Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 現在房價本來就是被炒到太扯了，房子變成拿來炒作的投資工具，不是用來純住的。
: 照房價這樣炒作下去，竹北一坪20到70up， 台北一坪隨便都50到130up, 連土城20一坪?: 炒到60up, 你當勞工階級，再怎麼做到頂尖都沒用。
: 過去竹北一坪20，土城20-30, 台北50-60的時候，還可以想說有個大台北夢，好好努力?: 一下，即使房貸利率高4%以上，但是總價低阿，當然可以咬緊牙根好好努力。
: 現在賺錢又沒比15-20年前多，而且買房自住是負資產，又不是當投資客買房租給別人，: 真的沒必要成為炒房的肥料。不如好好享受專業頂端得到的報酬，讓家人小孩得到好的?: 現在真的蠻多人寧願住爸媽的老舊公寓，把當各行各業的頂尖的所得拿來好好享受人生?: ，退休再回鄉下爽住透天，年輕努力工作所賺的錢也可以享受到。
: ※ 引述《IloveLEXUS (凌志才是王道)》之銘言：
: : 今年邁入職場也第十年了
: : 想說拋磚引玉討論一下商科畢業生買房困難之處
: : 商科畢業大概薪水最高殿堂就是各大金控儲備幹部（公股/民營/外商）
: : 以25歲碩畢來說也算唯一畢業年薪可破百職位（平均月薪含獎金8～12萬）。在沒有金: 援
: : 的情況下，薪水高低其實意義不大，因為自備款是拿不出來的。
: : 在這批人工作10～15年後，40歲前大部份可爬到中階幹部（襄理/科長/經理）。年薪?: 概
: : 可爬升到200萬（平均月薪含獎金15～20萬）
: : 不過因以前幾年只有百萬出頭的月薪來計算平均，我們姑且概算年資15年平均年薪150: 萬
: : ，總年薪是2250萬。 : : BUT! 這是完全以不吃不喝不住不玩樂去計算
: : 通常賺到金融界Top薪水的人對自己也不會太嚴苛，以MA來說工作幾乎都在台北市精華: 地
: : 段，我們就抓一個月房租＋水電費2.5萬就好，伙食費加生活費2萬（其實不多，天龍?: 正
: : 常發揮而已），雜支隨便抓0.5萬就好。15年總支出就是900萬，還不含出國旅遊，置?: 費
: : ，化妝保養品，奢侈品等額外開銷。
: : 辛苦工作15年，淨儲蓄只剩1350萬，若保留一半預備金（投資股票/基金，緊急醫療，: 保
: : 險費，孝親費）。買房頭期款只剩675萬，別說台北市了，連新北市都有點硬。
: : 這還是金融業最Top的一群人，更不用提一般職員如我這種普通人才。
: : 但人生並不是40歲就結束，才只是剛開始而已，但這時會有戰友加入，假設儲備幹部?: 此
: : 結婚，雙方都是金融業高薪人才，年薪合計300萬以上，把上述的自備頭期款*2再湊個: 整
: : 數算1500萬。
: : 但儲備幹部高壓環境下工作15年，體力，腦力隨之下滑，身上也會小病痛，還要維持?: 戰
: : 力，以防被後輩趕上，另外小朋友也差不多這時候要出生，保姆費一個月抓2.5萬就好: ，
: : 還不含奶粉、尿布，玩具衣服，私幼學費等支出（有小朋友的就知道我在說什麼）。 : : 薪水扣除以上開銷還能剩多少，此時即使頭期款付的出去，但每月30萬薪水收入扣除?
: 活
: : 及小朋友開銷後，絕對剩不到一半，面對每年的房價飛漲，連想逃出天龍國都沒辦法?: MA
: : 工作地幾乎都在台北市），此時真的是頭都洗一半了，也只能一年又一年的撐，期盼?: 女
: : 成才，期盼退休後才能真真正正的休息。
你在繼續屁啊
兩年前竹北便宜的時候看你說了什麼害人
https://i.imgur.com/tKNI24Y.jpg
一年前竹北已經在主升段上你又說了什麼
https://i.imgur.com/zTvjNpT.jpg
回鄉下養老？
兩年前桃園、台中、台南、高雄還沒飆漲前，你又說了什麼？
https://i.imgur.com/p78FiWV.jpg
https://i.imgur.com/14tlxpW.jpg
兩年前不是竹北1500萬房子必跌，跌在哪？
https://i.imgur.com/kFLyom1.jpg
現在還敢說自住房是負資產啊XD
不動產糗爺4ni？
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Sent from nPTT on my iPhone
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好殘忍 XDD
笑死
太狠了~~幫QQ
太殘暴了
空仔的臉皮都比樹幹還厚 打沒用的 他們只講自己想講的
你這樣太狠了啦… 市場就是要有多有空才健康嘛…
你最近打臉大將軍當上癮了XD
不要打那麼大力 空空會哭出來
笑死
還有一堆到處躲推文內的勒
幾乎每天都喊空
永遠不缺空啦板上魯空推文比看多的還多
用人數去看
如果我每次猜測都錯 實在沒有信心繼續在網上大談我的想
法
哭啊 無情打臉
板上還有一群魯空只會在推文裡反串房價會噴，結果讓新魯
空反感的就是這群人
看多看空，下好離手；看錯邊的只能自我催眠了
笑死，你們有仇？
每一篇都鞭
我覺得這個被打臉的就是下流老人吧
不是 你看錯就看錯 沒眼光不要出來害人好不好
太粗暴了
高抬貴手
太殘忍了XDD
不要再打了
每次都錯我會跟自己反做= =
XD
腫了
XD 我都懷疑他是sway分身
以房價來看，我之前沒料到FED QE這麼強，導致房地產噴到無
極限，我台北的房子也是一起噴。現在FED要QT無極限，本來
就不是買房的好時機。 另外你買房自住，沒租給別人，本來
就是負資產，你每個月都被扣血，而且央行利率還會繼續往上
，以後每個月扣血越多
做勞工當到行業的頂尖了，如果當下買房很吃力，幹嘛還要
給炒房仔當肥料呢？
智商堪慮
尼炒房要炒的有良心，不要害自己台灣人沒房子住，害人絕子
絕孫，會有報應。祝尼的房子天天有人跳樓自殺，房價6折再6
折
又開始找理由了
被打臉就開始戴帽別人炒房了，魯空日常
唉，把自己廢怪到別人…
買房自住沒出租就是扣血??到底再說啥?沒房就不用租
金嗎？這種想法邏輯還敢出來喊，會信他的真的是活
該被騙
做人要留陰德，積福報，不當良心房東沒關係，也不要把房子
炒高還自己人。人家當勞工已經很辛苦幫你賺錢養房了，一
直炒高調高租金真的沒意思
魯空當成你這樣吃相很難看
真的要賺錢 有很多路，我們都這樣央行只顧炒房不敢跟FED
升息，那我們買美元就很好，去年買，現在至少賺10%，以後
美元利用繼續升，就繼續賺，還不含美元定存利率
小弟去年小買350萬，手指按一按而已，現在就多30幾萬出來
了，我還想要用信貸在買
布加拉提：這是武漢肺炎的味道！！
大大不炒房 不曉得能不能六折賣我台北房 給年輕人一個
機會><
連這種都有350萬了 我肯定更多人更有錢
笑死我了
魯蛇就是判斷都錯誤
笑死~ 一生監督你一人
10%我覺得不行...
買房的早就不知道幾十%，上百%，百萬千萬起跳
好血腥的現場歐,但可以再血腥一點嗎ㄎㄎ
貫徹正義，不要炒房，所以你台北的房子要便宜賣嗎？
下手不知輕重 XDDD
標準現實魯蛇，只能在網路上找成就感
十趴還敢講噢，竹北去年到現在不算省下的租金、不
計槓桿效應，粗投報率就不只十趴了
打太大了XD
推
好了辣零逼差 認知不足說聲看錯方向就好 又不是只
有你這樣 但扯到報應什麼的就太難看了
好殘忍
哈哈哈，是有多魯還要上來辯論一下
可憐吶XD
看錯就看錯，哪來這麼多藉口
空空就是愛講一堆屁話 看錯在網路上大放厥詞害人就算了
真的是不知羞恥
也不想想自己看錯 網路那邊屁害人沒買到 要不要自己去
跳樓下地獄？
看錯邊就算了 惦惦不要隨便發言就好 這樣扯很難看
希望版上沒人因為你的失準做了錯誤的決策
粗暴
下一位要上來挑戰的魯空是誰？
原來是空在起漲點 佩服
你下手太重了qq
太粗暴了
反指標害人不淺，造業
還拿美元出來講。真慘
原本那篇就是幻象文啊XD
哈哈哈笑死幫推一個！
臉腫到他媽都認不得了，腫臉後標準起手式「我在某某的房
子也大賺」幹笑死
這年頭的空軍連做個圖都不會嗎
屎味分身吧笑死
這好狠，打到爹娘認不得
沒唸書又不願意下功夫研究，就是被沖走啊
最喜歡看這種蠢蛋被打臉打成麵龜
看空看多都無所謂，重點是，本身的觀念就錯誤了
一直認為房價是炒出來的、一直認為是政府炒房
都是they的錯
氣到造口業下拔舌地獄都不怕了，幫補血
凹的好難看,幫QQ
幫推補血嘻嘻
魯空還在那邊被打臉就崩潰跳針猛噓連噓，是不是真的
有痛到啊?難怪一輩子當魯空2ㄏ2ㄏ
本來就政府炒房
鞭
我兩年前竹北想換大屋 就是誤信讒言 好後悔
XD
空空繼續等20年全台都破百
魯空很有趣，每個都說在台北有房子，買新竹是盤子
懷疑魯空都住在金山街，不然怎那麼仇視新竹房價
有人臉腫腫的
有笑有推
6368戶一年 50年算30萬 人數264萬 30/264![Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）](https://i.imgur.com/MHouHwBb.jpg "Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）")
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笑死，自己有自住房說買自住房是負資產 房貸會扣血、房租就不會扣血？ 有自住房叫別人不要買房，因為會被貸款扣血 不是租給別人都是的房都是負資產 那你幹嘛去聚餐，吃剛好每日最低熱量就好，多吃的都是負資產，會直接拉出來![Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）](https://i.imgur.com/eOSEDKlb.jpg "Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）")
這個問題沒有很難 都會區買房原本就是越來越難 台灣大學畢業生目前一年有十多萬個， 以大台北為例，預估一年大概至少也有個五六萬個留在雙北，如果每一個都要買房，那至少也有三萬個房屋需求。 你知道台北一年的新屋有多少嗎？![Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）](https://i.imgur.com/SZY30spb.jpg "Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）")
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我們先不論這15年你運用這筆資金產生的複利，也不論你能否使用寬限期大法。 以675萬的頭款，頭期款2成，貸款30年平均利率算你1.7%，每個月貸款大概85000，你能鎖 定的總價帶最多大概就是3000萬。 3000萬在台北，依照你對自己不會太嚴苛的個性，新成屋3房是有點勉強，套房跟兩房可以 說是綽綽有餘。
商科很難買房? 某家建設公司銷售團隊主管.以前是北市某家銀行經理任職10年.後來到這家建設公司當主 管.開始賣預售屋.從第一間房子買到現在換到大坪數4房+手上有2.3間店面了吧.2個兒女 是童星.大概2年後重新開始蓋的時候賣沒幾年就退休. 商科很難買房?我只會說這句.是你沒找到合適時間點跟找到跑道吧.還有.請怪政策.5
現在房價本來就是被炒到太扯了，房子變成拿來炒作的投資工具，不是用來純住的。 照房價這樣炒作下去，竹北一坪20到70up， 台北一坪隨便都50到130up, 連土城20一坪也 炒到60up, 你當勞工階級，再怎麼做到頂尖都沒用。 過去竹北一坪20，土城20-30, 台北50-60的時候，還可以想說有個大台北夢，好好努力撐 一下，即使房貸利率高4%以上，但是總價低阿，當然可以咬緊牙根好好努力。7
發行量加權股價報酬指數 111/09/08 30197 101/09/07 10569![Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）](https://i.imgur.com/Hp31ljZb.jpg "Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）")
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我家是台北市中中山國中捷運站老破公寓 常會看到在附近租房子的年輕人 根據我的觀察 有幾種職業 1.房仲1
工作15年存1350萬怎麼會沒錢買房？ 預備金留675萬，然後說頭期只剩675萬是在？ 你乾脆說預備金1350萬好了啦 頭期款0元連租房子押金都拿不出來 而且就算是頭期675萬，新北也到處有得買44
商科不是有教機會成本嗎 當你把錢拿去旅遊，拿去摘星計畫 拿去犒賞自己的時候 就代表你把買房的機會放棄了不是嗎 去問一下40~50年次的人是怎麼買房的好嗎![Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）](https://i.imgur.com/mcRGdE0b.jpg "Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）")
爆
[問卦] 疫情兩年了 超前部署 部署了什麼？世界怎跟得上台灣？ Taiwan Can Help ? 兩年多了 垃圾武漢肺炎出來兩年多了 這兩年台灣超前部署了什麼？![[問卦] 疫情兩年了 超前部署 部署了什麼？](https://i.imgur.com/ZC6NtQAb.jpg "[問卦] 疫情兩年了 超前部署 部署了什麼？")
爆
[問卦] 兩年過去了, 高雄到底改變了什麼？[發錢]距離又老又窮的高雄 已經兩年多了 結果呢 天坑還是出現 說好的路平呢? 路平、燈亮、水溝通呢？![[問卦] 兩年過去了, 高雄到底改變了什麼？[發錢]](https://i.imgur.com/CYJhGBRb.png "[問卦] 兩年過去了, 高雄到底改變了什麼？[發錢]")
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[討論] 為什麼現在的年輕人離職率偏高？不僅根據新聞報導 還有認識的HR部門的同事 說最近這幾年 新人的離職率都居高不下![[討論] 為什麼現在的年輕人離職率偏高？](https://i.imgur.com/N36v1Olb.jpg "[討論] 為什麼現在的年輕人離職率偏高？")
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[問卦] 覺青：「讓你爽兩年了是在不滿什麼？」午安，姆咪韭菜們安安 剛剛跟8年級覺青聊天聊到超前部署， 我問他：「啊這2年部署了什麼？」 他就很有自信的跟我說： 「都讓你爽2年了，是在不爽什麼 ？」![[問卦] 覺青：「讓你爽兩年了是在不滿什麼？」](https://i.imgur.com/sFUouGlb.jpg "[問卦] 覺青：「讓你爽兩年了是在不滿什麼？」")
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[問卦] 兩年前就已經買房的人有多爽安安 肥宅我最近想要買房子 因為看到新建案竟然八字頭 對 新竹![[問卦] 兩年前就已經買房的人有多爽](https://i.imgur.com/P5Qt8L5b.jpg "[問卦] 兩年前就已經買房的人有多爽")
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Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250奇怪你三年前不就知道QE下房價會漲了？ 怎麼現在又怪給政府在炒房？ 兩年前剛開始QE又預測錯誤，說房價不會漲![Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250](https://i.imgur.com/1DMeAZXb.jpg "Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250")
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[問卦] 竹北房子不會很貴啊！小弟我住新北 剛剛無聊去點看看竹北的房子 不貴啊2房1500 3房1800就很多可以選的啊！ 為什麼最近聽很多人說竹北房子貴爆了？8
[問卦] 兩年前2020.1.11你在幹嘛？今天是2022.1.11， 兩年前的今天， 疫情剛開始， 台灣好像還沒有首例確診病例。 那個時候你在幹嘛呢？![[問卦] 兩年前2020.1.11你在幹嘛？](https://i.imgur.com/wtr13BIb.jpg "[問卦] 兩年前2020.1.11你在幹嘛？")
X
[問卦] 如果可以你會跟兩年前的自己說什麼？各位30cm Fcup大家晚安安 郵局有時空信寄給五年後的自己 但是肥肥反過來想 各位想跟兩年前自己說什麼？ 記得跟曾經的摯愛說聲抱歉
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[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?![[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?](https://i.imgur.com/epmSsKDb.jpeg "[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?")
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Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了![[心得] 楊金龍可以進來了](https://i.imgur.com/wPlpgH2b.jpeg "[心得] 楊金龍可以進來了")
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Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎![Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎](https://i.imgur.com/VzEORWEb.jpeg "Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎")
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[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉![[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉](https://i.imgur.com/EsNX4FCb.jpeg "[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉")
8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔2
Re: [新聞] 央行打房預售慘？海悅:30多個代銷案維持順![Re: [新聞] 央行打房預售慘？海悅:30多個代銷案維持順](https://i.imgur.com/DqpPmu7b.png "Re: [新聞] 央行打房預售慘？海悅:30多個代銷案維持順")
9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/ctU5tzQb.jpeg "Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
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Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/phzZVwwb.jpeg "Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是？![[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是？](https://i.imgur.com/nl5XH2tb.jpeg "[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是？")
[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?![[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?](https://i.imgur.com/ZhsPVoyb.jpeg "[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?")
撿便宜！全台投機客「平轉做功德」 預售房價校
預售屋買氣不再火 Q4恐一路衰退
[閒聊] 台北市人會去逛林口凹累嗎？