[閒聊] 新竹最近房地產
沒事來閒聊一下新竹 自從井噴+少開案之後就不太注意了
身為房版最後良心
最近幾個案子 有些愛賣不賣 有些鎖起來
我先說不是每個案子都有去看 或者很細膩研究 甚至資訊過時
假設你台積電買在250的人 應該是懶得去看台積電現在股價的
單純是要提醒市場"可能"進入平緩高原期 順便"預防"之後收縮期
1.豐邑一綻 2.惠宇青和 3.新業京御苑 4.風采520 5.QMAX
高鐵那邊一些案子開一段時間 慢慢賣的
坤山 合石 寶佳系列
講實際測試方法也很簡單 你如果都沒有背景的路人 現在打過去安排預約
有給你說 兩三週後約看 (選平日) 那就是進入公開銷售
一旦進入公開銷售 就是代表 上游股東 廠商 銷售 都不願意吃折扣價
但是這不代表崩盤 因為只是回到跟一般縣市一樣 正常銷售階段
100戶 自己人拿個20戶滿基本的
新竹之前是100戶拿掉50戶 60戶這樣 乾脆就繼續關起來賣
反正只要回到正常公開銷售 銷售期拉長 那就是代表這價格沒肉
剛需自住客可以去這些案子試試看
如果都已經淺銷完? 那更好 上車的都爽賺
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寶山 愛山林那大片竹北王怎麼看
一期也正在潛銷啊 有別墅也有大樓
新埔、竹東、芎林、新豐、湖口、寶山，投資客轉移到蛋白
區了
愛山林那片是可以玩客製化的，走差異化路線，有錢人很多不
想住水泥叢林跟別人沒什麼兩樣
東區就沒地了啊 乖乖等關埔二期
去年開的惠友水岸也賣完了？我以為只是鎖起來而已..
竹風的賣法真的是姜太公釣魚….連多多都看不下去
前幾週去看樹海 只開低樓層 說底價60…
而且是竹北最邊陲的地方
我不太研究寶山 太潮濕 當然近距離上班是硬道理啦
一直接
樹海實價登錄完全沒有，一戶都沒賣出去？
同樓上 我也覺得奇怪 但樹海說有三戶成交了==
寶山就是賣給台積電的 作業員
剛需也有撐的
竹風樹海是竹北邊邊，但是在精華區，不代表他地點很爛
，邊陲聽起來以為是竹北麻園，結果在縣三
要說邊陲，關埔也是在新竹市東區邊陲，再往北就竹縣了
我是不了解那個什麼書店的有啥加價效果啦，畢竟我沒什麼
文化….
要緩漲或停漲了嗎
樹海建商雖然很鳥 但那邊哪是邊陲
mf大完全命中台積電250的心...不過還是會關心後面加
碼的單子啦，又拉尾盤了好開心
不用管樓上那門外漢 新竹盯新屋去化數量即可
我剛剛聽你講才去看 真的拉尾盤 豪爽
市區的邊陲算吧 都快到新埔
別懷疑 樹海就是沒有成交，實燈照妖鏡
好像有三戶 但是那價格應該是找親人買的
東區還有富宇好市多案 不過也是戶數少+貴
m大是否也能分享下蛋白區的看法！像是二重 芎林等
也想了解m大怎麼看蛋白區,南寮香山等
沒有上實登就是沒成交啦，Qmax就有實登，難道同一個
建商會有不同登錄方式，照妖鏡現形吧
我很納悶之前明明有看到樹海三戶的實價 為何過段時間
就不見了
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[閒聊]新竹現在是進入井噴時代??本來是想說 竹北高鐵跟新竹東區 大概50差不多 但是最近一堆人聯絡想買房 應該是發現沒有沒有降價機會 然後擔心之後更會漲 豐邑新莊聽說要挑戰60 惠宇二期也是要挑戰6046
Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65 新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/S77Hf4ib.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
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Re: [閒聊] 新竹 房市到底是?把昨天寶佳高鐵補充一下好了 寶佳通常是該地的地板價 高鐵東邊寶佳系列就4大案 竹科匯 合新一期 二期 寶佳奇磊 這戶數大概有一千多戶 2 3 4房都有![Re: [閒聊] 新竹 房市到底是?](https://i.imgur.com/DjFglUbb.jpg "Re: [閒聊] 新竹 房市到底是?")
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[閒聊] 最近新竹房地產閒聊今天參觀了一下合新 講實際就是中規中矩得開價 比奇磊位置差 然後價格低一點 惠宇謙恆也開出來了 整個竹北高鐵附近也算是開發差不多了 房價也自然而然慢了下來 題材慢慢少了 建商最後一塊地 都不願意少賺 寧願慢慢賣20
Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?還是來平衡報導一下了 最近這幾個案子的價格 並不能代表真的價格就定在這 現在看預售不太準了 應該要找有量的中古屋來推估 就我自己看法 大概 高鐵西區40附近 東區37附近12
[閒聊] 詠遇跟新竹帝寶最近這兩個案子實價出來了 帝寶說真的 只看大樓區 那價格不便宜 不過還是有受眾 那如果連那邊都有4開頭 詠遇這邊有個6開頭也很合理 看詠遇 樓層價格都滿隨機分散的11
[閒聊]惠宇青和跟新竹房地產剛剛去看了一下 就是貴 受限基地面積 位置 建築師已經全力展現了 建商方也不鼓勵投資 個人判斷價位偏高 投資意義也不大 最近幾個新高價建案 都帶有戶數少的性質 以及總價控制的設計 所以留到公開銷售機會還是不高![[閒聊]惠宇青和跟新竹房地產](https://static.chinatimes.com/images/2020/logo-chinatimes-250x250.png "[閒聊]惠宇青和跟新竹房地產")
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Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?A戶最好 不意外 不過我是不介意住C戶 我把源源放給銷售 說要是有人急著要學區要入住 那我源源賣他 我就能買一間如賦 : 新莊豐邑: 聽說高樓層已經有人預約 這位置得天獨厚 賣到60幾萬 相當正常.... 小坪數總價控制 必然完銷 以上兩個案子 我上個月就說要特別關注 會影響接下來價格
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