[請益] 貸款寬限期問題
小弟最近即將購入人生第一間房,有關貸款寬限期的問題想請問
假設我貸款1000萬,30年,利率:1.31%,並在不提前還款的前提下,分成寬限期 0/3/5 年計算:
0年 : 需繳210萬利息
3年 : 需繳227萬利息
5年 : 需繳239萬利息
寬限越久,需要繳的利息越多,但若是我把錢拿去投資,就可以cover 掉利息的損失。
那麼問題來了:請問在上述條件情況下,我的投資報酬率要多少才能上面的損失呢?
另外,若是往後利率調整,利率調高代表我的投報率也要跟著提高才能打和/超越利息的損失,沒錯吧?
Sorry,首次買房,若是問題太笨請見諒,謝謝。
--
算看看就知道了 基本上寬限越多越划算
你不必考慮這麼多 辦的時候直接寬限開滿
大多數的房貸即使開了寬限一樣可以提前還
投資所得一定大於利息
有人有寬限期五年的經驗嗎? 聽說銀行很難開這條件
你想太複雜了,願意承擔風險就去投資,不想承擔風險又找不
到高於1.3%的無風險商品就乖乖還房貸。
看看今天股市
板上少年股神都是一年40% 給您參考
少女股神這幾天都要跳樓了
報酬高風險也高自己要先想好
現在還有承做三年跟五年的寬限期嗎 哪間銀行呢?
不考慮稅的話 1.31%吧
買中華電就超過1.31%了,最穩就是這個
大過利息錢1.31%就有賺阿,還要算什麼?
每次看房貸跟利率的文,都覺得台灣每人都是投資大師呢
我覺得你想的複雜了 房市投報基本上大過利息很多的
唯一該考慮的是 有沒有更好的投資工具 提升息的我
都很無言 有沒有算過要升到多少才能影響 基本上就是
賺的獲利被稀釋 但本質上還是賺
投資不一定賺的...像我投報還真比利息低 大家都說很簡單
抓好金流跟存款 剩下無腦丟大盤ETF就好
壽險2% 中華電信4.6%
反正機會給準備好的人,定存大師惹不起。也沒想教育他們,
道不同
怕死你簽固定利率啊…個人選擇
你受得了這幾天股市就OK呀
除非玩短線,否則短期股市波動與你無關呀
又沒買賣,拿短期跌說嘴沒意義
嘴炮最容易惹
你知道為何大部份的人都提前還房貸嗎? 如果有無風險
投資可以高過1.31%,麻煩通知一下。
如果可以承受風險,建議去澳門一趟比較快。
這幾天股市算還好吧….一堆更崩的
去年疫情那段經歷過,其實這波動還好
無風險投資沒有,但以前壽險2%也夠低風險了
買中華電風險也夠低,看怎挑而已
一堆沒碰過股市都以為股票=高風險
寬限期當成用利息租房
如果有貸款可以1.31%無限貸 麻煩通知一下 有多少貸多
文獻上提前償還跟利率、環境跟信用擴張程度比較相關。超低
利率時代幾乎沒有提前償還了,而且借越多的人越不還。剩下
自己解讀。
少.
投報低於1.31...... 您可能不適合任何的投資工具了
另外有1.31無限貸也算我一份 這不是說的簡單 是真的
要超過利息很簡單
若物件增值200萬,寬限期內,是否可增貸?
這不是數學計算而已嗎= =
拜託一下 買儲蓄險也不只1.31% 難道儲蓄險的風險也不能擔
你應該先評估 你能承擔的損失風險是多少 再去作決定
而不是我有多少錢可以拿去投資
說真的我還真的只有定存跟儲蓄險賺 股票的賠 加起來<1.31
然後所有人都跟我說傻子才買定存跟儲蓄險...
然後我就覺得乾脆不要投資 把錢放房子算了
我投資老半天 最後發現靠北不如買房才是悲哀
那 就 房子買起來!
還是要定存啊 不然頭期款哪來 手上還是要存點現金 不小心
給你遇到A案 不立馬買下
所以定存提前還款也不是說一定要幾% 是你要買房可以有錢
買房投資尤其長期置產當包租公 這個基本上很難賠啦
雖然還是有一點眉角 但是要大於利息 真的不太困難
其他投資工具我就不是那麼瞭解了 但高風險往往也伴
隨著高利潤 各憑本事 能獲利才是真的
可以查我文章 房子挑好 房客挑好 睏霸數錢
你的問題其實在你自己的文章裡就有答案了..
不會投資的韭菜還是一堆啊,總是有人喜歡賺快錢,
所以就連定存股賺的都賠掉
投資低於1.31太幽默XDD
21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車,市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%19
[閒聊] 租不如買的觀念強者我同事光棍一個 以前一直都是租房 後來也買房了 我們就很好奇為什麼單身還要買房? 就去跟他聊了一下才知道原來是有精算過16
[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%,ETF保守效益約有5% 但我怎麼算,房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過13
[請益] 無限寬限期方式之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成, 可以拆成2種額度,A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息, B部分可以只繳利息,9
[請益] 首購房貸銀行選擇各位板友大家好 近期在高雄市區首購買一間1600萬電梯大樓 小弟未滿35歲 想貸款超過30年減輕負擔 兩間銀行核貸結果條件如下4
[請益]補償貸款利息損失的算法驗屋交屋期間發生小問題 銀行說要補償我撥款日到交屋期間的貸款利息 假設這段期間是1個月 貸款600萬 利率1.31% 所以銀行要給我 600萬x0.0131 / 12 = 6550元4
[請益] 寬限期的繳的利息請教一下 大家都推使用寬限期 那寬限期所繳的利息 是本金+利息的裡面利息嗎? 還是額外的利息?1
[問題] 房貸提前還款計算(非繳清)想詢問各家銀行作法是否有不同 目前在寬限期中 我在上期扣款日後1天多繳了一筆錢 以下用整數比較好瞭解 貸款利率假設是1%(實際是1.56%)X
[問卦] 升息後存款利率也會提升嗎?如題 假設之後升息 既然貸款的利息增加 那是不是表示存款的利息也會增加 畢竟是客戶存錢到銀行- 對銀行而言,房地產還是比較有價值。同一個人,有實物抵押,貸款利率一定可以談更低。 而且房地產還有些絕招,是信貸沒辦法比的。 1.寬限期:光租金就可以輕鬆cover寬限期內貸款利息還有餘了。增貸的投資收益或股息再 加上去,有雙重收益。 2.公司暗影現金流:如果是用公司名義,透過再投資,房地產增值收益更容易隱藏起來。(
35
[請益] 新青安寬限期34
[請益] 高雄長輩劫 怎解?31
[請益] 夫妻兩房一預售之後,下一步該怎麼走?53
[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎45
[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車17
[請益] 預售屋實價登錄的時間50
[閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?13
[請益] 買中古屋後發現滲水13
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?29
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選12
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎32
[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?11
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選10
[請益] 夫妻低總第五間請益18
[閒聊] 超微的研發中心會設在哪?9
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?27
[請益] 北市蛋黃區公寓的未來?9
Re: [請益] 貸款請教6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?6
[請益] 房貸壽險請益?5
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?5
[閒聊] 法拍案件點交4
[請益] 超過實價10%貸得到八成嗎?9
[請益] 泰山 買房2
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解?3
[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧?29
[閒聊] 520後房市政策怎麼看?7
[請益] 高雄老公寓處置2
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?6
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題