Re: [新聞] 台南房價漲如何購屋？內行人點出關鍵
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4026462
: 內文：
: 〔記者洪瑞琴／台南報導〕房價居高不下，不動產房仲界分析各有見解，有的認為會持續: 漲，但也不乏警示恐有泡沫化崩盤之虞，究竟現在買房好不好？前台南市建築開發商業公: 會理事長施鴻圖受訪表示「房價崩盤不會在台南發生」，有自住剛性需求的人現在可以買: 房，但他也建議太偏鄉區域建案應慎選。
: 施鴻圖指出，雖然目前鋼筋建材有些微回跌，但是工資高漲、土地成本提高，以前他還能: 買到每坪11萬元素地，可是外地建商紛來台南搶地，疊高土地取得成本，例如安南區土地: 從每坪8、9萬元漲至現在17、8萬元很嚇人，更重要的是缺工嚴重，以前大約12天可蓋1層: 樓結構，現在至少要25天，營建成本增加。
: 施鴻圖認為，其實長久以來台南房價基期低，市區好地段每坪不到20萬元，經歷20多年來: 才「跨」到30萬元，目前房價漲勢應算是回補現象，就他觀察可能有再往「4字頭」潛力: ，可是要跳越「5」字頭就有些離譜超過了，整體而言，台南房價漲跌幅度頂多10％左右: ，「房價崩盤不會在台南發生」，有自住需求的民眾仍可趁現在衡量購屋能力選擇合適房: 宅，「大間的買不起，就先買小間的」。
: 不過，他也提醒說，「不可能不會踫到景氣不好的時候」，市區房價比較不會受影響，但: 對於「蛋黃」、「蛋白」區外圍偏遠區殺傷力大，在營建成本高又面臨銀行抽銀根壓力下: ，財力有限的小建商恐難承受得起，現在就有小建商調頭寸現象，有道是「賣厝的倒，帶: 衰買厝的」，民眾購屋仍應慎選有品牌口碑的建案，以免誤踩地雷。
: 心得：
: 南部的房價對比北部的物價
: 確實還有不小的差距
: 高雄國七題材應該可以炒一波
: 台南的話...就慢慢補漲
台南要看看後市如何
可以觀察一下幾個指標建案
北區欣88
關帝廳國泰
平實耶穌愛你
坦白說台南市區漲很兇沒有錯
但不代表一定向下修正
以目前的市場氛圍
大概就是平盤
有些建案微漲或微跌
整體而言目前離崩盤還很遠
畢竟中古屋釋出不多
法拍屋也沒有大幅增長
只是也不太可能會大漲
自住置產可
投資不太合宜
以上
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台南後市看安南區！記得下巴要闔上
商60 準備出來表演
會不會商60蓋出一堆住宅，看看現在的商61就是這樣….
量縮價小跌
感覺會修正20%-30%
連九份子都炒成那樣了..商60會不會是下一個也不知道
熱錢消失銀行保守惹
漲不動橫盤緩跌
建商出貨等投資客都接不住
就直接倒向市場砸盤
20-30％？想太多
可以注意一下目前台南市區推案的建商是什麼等級
台南有南科撐著 不可能大幅修正 除非科技業下去 真的如
此新竹台中台南高雄一起死而已
南科也就台積能看，但現在都蓋到偏僻區域
蛋殼區域自行斟酌，不然還是安南區接北外環優
修正30%？你慢慢做夢吧
不要再說三小安南區了 鳥地方
10~15%我就覺得很多了...不可能啦...除非金融海嘯
安南區也不是說不好...但價格離市區這麼近，條件又差強人意
商60我看要等2025才會推案了。應該是草湖先炒，大概都3字頭
九份子建商一個比一個瘋，4字頭跟市區差不多。過橋就塞爆
而且老實說那邊規劃也還好而已...北外環也還早...
就是擔心商60最後蓋一堆住宅阿...那整個安南區陪葬...
要看政府到時候地目開出來是不是有限定開發用途。
目前台南市政府真的很糟糕...重劃區規劃和都更都讓人覺得
沒有遠見...除了圖利建商地主和賣地收錢，看不出對整體居民
生活品質提升有啥幫助。可憐哪...
精華區土地應該盡量用在使用、受惠人數多的商業區或公共設
施，保留國有地也比較好。弄一堆住宅不知道在搞什麼...
住宅外圍土地供給多的是...氣到不知道該說啥了...
社宅也是莫名其妙，但至少還能收回改建。其他地上權也還可
以。真的很荒謬，只有西瓜能選就是這樣...
商61至少旁邊還有亞果、海洋之丘、大小月牙灣和三鯤鯓開發
另外要看南紡想在國平重劃區幹啥。但還是覺得蓋住宅很蠢...
好歹留一半商業用途，安平區其他部分根本沒啥能看的。
商60要是也那樣搞就完蛋了...雖然不是沒有其他地可以重劃
成新的商業區。但它的位置最適中。
前後任市長和市府團隊都要負相關責任...能力太差了...
kyova 很內行哦...
那為什麼五期好幾塊商業區用地 晾著沒人蓋？
還有明明商業用地最後建商還是蓋住宅 除了一樓幾家店面
以FB上來看 最噁心的就是幸福家 強推價格
只要有一兩個傻子上當 馬上就被拿去實價當比價
五期已經很明顯 目前的建案就住不滿了 價格往上推
但買的起的人越來越少 所以只能求平盤或小跌
如果說實價往下10-15% 我認為還是蛋黃才有這個價
蛋白的話，基本就是20%起跳 尤其是xx家在台南縣動不動
想推到40萬的二手屋
爆
[爆卦] 台南市政府匡列疫調踢皮球實錄妹妹任職的公司(台南)過去兩天爆有3例的確診者，我妹有曾經脫口罩與確診者在 辦公場所用餐過，座位還在旁邊，妹妹自己快篩過兩次都陰性， 但還是想要做PCR比較安心，可是現在台南要做PCR必須要有匡列證明才可以免費， 不然自費就是3500起跳。 第一天我就幫忙打電話給台南市政府衛生局，這疫調專線，打了3個小時以上，![[爆卦] 台南市政府匡列疫調踢皮球實錄](https://i.imgur.com/iaSjrv1b.jpg "[爆卦] 台南市政府匡列疫調踢皮球實錄")
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[問卦] 台南？高雄？你比較願意住哪假如今天因為工作因素 必須到台南或高雄住個兩三年 之後看要留下來或離開都可以 在工資、工時跟工作內容差不多的狀況下 會比較想被派去高雄還是台南？![[問卦] 台南？高雄？你比較願意住哪](https://i.imgur.com/ZnV1qGzb.jpg "[問卦] 台南？高雄？你比較願意住哪")
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[爆卦] 台南市議會下午放假囉！不囉嗦上圖 台南市議會影音 取自時代力量林易瑩臉書![[爆卦] 台南市議會下午放假囉！](https://i.imgur.com/fR2KZawb.jpg "[爆卦] 台南市議會下午放假囉！")
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[問卦] 台南市的高端幾乎全部預約額滿？今天1922重新開放 18歲以上 與第二劑相隔12週以上都能預約施打加強劑 魯叔剛剛上平台看了一下 台南市的高端疫苗 只剩下南化區衛生所有少數名額 其他的醫療院所、衛生所都已經額滿![[問卦] 台南市的高端幾乎全部預約額滿？](https://i.imgur.com/YMZ7Weib.jpg "[問卦] 台南市的高端幾乎全部預約額滿？")
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[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區台南，尤其是南科附近跟平實/安南/永康/歸仁（高鐵）,我也覺得是炒作起來的，會修正也是正常，但是要回到2019的水準，應該不可能。 原因如下 1. 有多少人願意南漂賺錢？ 南科又能養多少人？ 2. 台南市區真的能轉移重心到東區，善化新市？ 永康，平實離市區非常遠，想要copy竹北模式很困難，因為台南市區是觀光重地，除非把古蹟都移到東區跟南科。 3.台南平均薪資，扣掉南科那些人，還是沒起色。 4.台南這兩年真的很多北部錢不夠的投資客下去買，要是槓桿沒抓好，很容易就被迫「活化資產」![[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區](https://i.imgur.com/0LRyHvDb.jpg "[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區")
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Re: [新聞] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區台南價格大概差不多到頂端 目前建商一個比一個敢開 東區豐邑平實營區傳出65/P 仁和寶佳佳也要4字尾 北區即將要開的欣巴巴37
[問題] 台南市北區開元路全聯旁的空地?想請問有人知道台南市北區開元路153號全聯旁的空地是要蓋麼? 看建設雛形好像只要蓋一層樓高而已 占地大小IKEA或家樂福大賣場類的也蓋不下 該不會跟之前台南版相關討論文底下的留言說的要蓋壽司郎? ★以下為加強提醒請勿刪除★![[問題] 台南市北區開元路全聯旁的空地?](https://i.imgur.com/CPYbRdGb.jpg "[問題] 台南市北區開元路全聯旁的空地?")
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[閒聊] 台南平實房價可能會泡沫化嗎？台南平實營區預售成交價從開賣的3字頭 現在已經跑到5字頭 之後預定要推的國泰 豐邑 遠雄 達麗 也都說開價要從50起跳 平實預計成為台南最貴的地段![[閒聊] 台南平實房價可能會泡沫化嗎？](https://img.youtube.com/vi/Ctzi9rOhtLs/mqdefault.jpg "[閒聊] 台南平實房價可能會泡沫化嗎？")
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Re: [閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區沒錯 你說的地點的確是舊市區 但是你可以注意一下 為什麼沒有什麼新建案？ 新光三越附近
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Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??56
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[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性![[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性](https://i.imgur.com/e2043BAb.jpeg "[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性")
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/xmULX4Fb.jpeg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")