Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
店開的不少也承租不少屋子
我補充個一些小點給大家科普一下
希望都不要用到會比較好
前面幾個大大有講到逃漏稅的部分
正確的法規上來說,租金超過兩萬
需要繳二代健保,所以三萬租金的話
法規上來說 租客大約是給房東27000
國稅局3000
(大約啦,認真魔人不要一直講究)
所以一旦房東被檢舉所得稅部分,但是租客是需要自己補上這筆的。沒錯這筆是找租客要不是房東要。大約是一成費用乘上租賃總月份。
再來其實租賃我建議找公證人公證合約。
也沒什麼就是稍有強制力而已,因為法源真的偏租客,房東要懂得保護自己。
貼心的公證人會幫您加上幾個打官司必備字眼。打合約的程度可以到不續約有爭議,房東可以(逕行)收回房屋使用。
官司歸官司,不影響房屋使用。
所以到時候有爭議,合約先拿到法院(執行)。執行完之後再慢慢打官司。
這是我好幾份合約之後學到的一些小知識。
有錯誤部分再請賢達指正一下。
其實租賃還有很多攻防的技巧
就看大家合約或是使用上要怎麼走了。
希望大家都順心
--
普通住宅不用二代健保
應該說租給公司行號才要
超過2萬
所以有些老公寓店面,他用自然人身分私下跟你租也不用
喔喔,我以為都要耶,那可能只適用租給店家的房東了。感
謝指正
店面的合約上面就寫滿 給租客繳了 沒問題
你說的沒錯
店面是商業營登.你還要報稅的.所以商業租任都是會有稅
你想商業租逃漏稅?會不會想的太美好了啊
一直都繳好繳滿,都是沒啥繳稅的在胡說八道
樓上大大,有幾個點我覺得我們有點出入。首先是很多商業
房客承租的時候,確實不知道自己要負擔這塊。所以後面大
家有爭執的時候容易變成房東的籌碼。你檢舉房東逃所得稅
,他檢舉你漏二代健保。兩邊都會損失的狀況之下彼此有
個制衡,就有個談判空間。再來這部分二代健保還有不健
全的地方,我不好說。找好的會計師(問對)問題他(才
能)給你答案。我相信懂道的人就知道我為什麼括號了。
給你個頭了,大家生活都不容易,加油。
怎麼可能自己不知道要繳,都不報稅的喔
通常都是先跟房東說好,幫他繳掉等結總帳再來拆啊
商業客通常不會玩稅這些啦,他能報費用講房東這幹嘛
前幾篇都是在講住宅啦
24
其實搞一大堆有的沒的 最後上了法院 結果問題還是一大堆啦.... 現在最快的趕租屋蟑螂法 就還是 租約公證 + 欠租2個月 + 直接法院強制執行X
首先,你把商用不動產跟住宅混在一起談? 商用不動產,房客不租 1.商圈轉移 2.消費習慣改變 3.網路購物取代實體購物19
當房東真的不要隨便漲房租跟低調一點 現在法律多數保戶租客居多,如果租客要搞你房東,合法的方式太多了,如果遇到好租客 ,房租準時繳又收入穩定,真的不要隨便漲房租來趕租客,因為重新出租的成本很高,例 如空屋三個月就是三個月的租金損失,如果透過房仲要給半個月租金。 如果遇到房客要搞你,他兩個月不繳租金你只能用押金抵,兩個月過後你才能催告租金,6
公證+強制執行 費用 公證費用 應徵公證費用,以租金總額或房屋課稅現值二者較高者,加保證金後,依下列標準收取之 。如附加強制執行之條款者,加收二分之一:21
講到租霸,我提個兩個做法,想說和版上其他房東大大們討論有沒有類似經驗過。 大家都知道即便租約到期房客不搬的話,按照法律的規定是不能請對方走的, 主要的原因就在於 "房屋的使用權" 還在承租方上。 我要提出來討論的方法就是: (當然是指在合法的前提下) 1. 如果在簽約時同時要求租客寫下 "房屋使用權返還切結書",並且畫押日期是25
: : 講到租霸,我提個兩個做法,想說和版上其他房東大大們討論有沒有類似經驗過。 : : 大家都知道即便租約到期房客不搬的話,按照法律的規定是不能請對方走的, : 主要的原因就在於 "房屋的使用權" 還在承租方上。1
不廢話先上圖 看這精美的圖,還有空空敢說太貴可以不租抵制房東嗎? 在這段日子裏就算是08金融風暴,租金也只是微調到06年水平。 所以說經濟向下,房東租不出去哭一哭,跟你租不起,那一個嚴重?60
首Po最近有兩間房子空出來換房客 前一個房客都租3年以上 當時的房租便宜.... 想說這次開2萬測試水溫 沒想到第一間秒租35
我自己租人 租屋都有 但我覺得房東不要舒服太誇張 你看新聞寫說房東漲麥當勞 人家直接不租 房東漲5-10%租金
爆
[問卦] 房東說他有成本壓力欸都 就是房租合約剩兩個月,房東臨時問是否要續約,如果要續約一次要漲2500元,我說怎麼會 漲這麼多? 而房東只說因為成本壓力問題需要漲價,當他說成本壓力時候,我已經黑人問號了... 他也只是淡淡的說,因為升息問題和他去年換工作後薪水變高,所以要多繳稅關係所以逼不爆
[問卦] 房東說原物料上漲要漲房租?朋友上站次數不夠請我幫忙詢問 他最近租屋處的冷氣壞掉 房東表明了可以幫換日立冷氣但是…….變相要漲房租 或是他房東讓他自己買,之後他不租了可以拆走或是房東買斷 如果是房東買冷氣的話,目前的合約到期後租金每個月要漲2千爆
[心情] 當租客好弱勢之前去國稅局檢舉前房東逃漏稅 後來國稅局來信要求補件 除了已經交給國稅局的我自己的租約跟租金匯款紀錄之外 他們還需要其他前室友們的租約跟匯款往來證明 不然檢舉就不予受理32
[閒聊] 職業房東對升息房租看法各位好我就是該死房蟲,囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多,請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數19
[問卦] 店面降租+斷租,國稅局要罰房東?家裡有一個小店面出租,每年都誠實報稅,契約都有公證,連續報稅紀錄已20幾年 2020年因為疫情降租,幾個月後房客還是決定關店,全年租金收入剩不到6成 誠實申報,結果收到國稅局的信,說租金比行情低,要我們補稅(所得稅法第14條) 所以是懲罰降租還被斷租的房東?低於行情的部分國稅局補貼,我就多報多繳稅= = 打電話過去問,還說財政部沒有公告調降,不確定會不會認定,要自己舉證+到場說明...17
[小心] 小東路299巷(租屋經驗分享)以下想告訴大家關於過去一年的租屋經驗 租期:2021/5/1-2022/4/30 地點:小東路299巷(頭毛店巷弄內) 底下文長,想分享自己的租屋經驗,讓正在找租屋的朋友多些注意,希望不會遇到跟我一 樣的困擾,總結以下的內容,讓大家沒空看完全文的可以快速了解。20
[請益] 買屋租客尚在租期內的交屋需注意什麼我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客 租期至交屋後還有5個半月,後面5個月房租換我們收 原本合約是6月中後交屋時,至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租 合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 (至租客離開後該修的修完後才取款) 看房時因為有租客在,所以主臥鎖著沒實際看過(有看過仲价拍的照片)9
Re: [閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是?其實房東不合法保守的很多,這個連我都知道,你以為政府官員不知道? 尤其是,掛自用住宅 以我這間自住房為例 每年房屋稅稅率直接變成兩倍,也不能掛戶籍進去省地價稅 這樣每年就差了大概13000塊的成本噢XD9
[問卦] 我發現台灣的房東蠻好心的乳踢 那種嗜血的店面房東例外 身邊有幾個例子 租客欠繳房租 一開始是說薪水晚發 到後面開始哭生活困難 付不起租金 就這樣積欠半年以上
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