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[請益] 第一次斡旋出價請益,謝謝

看板home-sale標題[請益] 第一次斡旋出價請益,謝謝作者
sabrinading
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新手看房買房

最近要進行第一次斡旋

"同一個物件",去年9月的實價登錄是$1500(華廈3/3/2,含一坡平車位)

去年11月左右開賣$1988
入住需重新裝潢,屋齡約28年

附近的物件(坪數格局條件差不多),去年7月1440、前年10月1150
但實價登錄並沒有將車位拆開計算...所以有點難評估該怎麼開價

也有請了銀行鑑價
A銀行評估只有1230
B銀行評估約為1300(說*1.1=1430差不多是市值)

綜合評估想以1500開斡旋,是否妥當呢??
(實價登錄的金額一值困擾著我...但爬文又說這僅供參考...但要參考到什麼程度?)

感謝各位前輩們^^

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※ PTT 留言評論
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predo01/12 00:32銀行估價都太低了 去年都1440了

predo01/12 00:33把坪數單價算出來加車位 再問仲仲最低多少收

感謝經驗分享,因為實價有可能沒有這麼真實?,所以跟銀行艦價有落差?

diedieway01/12 00:33多斡旋幾間啊,上一手買1500現在怎麼會覺得這附近的價

diedieway01/12 00:33格買得到

凡事總有第一次~但真的要多幾次經驗~ 謝謝回覆^^

predo01/12 00:34現在1500應該是買不到

恩~買不到就是再看其他了~畢竟能負擔有限~

OHHEEEEEED01/12 00:341500連他4%服務費都沒有

dumpling2601/12 00:34問仲多少收 他一定叫你出高 慢慢出 仲介願意收斡旋就

dumpling2601/12 00:34是有機會

ppnow01/12 00:35兩個月拉400萬真夠狠

OHHEEEEEED01/12 00:35我猜他至少要賺100吧

OHHEEEEEED01/12 00:35200萬 45%税 還有4%服務費我斡旋會下1680

OHHEEEEEED01/12 00:36亂抓而已 沒看到物件 純粹以100萬利潤

感謝以上分享^^ 會跟先生一起討論唷

xulglma01/12 00:37就出看看阿 會收代表有機會

謝謝

digging01/12 00:38大概成交1750

恩恩納入參考~

tonybk01/12 00:45很喜番就出價看看啊 不然1500買要賣1988 夠狠

就算符合我們能負擔+適合的房子,喜歡的物件總是會再出現的

predo01/12 00:48開1588 給屋主討個吉利

henrk01/12 05:33除非對方急著出手,否則至少1600吧!但我頂多出1500

感謝分享

kagaya01/12 09:33他沒翻 單純轉手,不一定要到100

kagaya01/12 09:354%服務費60萬,還有其他契稅費用,然後看他想賺多少扣稅

kagaya01/12 09:36先開1588差不多 要加再加 妳開1500沒人要理妳

kagaya01/12 09:37開1500用來氣屋主 開1588是想慢慢談價 開1680是追價

kagaya01/12 09:39要追多兇就看妳有多喜歡 現在市況追上去都合理 但要注意

kagaya01/12 09:39貸款成數不足妳是否有足夠自備款

kagaya01/12 09:42不過這是單純這一間的狀況。妳當然要多比較幾間再來看

kagaya01/12 09:42要不要下這一間....

kagaya01/12 09:47這我自住客個人想法啦 供參 實價登錄當然看同一棟是最準的

kagaya01/12 09:47其他附近的實價登錄就是給妳和銀行參考市價用的

謝謝分享,會跟先生討論

a091388942301/12 14:02未看先猜寶石世家

aaaplay01/12 14:451500沒的談吧

謝謝分享 感謝大家的分享~我們都有看了謝謝

※ 編輯: sabrinading (114.34.170.132 臺灣), 01/12/2022 16:27:07