Re: [閒聊] 再次聲明，不需要幫韭多解套

※ 引述《GYGY5566 (這個帳號是本體)》之銘言：
: 重點聲明，上天台的智障由韭多來就好
: 現階段不需要去賭你一/半輩子能賺的
: 有腦的投客資金早就撤離市場
: 拿去買買債換美金，望眼下一波

32元壓身家換美金，買美債
真的有腦投客27 28賺一波
把美債賣給你，美金換台幣去了
雖然32的美金不至於賠很慘，升到27還是會回來32

: 市場上的還剩誰？
: 應該說還有誰會吹捧市場

這一波短期投客很少
都是收租置產跟自住為主

只要極短期投資客進入預售屋少
市場不穩定籌碼就很少

: 繼續苦口婆心一臉為你好
: 叫你你趕快買，不然未來買不起
: 這些人大致上就是
: 1.以為還有肉的投客
: 2.準備沒業績的仲仲
: 大概就是這兩種會繼續叫你買
: 仔細思考一下
: 有賺頭為什麼他們不賺？

房地產交易不像股票那麼快
即便你市價半價賣掉錢到手最快也要一週
撇除預售屋特性外(等等說
成屋被套還是遇到崩跌
跌超過20%賣掉還要補錢給銀行
這裡會要賣嗎？
反正還能收租

現金或低貸款的就夠沒差我不缺錢

至於預售屋就不一樣
買方違約不買
已付價金且不得超過合約總價金15%，的違約金條款
只要房市下修超過15%
或是過度膨脹投機交屋貸不到(只要沒跌到低於購買價，建商很願意當作沒來退)，市值還是高於買價就平轉即可

反正預售屋就萬一賠就上限15%
如果投資客多的建案

上一波的淡水海洋都心。青埔寶來。新莊amax這種建商壓力就非常大

建商還會帶頭殺低

: 現在不買未來更買不起？
: 那請問為什麼這些人不繼續買

我也想但暫時沒錢買了

: 明明就更有利可圖
: 可以信貸吃下來阿，可以增貸吃下來啊

我幾乎都現金的
不喜歡貸款
幾百萬貸什麼款

: 為什麼不
: 因為他們也在畏懼
: 之前有聰明的投客可以給他們借鑒
: 現在聰明的都撤離了，他們也想撤離
: 但發現不知到怎麼離，只好找尋韭菜
: 結論
: 韭多：資金卡住，需要最後的韭菜幫他們解套
: 仲仲：會存錢的有跟上前兩年的也許無所謂
: 但今年才加入房仲，繼續錯估情勢順便自己
: 也貸個一兩間的，急需各種業績緩解他們資金壓力
: 現階段不買 你也許未來可能租房一段時間
: 但起碼你不用嘎不過來上天台

回顧2016-2020有多少人放棄買改租
結果到了2020還在期待會更低，要看好戲來買
結果被軋空上去
有買的才多少人

: 錢在手，希望有
: 要上天台，讓手上滿滿房子但現金流卡不過來的去吧

房子是這世界上唯一可以分360-480期付款的產品

銀行用現在幣值借你1千萬讓你分360期還
把通膨 支付利息等考量進去，實際上你只需要還70-80%就達到幣值

可是拉長30年物價通膨問題房子也會自然增值

股票 房子都一樣
極短期買賣
就要自行負擔盈虧
長線投資
股票要當心公司倒閉
博達 益通 必翔 茂德等 力晶恢復
跌了回不去
威盛。宏達電。600台積電
很難發股利的大同
房子也是有他收租管理維護問題

: 一堆人在那邊幫房東繳租金
: 來來來
: 我們就以本大新竹賣房版來說
: 2000萬的房子貸30年
: 每個月繳50000-60000
: 租客租金了不起3萬多
: 房東只要沒租出去就是5-6萬在附
: 到底誰的金流比較緊張？

可是現實很多投資客買在1000萬現值2000萬
房貸本利2萬多

: 有剛需的只需要考慮在這不景氣的大環境下
: 你能保留好多少子彈
: 等待房蟲韭多嘎不過來準備跳樓時
: 才是出手的時機點

每當看到很多
哈哈套死你
你賠死的時候我才買割你韭菜
越多人關心房價趕快跌
這只要一多就知道買氣還在，暫時觀望而已
這類越多軋空力道越強

最可怕是房市跌死還沒人關心
1998-2003
2016-2020
就是這樣

2003。2008。2020看好戲準備在跌些，要買
結果.......

專門養套殺的美國
會不會再來一次大降息
割兩次韭菜呢？
當沒人理美國玩升息
物極必反原則美國一定會被逼動作
如果。我說如果美國開始降息
韭菜是誰呢？

: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.148 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1666960408.A.25E
:

--

當時帥過頭的大埔也是大災區 當時造價不貴 現在違約潮建商真的死一片

下好離手 不要兩年後抱怨就好

32大買美金投資也是非常韭菜 2008那次美金也不過31多掉到33.5 當時一堆說回到35甚至40 後來又回去30多 日本當時也是日幣升值過大 弄死夏普 三洋也掰了 日立跟三菱賣一堆部門 日企一堆差點掰掉 剩下國際給大金比較沒事

這才是對的