Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）

※ 引述 《IloveLEXUS (凌志才是王道)》 之銘言：
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: 今年邁入職場也第十年了
: 想說拋磚引玉討論一下商科畢業生買房困難之處
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: 商科畢業大概薪水最高殿堂就是各大金控儲備幹部（公股/民營/外商）
: 以25歲碩畢來說也算唯一畢業年薪可破百職位（平均月薪含獎金8～12萬）。在沒有金援: 的情況下，薪水高低其實意義不大，因為自備款是拿不出來的。
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: 在這批人工作10～15年後，40歲前大部份可爬到中階幹部（襄理/科長/經理）。年薪大概: 可爬升到200萬（平均月薪含獎金15～20萬）
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: 不過因以前幾年只有百萬出頭的月薪來計算平均，我們姑且概算年資15年平均年薪150萬: ，總年薪是2250萬。
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: BUT! 這是完全以不吃不喝不住不玩樂去計算
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: 通常賺到金融界Top薪水的人對自己也不會太嚴苛，以MA來說工作幾乎都在台北市精華地: 段，我們就抓一個月房租＋水電費2.5萬就好，伙食費加生活費2萬（其實不多，天龍國正: 常發揮而已），雜支隨便抓0.5萬就好。15年總支出就是900萬，還不含出國旅遊，置裝費: ，化妝保養品，奢侈品等額外開銷。
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: 辛苦工作15年，淨儲蓄只剩1350萬，若保留一半預備金（投資股票/基金，緊急醫療，保: 險費，孝親費）。買房頭期款只剩675萬，別說台北市了，連新北市都有點硬。
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: 這還是金融業最Top的一群人，更不用提一般職員如我這種普通人才。
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: 但人生並不是40歲就結束，才只是剛開始而已，但這時會有戰友加入，假設儲備幹部彼此: 結婚，雙方都是金融業高薪人才，年薪合計300萬以上，把上述的自備頭期款*2再湊個整: 數算1500萬。
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: 但儲備幹部高壓環境下工作15年，體力，腦力隨之下滑，身上也會小病痛，還要維持高戰: 力，以防被後輩趕上，另外小朋友也差不多這時候要出生，保姆費一個月抓2.5萬就好，: 還不含奶粉、尿布，玩具衣服，私幼學費等支出（有小朋友的就知道我在說什麼）。
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: 薪水扣除以上開銷還能剩多少，此時即使頭期款付的出去，但每月30萬薪水收入扣除生活: 及小朋友開銷後，絕對剩不到一半，面對每年的房價飛漲，連想逃出天龍國都沒辦法（MA: 工作地幾乎都在台北市），此時真的是頭都洗一半了，也只能一年又一年的撐，期盼兒女: 成才，期盼退休後才能真真正正的休息。
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我們先不論這15年你運用這筆資金產生的複利，也不論你能否使用寬限期大法。

以675萬的頭款，頭期款2成，貸款30年平均利率算你1.7%，每個月貸款大概85000，你能鎖定的總價帶最多大概就是3000萬。

3000萬在台北，依照你對自己不會太嚴苛的個性，新成屋3房是有點勉強，套房跟兩房可以說是綽綽有餘。

這時候你的戰友出現了，如果我們預算增加到5000萬，大三房肯定沒問題，這時每個月房貸14萬，加上保母費35000再加上兩個人伙食費40000塊，這樣加總起來一個月21萬5000，如果你說一個月30萬，你還有85000可以利用。

這還是把你的房貸支出拉到頂。
買房是真的很困難，但有時候還是要有數據來支撐，而不要靠自己的想像，把自己的路走死了。ob' 'ov

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