Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異
我對板上最近在討論的公設 實坪 實價登錄
這些議題本身 沒有太大意見 這些議題基本上都是正面的
不過很多時候為了要爭取支持 牽扯到房價 打房
那我就有非常多的意見了
譬如某個大戶 手上有很多透天
他最希望政府不要打房 但是如果大勢所趨政府壓力快擔不起了
他就會想把民意引導到次要的地方 譬如實坪制 (反正怎麼算都對透天沒影響)
譬如又有一個大戶 手上房地產是收租為主 都沒在交易的
那如果政府非要對房地產有些作為 那他寧可打實價登錄
(反正他都沒交易 那些交易價格剛好驗證他的財產價值)
板上就有類似的情形 某些id本來就是商人 大家都知道
他帶風向到他可以賺錢的方向 當然無可厚非
結果還有一些好像空軍的id沒多加思考就附和 就讓我在螢幕後面搖頭嘆息了
所以 空軍要對那些次要的議題非常小心
很可能後面有某種陰謀 拿來混淆主要議題的
至於哪些是主要議題 如果你都不清楚 那你也不要來當空軍了
--
所以什麼是主要議題?難不成叫大家自己猜?
主要議題還需要猜嗎?
誰是大戶阿,板上個個都是小散戶
最近有個倒是符合你說的一直漏馬腳
要打房不就實價課稅 降稅率然後自住沒減免,難喔
還有台灣要推動數位法幣的速度要夠快
是啊 繼續爽住透天 講這麼多怎麼不說要土地實價課稅?
不要一副道貌岸然 以正義者自居 先吵土地課稅如何 透
天仔
煽動無房者的情緒只會害他們更不願下手 之後更慘
我今年根本就沒買阿,最近也不打算買賣,就單純善心人
士。看到想亂喊的就去反向喊燒
房板近年一堆買錯喊別人跌,沒買說有買去喊跌
有本事操作政策的也不會上ptt了,這邊互相帶風向是能
改變什麼?
都是些小戶吧 但都操著治國的心 指點江山 好不快哉
推樓上 真是憂國憂民啊
光小戶也可以差個幾百萬上千萬 打幾個字也值了 大戶更不
用講了
是說每次討論到實坪制就會舉潤泰雙子星19%公設,然後狂讚
潤泰多佛心,其他建商多沒良心,看到就覺得很有趣。
甚麼時候讚潤泰佛心了 樓上自己編我看了才覺得很有趣
就不能拿虛坪賺錢所以只蓋夠用就好啊XD
潤泰其他建案跟其他建商建案不是不能蓋, 而是虛坪能賣錢的
話, 它們不會蓋
要說潤泰佛心, 也是他幫原住戶重蓋不收錢這點, 真的負責
喔
I大是在說我嗎?我說讚潤泰佛心的那篇文不是說你喔,不用
急著對號入座
剛剛貼的推文,可以看看我說的是誰
至於潤泰其他建案要不要把法定公設蓋好蓋滿,屬於成本問題
,今天潤泰假設一個建案就是要設定要賣3000萬總價,他可以
蓋出室內梯,也可以蓋出室外梯來節省成本。但是假設蓋出
室外逃生梯還賣3000萬的話,這賣向相當悲慘。當然你可以
說他可以把單戶總價降低蓋出室外梯,市場會不會因此買單
有待驗證。
對我來說啦,我是不會買室外逃生梯這種建案啦,除非總價因
此降一半
反正我原本的推文不是針對你,版上一堆實坪制討論N年前就
出現,當時就一堆人舉出雙子星這特別案例了
然後狂讚潤泰很佛心,如果I大沒有狂讚那我就不是在說你囉
認真講我那篇是對某s講的
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基本上我可以了解IBIZA大的意思, 我也同意目前的房地產銷售方式自然會讓 建商有誘因把免計容積的公設蓋好蓋滿來 當銷售坪數賣錢 我不反對實坪制,但我必較想了解的是實5
引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬11
首Po餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積12
誰說不大的?車位一個面積12坪 95個=1140坪, 地下室成本抓20萬, 22,400萬 47個= 564坪, 11,280萬 兩者差了 11,120萬 以專有面積2108坪, 一坪就多了5.2萬17
實坪制的關鍵在於共有部分到底要不要登記 因為如果公設登記 但不計價 沒甚麼意義 因為還是回歸到總價考量 公設不登記才會影響建商蓋公設大小的意願 所以目前產官學界討論的是區分所有建物 共有部分是否要登記 還是和日本依樣 不登記 用分管契約管理
爆
Re: [問卦] 為什麼沒有人敢打房(居住正義)當政見hi, 時代力量始終堅持囤房稅跟相關的居住正義政見喔。 在新北我們今年政見是進一步推動空屋閒置費,希望鼓勵市場將閒置房屋拿出來供給。 另一方面依舊積極的 push 政府蓋社會住宅。 我們依舊認為房子不該成為閒置的商品,屋子是拿來住的,不是拿來炒作的。52
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人,連問題在哪裡都搞不清楚,實價登錄也更新可以選實坪去計算了,到 底還要改啥,花多少社會成本,來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道,車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢,或 是灌到車位降低公設比,這才是問題所在。可以了解這問題的人很少,只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢,大哥,這是政府規定的,火災死太多人才會改成這樣的規矩啊55
Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?基本上還是要定義清楚啦 實業才有辦法穩健向上帶動房地產 光靠資金的炒作 是不可能 隨便用個反證法 全台都炒房會? 一定大家餓死 (不討論國外來接刀 讓你有錢買食物 買石油) 房地產因為是防守資產 大部分的時候都可以借貸大量資金進行操作 而且因為茲事體大21
Re: [新聞]史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等原文恕刪 這種打房新聞笑話看看就好 以台灣房地產的榮景 大家都知道是炒出來的 君不見之前臉書有個"房價賠售就是爽"的社團嗎21
Re: [心得] 房版人氣不斷竄升代表?人都是口嫌體正直 房板空軍很多都是假空軍 舉例: 一、賠售就是爽社群 --> 買房前加入,一起罵多多,其實是想撿便宜- 有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升,最後總價很可能是持平的
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Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?吵到陳年發臭的議題了 你可能都不知道 現在政府實價登錄網站早就有你說的算法計算機了 但老實說 為什麼沒人討論5
[問卦] 動搖國本是不是某些人最愛的恐嚇謊言如題 今年的只要重大議題走到一個階段,立場某方的人就會出現這種萬用藉口 弊案調查到某些高官 —> 再查動搖國本,你們假台灣人是希望台灣越亂越好? 民怨四起要求打房居住正義 —> 房地產是經濟火車頭啦,動它就是動搖國本 你說他們是為了台灣好,但是真正會動搖國本的議題,像是治安每況愈下、交通意外死亡5
Re: [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光!這年齡不這個版除了要買房的 剩下就是賣房的啊 你回這文不意外被一堆人圍剿 因為你打擊到某方的利益 你別妄想政府會想打房X
Re: [問卦] 課徵空屋稅有什麼困難之處?這問題也炒很久,包含租屋、空屋、囤房稅都是問題 1.租屋問題 這對於房東和房客都是問題 房東: 在台灣租屋法律面保障是偏房客,有租屋甚至當房東的都會發現這問題
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