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Re: [閒聊] 可怕的租屋市場

看板home-sale標題Re: [閒聊] 可怕的租屋市場作者
winter13
(13號深白色)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:19

店開的不少也承租不少屋子
我補充個一些小點給大家科普一下
希望都不要用到會比較好

前面幾個大大有講到逃漏稅的部分
正確的法規上來說,租金超過兩萬
需要繳二代健保,所以三萬租金的話


法規上來說 租客大約是給房東27000
國稅局3000
(大約啦,認真魔人不要一直講究)


所以一旦房東被檢舉所得稅部分,但是租客是需要自己補上這筆的。沒錯這筆是找租客要不是房東要。大約是一成費用乘上租賃總月份。


再來其實租賃我建議找公證人公證合約。
也沒什麼就是稍有強制力而已,因為法源真的偏租客,房東要懂得保護自己。

貼心的公證人會幫您加上幾個打官司必備字眼。打合約的程度可以到不續約有爭議,房東可以(逕行)收回房屋使用。
官司歸官司,不影響房屋使用。

所以到時候有爭議,合約先拿到法院(執行)。執行完之後再慢慢打官司。

這是我好幾份合約之後學到的一些小知識。

有錯誤部分再請賢達指正一下。

其實租賃還有很多攻防的技巧
就看大家合約或是使用上要怎麼走了。

希望大家都順心

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※ PTT 留言評論
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F9393507/06 17:55普通住宅不用二代健保

IS098707/06 17:57應該說租給公司行號才要

IS098707/06 17:57超過2萬

IS098707/06 17:57所以有些老公寓店面,他用自然人身分私下跟你租也不用

winter1307/06 17:58喔喔,我以為都要耶,那可能只適用租給店家的房東了。感

winter1307/06 17:58謝指正

kusomanfcu07/06 17:59店面的合約上面就寫滿 給租客繳了 沒問題

kusomanfcu07/06 18:00你說的沒錯

supa6407/06 20:09店面是商業營登.你還要報稅的.所以商業租任都是會有稅

supa6407/06 20:10你想商業租逃漏稅?會不會想的太美好了啊

kusomanfcu07/07 01:06一直都繳好繳滿,都是沒啥繳稅的在胡說八道

winter1307/07 12:53樓上大大,有幾個點我覺得我們有點出入。首先是很多商業

winter1307/07 12:53房客承租的時候,確實不知道自己要負擔這塊。所以後面大

winter1307/07 12:53家有爭執的時候容易變成房東的籌碼。你檢舉房東逃所得稅

winter1307/07 12:53,他檢舉你漏二代健保。兩邊都會損失的狀況之下彼此有

winter1307/07 12:53個制衡,就有個談判空間。再來這部分二代健保還有不健

winter1307/07 12:53全的地方,我不好說。找好的會計師(問對)問題他(才

winter1307/07 12:53能)給你答案。我相信懂道的人就知道我為什麼括號了。

winter1307/07 12:53給你個頭了,大家生活都不容易,加油。

eipduolc07/07 15:14怎麼可能自己不知道要繳,都不報稅的喔

eipduolc07/07 15:15通常都是先跟房東說好,幫他繳掉等結總帳再來拆啊

eipduolc07/07 15:16商業客通常不會玩稅這些啦,他能報費用講房東這幹嘛

eipduolc07/07 15:16前幾篇都是在講住宅啦