Re: [請益] 年薪房貸評估

femlro 發表於 2020/6/4 下午9:09:28

看板home-sale標題Re: [請益] 年薪房貸評估作者

(願使歲月靜好，現世安穩)時間Jun 4 21:09:28 2020推噓 2 推:2 噓:0 →:11

你270以房仲開的50萬左右
想要室內12坪老屋大概公設比0.2
12/0.8去回推就知道多少了
大概就15坪
15*50 = 750 車位算150
大概900萬總價
但問題來了15坪銀行可能不願意借你八成
你可能要買接近20左右的
總價要再多250萬
1150萬才有機會貸到八成

230萬的自備款你是夠了
但你可能還要存裝潢的100萬
以室內12坪100萬如果你不請設計師含家電有機會
有請設計師可能差不多100上下
你還缺60左右

二手房記得走履約保證
然後買的時候也記得要求可讓你驗屋後才交易
不願意就算了
不過驗屋費用要12000左右
你有很確定要買才去驗
真的驗不行12000自認倒楣
屋主不可能幫你出這條錢的
履約保證有的屋主也不一定幫你出
但二手房交易很重要不願意履保的乾脆不要買

※ 引述《CFM123 (湯包四四)》之銘言：
: 想借標題請益一下,
: 小弟年收約在110上下,
: 在新店上班
: 手頭現金有270左右,
: 可以的話只想拿出250當買房的開銷,
: 一個人住有養一隻貓,
: 生活便利上想住在有垃圾處理跟警衛的大樓,
: 期望是一房一廳或兩房的格局,
: 室內12坪以上
: 15年以下,20年以上是希望屋況好的不然整理的預算可能不夠
: 在新店中和看了半年,但喜歡的價位都太高,
: 房仲都說強調最近開價一坪接近50才有機會,後續很怕負擔不起
: 家人的部份不用考慮,因為還有借貸給家人正在慢慢收回中
: 感謝各位前輩提供建議

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