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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價作者
alotofjeff
( )
時間推噓10 推:10 噓:0 →:36

※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言:
: 如果公設佔30%
: 同一個社區,同一棟樓,同一層
: A戶60坪,公設=18坪
: B戶80坪,公設=24坪
: 明明在公設的使用上是一樣的
: 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大?
: 這就是莫名其妙多花錢買公設
: 使用實坪制或許就可以改正這個問題

假設公設30%,一坪土地200萬,一坪室內100萬

A平均單價120萬, B比較大算112.5萬

A戶7200萬,土地6坪,建築6000萬,室內42坪,4200萬,公設18坪,1800萬

B戶9000萬,土地8坪,建築7400萬,室內56坪,5600萬,公設24坪,1800萬

公設雖然持分不同,但總價格其實是一樣的

記得精華區都有類似的探討,現在用手機app來看ptt後,精華區跟過去的優質M文都不會特別去看,蠻可惜的

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.241.52 (臺灣)
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alotofjeff05/05 13:58而且只要土地持分照坪數比例分,價格高低應該不影響結

alotofjeff05/05 13:58

※ 編輯: alotofjeff (114.137.241.52 臺灣), 05/05/2023 14:02:20

ru04hj405/05 14:09幹 真的月經文 要修法快點修 隨便啦

alotofjeff05/05 14:10我這篇文應該每個月都loop一次,拜託別再討論什麼實坪

alotofjeff05/05 14:10制了,真的瞎的爆炸

alotofjeff05/05 14:11或是版主應該要置頂公告,說想為實坪制的請先看完精華

alotofjeff05/05 14:11

alotofjeff05/05 14:13拜託記者來炒,幫忙發幾篇新聞來澄清實坪制沒有意義,

alotofjeff05/05 14:13謝謝

supa6405/05 14:14你還在找版主啊.版主多久沒出現你看看

ice101505/05 14:15我好像從來沒看過板主推文

alotofjeff05/05 14:15唉,看來我只好每個月都上來算一次

Marcuslin05/05 14:29版主不管事不是可以罷免嗎

ohohohya05/05 14:38 https://i.imgur.com/2XBe1My.jpg

ohohohya05/05 14:38 https://i.imgur.com/oJ9sfPI.jpg

Tatsuya7205/05 15:23說真話沒人理qq

Tatsuya7205/05 15:23要選舉了,很多上網發文留言都有目的啦!

ice101505/05 15:27製造話題給記者抄嗎

ice101505/05 15:28沒新聞我就製造一個,網友表示xxxxxxx

alotofjeff05/05 15:39誤導的資訊一堆人看,真相沒人有興趣,如果喜歡被騙是

alotofjeff05/05 15:39人民的選擇,那我也無所謂

ice101505/05 15:47因為這樣不買也好啦,反正資本主義就是天擇的一種

ice101505/05 15:57嘎的別人唉唉叫

kusomanfcu05/05 17:37他有在看置底檢舉

kusomanfcu05/05 17:39基本上你們檢舉他會處理

supa6405/05 18:01會處理結果至今亂版也不管.跟一些地方版一個樣.還不說其他

supa6405/05 18:01版還設智唯讀

kusomanfcu05/05 18:03亂版那種沒辦法囉

kusomanfcu05/05 18:08不然你去問看看當版主

sqrt108805/05 18:21...你這個根本先射箭再畫靶,兩個單價不一樣是要怎麼比

sqrt108805/05 18:22結論就上面那篇比較能說服人用實坪制去回推

alotofjeff05/05 19:07我仁至義盡了,看不懂我也沒辦法,同社區不同坪數本來

alotofjeff05/05 19:07單價就會不一樣,而且坪數大的戶別單價也會比較低

alotofjeff05/05 19:08你只要用“室內單價相同”去推算,都會得到一樣的結論

alotofjeff05/05 19:08,這是邏輯,不是什麼先射箭再畫靶

sqrt108805/05 20:19OK,我就用"室內單價相同"去計算,你80評那個112.5變成

sqrt108805/05 20:21不一樣的價格,公設總值1800萬就會變了,這不是先射箭(

sqrt108805/05 20:21假設80坪那個是112.5)再畫靶是甚麼?

sqrt108805/05 20:33你把你的B單價從112.5改成其他數值就知道了

sqrt108805/05 20:34室內單價100萬,一個4200萬,一個5600萬是不會變的

sqrt108805/05 20:35平均單價變了(總價變了)減完後的公設價格不就跟著變了

iwcuforever05/05 23:52假設是大坪數單價比較低才會成立,如果單價一樣確實

iwcuforever05/05 23:52要花比較多錢買公設,但認真講除了土地持分區分所有

iwcuforever05/05 23:52權確實不一樣

iwcuforever05/05 23:55如果要以戶數平分公設持分也不是不行,但小坪數總價

iwcuforever05/05 23:55會被拉高,大坪數會被拉低,是好是壞就立場不同