Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
可以理解你憤怒的點
但我覺得你下一次要順利買到房子的話
可以思考兩件事情
1.這個物件目前的行情在哪裡
2.換位代入仲介的心態
一般來說下斡跟最終成交價
數字不會差到太誇張
從仲介的角度想 假設底價1980
第一他收1700斡 搞不好被屋主洗臉
第二他根本不知道你們是不是隨口說說1900
他收1700 結果現場談後
你們拉到1800死活不加 他就白做工
所以從仲介角度想 從1900拉到1980
一定遠比1700開始拉來的容易
當然這仲介是有話術你們的
我不是說他對 只是你也許可以去理解他在做什麼
仲介要的不是賣高賣低 而是成交
行情價成交大家都輕鬆
你出芭樂價或屋主開天價
對仲介來說都麻煩
所以他會盡可能讓你下一個
貼近行情或屋主價格的斡
然後拉滿服務費成交
所以重點還是在於
你知不知道這個物件的行情到底在哪裡
這才是最重要的
行情如果1980 其實你下1900
然後真的一毛不加 那你也不虧
只是一般人很難真的一毛不加啦
下比行情低個一百還是比較好的
然後不要用成本下 用低於行情一些下
不然仲介一聽就知道你菜
※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言
: 很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣
: 並不是我們一定要1700去談
: 這個過程,我們也是想跟房仲談
: 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以
: 1800也可以 1830 1850 也可以,我的天花板就是1900
: 但不要直接開1900!!!
: 房仲說,1900絕對不會讓買主知道。
: 雖然這麼說但就不可能啊。
: 何況是房仲他自己把金額寫上
: 我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價!!!
: 我當然檢討我們。房仲的立場是拼成交!他也沒錯
: 屋主不要 有緣人開2000我也祝福他!
: 只是這過程我確實感覺不好,(房仲自己幫你填價你開心嗎)
: 我就是分享這個經驗
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推
仲介只收到出1700的話也沒什麼好洗臉的
其實看人 缺業績的就真的會只為成交, 不缺的就兩邊玩弄
我有碰過主動幫買家砍價且確實低於行情的物件 不過只有那次
因為說白了那次屋主也急著要用錢 所以時機也很重要
下低於行情一百 然後仲介勉為其難收了 演個戲 跟你說
屋主不同意 簡直浪費時間 低50萬就差不多了吧
看到沒~仲介就是這麼好做~~就能賺到6%~XD
如果一個仲介只想要成交馬上賺6%~趕快換一個
你自己作業務難道不想把業績拉滿?買方該做的當然是去了
解行情跟維護利益,怪對方維護自己的利益,講什麼仲介好
做的,不覺得沒意義嗎
三方都是自私的阿 買方想買低 賣方想賣高 仲介想成交
收滿 大家都愛演
服務業做成這樣 不要做算了
就很簡單一個問題 買方保留底價 結果被攔胡
是不是又要上來打一篇 仲介竟然沒叫我加 我本來出的到
以仲介來說,這文說的一點毛病也沒有 仲介不求成交難道
你要養他?
所以原版主自己也要帶一點責任,你不能亮底牌…這是最大
的問題
買方不能堅持一定是輸家
這系列的文,ZERO都很中肯 要推一個…雖然平時都一直嗆
你 XD
感謝wu大 買賣到後面都是人性問題 -.-
我自己說實話 我就是那種遇到好仲介的,直接亮底價讓他
處理…所以萬一我遇到這個文章的狀況 我應該也會生氣
但可能現況就真的是這樣
要自己知道行情在哪,我覺得菜鳥內心劇場不少
沒錯,絕對不能亮底牌
真的很謝謝你
10
第一次賣房子請鞭小力一點 : 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 參考了附近十個案子,討論出我們家開價2300萬 : 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 : 原本是專約,降到2100就變很多人在賣2
欸,你查到實價登錄1730萬 不代表成本是1730萬好嗎? 你以為當初他的仲介費、代書費都是塑膠噢XD 何況,你知道他買了一年,去年到現在房價漲了多少XD 你怎麼會想從1700開始談屋主會理你XD8
最近剛入手人生第一間 一點心得分享 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少 成交價 + 仲介費 = 實際負擔 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談 他應該直接表明不收斡旋,並說一個有機會成交的底價再收斡旋X
原文看起來 就一個話術很爛的仲介 配一個亂出價的買方 我覺得很適合ㄚ 實價登錄173050
很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣 並不是我們一定要1700去談 這個過程,我們也是想跟房仲談 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以 1800也可以 1830 1850 也可以,我的天花板就是190035
哇,我都不懂出價低於賣方成本到底是 干買家屁事。 賣方開兩千多萬。成本一千七百萬,行 情一千九百萬,我開一千五百萬是我的 自由。仲介比較知道屋主狀況,你不知8
你第一次買房會有很多心態期待很正常 然後會覺得受傷也很正常。 我分享一下我自己的看法 1.不要把仲介當朋友 房子買賣大家,都是為了自己的利益, 就如同你買方是為了自己省錢,7
嫩嫩的問一下,面對仲介需要注意什麼? 看了推文和回文 1.不要跟仲介當朋友 有人說要有人說不要 2.底價不攤牌 3.盡量找開發的仲介2
其實你就不要去糾結仲介透露妳的底價了 不知道你有沒有問仲介...屋主的底價多少? 你會希望仲介誠實的跟妳說屋主底價嗎? 如果你也希望仲介誠實的跟妳說屋主的底價,那相對的...屋主也希望仲介誠實的跟他說 ,你能出多少。
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在173029
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件看完原PO所述 我只能說原PO房子還看不夠多 經驗不夠 離真的買到房子還有一段距離 這種情況下也不建議原PO亂追價20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面17
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有
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