Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益

: 給那些跟我一樣不是法律底子 也沒有買賣房屋經驗的板友
不要被建商法務嚇到

不少建商發律師函
要求回簽同意延長，放棄賠償
不然要原價買回，依法解約無息退款
等等
: 前述─
: 先簡短回答我自己之前的問題 也是討論串最多爭議的問題
: Q1.建商可否依據各地方政府提供的建築執照自動展延的公文
: 要求你更改原合約完工日期或是免責原契約上完工延遲的"遲納金"
: ANS:答案是不行，建商只能跟你協商是否要修改合約，且要雙方合意

是的那是建商的建照有效期限
開工期 完工期等

跟雙方合意契約不同

: 建商會跟你哭說成本漲、人工難請、房價都漲了不要計較等話術

真的漲翻沒人沒料

: 我的想法是細細A棄甲賽哄幹 對建商只有少賺多少 沒有賠錢賣的存在

買地自建的就沒賺吧
如果合建又是src的賠好賠滿，賠滿屁股的一大堆

很多小規模建商合建的
老闆都在賣祖產補洞
完工賠一點爛尾賠更多

: Q2.協商過程中，建商是不是會有很多步數跟手段去搞我們

已讀不回即可

: ANS:的確有，內文中會說明，我認為這視協商情況雙方態度所定
: 因為過程我是屬於比較強硬的態度，因為建商拿一些錯誤的數據要乎攏我
: 如前述建照展延，還有工期計算，雨天計算等
: 我個人對這種很反感，一律都當場打臉回去，所以建商覺得我很難搞
: 所以我看到的步數不少
: 平心而論 若是我能更圓滑地去協商 應該可以爭取更多有利的條件
: 但是歹勢 我是鄉民 嘴臭的那一種

一切已讀不回
回應就依法依約辦理
如有訴訟法院判決為主

: Q3.這是協商過程中，諮詢律師給我的建議
: 衝突的發生一定都是兩方不樂見的
: 但沒辦法它就是發生了(指交屋延期)
: 對我們買方而言可能是以自住屋自身權益去考量
: 對建商而言 這就只是商業行為 數字上的變化
: 我們考量自購屋的品質、額外花費
: 建商考量的是處理成本跟從眾成本，他要面對另外幾十戶的要求
: 雙方立足點不一樣 希望我能思考從這兩邊的角度去協商
: 摘要─
: 所處情況
: (一)108年中購買預售屋，合約另加註須於110年四月底交屋(發放使照)
: (二)房屋於110年10月底交屋，未達逾期六個月違約，但建商須支付完工延期
: 之滯納金(約12萬多)

已付價金萬分之5-10每日
1000萬房子付了250萬
每日就1250-2500

投報率不錯當組租給建商

: (三)X他媽的這兩年房價同地段漲了兩-三百萬
: 本來是依據PTT鄉民給我的建議 依約繳納期款
: 想等交屋後撥款的時候再提滯納金賠償問題
: 但建商很賊 等到要通知交屋簽本票之前
: 要求購戶要簽完附加條約之後才要讓我們繼續跑流程
: 附約條件很扯(可惜當下傻眼到忘記拍照)
: 我沒簽 所以有以下幾次協商
: 第一次協商
: 建商需求─要求買方簽署附約
: 同意1.承認建商沒有延遲交屋
: 2.同意僅能親友陪同或是建商指定之驗屋人員驗屋

這個無法限制
但是建商兩手一攤我不修原價買回
就是告

: 3.若無法同意1.2.款，則由建商進行房屋原價"回購"(口述)

建商都這樣恐嚇
: 我方需求─1.要求履行合約，並支付合約載明延遲交屋之遲納金全額
: 2.專業驗屋公司驗屋
: 協商結果─協商失敗
: 第二次協商
: 建商需求─要求買方簽署附約
: 同意1.承認建商沒有延遲交屋
: 2.同意有專業證照之驗屋人員驗屋
: 3.若無法同意1.2.款，則由建商交給解約金(約122萬)雙方解約(紙本): 我方需求─1.要求履行合約，並支付合約載明延遲交屋之遲納金部分額(約8折)
: 2.專業驗屋公司驗屋，但須先針對外觀不良部分協調修復
: 協商結果─協商失敗、建商對我大小聲，我給名片並請他聯絡律師

＋1丟給律師談，律師最好要具有民間公證人身份
談的結果直接公證都不要跑

--