Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言:
: 如果公設佔30%
: 同一個社區,同一棟樓,同一層
: A戶60坪,公設=18坪
: B戶80坪,公設=24坪
: 明明在公設的使用上是一樣的
: 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大?
: 這就是莫名其妙多花錢買公設
: 使用實坪制或許就可以改正這個問題
假設公設30%,一坪土地200萬,一坪室內100萬
A平均單價120萬, B比較大算112.5萬
A戶7200萬,土地6坪,建築6000萬,室內42坪,4200萬,公設18坪,1800萬
B戶9000萬,土地8坪,建築7400萬,室內56坪,5600萬,公設24坪,1800萬
公設雖然持分不同,但總價格其實是一樣的
記得精華區都有類似的探討,現在用手機app來看ptt後,精華區跟過去的優質M文都不會特別去看,蠻可惜的
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Sent from JPTT on my HTC U20 5G.
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而且只要土地持分照坪數比例分,價格高低應該不影響結
果
幹 真的月經文 要修法快點修 隨便啦
我這篇文應該每個月都loop一次,拜託別再討論什麼實坪
制了,真的瞎的爆炸
或是版主應該要置頂公告,說想為實坪制的請先看完精華
區
拜託記者來炒,幫忙發幾篇新聞來澄清實坪制沒有意義,
謝謝
你還在找版主啊.版主多久沒出現你看看
我好像從來沒看過板主推文
唉,看來我只好每個月都上來算一次
版主不管事不是可以罷免嗎
說真話沒人理qq
要選舉了,很多上網發文留言都有目的啦!
製造話題給記者抄嗎
沒新聞我就製造一個,網友表示xxxxxxx
誤導的資訊一堆人看,真相沒人有興趣,如果喜歡被騙是
人民的選擇,那我也無所謂
因為這樣不買也好啦,反正資本主義就是天擇的一種
嘎的別人唉唉叫
他有在看置底檢舉
基本上你們檢舉他會處理
會處理結果至今亂版也不管.跟一些地方版一個樣.還不說其他
版還設智唯讀
亂版那種沒辦法囉
不然你去問看看當版主
...你這個根本先射箭再畫靶,兩個單價不一樣是要怎麼比
結論就上面那篇比較能說服人用實坪制去回推
我仁至義盡了,看不懂我也沒辦法,同社區不同坪數本來
單價就會不一樣,而且坪數大的戶別單價也會比較低
你只要用“室內單價相同”去推算,都會得到一樣的結論
,這是邏輯,不是什麼先射箭再畫靶
OK,我就用"室內單價相同"去計算,你80評那個112.5變成
不一樣的價格,公設總值1800萬就會變了,這不是先射箭(
假設80坪那個是112.5)再畫靶是甚麼?
你把你的B單價從112.5改成其他數值就知道了
室內單價100萬,一個4200萬,一個5600萬是不會變的
平均單價變了(總價變了)減完後的公設價格不就跟著變了
假設是大坪數單價比較低才會成立,如果單價一樣確實
要花比較多錢買公設,但認真講除了土地持分區分所有
權確實不一樣
如果要以戶數平分公設持分也不是不行,但小坪數總價
會被拉高,大坪數會被拉低,是好是壞就立場不同
9
1000mm 100cm 1m 0.001km … 換成km比較開心嗎? 開心的話,那就換吧。88
舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪5
搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言: : 舉個例子,權狀50坪,室內30坪 : 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)10
我是一直搞不太懂,台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價,那就是不花錢買公設,只買主建物 公設是建商的 不好意思,以後公設學國外,每年繳使用費3
明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對 今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬 拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價 至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以 有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買39
每次都說沒差為什麼不改, 有差,要花我稅金就是有差, 五月報稅季要繳幾十萬稅金為什麼要拿來做沒差的事, 拿來蓋台中捷運不好嗎, 我在台灣大道旁的房子有漲比較重要,還搞退稅6000,30
就是要嗆爆你這種不懂的 花一樣的錢當然全部權狀坪數都要是自己的 有人花了錢買公設結果送給別人的嗎? 不懂只想來亂的人看多了 --15
其實很好奇現在在談的「實坪制」 具體來講要改些什麼。 在討論要不要改之前, 首先要先釐清要改些什麼吧? 我自己想像有下面幾種可能。7
想問一下 如果改成實坪制 那麼公共空間的部分是算誰的呀 還是用另一個名稱來灌回去權狀 例如坪數25坪 公共空間15坪 車位9坪1
不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價如果公設佔30% 同一個社區,同一棟樓,同一層 A戶60坪,公設=18坪 B戶80坪,公設=24坪 明明在公設的使用上是一樣的22
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實名制真的弄出來,規定新的房子只能寫實坪多少,那肯定不好賣的。 因為目前的新房室內小的可憐,室內15坪,建坪含車位都35坪了,還可以隔2房。如果市 面上再出現室內20坪的2房格局,之前高公設比的房子肯定被屌打。 如果實坪制出來,規定只能寫室內坪數,那這些公設高的產品就變成過度型產品,之後價 格就很難看,很難賣。8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪3
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?真的是想太多 假設現在32坪1980萬,30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看,權狀32坪,室內22坪,公設10坪,不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬7
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看5
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點以目前的主流銷售方式,假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶,A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多? 換個方式來看的話,如果今天這棟大樓戶數100戶