Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？

※ 引述《isaacwu974 (證券分析入門)》之銘言：
: - 人只要活著就需要為居住空間支付費用
: 曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說
: 【我沒有房租，平常都在家裡吃飯，
: 不用花什麼錢，每個月都可存不少。】
: 【人只要活著就需要居住空間，
: 怎麼會沒有房租?
: 不過把房租轉嫁給老邁的父母，
: 讓他們替你扛房租水電跟伙食費用罷了。】
: 他靜默反思了幾秒，覺得以後應該要多給父母一點家用。
: 無論這個房是租來的買來的，人都需要為使用居住空間付費。
: - 自住只是身兼房客與房東兩個角色
: 如果我買了一間房子，
: 我可以自己住在裡面(自住)，也可以出租給他人(收租)，
: 但是現在我自己住在裡面，就沒有辦法把同一個房間，
: 再用來出租收取租金收益。
: 所以自住這件事的理解就變得很簡單 : 我租給了我自己。
: 同時身兼房客與房東兩職，
: 因為收跟繳房租都是我自己，所以明面上看不到資金流動。
: - 如果買一項房產是爛投資，自住不會讓它變成好投資
: 如果把自住這件事，分解成收房租跟繳房租兩個部分，思考決定就變得容易很多。
買房跟買股不一樣滴~
住房子可不是像買股價
只有高低價差跟股息收益的
問題要考慮
自住是很多面向的問題

: 房客跟房東考慮的是截然不同的兩個方向，
: 答案不是直接拿房租跟房貸本利和來比較，
: 房客需要考慮的是"居住體驗"，房東考慮的是"投報率"。
你既然都提到"居住體驗"了
怎麼還會說出下面這種
不符實際居住體驗的話?

: 甲屋，裝潢美、採光佳、鄰里和睦、交通方便適合居住，但是投報率不高 :
: => 長租此地，另外購買投報率高的乙屋出租，用乙屋收取的租金租甲屋。
好的房子長不長租,
話事權在房東不在房客

租房無法裝潢
沒有高級家電家具
談何居住體驗?

學區也是大問題
住到一半要是無法續約
之前累積的學區就完蛋了

工作忙,有老婆有小孩,要是被
意料外的強迫搬家一次

你有把握在房東給你的時限內
找到另一個裝潢美、採光佳、
鄰里和睦、交通方便的房子?
你有過打包一個"好的居住體驗"
的家庭,需要多久時間嗎?
到新家重新解包安置
工作有多繁瑣

萬一剛好跟人生大事,例如
工作升職的關鍵時刻
老婆懷孕,至親離世等等
撞在一起

蠟燭多頭燒的情況下
先不講有多累多煩
要找到下一個品質好的租屋點
只怕都是奢求,最終只能將就

另外老婆小孩對於搬家的抗拒
對於生活不安定的不爽
這些都是額外的情緒勞動

這些都是檯面下,非財務面的機會成本

: 乙屋，外觀破爛如鬼屋、但是價格很便宜，買來改造後出租收益率很高:
: => 買下來出租給房客收租。
: 丙屋，居住體驗舒適，屋主缺錢周轉急售，投報率也佳 :
: =>考慮買來自住。
: 丁屋，居住體驗差，開價過高所以投報率也差，但房仲說"自住沒差" :
: =>當然是不買不住，我們寧願把時間留著拉屎，也不想浪費時間聽他們放屁。
租房沒有甚麼不對,很多人在租房
但租房的居住體驗就是不怎樣
就是買不起房的過渡階段

不要拿股票經驗來類推買房自住
這是簡化到可笑的地步
就像買股買成最大股東
就以為自己有辦法管理經營企業一樣

--