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Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件

看板home-sale標題Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件作者
lienchi
(...)
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※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: ※ 引述《jemdogdog》之銘言
: : 連結:https://reurl.cc/NR76Lq
: : 內文:受到打炒房、升息影響,房市成交量縮,也逼出投資客趕下車的狀況,專家則

: 警,
: : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍,中南部調降情形尤其明顯,未來賣壓恐越
來?
: : 沉重
: : 。
: : 房市追價動能不足 屋主下修開價
: : 房市利空壟罩,不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車,不過在房市

: 氣普
: : 遍低落低落的情況下,交易量委靡不振,有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報

: 導,
: : 全台網路待售屋主降價案件,7月約608件,8月增加至2526件,9月更一口氣暴增至1
萬2
: 54
: : 8萬
: : 件。統計近3個月以來,六都、屏東降價均超過千件,又以台中2639件全台居冠。
: : 而這2個月降價案件的平均降幅,也從5.2%擴大至5.6%,雙北、桃園、新竹均約落
在5
: %左
: : 右,台中為5.2%,高雄達5.6%,嘉義、台南、屏東則高達6%上下。
: 前幾天才講說台南應該要更小心
: 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱
: 比較像是資金潮來得快,跟著上拉
: 而且由於基期稍低,漲幅相對高
: 資金潮目前開始退去
: 台南勢必首當其衝
: 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高
: 工作機會跟中北部比仍有段落差
: 整個台南市均薪還在中後段
: 土地非常多
: 這波升息,資金成本提高
: 利差出現,不少資金外移
: 若只投房地產的資金
: 也會挑新竹台北等區域駐留
: 桃園台中新北也比台南市安全不少
: 畢竟長期潛力佳、人口多、就業強
: 台南量縮超明顯,代表對價格追價意願超低
: 升息不斷侵蝕現金流
: 撐不住也是遲早抽離資金到安全的城市或其他金融商品
: 少子化發酵,缺工,台南市還是相對不看好
: 目前看來價格往下的幅度也是最大的
: 打臉前幾篇應要戰贏的某些台南投資客?
: 這波巡迴跑得慢的,應該要在台南套非常非常久了
: 畢竟這前者比資金潮真的太多
: 成交價早已超越實際價值太多了
: 有其他替代選擇更優一定往哪邊跑了
: 不信慢慢等等看,利息、槓桿加上去
: 再算算損失吧
: : 房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終
: : 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析,今年全世界進入升息循環,特別是下半

: 開始
: : ,寬鬆貨幣政策告終,導致熱錢退燒,不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1
萬4
: 千點
: : ,下半年房市交易量能也開始降溫,估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢,全
年?
: : 物移
: : 轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間,較去年的34.8萬件下滑。
: : 雖然觀察市場,目前房價還沒明顯下跌,但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」

: 「有
: : 資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降
幅?
: : 加,
: : 還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多,就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。
: : 投資客急下車 中南部賣壓乍現
: : 而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下,房價
漲?
: : 都相
: : 當大,特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠,房價漲勢領

: 於其
: : 他都會區。如今房市量縮,市場擔憂房市反轉,這些地區投資客想搶下車狀況就會更

: 明顯
: : 以台中來說,捷運綠線延線重劃區,近年推案量相當大,也是投資客瘋狂搶進的區域

: 如今
: : 這些地區賣壓都有攀升跡象,降價物件都出現不少。建議購屋者,如果想議價撿便宜

: 可以
: : 往這些供給量大的區域找尋標的,要找到超值屋的機會也會較大。
: : 心得:以台中的賣壓來看 如果持續下去修正的機率可不小 反正重劃區真的要注意
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: : Sent from BePTT on my iPhone15,3
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: Sent from BePTT on my iPhone 12

昨天美國半導體大跌,AMD破底,主因是釋放出半導體衰退的訊息,甚至AMD預期明年就陷入虧損了。無限QE造成全球房地產大漲,如果沾到科學園區的就是漲上加漲,現在半導體陷入衰退,這些靠半導體炒房地產的難道不受影響?科技業榮景可能就這兩年,尤其台南一些離科學園區明明很遠的也要蹭科技業。台中雖然也有靠中科,但這只是眾多產業的一部分,雖然大環境不好一樣會受影響,但受傷程度應該遠小於只靠科學園區的地方。

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※ PTT 留言評論
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forever21510/08 08:26還是有需求啦 電動車 太陽能 綠能 風電 根本不用擔心

jemdogdog10/08 08:27你可以先看看台積電業績如何

weekman10/08 08:28台中有精密機械產業,但薪水大多像夾鋼珠那家靠加班撐高

weekman10/08 08:28,但還是輸半導體一大截...

kyova10/08 08:31好慘... GG明年預估eps不到40,大概38XDDD

kyova10/08 08:33amd這種就是心臟要夠大顆才敢重壓...

jemdogdog10/08 08:34另外以戶所得,平均薪資所得和單坪價格看,台中絕對比

jemdogdog10/08 08:34台南危險

jemdogdog10/08 08:34https://i.imgur.com/AGaIr5I.jpg

kyova10/08 08:35這我猜不到~ 不過台中本來就基建比台南好,也吃一點北部外

kyova10/08 08:35溢。中科人數產值也不少。

kyova10/08 08:37我覺得吧,跟選股不選市一樣。還是要對地點物件精挑細選

kyova10/08 08:37確實有些是炒高了。亂蹭一通的一堆阿...

yftsai10/08 08:38半導體這種就景氣循環而已,你會覺得未來幾年不需要GG?

NovaShin10/08 08:38https://i.imgur.com/8cTrQYS.png

NovaShin10/08 08:38還在台積電的要不要看一下昨天美股發生什麼事?

Homedoni10/08 08:39明年再來個無薪假就有趣了

NovaShin10/08 08:39https://i.imgur.com/UmPIA3b.png

kyova10/08 08:40我覺得美股比較像是反應Fed政策,資金面吧...

kyova10/08 08:41到底會不會搞到經濟整個掛掉要看明年下半年~

yftsai10/08 08:41TSLA, AAPL也大跌啊,你覺得未來幾年沒有電動車,手機?

yftsai10/08 08:41而且放無薪假會撐不下去的一定是竹北

kyova10/08 08:41模型的預估是照這樣下去衰退機率很高。但這樣還要死守5%嗎

kyova10/08 08:42是個疑問。到底有沒有必要明年就看到2%通膨率~

NovaShin10/08 08:42美國失業率其實是希望到7%的

NovaShin10/08 08:43https://i.imgur.com/ERHCIZT.jpg 禮拜二審判日就知道

erowii10/08 08:46房價有一定程度的僵固性,沒那麼容易跌

kyova10/08 08:46好期待審判日~~

NovaShin10/08 08:49成屋成熟的地方不怕啦,怕的是滿滿合約書的炒作區

NovaShin10/08 08:49一個撐不住就重回105年多殺多了

NovaShin10/08 08:50所以我才一直建議6-8年的成屋當參考價

https://i.imgur.com/yRALDUc.jpg

台積電大客戶都要虧損了

※ 編輯: lienchi (111.83.7.209 臺灣), 10/08/2022 09:02:41

samarium10/08 09:05賺錢沒人家多,還在幫別人擔心

Airfoil10/08 09:11一堆都強迫排班休假了,無薪假只是遲早的。

kyova10/08 09:14蝦咪~ 我一直以為amd能夠獲利才是有夠神奇XDDD

KIDDLEE10/08 09:15股市跟房市,兩邊錢卡住的比較要擔心

KIDDLEE10/08 09:16杠桿開越大的越慘

Tattoo10/08 09:16還好高雄正起飛,全台資金進入高雄

Tattoo10/08 09:16還有中央資金挹注,爽翻

garlos10/08 09:18呵呵 還在講台積營收的 果然後照鏡看股市 開始衰退到明年

NightxFrog10/08 09:23股市是股價跑的比消息快

NightxFrog10/08 09:24https://i.imgur.com/4Doqq9p.jpg

ketter10/08 09:25人家賺一年等於傳產賺五年 哪有在怕

NightxFrog10/08 09:26去年底沒放空,現在才要放空?

NovaShin10/08 09:26人家不怕但買股票的每天跌停看怕不怕

raslin10/08 09:28問題是房地產不會跌 嘿嘿

NightxFrog10/08 09:28AMD還算好的

NightxFrog10/08 09:29https://i.imgur.com/JMrmhoR.jpg

看起來三星跌到疫情前了 這樣台積電算還好

NovaShin10/08 09:31-0.18還好吧 你是不是看錯幣值了

NightxFrog10/08 09:32看哪邊開始跌,不是看今天的跌幅

NovaShin10/08 09:34歐歐了解,消費性電子下半年到明年都會很慘

Evonn10/08 09:35滿滿合約書的炒作區指的是台中預售屋嗎 XDD

alonzohorse10/08 09:35準備腰斬了

NovaShin10/08 09:37欸不要亂說~

NovaShin10/08 09:37https://i.imgur.com/Xoow0hW.png

NovaShin10/08 09:37我實在受不了被一堆地產菜雞戰隊糾纏

Hitimothy10/08 09:38雙北相對安全 但跌價時照樣跌

alonzohorse10/08 09:39A7一字頭 青埔二字頭 各位捏住

NovaShin10/08 09:39房地產就本低忠勝,只要成本低在哪都是贏

NovaShin10/08 09:40避免手機掉到地上的方法就是把手機放地上

※ 編輯: lienchi (111.83.7.209 臺灣), 10/08/2022 09:45:24

Arashi073110/08 09:45就業數據優於預期,通膨下不來只好繼續崩了

lucifero10/08 09:46 現在出場的 之後會後悔

kevin19010/08 09:49拜託先弄懂半導體產業,及各家公司的產業佈局再發言

sam45520510/08 09:54半導體迴廊,以後全世界的需求都是從高雄產出

whisty21610/08 09:56經濟火車頭你是在怕啥 政府會死守別擔心

ZekeYeager10/08 09:57是的,高雄台積電會接手世界的半導體產能

ahlolha10/08 10:03管他什麼產業布局 明年分紅最多就是七八折

chrisstar10/08 10:07有姑婆勇守房價,怕什麼?

shawncarter10/08 10:10台中拿掉中科不就一堆超低薪的工作而已嗎

DAEVA10/08 10:15台北選輸的話 遷都高雄 哈哈

gm325210/08 10:19現在衰退還沒蓋好的高雄是要產出什麼?

ohyakmu10/08 10:20台中的確不靠中科啊 都靠地下經濟的....

muscle106910/08 10:21這幾年因為疫情紅利漲幅大的區域,修正才會大。其他

muscle106910/08 10:21倒是覺得不用擔心

sora1003210/08 10:24去問一下人家年薪多少再幫人擔心

Arashi073110/08 10:27台灣就被打成滯脹了,各行各業都一樣慘澹,擔心高薪的

Arashi073110/08 10:27科技業幹嘛,保好自己飯碗比較重要。

AlarmAlarm10/08 10:27不要亂講房地產是火車頭 半導體爛了要靠房地產拉經濟

MacD8910/08 10:34所以這兩年賺的那麼多外匯進來跑去哪了?

MixBear10/08 10:34這一兩年賺的 根本傷害不到工程師投資客

MixBear10/08 10:34會傷的只有投機客

cGMP10/08 10:36台中磁吸中部縣市的有錢人,不完全靠中科

ups10/08 10:37台灣不一樣^^

MixBear10/08 10:39跟硬上車的人而已 但去年買的也沒什麼好擔心

cocoi10/08 10:50房市還需要靠其他行業撐?火車頭是拉火車的還是被拉的,要

cocoi10/08 10:50不要先分清楚。你這樣連部長跟總裁都看不下去囉。

Madridtop10/08 10:57美國要打通膨,勢必要讓消費下降,消費電子產品需求是

Madridtop10/08 10:57大宗,一旦下降

sonytipo10/08 11:14明後年分紅真的小心了

top887957610/08 11:21這幾個月獎金都縮水了,還在幻想台GG不受影響,笑死~

BLUESKY10110/08 11:37推竹北宜居城市

natukage10/08 11:54笑死 反過來了吧 就算分紅大砍 消費力還是強中南部好幾

natukage10/08 11:54

natukage10/08 11:54中南部絕對崩更慘

buike10/08 11:542008後園區體質大不同,是你還會重蹈覆轍?

hank920110/08 11:54基本台灣半導體周邊不動產還是會持續漲,員工薪水有僵固

hank920110/08 11:54性,分紅變少 年收從500萬變300萬一樣能爽買房

newhander10/08 11:55別人恐懼我貪婪,套套快加碼買進,放心我不會跟套套搶

newhander10/08 11:55,不用謝我了。

hank920110/08 11:55就算底層工程師分紅被砍也都有百萬多

buike10/08 12:00回看2年前均標也有150-200,扛不住?

kkmon10/08 12:02笑死 量縮就是價升 看到此新聞後大家一坪+5萬賣

castjane10/08 12:10泡泡打一打 促進經濟

weekman10/08 12:16半導體就算沒分紅,月薪也是屌打加班傳產

kuosos52010/08 12:26股市是反映未來,房市是反映超未來

buike10/08 12:34成屋沒啥問題,預售要精挑地點挑品牌

buike10/08 12:35精挑細選大家都知,就看你的人脈拿得到好貨嗎

BLUESKY10110/08 12:35推 竹北宜居城市

fitnessboyz10/08 12:36但不得不說南科說真的,基期還是偏低啊

fitnessboyz10/08 12:37竹科 中科 炒高高,南科跟楠梓還會受到南漂族帶來支

fitnessboyz10/08 12:37

SkyIsMyLimit10/08 13:28房蟲野雞大學畢業的 要他們懂這些太難了

STAEGG10/08 13:43五年前買的竹北,沒啥好擔心的

danish8092410/08 13:44一堆重劃區會先反應吧

danish8092410/08 13:44尤其是高雄楠梓,只有台積

danish8092410/08 13:45說半導體沒分紅月薪也是屌打傳產的沒想過公司沒分紅

danish8092410/08 13:45就可能裁員或減薪嗎哈哈

danish8092410/08 13:46天真以為薪水就是每年一直漲

danish8092410/08 13:46被裁掉就是從頭開始

top887957610/08 13:52cc..說底層工程師沒分紅也有百萬的是做哪行的..哈哈

top887957610/08 13:53絕對沒待過科技業...科技業靠月/季獎金跟分紅大家都知

ahlolha10/08 13:58有工程師的地方不太需要擔心 頂多沒再漲 沒工程師或工程

ahlolha10/08 13:58師還不夠的地方慢慢禱告工程師還有餘力跑去買你們那邊

yesyesyesyes10/08 14:07重劃區會先反應?聽過台南Lm嗎?

yesyesyesyes10/08 14:08Lm有可能跌到十年前的行情嗎? 要不要想看看自己在

yesyesyesyes10/08 14:08說什麼

yftsai10/08 15:24LM十年前透天千萬有找

eeewwweeewww10/08 16:04南科死定了

castjane10/08 16:16重點新竹不要選高

castjane10/08 16:16https://i.imgur.com/CoTyUVQ.jpg

castjane10/08 16:16難怪美國說2024危險

castjane10/08 16:17https://i.imgur.com/GJvdEwl.jpg

castjane10/08 16:17有幾家跟聯發科打對台

stanley1264610/08 18:05大紀元

linyap10/08 18:22某人還搞不清楚竹北台元早就一堆陸資了 還在什麼紫光

linyap10/08 18:23就算分紅變少 底薪和津貼也是屌打傳產

witness93310/08 19:55看來竹北要爆跌

danish8092410/08 21:14LM重劃區都多久了..

danish8092410/08 21:15危險的是這幾年冒出來的重劃區 生活機能還不好的

nextpls10/08 21:48文組傳產魯蛇很有趣,每天替科技業擔心會不會裁員

nextpls10/08 21:49這幾年賺的應該屌勝文組傳產魯蛇賺20年

chouvincent10/08 22:08台南高雄絕對先崩 低薪沒有買盤支撐力

piliwu10/08 23:276都台中是最低薪的你知道嗎

piliwu10/08 23:27還在看薪水難怪被嘎上天

yesyesyesyes10/09 08:38Lm有存在很久?那推文解釋一下危險的重劃區定義是啥

yesyesyesyes10/09 08:38吧?