Re: [請益] 年薪房貸評估

m910323206/04 22:29衝了啊

abyssa106/04 22:30你要講的是公設比？

iouhua06/04 22:31透天啊！電梯透天真的比沒電梯的好太多了。

abyssa106/04 22:31不知道你們的狀況 不過透天對幼兒沒有很友善就是了

akmc06/04 22:31這透天跟大樓比超便宜 透天+1

JSRF999906/04 22:32對的，是公設比，這幾天迷惘到頭很暈

iouhua06/04 22:34不過透天要裝潢真的要花不少，我光冷氣就快二十萬了，還沒

iouhua06/04 22:34完全每個房間都裝。

killerbbt06/04 22:34透天阿 我同事家月收9萬就買1300透天了 你OK的拉

iouhua06/04 22:35透天可能要多留兩百萬裝潢跟家電。

killerbbt06/04 22:35大樓買三房冷氣也要20萬阿 又不是只有透天

JSRF999906/04 22:35透天就先釘個天花板，擺現成柚木家具好了，冷氣先裝一二

JSRF999906/04 22:35樓就好@@

JSRF999906/04 22:37買透天可能真的要家徒四壁了，這也是要考量的點

missher06/04 22:39考慮都不用考慮，買得起就透天，根本不用裝潢，傢俱家電

missher06/04 22:39買好一點佈置一下，150以內就可以弄超爽了

killerbbt06/04 22:39我真心建議 千萬不要買楊梅經典

JSRF999906/04 22:40樓上可以細說一下嗎？ 站內信也可以

killerbbt06/04 22:41就地點真的沒有很好，也賣不好 不要執著買他 真的~

JSRF999906/04 22:41missher大，我現在都不知道自己買不買的起了

lovetb506/04 22:49透天+1，省去樓上下鄰居問題

drin06/04 23:02透天比較好，正職的公務員不是怪人的話工作是超級穩定的，差

drin06/04 23:02那一萬我是覺得沒差

JSRF999906/04 23:20怪人XDD，應該不是

we14712106/04 23:31這兩個還用比嗎？選透天正確，恭喜

we14712106/04 23:33買得起高總價透天，地點差不多應該不用猶豫

JSRF999906/04 23:34因為學區附近都是住宅，沒什麼商店，所以覺得生活可能

JSRF999906/04 23:34有些不便，但500m的距離似乎可以無視這樣？

on3206/04 23:34差一萬是沒多少 主要是繳貸款開始每年只剩下100W出頭

on3206/04 23:35要養小孩 車子 房子 吃好料 出國543 看能剩下多少

on3206/04 23:35很多人就是40歲帶了30年 結果每年都在月光 年收也是接近200W

missher06/04 23:36你們的薪水是稍微緊了點，但是這兩個物件根本不是同等級

missher06/04 23:36，頭期夠就透天，不夠起就坪數小一點的透天XD

on3206/04 23:36做到65歲退休還有房貸 還要再去做保全543

curtis1606/04 23:36個人是覺得越級打怪了，30年360期，考慮清楚

on3206/04 23:36可以買 但最好要省吃儉用 都給小孩養好給好 以後要吃土

on3206/04 23:37假如你省吃儉用+手上還很多現金500起跳 當然沒差

JSRF999906/04 23:37是的，還有儲蓄險2年（3張）加各種險，所以一年只剩60萬

JSRF999906/04 23:37左右@@，會開寬限期3年這樣。

on3206/04 23:38多餘資金是指說買完+裝潢完還剩下的錢

opencat06/04 23:39永遠都是越級打怪啦 而且怪變強的速度還比你快

on3206/04 23:39寬限不錯 但就是要盡量存錢 小朋友很燒錢

on3206/04 23:40剩下60W真的很硬 假如四口+車+房 基本絕對超過5萬(不含房貸)

on3206/04 23:41有沒有還要給孝親費543 我就不清楚了

eastereaster06/04 23:43當然透天

akizut06/04 23:44再找便宜的，養一個小孩基本3萬起跳(無後援)+房貸五萬，生

Nightu0506/04 23:44喜歡電梯透天 比較不會被樓上吵。但就是丟垃圾麻煩 也要

Nightu0506/04 23:44裝監視器

femlro06/04 23:44透天 撐不過去再用公務員信貸 利率跟房貸也沒差多少了 直

femlro06/04 23:44接借到爆

JSRF999906/04 23:4535歲，再不買來不及了，規劃是最慢60歲前還完這樣，希

JSRF999906/04 23:45望那時還有退休金@@。真的是要卯起來省，目前無小孩這

akizut06/04 23:45活費只剩四萬，日後雙親看護費也是一筆大開銷喔

JSRF999906/04 23:45樣（也希望之後子女教育補助還在）

Nightu0506/04 23:46沒有便宜一點的透天了嗎？

martinccu06/04 23:48換算20年房貸，房貸佔年薪1/3是有品質生活的極限

JSRF999906/04 23:48對了，目前會這麼硬是因為3張儲蓄險2年後繳完（這三張一

JSRF999906/04 23:48年就要近36萬）

JSRF999906/04 23:51孝親費有說暫時無法給了，父母比我還有錢@@（真的不行

JSRF999906/04 23:51說不定還要跟他們借哩）

akizut06/04 23:53還有住楊梅還要買車，也是要七、八十萬

on3206/04 23:53爸媽有錢就衝啦 年輕人就是要衝

JSRF999906/04 23:54有車（無車貸），兩台機車了

akizut06/04 23:55爸媽有錢跟爸媽借免息當頭款，月繳也比較少

JSRF999906/04 23:55爸媽有錢但說是安養金沒贊助頭期，只能靠自己

boommipun06/04 23:58好猛...

JSRF999906/04 23:58小孩的問題，請爸媽岳母輪流帶（有說好了），所以才買在

JSRF999906/04 23:58楊梅

JSRF999906/05 00:01如果沒有長輩幫忙帶，保母費會直接讓我爆炸

x900213106/05 00:05楊梅經典那路那麼小 出入不方便

cle03106/05 00:24透天

Nightu0506/05 01:26額..儲蓄險需要買這麼兇？

ILOVEluee06/05 02:32我年薪比你們總年收多 但我覺的買透天壓力太大 我如

ILOVEluee06/05 02:32果是你們年收 我只敢買大樓 雖然情感上是買透天 還

ILOVEluee06/05 02:32有你們要考慮養小孩

sanwan06/05 03:03買透天，10年後你會感謝現在的自己

Noopsfilm06/05 05:59我是兩人年收比你們高只敢貸到30年1000

lock706/05 06:09幾個小孩呢？

JSRF999906/05 06:14小孩還沒生@@

JSRF999906/05 06:16仔細想想，好像真的有點衝@@

JSRF999906/05 06:18所以買這大樓不如買透天，那買750萬含車位35坪3房寶卡卡

JSRF999906/05 06:18會不會比較好？

JSRF999906/05 06:19只是要賭一下人品了

henrk06/05 07:07地點在楊梅，估計再過十年，透天可能還能保值，大樓就...

henrk06/05 07:08如果貸款貸的下也付得起，秒選透天吧!!!

bogy206/05 07:39真的是越級打怪，我們家應該跟你是同樣職業XD，我還有其他

bogy206/05 07:39被動收入，每個月多3～5萬，年紀相仿，養一個幼稚園屁孩，

bogy206/05 07:39我最多只打算買1000的物件，你買那麼貴，等於把錢都存在房

bogy206/05 07:39產，太冒險了

chu306/05 08:23沒有差很多當然透天

chimeily06/05 08:43原po說的那個透天建案是有電梯的，我覺得很不錯

chimeily06/05 08:45更正，1400萬的大樓離市場真的近，但是前那間點燈率不高

chimeily06/05 08:45差500萬選透天好了 反正有電梯 又前院停車

JSRF999906/05 08:50大樓賣兩年（54戶實登16戶），透天賣一年（26戶剩3戶）

JSRF999906/05 08:50，當時覺得楊梅人好有錢@@

iouhua06/05 09:21龍潭台積電，很多人住楊梅。

piliwu06/05 09:38評估還款能力很重要，畢竟很多人買房不是只有自己出錢

piliwu06/05 09:40台銀放房貸很亂放，我看過寬限期過還不出來的案子

LYC061206/05 10:12以後有要換屋的話選透天比較保值，如果打算住到老死，就

LYC061206/05 10:12選大樓負擔輕吧

JSRF999906/05 10:14本來是想住大樓10年後換屋，但可能會賠售？

lsan042006/05 10:18有小孩了嗎?小孩保姆費加日常開銷至少2萬/人，請三思

egh06/05 10:50楊梅真的不錯

protoss66606/05 10:57貸1500....公務員幫忙賺錢 銀行當然很開心啊

chk9506/05 11:35如果有小孩的話根本越級打怪無誤

JSRF999906/05 11:46還沒有小孩，有小孩會請父母帶一個月給5000XD

riahserf06/05 12:00你這我想不到不買透天的道理

JSRF999906/05 12:08大樓地段比較黃金，還有就是透天可能會有小偷問題@@

JSRF999906/05 12:16所以我買大樓也是越級打怪？

JSRF999906/05 12:17一直想說楊梅透天了不起1500，結果快2000，心裡障礙很

JSRF999906/05 12:17高@@

Nightu0506/05 12:33雖然也覺得買透天好 不過貸1500真的太硬 超過1/3了XD

poc766706/05 12:51三房 冷氣四十萬

JSRF999906/05 13:06冷氣這麼貴喔@@

JSRF999906/05 13:16剛看網購，一對三 3-4/7-8/12-15也才15萬

JSRF999906/05 13:16日立的

good575506/05 13:17楊梅算下來透天有點貴貴

good575506/05 13:18比較好的做法是先跟父母借 拉高頭期省利息

good575506/05 13:19以後有錢再還父母 不然就是找1500以下的透天

gourmet706/05 13:20都可以買。挑喜歡的

Griffey16806/05 15:02電梯透天比較好....先看雙方父母能不能無息借300

Griffey16806/05 15:03雖然貸1500，還是過得去。但小孩一出來負擔會加重，

Griffey16806/05 15:04小孩背書包後，幾乎會變月光族...差不多存款都壓在

Griffey16806/05 15:04房子上了....楊梅想增值脫手都不容易...

chk9506/05 15:55有小孩差很多，尤其開始上學更恐怖，我家庭年收210，貸1000

chk9506/05 15:55都快喘不過氣了，對了我兩寶都上學了

chk9506/05 15:56實在很好奇1/3理論的有小孩家庭是怎麼撐過來的，尤其是台北

chk9506/05 15:56這種高物價地區

Griffey16806/05 16:12看你在大坪數大樓跟電梯透天猶豫就大概猜到，應該有

Griffey16806/05 16:13計畫生兩個甚至更多。真的要把小孩未來的開銷先算進去

Griffey16806/05 16:14不然即使是公務人員(只是不怕被火，不是可以大幅加薪)

Griffey16806/05 16:15小孩背書包後，會很緊。(我自己的小孩，一年要付超過

Griffey16806/05 16:1610萬塊給安親班)

Griffey16806/05 16:20貸1000(剩下跟老爸借)、30年，每年還40。這樣對將來

Griffey16806/05 16:21比較有生活品質。不然以後小孩背書包，會因為擔心沒錢

Griffey16806/05 16:22而買東西畏首畏尾！降低生活品質....

Griffey16806/05 16:33不過既然選擇楊梅，這種空地還很多的地方。就要有買了

Griffey16806/05 16:33要住一輩子的打算。不然在這種空地多的地方，中古屋

Griffey16806/05 16:33很難不賠錢脫手....

protoss66606/05 16:49上學看怎麼養吧? 都丟全美語 加才藝課 ...當然不夠用

good575506/05 16:50應該說要漲也是30年後的事情 中壢都沒蓋滿 鐵路沿線未

good575506/05 16:51來漲價的幅度都比楊梅高多了 但換句話說跌的機率也很低

good575506/05 16:52不過高總價未來不好脫手就是了

Griffey16806/05 17:50不考慮中壢或平鎮(靠中壢)嗎？那邊的發展性比楊梅好。

Griffey16806/05 17:50也不用執著要買重劃區的新房子。市中心的舊房子自己

Griffey16806/05 17:50重新整理，周邊生活機能或學區都會比較好。

dexmanlau06/05 20:39透天最好加個大庭院 更爽

Nightu0506/05 21:59小孩要花多少養真的看父母..XD 不過年收比原po高些

Nightu0506/05 21:59說真的也不敢捏到爆貸那麼多..

horb06/05 23:26透天的壞處是小孩國中後。就不會下樓。一天看不到幾次面

aaa93132406/06 02:27不要買寶卡卡 拜託

hyk99885ggb06/06 12:50要生 大樓

hyk99885ggb06/06 12:50不生透天

APC06/06 13:12透天，現在這個利息不買，以後大概也很難了

memo521506/07 20:03年收250 還是覺得貴 路過

g5036006/09 12:42透天一步到位, 雙方又都公務員有時間待家裡打理

ds1999h06/16 17:59越級打怪太多了 建議1000初頭就是上限了

vwkid07/14 00:06楊梅這樣價格....好像有點貴....！