Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？

這樣說
看新聞聽名嘴買房保證你死
多空的名嘴都有
張先生S先生喊了10幾年空，出現了3-4年空頭
可是他教你怎買房，選實價登錄最低打7折買
這問題了來了出來你是重劃區
不然你喜歡適合的通常價錢殺不到
另外實價登錄最低1000打7折用700買到
那B買方不就要用你的700萬打7折買，那這時你現虧210萬
你願意嗎？？？？

另外你是買方，你都感受到仲介要你加
其實仲介業拼命壓屋主
我沒有要賣的房照三餐打叫我賣，還丟那種投資價
有意換屋的房子，被仲介逼簽委託，瘋狂騷擾
甚至有人去地政局檢舉我，去公交會檢舉我，還有一個去法院告我

現在現實仲介超缺屋主，不缺買方
收斡跟簽委託時間卡一起，我敢說仲介會放鳥收斡，跑去簽委託

至於價錢能買到實價均價=投資價
買到實價最高=買的不貴
略高於實價最高=合理價
屋主也不是笨蛋

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我跟一個老前輩聊過天
他說不管任何國家有難，尤其經濟問題
解決這問題最有效的，就是急拉不動產
不動產大漲企業可以從銀行，拿到更多週轉金
真的要處分救自己也才能多賣點來救

你去看2007的次貸 2008的雷曼
多少銀行基金代理背鍋
暫時拿不到錢
最後慢慢處分不動產，也是連本帶利還清
這之間美國不動產漲翻

景氣好也會讓人更有預算買房

至於房地產最怕景氣，上不去下不來
景氣上不去，沒支撐
景氣下不來，沒有需要刺激經濟
1997-2003就是這樣，不過也是一堆大事讓後面這段長多
2016-2019中也是，台灣經歷最大的上不去下不來經濟
工讀生跟另基本薪資勞工薪水大漲，導致物價大漲，老闆賺不到錢
房地產就....

這這次真的很特別
全球因為疫情經濟危機，世界各國都通膨救經濟，炒房救經濟

台灣又更特別爆賺的多到爆炸
苦撐經濟的也多到爆炸
苦撐的需要房子漲價換現金，爆賺的有的是錢可以買
外加全球炒房.....

更別說缺工缺料問題
藍領勞動力負成長會越來越大
工料問題會越來越嚴重

這問題你去看廢五金就好
鋼鐵漲到這程度.....廢五金沒漲多少
主要都被工資運輸吃掉

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因為運輸。回收廠限制。回收廠條件拉高成本很高 工資也很高 2005那時鋼價跟廢五金都超高 現在鋼價很高 廢五金很低

漲輻還是遠落後新料 之前是廢料漲的比新料凶