Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?
※ 引述《GYGY5566 (這個帳號是本體)》之銘言:
: 純討論
: 有聽很多人說,你買房自住沒差
: 我很好奇,到底為什麼沒差
: 你同個地段不同時間
: 你買1500跟你買2000
: 自住漲幅確實跟你沒關
: 但還給銀行的錢就有差啊
: 到底為什麼
自住最重要的考量就是有個自己的家, 房價有升當作額外賺到
假設很不幸你這個月買2000, 結果下個月跌到1500
2000等於你花400頭期加上1600萬的三十年房貸
1500等於你花300頭期加上1200萬的三十年房貸
房貸的差距是400萬, 感覺好像很多
但分成三十年來看, 一年也才差13萬多, 一個月則只差了1萬多
房貸一個月差一萬多真的有感覺嗎?
而身上現金會差一百萬, 感覺也還好?
尤其你原本都能湊到四百萬頭期款了
更不用說下個月跌到1500萬的房子, 三十年後總價還有可能是1500萬嗎?
保守估計到2500萬up都是很合理的
簡單來說自住看的都是長期, 短期一兩年的漲跌根本不是重點
另外有些空空會說付房貸好可怕, 月薪付完房貸都沒錢過生活了
付不出房貸就準備給銀行法拍房子
我只能說這種人基本上都沒申請過房貸
銀行放款都要算收支比的, 不是你想貸多少就貸多少
而且一定會把生活費算進去
業務幫你送件後還要經過審核
如果借款人很容易就繳不出房貸, 那審核那關早就擋住了
我建議大家多找一些放款業務聊聊, 了解到底銀行放款如何運作的
ptt搞不好就能找到一堆了
--
那為什麼要在這個月2000萬的時候買,不在下個月1500萬的
時候買?明明今年就是2000萬的氛圍,明年只會往下,怎麼
可能再漲?明年這個時候看看我的留言對不對吧
空空為了空而空…….
空空開心就好XD
版上一片空空好歡樂啊......
26
空空好像都是想買不敢買的、你買了你就知道了、生命
誠可貴,風險評估好就好了、什麼都要贏、最後輸的只
剩你
回文都是給想懂的看的
辛苦大大了
這個主題很多篇值的收藏
有loan版啊 發個文就收信收到手軟惹
晚買賺一台賓士,sway說的
下半年到明年Q4我也看跌 所以這幾年晚買先賠了一台賓利
然後後年賺一台賓士
漲的永遠是地段,不是房子
你要表達的是無法預測行情,這同意。而貸1600和1200這兩
個數字體感當然有差 哪裡沒差很多?光這些差額能挑的地
段和房子就有差了
不要再幻想了,就算是舉例你數字也不可能
一個月從2000→1500 你以為是股票喔
再來,你自住買了房才1個月就在那想東想西,根本不可
能,你怎麼不說一個月2000→2500 你想要馬上賣,一個
月獲利500萬?
問題你馬上賣你就不是長期自住了,你變成了短線投資客
聽sway的一輩子買不到房子
8
買房跟買股不一樣滴~ 住房子可不是像買股價 只有高低價差跟股息收益的 問題要考慮 自住是很多面向的問題4
啊就自助真的沒差啊... 假設你今天住1萬的小套房要買1000萬的兩房 房貸三十年的話一個月約3萬 今天空空說晚一年買會跌更多,那你也多繳了1*12=12萬的房租 這邊的房租可是直接吃掉你的現金喔25
自住沒差這個東西,實在是很荒謬 一堆人說把時間拉長30年穩漲 照這樣的說法,幾乎任何東西都是穩漲 怎麼不在股市一萬八千點的時候去all in 我敢說三十年後來看,也是穩漲7
最怕房價跌的是自住客 買之前喊跌買到後馬上喊漲 真的跌了!又要政府護盤 升息打房也是自住客喊的,買房子時候利息變貴叫最大聲的又是自住客 2016的跳水當時因為投資客太多,不良籌碼過多22
- 人只要活著就需要為居住空間支付費用 曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說 【我沒有房租,平常都在家裡吃飯, 不用花什麼錢,每個月都可存不少。】 【人只要活著就需要居住空間,10
分享自身經歷 就結論來說…..真的沒差 但時間軸要拉頗長就是 約30年前,我們舉家從苗栗至南新莊 那時我才國小,所以當時只知道我們買房子,要在北部讀書2
是的 還給銀行的錢有差 但是 你怎麼知道你是買1500還是買2000的那個人 應該說你怎麼知道你是買便宜或者買貴?24
這麽熱鬧我也來戰一篇 我最討厭傻多跟房仲說的租不如買... 買房自住真的看能力 存的到你喜歡的房子頭款然後每個月要有穩定的 現金流房貸只佔月收的3分1以下繳的青青鬆鬆的8
: : 這麽熱鬧我也來戰一篇 : : 我最討厭傻多跟房仲說的租不如買... ceca大講了一堆考古題, 多爬爬文吧
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年98
[求助] 苦惱的房貸是否同意記者抄文:NO 最近陷入了爭吵 想請問是我管太多或者要求不合理 請大家能指點我 我一點方向都沒有95
[討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎?現在房貸越來越久, 因為房價太高,像我們這種窮人, 貸四十年等於到退休後都還沒繳清, 都沒工作了還要繳房貸, 而且房子過四十年也差不多要換了,爆
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[閒聊] 40多歲的小家庭花1500萬以上?本人40多歲 未婚 考量以後結婚組家庭 希望在高雄的市區買10年3房40坪的電梯大樓 查了一下 現在買房是高點 重點是以後可能都不會降了 所以強迫自己在11月前要把房子買好47
[閒聊] 揹房貸的基礎觀念我發現版上有許多人投資工具講得頭頭是道,理應財商正常才對。 但實際上遇到 "揹貸款" 的解讀卻萬分恐懼。 今天自己有位朋友剛好也有問我揹房貸萬一工作有變動怕不怕繳不出來等事情, 我想說藉由這個例子分享一下揹貸款的實務操作。 這些方法尤其適合沒有奧援的首購。32
Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎?是啦 你花2000萬買房 30年後 你得到一個房子 然後可以賣3000萬19
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[問卦] 房貸繳完後也快死了很悲哀嗎?如題啦 我算過我現在貸下去三十年 依照平均年齡活到八十歲來看 只剩十年可活 每個月吃完房貸後再扣些生活費等等必要性消費X
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