[心得] 台中 將畢業文 買屋真的是緣分

因為本身在西屯租屋好幾年 近五年都沒在看屋 但可能租久了(套房含車位及水電管理費 大約10K 飯店式管理的 住的品質還不錯) 且在以後結婚前想先有自己的房子 所以從今年1月開始了看屋之旅

看了第一個建案 烏日的登陽之驛 主打三鐵共構 目前蓋到九還是十樓 想說預售 就跑去接待中心談
兩房含B4停車位 中高樓層約980 三房忘了多少 約11XX的樣子 想說感覺不錯 結果到基地是離高鐵很近走路不用五分鐘 站在外面居然可以清楚聽見高鐵出發鳴笛聲 然後附近沒什生活機能 最後作罷 當然還有其他環境因素考量而放棄

第二個寓上福星 寓上系列略有耳聞 不過還是去看 該建案純三房 也是跑去接待中心看 然後背74中高樓層 想說應該不會太吵 含車位價錢打折完1290~1300左右 結果晚上去基地看 附近生活機能還可 但不好停第二部車 重點是晚上10點 背74位置車聲還是超大 站在外面10分鐘就打退堂鼓了(晚上我很怕吵)

第三個建案 在我租屋處附近 (租在蛋黃區 我還蠻喜歡這裡的生活機能)附近走路就到有個建案 來去看看好了 也是在接待中心 因為預算所以看兩房 2F 含車位(車位位置不佳 但沒幾個位選)砍完價約10X0 (我沒什看屋經驗 差點被騙貴蠻多買到 但後來某些原因沒買到 這段就先不多述)

後來看附近有些房仲業者貼在外面寫多戶可選 就選了一家想說進去看看也沒什損失 就進去跟房仲談了 來了個小妹妹看來蠻有親和力跟老實的 我就說想看這建案請她推薦我覺得最值得買的區域樓層 談完當天 她也跟我說屋主的購買成本是多少 當下我聽到嚇到(比建商廣告的XXX元起還低) 中高樓層VIEW無限棟距沒擋 公設比低(比代銷2F那間少5%) 車位位置超好(還沒建多少看圖就買了 裡面故事蠻多 就是一群認識的朋友 其中一個認識建商 然後大家呼朋引伴直接買 這位屋主也不是想繼續放 覺得麻煩所以想賣了) 環境也蠻安靜 這樣的條件比代銷那間還便宜150以上

當天晚上我就下斡旋金 請房仲叫屋主出來談 然後房仲也有跟我說之前有人談到多少
屋主沒賣的價格

我回去推算 屋主3%服務費 我1% 那我出完的價格 屋主大概不會賣 因為3%服務費壓縮到他的獲利 畢竟他承受風險放兩年了 我是覺得該給別人賺一些也合理 我就跟房仲說 你也收屋主1%我們再出來談 不然這局成不了(後來房仲店長說先出來談看看 這有空間的)

斡旋前我也問了房仲對方背景跟購屋想法 對方也想沒賣出以後就改租人

後來斡旋當天 我就將我的底限金額分成三段式出價法 最後到我預算上限成交 含服務費比代銷當初那間便宜100 各條件也好很多 後來也跟仲介及仲介店長當了朋友 了解到蠻多買房的事

買完屋後發現買賣真的是要靠緣分 不敢說買到最便宜的房 但買到自己覺得合理喜歡的房就好 也祝大家買到喜歡的房子

PS: 最後看到屋主跟建商一開始買的合約 房車分開的價格 光車位就比代銷報給我的價格便宜50萬以上 難怪投資客再怎樣賣都不會賠 房地產原來就是被這樣炒高的

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