀收回來
然後一個一個根據規定改成實坪制, 有必要花這各錢嗎? 沒有得到你要的效果阿...
共產國家就是這樣頭一熱 腦一拍就大躍進的, 不想想後果是甚麼 有沒有效果...
真的要改的話, 光是用平方公尺改掉用坪計恐怕都比國際接軌許多
現在大家都習慣用坪討論, 為什麼不改用平方公尺? 就只是習慣的問題而已
請把社會資源放在對的地方, 如果為了國際接軌, 那應該從官方語言加入英語開始做起
--
XD
權狀謄本本來就是平方公尺
是民間硬改成坪給大家看
所以為了國際化 以後ptt請勿說坪 請說平方公尺
這不就是獨棟透天嗎
我建議與美國英國這種先進國家接軌 用sq ft
用什麼都沒差但怕有人國小數學不好無法換算
畢竟權狀上寫主建物多少有人還是看不懂
你整棟買下來不就解決了
窮還當自己很勇才是個問題
那個上面的你 是發呢.....挑字問題
菸粉出沒 洗風向 注意
其實我都提醒智障最愛做智力測驗了 怎麼 大家沒注意
到
說錯了是白癡 這樣洗別人變成白癡之後就會出現白吃的
午餐 比如9萬
講半天他就是想讓自己的老舊公寓坪數看起來價值高一點而
已,朝三暮四的算數…
原來不是魯空 是政黑魯 不停求認同尋找政治正確小劇場
那個權狀是平方呎啊,是民間要看坪才習慣
Please speak English now.
其實英國法律上是用平方公尺喔! XD
政黑小粉不意外 賴家又死忠的覺青
1
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。20
改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說64
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制62
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀28
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在講實坪制這東西時,腦袋轉不過來的,大多數邏輯都是下面這兩種: 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 不然就是如果改了沒差,那幹嘛不改? 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 首先你要先知道其他國家怎做,不表示台灣一定要跟,更不表示台灣不跟就比較爛。35
[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有我就直說了 其實在吵實坪制的 根本沒有真心想了解登記規則 就是想要單純用主建物計價而已 然後,政府並沒有規定你們應該怎麼計價26
[閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在推文裡看到 很多人說,他買房只看總價 是不是實坪制,根本沒差。 是這樣嗎? 怎麼全世界大多都是實坪制?26
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?大家請平靜,理性討論,我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物),公設坪數根本不應在權狀內記載,或者根本不該在任何地方記載,像是日本的不動產這樣。 公設多且豪華的建案,公設比自然高,但卻也容易吸引客戶購買,所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。 而我也認為,若台灣設施與國外相同的實坪制後,房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設,或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅,沒有必要弄一堆豪華公設,只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品,公設內容與項目自然不能馬虎,畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻,以上供參。 -----23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪16
Re: [閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有這個話題陸續都有討論過 找政府找立法委員都沒有用 因為本來就沒有一條法規規定房地產該怎麼算錢 你叫它改 它也不知道要改什麼 沒有什麼"制" 一切買賣雙方談定
33
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