PTT評價

Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益

NovaShin 發表於 2022/7/4 下午1:16:28
看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益作者
NovaShin
 (揮文！沒有人啊！)時間推噓 1 推:5 噓:4 →:26

一年過去了
那些延遲交屋的房子
https://imgur.com/yPqDXni

交 屋 了 嗎

某人到處貼的這篇
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=4461
有解決延遲交屋的問題了嗎？
延遲交屋的有拿到賠款了嗎？
呼叫下面那些噓文吵吵鬧鬧的
尤其是IBIZA
各地被延遲交屋的消費者
需要你們的幫忙

知道為什麼延遲交屋持續發生
內政部卻無作為嗎？
第一位答對的我請你喝一箱麥香紅茶




※ 引述《NovaShin (DAMN)》之銘言：
: 標題: Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益
: 時間: Mon Jan 25 08:37:05 2021
:
: https://i.imgur.com/pzKX2Es.png

:
: 為什麼這種不經查證的錯誤訊息
: 可以講得頭頭是道啊？
: 去年中就發布行政命令了
: 什麼事行政命令？
:
: 就是你拿合約去告延遲交屋
: 法官會拿行政命令駁回你
: 就叫行政命令了啦
:
: 全年四月全國各行政區都頒布
: 增加建築期限兩年了
: 他叫你回去改磋商是厚道
: 他根本不用叫你改
: 附上一紙行政命令就能解決了
:
: 見獵心喜想佔人便宜也太好笑
: 還什麼無敵星星
: 行政命令才是無敵星星啦
:
: ※ 引述 《a386036》 之銘言：
: : 晚一年你的裝潢傢俱都有人幫你買單了
: : 缺工建商的事
: :
: : 那是建照期限免除去辦展延
: : 而且特殊因數是天災。疫情導致全面停工
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.87.58 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1611535027.A.B24
: 噓 a386036: 建照跟合約是兩回事 01/25 08:44: 就跟你講行政命令了聽不懂喔?
: 行政命令就是延展建照上的交屋時間兩年啊
: 你就叫開版的回去吵啊
: 看你能吵到什麼,不懂裝懂仔一大堆
: 順便再教育你一下,建照是附在合約上啦!
: 隨便翻一下都有
: 連預售屋合約都沒看過學人家講什麼預售屋,笑死
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 08:52:03
: 推 feliz5566: 這個是建照展延兩年吧 不知道你是在大聲什麼.... 01/25 08:52: "即日起自動增加建築期限兩年"
: 你要不要重新念一次上面寫什麼?
: 程度低劣到好笑
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 08:55:19
: 推 feliz5566: 你發的圖只能看出政府寬限建商多兩年蓋房子 不代表可以 01/25 08:57: → feliz5566: 晚兩年交屋 預售屋合約上附的建照也只是證明那塊地已經 01/25 08:57: → feliz5566: 拿照 01/25 08:57: 懶得跟外行人講,你就跟樓主手牽手去建設公司去吵啊
: 笑死
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 08:57:49
: → abyssa1: 建照上面又沒寫「交屋期限」.... 01/25 08:58: → feliz5566: 算了 我懶的跟外行人吵 記得不要刪文 我下個月再來笑 01/25 08:58: 我現在就可以笑你了
: 快去啊
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 08:59:35
: → abyssa1: 真的有判例法官駁回了再說... 01/25 08:59: → abyssa1: 這麼無敵建商就不會找原po改合約了啦 01/25 08:59: → NovaShin: 你不要把每個建商都當得太聰明 01/25 08:59: 推 a386036: 樓上+1如果建照延期=合約延期，為何要找買的人簽名 01/25 09:00: → abyssa1: 上法院建商會拿這個去說明不可抗力有些理由 但應該也是 01/25 09:02: → abyssa1: 個案斟酌 不會是每個個案都可以無條件延後兩年交屋免賠 01/25 09:02: 來了,來打你們這些不懂裝懂的人的臉的文章來了
: https://imgur.com/iXjjNaA
:
: 一張打不夠,可以打第二張
: https://imgur.com/pupkdX5
:
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 09:04:02
: 推 feliz5566: 顆顆 你真的很好笑 01/25 09:04: → abyssa1: 在講什麼？ 建照是核准蓋房子 你的交屋日是和客戶的私契 01/25 09:04: 我笑了,交屋日是私契,這種無知的話都說得出來
: 竣工日寫在建照上,合約上的交屋日
: 也是開工日+建照上的工程期,所以行政命令針對建照就好
: 平常聽我講這些都要收錢的,今天算你賺到
:
: 奉勸你們這些不懂裝懂的,不要上來誤導消費者
: 有本事有常識再講,避免貽笑大方
: 丟臉丟到家
:
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 09:14:35
: 噓 a386036: 這樣說沒人叫你要預售，預售只是跟買房借錢蓋而已 01/25 09:12: → Anyotw: 建照其實都壓6-10年...真的完全遵照建照，客戶會惱羞吧 01/25 09:12: → a386036: 預售跟建照無關 01/25 09:13: 笑死,預售跟使照才無關,建照跟使照都搞不懂還敢噓
: 為什麼你們這些連基本常識都不懂的人敢在這邊推噓文啊?
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 09:15:28
: 噓 Anyotw: 我原本以為你只是法規的另一種解讀。結果回文是法服外行.. 01/25 09:17: → Anyotw: .就不說了。（還是你是反串？ 01/25 09:17: → abyssa1: 合約交屋日不必然是建照期限喔 看建商 01/25 09:17: 廢話,建照上面是上限,上限你懂什麼意思嗎?
: 你不懂真的不用多說,搞笑而已
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 09:18:07
: 噓 a386036: https://i.imgur.com/ide2lhh.jpg 01/25 09:22
: → a386036: 合約期限取得使照，是誰問題呢 01/25 09:23
: 行政命令就延展兩年了啊,你還在硬ㄠ嗎
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 09:24:19
: → a386036: 而且並沒有因為疫情法令宣布全面停工 01/25 09:23: → NovaShin: 沒人說停工啊 延展兩年而已你聽不懂嗎 01/25 09:24: → NovaShin: 你為什麼敢對這種不懂的東西大放厥詞啊? 01/25 09:24: → a386036: 這又更矛盾既然是上限，那就是跟合約脫鉤了 01/25 09:24: → NovaShin: https://imgur.com/a/a0R1cgv 01/25 09:25: → NovaShin: 對啊 他就是讓建商延期兩年工程期啊,你懂不懂啊? 01/25 09:25: → a386036: 建照展延不是合約展延搞清楚再說 01/25 09:25: 噓 d8613518: 真是快笑死人，建照只是政府核發給建商的合法建築期限， 01/25 09:26: 我才快笑死
: 你們以為合約上的完工日是從哪來的?
: 從建照啦!!!哈哈哈哈我快笑死了
: 一堆不懂得拿幾條網路上找的合約審閱本來跟我講
: 我真的是浪費時間才會回這一堆
: 程度之差,差到令人髮指!!!
: https://imgur.com/TzJkNl7
: 看到竣工日了沒?
: 竣工日就是房子蓋好的時間
: 連這個都搞不懂是在跟別人吵什麼
:
: → d8613518: 跟哪時交屋完全無關=_=。至於法官要不要認同目前缺工是 01/25 09:26: → d8613518: 否為不可歸責於建商的不可抗力因素，那完全是另一件事 01/25 09:26: → NovaShin: 所以你以為合約上的完工日不是從建照來的喔?哈哈哈哈哈 01/25 09:26: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 09:27:41
: → a386036: 合約跟建照是兩回事 01/25 09:26: 推 feliz5566: 房版二世祖 無敵嗆可是法規理解的咪咪帽帽 01/25 09:27: 你就是搞不懂被我洗臉現在惱羞就來帶一個二世祖
: 惱羞就惱羞,冠個名字我也不會多看得起你
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 09:28:46
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 09:31:57
: 推 a386036: 預售 01/25 09:36: 噓 d8613518: 那張是「使用」執照，不是「建築」執照... 01/25 09:40:
: https://i.imgur.com/wcvoBcb.jpg
: 所以建照上面有沒有寫竣工時間啊？
: 不用竣工就會交屋嗎？
: 邏輯零分就別上來暴露了
:
:
: ※ 編輯: NovaShin (114.43.87.58 臺灣), 01/25/2021 09:45:42
: 噓 d8613518: 每堂考試都有規定幾分鐘後時間結束，考生不能提早考完 01/25 09:50: → d8613518: 交卷？若某考生與人約定20分鐘就能交，難道事後可以說 01/25 09:50: → d8613518: 考試時間未到，因此他沒違約？ 01/25 09:50: 好了啦 不要凹了啦
: 去打行政訴訟啦
: 不懂裝懂的一大堆 看到就煩
: ※ 編輯: NovaShin (223.136.177.154 臺灣), 01/25/2021 10:13:20
: → onlydawei: 實務上建商也得舉證是不是受疫情才延遲交屋 買方不一定 01/25 10:24: → onlydawei: 會失去權利就是 01/25 10:24: 請問要舉證什麼？行政命令上寫"無須申請"
: → TheArrow: 重點合約規定的是使用執照啊... 01/25 10:27: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 10:34:20
: → abyssa1: 建照展延有共識 討論點：合約交屋日是否綁定建照期限 01/25 10:36: 噓 d8613518: https://i.imgur.com/EJiclYQ.jpg 01/25 10:51
: → d8613518: https://i.imgur.com/yZggu16.jpg 01/25 10:51
: → d8613518: 合約日期跟建照日期從來就沒有一樣=_= 01/25 10:52
: 建照有變更不會顯示在網路上
: 你們真的什麼都不懂，只會在網路上找一堆錯的資料
: 噓 aesdu: 這公文是指建照不必跟政府申請展延，自動加2年建築期限。 01/25 10:53: → aesdu: 預售屋契約是另外一回事，並不會合約設定完工日自動加2年。 01/25 10:53: → aesdu: 逾期交屋一樣走違約條款處理。 01/25 10:53: 就是有一堆無知的在網路上亂扯
: 請問你沒拿建照怎麼領使照？
: 沒有使照哪來的門牌？沒有門牌怎麼鑑價？
: 不能鑑價你對保要跟誰對？沒對保你要叫誰撥款？
: 不撥款要怎麼交屋？
:
:
: 不懂就不要亂講，沒有人會笑你不懂
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:04:19
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:06:35
: → aesdu: 跟那些完全無關，你冷靜點想想吧，法律沒你想得這麼簡單。 01/25 11:05: 我交的屋跟簽的約多到你沒辦法想像
: 你如果不懂就多去買些房子，少在這邊廢話
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:10:14
: → aesdu: 就管理單位發放的建照直接使用公文將該證件使用期限加兩年 01/25 11:10: → aesdu: 。 但不會延伸影響你拿該證件去訂定的交易行為。 很多交易 01/25 11:10: → aesdu: 行為都是如此，你再思考看看XD 01/25 11:10: 那你就跟開版的手牽手去跟建商要啊
: 你一點實務經驗都沒有，網路爬爬文就以為自己很瞭了？
: 上面ｐｏ的合約連定型化契約都不是
: 拿那種幾十年前的直書，一看就知道什麼經驗都沒有
: 去爬定型化契約吧，連定型化契約都不知道上來跟人家講什麼房地產
: 笑死
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:12:33
: → aesdu: 而且你著眼點只在預售屋，有沒有想過其他建築物 01/25 11:20: → aesdu: 怎麼可能像你講的搞XD 01/25 11:20: 噓 frank111: 當然手牽手去告建商阿，告又不用花什麼錢，告贏了多60幾 01/25 11:20: → frank111: 萬，告輸了又沒差 01/25 11:20: 那你就去幫開版的告啊，講的好像告人用鍵盤打字就好
: 我笑你不敢啦
: 噓 d8613518: 噗，那合約押上實際日期是寫心酸的嗎？ 01/25 11:21: 阿不事發行政命令延期了？你是被我洗臉洗不夠喔？
: 噓 frank111: 法條就看法官自己愛怎麼解釋都行，誰知道法官會不會跟 01/25 11:23: 噓 d8613518: 沒使照是無法走交屋程序，但那是建商違約，當然是建商要 01/25 11:23: → d8613518: 負責賠錢，你不要再搞笑了 01/25 11:23: → frank111: 建商一起去喝咖啡，最近一堆法官都喜歡跟富商吃飯 01/25 11:23: 推 chair209: 那全現金是不是就可以了呢?不透過貸款，你想撥就撥 01/25 11:23: 終於有一個在線上的
: 要請領使用執照才能做產權移轉唷
: 噓 aesdu: 像這種私契，都有違約處罰，也牽扯許多後續利益，政府伸手 01/25 11:27: → aesdu: 進去？利益損失要國賠？ 01/25 11:27: 阿所以你把行政命令當屁嗎？
: 你要不要去看一下行政命令是幹嘛用的？
: 跟你想的不一樣就惱羞成怒一堆
: 房板水準就這樣？
:
: 再講一次，工程時間就是因為疫情可以延展兩年
: 還在那邊幻想交屋日可以不變的，繼續做夢吧
: 還什麼建商跟法官喝咖啡
:
: 素質差到這種程度我還回文，你們真的是賺到了
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:37:24
: 噓 aesdu: 建築期限除得依建築法第53條規定得申請展期1年，並以1次為 01/25 11:39: → aesdu: 限外，另准其自動延長建築期限2年，無須另行申請。 01/25 11:39: → aesdu: ------------------------- 01/25 11:39: → aesdu: 意思就是，自動多一次展延次數啦。 01/25 11:39: 你終於看懂了，那你前面再硬凹什麼啊？
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:42:32
: → NovaShin: 你廢話講這麼多，不如回應一篇文，我幫你護貝起來 01/25 11:43: → NovaShin: 這樣到時候我才能再噓文裡笑你 01/25 11:43: 噓 d8613518: 建照是政府發給建商在一段時間內可以施工建造的文件， 01/25 11:45: → aloness: 不用那麼嗆…合約跟建造期就是兩碼子事，建照期是跟公家 01/25 11:45: → aloness: 擔保的，合約是跟買方擔保的，公家給你延不表示民間合約 01/25 11:45: → aloness: 給你延 01/25 11:45: 那你幫開板的去打民事訴訟啊
: 看法官會不會拿行政命令來給你
: 合約簽訂的時間就是以建照上的竣工日唯依約
: 你簽過幾本合約書？你送過幾次建照？
: 一堆不懂裝懂的還要誤導別人一堆怎麼沒看你出來叫幾聲？
: 告訴你啦，網路是分享正確知識的地方，不是在這邊鬼扯的地方
: → d8613518: 至於要多久蓋完，那是建商自己安排的自由。那他要與買 01/25 11:45: → d8613518: 方約定多久蓋好，那也是買賣雙方的事，跟政府壓根沒關係 01/25 11:45: → d8613518: 。你說的行政命令，只是讓政府核准建商可以施工的時間 01/25 11:45: → d8613518: 自動延長罷了。要多久蓋完，要怎麼跟買方交代，那也是買 01/25 11:45: → d8613518: 賣雙方的事，跟政府壓根沒關係。 01/25 11:45: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:49:17
: 噓 d8613518: 那行政命令影響最大的應該是地主，要是建商擺爛不蓋了， 01/25 11:47: → d8613518: 地主得多等兩年建照才會失效，那時地主才能重新找其他 01/25 11:47: → d8613518: 建商蓋 01/25 11:47: → aloness: 不然建商都一直都機關展延建照期就好，無限吃無敵星星？ 01/25 11:47: 笑死了，你以為延展不用理由喔
: 要不要去看看城上城被罰多少錢
: 我講過了，你們什麼實務經驗都沒有
: 網路爬爬文就以為是房產專家
: 不懂就不要亂講很難嗎？
: → d8613518: 能把建照跟合約混為一談也是很厲害的想法 01/25 11:47: 噓 fan0417: 講錯還這麼嗆 笑死 01/25 11:48: 嗆你這種不懂的人也是剛好而已
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:50:45
: → aloness: 連真正在執行合約的一樓骷髏大都敢嗆，不簡單 01/25 11:49: 我一年五六億的合約在簽你要叫我什麼大？
: 有本事就自己拿出點料來啦？我管你什麼大？
: 講不贏就絡人，笑死人
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:51:35
: → aloness: 幹麼打官司？ 叫建商賠償延後交屋所造成的損失就好了， 01/25 11:51: → aloness: 這穩贏的 01/25 11:51: 你這句穩贏的我幫你記號了
: 到時候樓主打不贏你要負責就是了
: 噓 aesdu: 建照展延，合約過期還是違約啊！你以為建照展延就不用賠喔X 01/25 11:51: → aesdu: D 01/25 11:51: → aesdu: 大開眼界 01/25 11:51: 噓 ou123: 建照跟合約是兩回事，而且本來就能建照展延阿... 01/25 11:51: → NovaShin: 你有本事叫建商賠呀，快去快去，aesdu你有本事快去 01/25 11:52: 噓 linlinme5208: WTF 01/25 11:52: 不會說話沒人逼你說話
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:53:35
: → aloness: 那你要跪下了，我手上平均一年有10億以上的工程合約在跑 01/25 11:54: 都十幾億的工程還對行政命令這麼不了解
: 你們公司請到你真可憐
: 我告訴你啦，這次行政命令下來就是能延兩年啦
: 懂嗎？
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:55:33
: 推 pinkbest: 有點懂又不太懂.那我也想問一下,新建案但使用"舊建照" 01/25 11:54: → pinkbest: 又是有什麼玄機?而且因為用的是舊建照 01/25 11:55: 要看掛照時間，有時候也會變更執照，到核發執照會有很多時間斷點
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 11:56:29
: → pinkbest: 電梯也只能兩台什麼的,好像建造上有些設限? 01/25 11:56: → aloness: 因為舊建照一般在設計規劃的限制，是比較寬鬆的，建照就 01/25 11:58: → aloness: 算過期，重新申請就好，只是重跑就會依照時下的建築法規 01/25 11:58: → aloness: 重審，要是跟當年的設計有所抵觸，對於蓋到一半的建物就 01/25 11:58: → aloness: 很麻煩 01/25 11:58: 笑死，你到底懂不懂啊
: 市場上一堆早期掛照的，還有89年前丙建的案子
: 現在市場上一堆在賣，重跑不就不能蓋了？
: 你根本對集合住宅不懂還在那邊亂凹
:
: 我問你，107年前掛照的，108年變照，109年雨遮能不能計坪？
: 一句話就看破你手腳
:
: 一年十幾億，我快笑死了
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 12:01:13
: → aloness: 最有名的就是高雄福容大飯店，當年故意蓋一半來剋華王， 01/25 12:00: → aloness: 現在就把他做起來了 01/25 12:00: → NovaShin: 別人在講住宅，你再講飯店，笑死 01/25 12:02: → aloness: 那福容大飯店怎麼落成的？ 照你的解釋不就不能營運啦？ 01/25 12:04: → NovaShin: 關我屁事，我在回住宅你在跟我講飯店，一年十億笑死人 01/25 12:05: → aloness: 建照有在分的嗎 =_= 01/25 12:06: → aloness: 講雨遮也莫名其妙，雨遮不計坪隆計價，，那總價會變少嗎 01/25 12:08: → aloness: ？ 更別提還把變更跟重新申請混為一談 01/25 12:08: 你就不敢回答啊，你連這種基本的集合住宅法規都不懂
: 還說一年十幾億？你哪間營造廠還是哪間建商講來讓我笑一下
: → aloness: 愛吵又愛鬧 01/25 12:09: 噓 god913210: 從頭到尾看完就是想噓一波 01/25 12:12: → aesdu: 這叫做「不當連結」，根本不能這樣類推。 01/25 12:14: → aesdu: 建築法建照要管到民法私契去了XD 01/25 12:14: → aesdu: https://upload.cc/i1/2021/01/25/BlwpqF.jpg 01/25 12:15
: 噓 frank111: 這麼有把握樓主穩輸的，那樓主去要到錢，你加雙倍賠他 01/25 12:17
: → frank111: 你敢嗎?笑你不敢啦 01/25 12:17: 笑死，你先去幫他告啊
: 噓 bryant780417: 是不是有點問題 要注意唷 01/25 12:19: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 12:28:08
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 12:29:35
: 噓 frank111: 你答應賠雙倍我幫他出律師錢 01/25 12:29: → aloness: 小心遇到專門激怒人的漁夫 01/25 12:31: 笑死，被拆破手腳就說別人漁夫
: 噓 jlist: 這麼嗆？不幫忙備份說不過去了～ 01/25 12:31: 推 cutesuper: 敲碗 要看對賭 01/25 12:33: 賭什麼？
: 我就講過了，政府就是讓建商可以延長兩年工期
: 你要求準時交屋，不鳥行政命令，就是要準時交屋
: 你就去告呀，行政命令在那我看告贏給我看啊
: 你拿什麼來跟我賭？
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 12:47:50
: 噓 tbere2002: 要出來道歉了嗎 01/25 12:48: 為什麼要出來道歉？
: ※ 編輯: NovaShin (36.229.101.191 臺灣), 01/25/2021 12:54:15
: 推 joea2003: https://i.imgur.com/rZUX5ON.jpg 01/25 12:56
: → NovaShin: 講不贏別人就要影射別人訴棍喔？房板就這種水準 01/25 12:57
: → aloness: 連你上篇那個完全狀況外的回文一起看，你真的不是故意來 01/25 13:04: → aloness: 吵架的嗎？ 01/25 13:04: 噓 arock117020: 可憐哪 01/25 13:29: 噓 chiangww: 不懂又愛裝 01/25 13:30: 噓 linlinme5208: 幾億冥幣嗎？笑死 01/25 13:34: → linlinme5208: 這種人我看的多，吹噓自己有的沒的，叫他拿證據出 01/25 13:35: → linlinme5208: 來他一定會躲 01/25 13:35: 躲什麼躲
: 第一頁就拿行政命令了你是看不懂喔？
: 你這種人我看太多了啦
: 在網路上講講什麼責任也不用負
: 噓 lagadidi: 不懂不用急著發文告訴大家不懂 01/25 13:44: 噓 weiyumystery: 猴子表演 01/25 13:59: ※ 編輯: NovaShin (223.139.80.59 臺灣), 01/25/2021 14:06:52
: 噓 daniel3658: 在房板被噓成這樣 還真不容易 01/25 14:07: 噓 Goog1e: 嚴重懷疑你才是真的沒仔細看過預售屋合約 01/25 14:08: → Goog1e: 不然就是你的合約有問題 01/25 14:08: 噓 daniel3658: 大概是傻傻被建商騙去換約 發現自己無法每天拿3750XDD 01/25 14:10: → daniel3658: 當然森777777777777 01/25 14:10: 噓 linlinme5208: 我真的替你的公司感到悲哀 01/25 14:20: → linlinme5208: 連簡單的中文都看不懂LOL 01/25 14:21: → linlinme5208: https://i.imgur.com/TRNYrlo.jpg 01/25 14:22
: 噓 linlinme5208: 證據呢？XDDDD 01/25 14:23
: 噓 linlinme5208: 千萬不要躲喔 01/25 14:23: 噓 linlinme5208: 不過我看你一定拿不出來 01/25 14:24: 噓 linlinme5208: 可憐哪！被人譙成這樣還硬拗 01/25 14:25: 噓 fluting: 笑屎 01/25 14:25: 噓 linlinme5208: 叫人秀出來 自己卻什麼都沒有 笑死人 01/25 14:26: → alanbread: 置板凳！ 01/25 14:26: 噓 linlinme5208: 很好奇你是來亂嗎？ 01/25 14:27: 噓 linlinme5208: 快40了還是這樣 唉 01/25 14:32: 噓 bibimiffy: 我比較想知道如果交屋日不是私契那是什麼？ https://i. 01/25 14:39: → bibimiffy: imgur.com/ALQvwCl.jpg 01/25 14:39: → bibimiffy: https://i.imgur.com/XJAiWG0.jpg 01/25 14:39
: 噓 linlinme5208: 能不能教我們一下如何從月收8XK跳到950K？ 01/25 14:51
: 噓 linlinme5208: https://i.imgur.com/iVN2gbg.jpg 01/25 14:51
: 推 linlinme5208: https://bit.ly/3c9qZ8T 01/25 14:52
: 噓 d8613518: 能把公私兩者混為一談，真的很厲害。他就職的公司，更是 01/25 14:52: → d8613518: 厲害XDD 01/25 14:52: 噓 linlinme5208: 推錯了 01/25 14:52: 噓 linlinme5208: 小弟不才去年年收破千，想說如何一年就跳十倍 01/25 14:54: 噓 linlinme5208: 希望你可以指導一下XDD 01/25 14:54: 噓 polestar0505: 建照展延跟預售房屋是有什麼關係啦XDDD 01/25 14:57: 噓 bibimiffy: 建照上的竣工日不是寫開工後多久完工嗎？如果已經開工 01/25 15:51: → bibimiffy: 的哪來延長兩年的說法？這篇文最一開始是po者是今年四 01/25 15:51: → bibimiffy: 月要交屋，不是還沒開工所以延期改合約的耶。所以交屋 01/25 15:51: → bibimiffy: 日如果不是私契那到底算是什麼啊？（真心發問） 01/25 15:51: 噓 bibimiffy: 這個行政命令的是指政府放寬對建商的執照期限，但並沒 01/25 15:54: → bibimiffy: 有規範建商和消費者的私契約部分。意思就是我對你（建 01/25 15:54: → bibimiffy: 商）放寬標準，那至於你們（建商和消費者）要怎麼玩自 01/25 15:54: → bibimiffy: 己看著辦 01/25 15:54: 推 pinkbest: 劍潭站良茂預售屋代銷說是用"舊建照",我才在這裏問的. 01/25 15:58: → pinkbest: 而且前幾年也有都更案是用舊建照,已完工全數出售. 01/25 15:58: 噓 howard753: ... 01/25 16:20: 噓 mark0204: zzz... 01/25 16:28: 噓 evolution999: cc 01/25 17:35: → aloness: 舊建照沒有關係啊 01/25 17:46: 噓 angel07: 不要搞到X4也不會讓看板介入處置 01/25 20:01感謝你幫我M啊，法規程序都搞不懂，笑死
: 噓 howard753: 一直笑死 01/25 20:52: 噓 linlinme5208: 可憐哪 你的五六億訂單呢 01/25 22:04: → cobrabaton: 插個話，我這星期發個文給新北市政府問問看不就知道了 01/25 22:49: → cobrabaton: XD但新北市行政命令，試問能主張到全台灣各地方縣市 01/25 22:49: → cobrabaton: 購買之預售屋合約? 01/25 22:49: → a386036: 新北市敢回你預售屋合約也延一年那侯友宜保證出事 01/26 00:58: → a386036: 如果行政命令厲害到能改變民間，民事問題的合約 01/26 00:59: → a386036: 打房就簡單了行政命令一律3折租屋也是 01/26 00:59: 噓 gauurgr1016: 第一次看到硬凹成這樣的耶 酷～ 01/26 02:58: 噓 god913210: 笑死 01/26 09:46: 噓 stellvia2359: 跟著噓 01/26 14:32: 噓 pxycho: 奇文共賞呵呵 01/26 14:37: → ppc: 這篇真的是奇文ㄟ XD 01/27 19:55: 噓 joseph4229: 可惜了，這篇程度真的不好 02/02 14:30
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.85.30 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

Tattoo07/04 13:23代銷暴怒哥又來了

→

Tattoo07/04 13:24藍色星期一又讓你症狀加重了嗎

https://imgur.com/DFep8Wo
→

checkman07/04 13:29麥香太甜了 中午吃飽要開戰了嗎 不睡個午覺嗎

我被下禁戰令了，所以可以理性討論這篇 說真的我也很希望那些勇者不是只會在網路上吵架 而是可以拿出法規幫那些延遲交屋的消費者 但截至目前為止好像還沒有人能幫上忙Q_Q
推

labell07/04 13:40慢慢等吧 反正現在也慢慢付款

→

Anyotw07/04 13:41然後建商退你10%，賣別人QQ

→

Anyotw07/04 13:42我不信這年頭還有人去自爆…歐之前有一個XD

→

xdxd331007/04 13:43你去吵人家退你錢 加價轉賣給別人 更虧吧? 只能祈禱蓋好

可是上面噓文的不是這麼委屈耶 ※ 編輯: NovaShin (1.160.85.30 臺灣), 07/04/2022 13:50:27
→

checkman07/04 14:38政府有給後門不是嗎 缺工可延後交屋

推

sspider082907/04 14:52建商退錢 會比較好嗎

噓

Tattoo07/04 14:56建商打手

噓

Tattoo07/04 14:59代銷賣的時候都不會講啦
https://imgur.com/4BplWYo ※ 編輯: NovaShin (1.160.85.30 臺灣), 07/04/2022 15:03:09
推

freekid07/04 15:27截圖還蠻好笑xddddd

噓

chouwang6807/04 15:43那個，等下班沒事路過隨口說兩句，不要太認真啊，大

→

chouwang6807/04 15:43家都只是打發時間而已。首先，針對公法能否影響到私

→

chouwang6807/04 15:43法的問題，a大等幾位板友的說法較為正確，行政命令是

→

chouwang6807/04 15:43公法範圍，只能影響到發布命令的該機關所主管的事務

→

chouwang6807/04 15:43與行業。若更為地方自治團體行政組織，也就是當地縣

→

chouwang6807/04 15:43市政府所發布，那就更僅限於該地方範圍，與其他地方

→

chouwang6807/04 15:43無關，與私法也就是預售屋買賣契約更為無涉。行政權

→

chouwang6807/04 15:43再大也無法干涉到私法範圍，先予指明。本案新北市政

→

chouwang6807/04 15:43府的行政命令是，直接無須申請亦無條件即給予所有特

→

chouwang6807/04 15:43定期間內已取得且仍為有效的建照，自動增加2年建築期

→

chouwang6807/04 15:43間，而有無違反預售契約是以契約已明定的完工日為基

→

chouwang6807/04 15:43準，所以這是兩件事，完全無涉。至於在實務面上為什

→

chouwang6807/04 15:43麼建商有恃無恐，因為貨在他手上啊！你就算勝訴確定

→

chouwang6807/04 15:43取得執行名義，期間一天萬分之五再加最常見的15%違約

→

chouwang6807/04 15:43金，也遠遠小於當初賣你到強執時的價差。我還沒扣掉

→

chouwang6807/04 15:43律師的委任費，再怎麼垃圾的案子，例如撤銷交通裁決

→

chouwang6807/04 15:43的，就算複代理丟給菜鳥去吸經驗，一個審級最少就是

→

chouwang6807/04 15:43三萬。何況通常這種標的幾千萬的，我只能祝你們好運

→

chouwang6807/04 15:43。所以，實務上就是手上有貨的主導一切，最簡單的避

→

chouwang6807/04 15:43開法，不要買預售！

所以上面的講的就是廢話啊 講那麼多還不是得不到你要的賠償 人就是不想聽自己不想聽的 就算遇到實務狀況還是要堅持一下理念，賣弄一下專業 然後呢？有幫助嗎？ 房屋交屋了嗎？延遲款賠了嗎？ ※ 編輯: NovaShin (1.160.85.30 臺灣), 07/04/2022 15:53:13
推

freekid07/04 16:09剛剛看了一下，n大本來那篇的論點是「行政命令無敵」，

→

freekid07/04 16:09而不是「實務上怎麼處理」，n大那篇文章的確是落下風

因為行政命令就在那 所以實務上就是等兩年後逾期再依照合約書上跟建商要求賠償 我這個人是很務實的，看到PTT很多神勇的勇士 用鍵盤英明神武，可以跟建商要求割地賠款 結果看到一而再再而三的延遲交屋 這些勇者卻無作為.....這不就是標準的出一支嘴嗎 我上風下風都不重要，重要的是要解決問題 這是我的解法，現在換那群鍵盤勇者了 ※ 編輯: NovaShin (1.160.85.30 臺灣), 07/04/2022 16:15:09
推

Tattoo07/04 16:42暴怒哥又被打臉崩潰啦
同系列文章
Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關
home-sale最新熱門推薦
🔥🔥🔥