[請益] 房貸及人生規劃

幾年前於新北購入屋齡1x年1400萬的房產(三房含車位)
貸款剩下15年約850萬，目前房產漲價到1900萬左右

家庭年收入320上下，年齡40，軟體業，兩個小孩都還在幼稚園

近期因為怕北市房價繼續往上, 打算在北市內湖購入第二間學區房
三房含車位屋齡抓將近30年，預算總價大概落在2800~3000萬

但基於一些原因不想馬上搬過去內湖住，
因此希望先出租第二間內湖的學區房，
再過2~3年才搬家到內湖，原有新北房產則出租(月租收入可到28000)

目前手上有的家庭財力，90萬定存，剩下全部都在股市，
投資分散在將近50檔個股(自組ETF的概念 金融佔快一半)
受惠近期股市目前值460萬左右(成本410萬) 所以加起來大概550萬左右

為了第二間房的頭期款, 又不希望把股市的投資全部拿出來梭哈,
希望股市至少留250~300萬(定存就沒差可以不用留),

因此有轉增貸的打算，受惠原有房產增值至少可以增貸500萬左右

想請問各位房版達人:
1. 現在先買北市內湖房會太衝動嗎? 是否再等個2年~3年再買，並直接去住會比較好?
2. 如果看到ok的物件先衝的話，增貸的部分除了可以cover第二間頭期款之外，
受到ceca大的啟發，感覺也可以順便all in美債例如00687做中長期投資，是否不輸?

謝謝各位達人

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