Re: [閒聊] 韓國打房失敗政策

※ 引述《Jackey52013 (是在滷洨什麼)》之銘言：
: ※ 引述《littlea (喔)》之銘言：
: : 2021年韓國之前總統實施低利時代後 房價一路飆升 再稀缺房源後
: : 祭出極端打房政策 影片https://reurl.cc/NAe2mn
: : 主要都是鄉民期待的政策
: : 1.調降貸款成數
: : 2.房產持有稅調升至6%
: : 3.持有一年內交易者課徵70% 資本利得稅
: : 4.對首購跟租屋族減免與補助措施
: : 前三項 造成買屋不易 交易減少 更多持有的人不敢賣屋 因為賣了
: : 買屋更難 造成惡性循環 房源變少 真正有需求的人更買不到房
: : 第四項 造成租金大漲 又刺激讓人更想買房 卻又更難買到好物件
: : 最後物以稀為貴 房價高漲 有錢人 更能壟斷房地產
: : 最後 某大學教授說 笨蛋 問題再供不應求 後來宣布在首爾蓋80萬戶房
: : 期許能達成供給 應該說想造供給過剩~房價才能開始正常
: : 其實台灣也是這樣 一群眼中居住正義 就是房價崩盤 有房地產哭訴 五折賣出
: : 跳樓自殺 法拍這樣 代銷房仲跪下來求買房 最好信義區101旁不用首購 一坪20萬拿下: : 這樣不切實際 其實主要要解決就是精華區地段的供給面 但土地資源稀缺 很難創造: : 所以要透過都市更新 重劃等 創造供給面 並擴大交通建設 不然 雙北平溪 雙溪 瑞芳: : 那邊房子都沒人要耶 大家一直擠台北 板橋 中永和 你越想買交通好地方 房價越降不下來
: : 你去看的時候 再爛房型 暗廳 暗房 不到20坪 車道上房 都給你開6字頭
: : 你當然會覺得氣憤 不要期待那些講少子化會跌的說法 少子化現在蓋社宅幹嘛
: : 少子化 便當 雞排 汽油應該會跌阿 沒人用了阿 但現實不是這樣啊 不要用單一因素去看
: : 想買房少聽sway zack的影片 會害你無法判斷 最後只會賣買房的人 然後變成鬥地主: : 共產主義思想的人
: 很多方法啊
: 隨便想幾個方法都屌打現在的方法
a 了一下文看起來不是個學生
不過好像是醫界的?

說真的啦,
很多醫生很討厭患者
網路上查了相關資訊
然後亂問一通

經濟層面也是很專業的
建議也是多念念書
再來發表高見

: 1.房屋持有數為1+小孩數量
: 若超過，每個月每多一棟，繳房屋稅500%
: 若要換購，一次只能換購一棟，且必須拿出換購證明
我想先問
你有考慮過商用不動產
辦公室/店面/廠房等等
的需求怎麼處理嗎?
公司可不會生小孩

如果這邊放行
那住辦兩用/員工宿舍
公司能不能買?

持份的部分要怎麼計算?
持分 1/100 算嗎?
大坪數小坪數一視同仁?
合併戶跟上下打通
要怎麼處理?

然後說真的
你這個政策鼓勵買房的對象
(多子族)
因為無法貸款
正好是最買不起房的對象

: 2.買房不准貸款！！！！！
這動作在經濟學上
叫做信用緊縮
講白點就是抽銀根

銀行檯面上的房貸是九兆
但是還很多其他貸款
雖然名目不是房貸
但是抵押品是房子
例如很多企業貸款
都是負責人拿房子出來擔保
所以我估計真正的房貸
數字大到難以評估

央行才升息個幾碼
台股直接從萬八跌到萬四
這個腦殘政策一過
台股能不能剩個四千零頭
我都很懷疑

更不用說多出來的
滿手爛頭寸
該何去何從...

最可能的,就是貸放給
大型企業財團
因為不能用房子抵押
所以最安全的貸放對象
就是貸放給有知名度的財團

: 就這樣
: 上面「兩項同時做到」
: 保證房價回到正常薪水能負擔的行情
: 還能解決少子問題
綜上所述
這兩樣同時做到的結果
是台灣經濟大幅停滯萎縮
房價下跌同時
普通老百姓收入跌得更慘

就像這次的調漲薪資
結果房價物價漲更多
中產階級的實質收入
反而是倒退的!

因為不能貸款,
所以一般人更難買房
不要懷疑,
台灣的貸款制度
最重視穩定收入,
所以有穩定收入的
上班族貸款買房
是非常有利的

反而是滿手現金的自營商
非常難取得貸款

一旦規定不能貸款
房價應聲下跌,剛好直接被
這些買手現金的自營商
一波買走放租

或者是上一段提到的
知名財團
可以便宜取得銀行的
爛頭寸出面掃房

講到這都懶的說了
左膠提的方案都是
完全不尊重市場機制
現實世界可行性=0

唉...
可憐哪~

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