Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

小弟我奈米戶打工仔超級反指標

前面很多大大重點都說完啦

先結論，有錢人就是什麼都比較會
本多終勝是真諦

我就講買房買股都嘛一樣有風險嘛

用本奈米戶打工仔超級反指標的心情來面對買房這件事

畢竟資金都少的可憐了，輸一次就掰了

1.選房：平常上班就被幹到跟狗一樣累了，少少的放假時間要怎好好去選房？看地點？
選到差的房也不像股票可以馬上砍勒

那...選股是不是簡單多了呢？

2.租房客：平常上班被幹成這樣，累得不得了，有時還被call外地出差，遇到爛房客，還不幹死，房客不好不像股票不好可以馬上砍勒

那...選股是不是簡單多了呢？

3.資金：買來租房客，阿就一定要有收到租捏，沒收到，就變月光族啦，還賺錢勒，持有成本比股票也不一定低啦

那...選股是不是簡單多了呢？

4.風險：房子的風險真的低嗎？
地震 火災 淹水 土石流 地層下陷 凶宅
或者購入後被房客弄成凶宅
阿自己都奈米戶了，買一戶就算All硬了吧

All硬低是風險？

講真的啦，會這麼窮運氣就是很差很差啦
非常衰小的人，
買股可以買就跌，賣就漲，
抓到飆股，可以賣在起漲前一天
這種人買房低風險？

運氣好，也不會是低薪的人
電影說的，有錢人就是什麼都比較會
隨便買隨便漲，不管是股還是地。

最後，上班時間現在小弟都聽心經啦，
效果真的好！買股都順了呢
今年來股版最大收穫就是知道要聽心經

※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言：
: 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
: --------------------------------
: 假設租屋一個月1萬5 一年18萬
: 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息
: 這部分在「第一年」算打平。
: 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。
: 通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。
: 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。
: 20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。
: 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
: --------------------------------
: 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
: 1300萬*2% = 26萬
: 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬
: (其實這報酬也含抗通膨)
: 買屋略優
: 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」
: 交易成本：
: 買入約40萬。
: 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。: 賣出成本186萬，成本共220萬。
: 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。
: 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來，二者根本沒差，
: 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。

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