Re: [新聞] 20萬解套10年禁轉令台中勞工宅首度上法拍
※ 引述《ooxx123 (ooxx)》之銘言：
: https://www.appledaily.com.tw/property/20220526/NB5J64UDL5B5TBE6NQFU33KLR4/: 台中市南屯區精科路勞工住宅「新業宜家」出現第一間法拍戶！該案是台中市政府推動?: 批勞工宅，限定承購資格、十年不得轉售，因均價僅13萬、市價六折引發搶購，5年前創: 下30天完銷520戶的紀錄；《蘋果新聞網》調查，遭法拍戶為4房、52.35坪，屋主購買總: 價671萬元，因積欠融資公司19.8萬元導致房子被法拍，另有多筆10萬元內的小額欠款及: 借貸；該法拍戶底價1204萬元，將在7月15日開標，專家直言「附近新屋行情30～35萬元: 上下，等於「4房賣3房價」，一拍秒殺機率高。
: 台中首批勞工住宅「新業誠家」、「新業宜家」，位於40米精科路、12米保安10街口，?: 初為2014年台中市政府與品牌建商合作，兩期總造鎮面積超過5000坪、共700多戶（社會: 住宅不計），當時承購資格限制凡屬精科1~2期、工業區及中科無自用住宅勞工且設籍台: 中、任職滿3個月者皆可受理申請。
: 當年因南屯嶺東新屋市價單坪來到25萬元，而勞工宅設定單坪均價僅13萬元，加上是知?: 品牌新業建設起造，因此即使有「十年不得轉賣」的閉鎖期，仍快速銷售一空；當時一?: 傳出不少人私下以「借人頭」方式登記投資，就為搶得一席之地，因為未來一定賺錢，?: 想到現在竟有屋主被法拍。
: 這次被拍的二期社區「新業宜家」，基地設計綠廊帶環繞，雙門廳進出、公設比30%內，: 室內設施包含健身房、兒童遊戲室及閱覽室等，根據法院公告，此次法拍戶3樓總坪數含: 車位52.35坪，一拍不點交底價1204萬元，為裕富數位資融清償債務強制執行，進一步查: 詢被拍的張姓屋主判決書紀錄，除了向裕富數位資融僅積欠19.8萬元，另外還有多筆10?: 元內的小額欠款及借貸，財務狀況不佳。
: 承明法拍經理陳新孟分析：「一拍底價換算單價約23萬元，對照附近現在新屋30、35萬?: 上下，等於打了7至8折，總價就是『4房賣3房價』，雖然不點交，但很大機會一拍就被? : 殺。」
: 對於有人猜測是否為投資客「假法拍、真買賣」模式，突破閉鎖限制？陳新孟說：「該?: 為台中首例勞工住宅遭法拍，但屋主確實有不良欠債紀錄，雖不知實際情況，應可排除?: 項假設」。但他也提醒，該社區有十年買賣閉鎖期，目前屋齡兩年，下一手得留意不得?: 賣限制。
: 南屯房仲徐韻淇表示，嶺東素有台中「首購天堂」之稱、近年當地新建案成屋爆量、人?: 持續增加，房市量價齊揚，近年又有中護健康學院進駐等利多，區域還有想像空間，惟?: 近尖峰交通時間易塞車，也得留意國中學區須跨生活圈就讀。（王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 當初有抽到的是不是賺翻了。
: 雖然有10年閉鎖期，但10年一到直接翻倍賣。
你看，政府蓋便宜的住宅給你們買
就會有人轉賣、炒作賺錢
發生幾次了
a7合宜宅、浮洲合宜宅
台中市政府腦袋不知道想什麼又搞什麼勞工宅
法拍說不定也不用房貸惡意遲繳
做一些民間的假債權就好
之前不是有人說要推勞者有其屋
蓋出來，就有人用人頭、就有人法拍發大財
以後政府不要再蓋這種合宜宅了
用納稅錢去蓋，圖利特定對象
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讓你可以鎖籌碼就對了
你到底在說什麼？亂噓一通，買不到房子那麼生氣噢X
D
真的是房版活寶欸
還鎖籌碼哩，政府蓋那個量體那麼小，幾百戶要影響
什麼市場
就是蓋太少才可以轉賣套利，政府一年蓋100萬戶看誰還套
沒有他們太無趣了XD
你才活寶吧 我也是覺得政府該蓋100萬戶
一百萬戶分給六都 雙北算25萬戶 能蓋的地方不脫離淡海
林口現在還沒蓋的外圍 還有哪裡有大片素地的...?
蓋在這些地方真的有幫助嗎 社宅哥願意放棄社宅去住嗎?
台北市要能蓋幾萬戶大概能蓋在陽明山上或淡水河底?
理由A 理由B 理由C 就是不能蓋 了解
你說說看要蓋在哪嘛 可行的地方都是現在沒人要住的地方
不明顯嗎? 蓋那幾百戶在好地方就大家抽樂透而已
可以蓋啊，蓋了合宜宅他們轉售，你又抽不到，在那
邊看別人賺錢好爽噢
你覺得一坪多少合理 自己說阿 講完就會發現不如去淡海買
正常帶腦子的 問合宜宅多少錢合理 大概都會答個15~20
阿靠北15~20淡水真的有十年左右甚至十年內電梯大樓耶
高雄正市區也有2x年電梯大樓還在錢櫃斜對面耶
蓋100萬戶天啊，你居然說出100萬戶，太天才了吧
還是噓一排紅米哥想要買10萬一坪的社宅keke
全台灣住宅存量800萬戶，營造量能一年不到10萬戶，
你想要蓋出100萬戶合宜宅
真的太了不起了，土地怎麼來我先不說
加公設一坪造價18萬
一間三房35坪就630萬
車位算你100萬
一戶蓋起來就730萬
100萬戶7.3兆
紅米先去找7.3兆+100萬戶的土地出來，再來討論
好 不噓了 不蓋就算 不要送我去柬埔寨就好
幹嘛送你去柬埔寨，送你去少了許多樂趣@@
居住正義本來就是政府責任，買不起又怎樣，比你們這些
可惡的炒房仔好多了
居住正義是讓你能租，不是讓你能買
每個人都要買，就800萬戶，要給2300萬人買？
什麼都政府責任，綜所稅繳沒幾塊錢，要政府包山包
海，是巨嬰？
買不起房，永遠不檢討自己，要嘛檢討政府、要嘛指
著別人說炒房
自己永遠都沒有責任？果然人最難的就是檢討自己
又一個把居住正義當成買房正義的 八成還是六都精華
區新成屋買房
正義
吃不到葡萄說葡萄酸
要檢討為何買不到一坪13萬的國宅，也買不起一坪35萬的房子
，薪水太少去找老闆要
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Re: [新聞] 禁售令解除！ A7合宜宅1坪15萬漲到30萬這就人性阿 跟我之前發文說的不某而合拉 靠著弱勢機會抽籤抽到A7合宜宅 時間到翻倍+15萬賣套現 這群人不就另類炒房蟲 而且他媽的炒更大 一次加倍賣![Re: [新聞] 禁售令解除！ A7合宜宅1坪15萬漲到30萬](https://i.imgur.com/4kVTbE5b.jpg "Re: [新聞] 禁售令解除！ A7合宜宅1坪15萬漲到30萬")
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Re: [問卦] 明明就有新加坡組屋的成功案例卻不願學?拜託有大腦要用好不好 新加坡組屋能成功有他的地理因素存在 整個新加坡只有雙北一半大, 而且幾乎都平地, 有河流, 但不構成阻隔 也就是說整個新加坡基本上就是四通八達, 一小時內可以從任何地方到另一個地方 新加坡28個郵區, 平均房價最低跟最高只差30%![Re: [問卦] 明明就有新加坡組屋的成功案例卻不願學?](https://i.imgur.com/jbHdy8Lb.png "Re: [問卦] 明明就有新加坡組屋的成功案例卻不願學?")
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Re: [新聞] 禁售令解除！ A7合宜宅1坪15萬漲到30萬其實我覺得像這種合宜住宅 當初就應該規定 如果要出售只能用原價出售 然後政府有優先承購權 這樣的規定就比較沒有漏洞 有人說 當初就直接蓋成社會住宅 只租不賣不就好了 只租不賣的社會住宅 跟 合宜住宅本質上還是有差異 "內政部興辦社會住宅出租辦法"![Re: [新聞] 禁售令解除！ A7合宜宅1坪15萬漲到30萬](https://i.imgur.com/5jn3ZIUb.jpg "Re: [新聞] 禁售令解除！ A7合宜宅1坪15萬漲到30萬")
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Re: [新聞] 禁售令解除！ A7合宜宅1坪15萬漲到30萬高 : ，尤其去年禁售令解除後，每坪最高已經飆破30萬，5年房價翻倍漲，也讓住戶一轉手大 : 賺近700萬。 : 不動產情報室總監陳炳辰說，「合宜宅當初的規劃本來就是要照顧民眾住的權益，所以 其11
Re: [問卦] A7合宜住宅是鼓勵民眾炒房嗎？的確滿有感觸 每次政策訂定都不會防範於未然 既然是「合宜住宅」，那麼當時購屋的民眾用多少錢買，清清楚楚 都知道要有禁售令了 那麼不知道解禁之後，再多加個售價上限不行嗎？6
[問卦] 把工業宅打死有什麼好處雙北高房價結果建商想到蓋工業宅 現在阿滴代言工業宅一直被攻擊 奇怪欸 怎麼不衝著政府部門攻擊 要是政府從一開始就不給工業住宅蓋 就算蓋好了也不給工業住宅賣![[問卦] 把工業宅打死有什麼好處](https://img.youtube.com/vi/ZzYzND18FW0/mqdefault.jpg "[問卦] 把工業宅打死有什麼好處")
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[問卦] 表哥抽中花蓮合宜宅可以退休惹肥宅我表哥喇 聽說台北存惹1000萬 之前抽中 花蓮合宜宅 聽說加車位6
Re: [新聞] 央行揮刀 建商：打房威力核彈級購 : 屋族冷靜下來，暫時不再讓資金流向不動產，避免對銀行的槓桿過高，而引爆像美國的 次 : 貸風暴。 : 黃舒衛指出，投資客現在忙著出貨不進場，央行此舉不僅首購族首當其衝、建商慘兮兮，![Re: [新聞] 央行揮刀 建商：打房威力核彈級](https://i.imgur.com/QcFdpFCb.jpg "Re: [新聞] 央行揮刀 建商：打房威力核彈級")
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Re: [問卦] 把工業宅打死有什麼好處別把建商想得多可憐啦~ 工業宅當初土地取得便宜 就是讓你蓋廠房用的 當然現在純工業少很多了 但你可以轉換住宅區阿 透過捐錢給政府或是捐地改成公共用地 讓你轉成住宅地不好嗎 你當初取得土地便宜 要換正常住宅地總不能無償取得吧
爆
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Re: [新聞] 快訊／央行出重手！意外升準不升息![Re: [新聞] 快訊／央行出重手！意外升準不升息](https://i.imgur.com/bwnLvAib.jpeg "Re: [新聞] 快訊／央行出重手！意外升準不升息")
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Re: [閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢...![Re: [閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢...](https://i.imgur.com/6KyF1vEb.jpeg "Re: [閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢...")
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Re: [心得] 第二間六成後，實際操作11
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Re: [閒聊] 資金往非七都和辦公室住宅流動會更明顯7
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<請益>桃園中古大樓5
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